Малоизвестная компания «Монолевер-Трейд» строит на Молодёжной улице Подмосковных Химок жилой комплекс комфорт-класса с нетривиальным обликом и интересным наполнением. Строит она его давно, причём, внешне корпуса уже готовы. Но до сдачи квартир дело никак не доходит, и «Планерный» продолжает числиться в ряду долгостроев.
Химки – город интересный и для жизни привлекательный. Главные его преимущества – близкое расположение к Москве и живописные окрестности с большой водой. «Планерный» в отношении локации - тоже объект любопытный. Стоит он на шумной улице, однако всевозможная инфраструктура в окрестностях представлена в изобилии. И, если помножить это на симпатичный современный дизайн, эргономичные квартиры и собственную благоустроенную территорию, становится понятно, почему многих этот проект привлёк.
Произошло это, правда, достаточно давно – в далёком 2014 году.
Загвоздка состоит в том, что это красивое высотное здание – долгострой. Куда только не обращались дольщики – пока все их старания ни к чему конкретному не приводят. Правда, снова говорят, что ЖК готовят к сдаче… Снова и снова, только вот сроки её продолжают переноситься.
Что представляет собой «Планерный» и в чём его проблемы – об этом расскажем в данной статье.
Высота, динамика, хайтек – о проекте и конструктиве
«Планерный» - это монолитное здание, четыре секции которого объединены общим стилобатом. Оно разновысотное – от 6 до 25 этажей. На официальном сайте заявлено о стиле hi-tech, и это, действительно так: ЖК выглядит ярко, современно, в меру солидно и в меру необычно. В любом случае, на фоне окружающей застройки он выгодно выделяется.
Фасады отделаны в разных оттенках серого цвета с красными вкраплениями. Вообще этот объект сложно сравнивать со стандартными бетонными коробками – у него явно есть свой характер. Однообразия создателям проекта удалось избежать за счёт выступов, сглаженных углов, больших площадей остекления.
Подъезды в «Планерном» - это не просто подъезды: предполагается, что они будут отделаны по эксклюзивному дизайн-проекту и включат стойку для консьержа, колясочные и даже совсем уж не характерные для комфорт-класса диванчики, журнальные столики, напольные светильники.
В общем, если бы комплекс сдали вовремя, он бы стал одним из лучших представителей своего сегмента – действительно комфортный, современный и эргономичный.
Квартиры в «Планерном»
Всего в комплексе предусмотрено 535 квартир со свободной планировкой и без отделки. Среди них имеются и крошечные 24-метровые студии – самый хоровой товар, и более просторные «однушки» - их площадь доходит до 54 метров. Среди двухкомнатных есть варианты с гостевыми санузлами и четырёхметровыми кладовками, а вот кухни подкачали: они девятиметровые, небольшие. Впрочем, свободная планировка позволяет объединить их с комнатой, но, например, семье из четырёх человек это вряд ли нужно.
«Трёшки» в «Планерном» просторные – от 80 до поразительных, прямо-таки, 209 квадратов. Самыми же интересными среди всех квартир являются необычные многоугольные форматы и жильё с угловым остеклением.
Потолки в ЖК для комфорт-класса хорошие – 3 метра. И вообще визуализация планировок оставляет ощущение внятного и удобного, что называется, эргономичного жилья.
Инфраструктура внутренняя и внешняя
Стилобат жилого комплекса займут коммерческие помещения – магазины, офисы сервисно-бытовых служб, предприятия общественного питания. Ещё в его состав войдёт двухуровневая подземная парковка, будет произведено стандартное комплексное благоустройство и озеленение территории, появятся детские и спортивные площадки. В общем-то, всё как у всех, но без такой инфраструктуры сложно представить себе современную жилую новостройку.
Чего вокруг «Планерного» в изобилии, так это социальных учреждений. Школы, детские сады, поликлиники и больницы – всё это можно найти в шаговой доступности. А ещё под боком у комплекса располагается деловой центр «Кантри Парк». Помимо офисов там есть кафе, рестораны, магазины, арт-галерея и даже яхт-клуб.
Транспорт, дороги и окружение
Главное преимущество и, одновременно, недостаток ЖК – близость к МКАД и Ленинградскому шоссе. Да, автомобилистам удобно: выезд на кольцевую под рукой. Да, прямо под окнами ходит общественный автотранспорт. Но под окнами же частенько стоит в пробках, чаду и шуме большая магистраль, поэтому о тишине и свежем воздухе, например, при открытых окнах, говорить не стоит.
Станция «Планерная», как сказано на официальном сайте, располагается в 8 минутах езды. Так-то оно так, да не совсем: реально доехать до метро без пробок удастся, разве что, ночью. Поэтому на дорогу нужно закладывать, как минимум, в 2 раза больше времени. Ну, или идти пешком.
Зато в ближайшей доступности находится несколько крупных зелёных зон: это и Алёшкинский лес, и Ландшафтный заказник «Долина реки Сходни в Куркино», и парк Дубки.
Поблизости располагаются два действующих завода – «Энергомаш» и Опытный завод НИИРП. Однако основной негативный фактор, влияющий на экологическую ситуацию в окрестностях – шумные магистрали с плотным автомобильным потоком и пробки.
Как «Планерный» превратился в долгострой
Проект жилого комплекса появился ещё в далёком 2012 году. Создала его компания «Холдинг СП», а вот возводить взялся тот самый малоизвестный застройщик «Монолевер-Трейд».
Да, к 2015 году здание уже стояло, было отделано и внешне абсолютно готово к сдаче. Однако сдавать его никто не собирался: застройщик говорил о проблемах с подведением коммуникаций, о том, что ООО «ТСК Мосэнерго» никак не может согласовать проект теплотрассы. Поэтому построенный «Планерный» не могли доделать и сдать. И так несколько лет.
В очередном обращении к Президенту РФ дольщики говорят о том, что сроки застройщик самовольно переносил 11 раз. И, если ранее это были сравнительно небольшие отрезки – от нескольких месяцев до полугода, то последний раз время строительства продлили аж до 2026 года. Естественно, люди в отчаянии.
В апреле 2019 года застройщик подал извещение в Госстройнадзор об окончании строительства. В мае, наконец, был закончен монтаж теплотрассы, внешних инженерных сетей, производилось благоустройство территории. Летом начали создавать подъездные пути, вывозят строительный мусор.
Однако дольщики всё равно недовольны. И у них имеются на это причины. Последний озвученный чиновниками срок сдачи «Планерного» - 30 июня 2019 года. Однако, в очередной раз, дом не был сдан. По словам будущих жильцов, благоустройство не закончено, работы по монтажу коммуникаций не завершены.
Дольщикам не предоставляют плана строительных работ, а застройщик не может расплатиться с подрядчиками, несмотря на то, что получил деньги за все проданные жилые и коммерческие площади.
На сегодняшний момент ситуация с «Планерным», близкая к финалу, всё же, ещё туманная. Вообще это достаточно привлекательный объект, не смотря на свою репутацию долгостроя: его сильные стороны – это симпатичный облик и локация. Остаётся надеяться, что скоро работы завершаться, и люди получат, наконец, свои квартиры.
27.07.2019
