Одна из самых интересных новостроек подмосковной Коломны – ЖК “Дом на улице Сапожковых” от компании “РК-Газсетьсервис”. Простота, даже скорее минималистичность проекта и его удалённость от столицы компенсируются собственной инфраструктурой, низкими ценами и недоступной в Москве хорошей экологией. Присмотритесь, если жизнь в Подмосковье вам по нраву.
Московский стандарт-класс нам хорошо знаком, таких жилых комплексов хватает. А как стандарт-класс выглядит в подмосковной Коломне? Один из ярчайших его представителей – ЖК «Дом на улице Сапожковых».
О комплексе
«Дом на улице Сапожковых» — это расположившийся в подмосковной Коломне жилой комплекс стандарт-класса, состоящий из двух монолитных трёхэтажных корпусов и рассчитанный на 70 квартир. Они предлагаются с одной, двумя и тремя комнатами — все довольно крупные по площади (от 45,9 до 92,2 квадратных метров), но все, увы, без отделки. Последнее довольно странно для комплекса такого уровня — на материалы для ремонта покупателям придётся потратить дополнительные деньги, а ведь выбирая «Дом на улице Сапожковых», они явно хотели сэкономить.
Вероятно, то же самое можно сказать и о застройщике ЖК, то ли поскупившемся на архитекторов и дизайнеров, то ли просто выбравшем у них самый минималистичный проект.
Кто строит
Решение оставить комплекс без отделки — на совести застройщика ЖК, «РК-Газсетьсервис». Москвичи о нём, вероятно, и не слышали, но в Коломне это один из лидеров рынка недвижимости, так что, думаем, компания хорошо знает, что делает.
И пусть у жителей Коломны бывают претензии к «РК-Газсетьсервис» по качеству строительства, однако это не мешает ей открывать там всё новые и новые объекты.
Как добираться
Чтобы добраться до «Дома на улице Сапожковых» на автомобиле, придётся проехать 98 километров от МКАД по Новорязанскому шоссе.
Ходит сюда и общественный транспорт: автобусы и маршрутки — от станций метро «Котельники» и «Выхино», а электрички — от Казанского вокзала.
Но время в пути везде примерно одинаковое — быстрее, чем за полтора, а то и два часа, из Москвы до дома вы точно не доберётесь.
Что и как купить
Так как обе очереди комплекса уже сданы, квартир в продаже в нём осталось не так много. Те, что есть, продаются по ценам от 2,8 до 4,5 миллионов рублей, это по 49-60 тысяч за квадратный метр. (Цены актуальны на 08.02.18)
С новыми клиентами заключается договор купли-продажи.
Благоустройство и инфраструктура объекта
Придомовая территория озеленена, застройщиком на ней установлены детская и спортивная площадки. К дому пристроено помещение с медицинским центром и небольшим магазином. По московским меркам благоустройство довольно скромное, однако в Коломне запросы скромнее, да и до всей остальной инфраструктуры здесь не так далеко.
О районе
Для Коломны район, в котором расположился «Дом на улице Сапожковых», безусловно, хороший. В пешей доступности есть школы и детские сады, отделения почты и банков, пара торговых центров. Для спортсменов совсем рядом находится стадион «Труд».
Но нужно понимать, что уровень всей местной инфраструктуры далёк от московского. Коломна — провинциальный город, в котором живёт меньше 150 тысяч человек, так что местные кафе и магазины вряд ли поразят разнообразием переехавших сюда москвичей.
Если и уезжать сюда из Москвы, то не за инфраструктурой, а скорее за тишиной и спокойствием.
Экология
Экология — одна из сильных сторон «Дома на улице Сапожковых». Никаких вредных производств поблизости нет, крупных дорог — тоже. Наоборот, сразу с двух сторон от комплекса расположились два парка — небольшой парк Ленина и главный в городе парк Мира. Также, всего в 400 метрах протекает река Ока.
Проблемы и слухи
Долгостроем дом не назовёшь, однако строился он, мягко говоря, не быстро — на два невысоких здания потратили почти четыре года. Частые претензии по качеству строительства к «РК-Газсетьсервис» снова звучат, но, кажется, ничего сильно критичного в них нет.
Конкуренты
-
ЖК «Огни Коломны» от «СтройЭлитПроект»
-
ЖК «Дом на проспекте Кирова» от «Мособлстрой-3»
- ЖК «Микрорайон Донской» от всё того же «РК-Газсетьсервис»
Подводим итоги
Почти все плюсы и минусы комплекса, как это часто бывает, обусловлены его расположением. Застройщик, вероятно, и не хотел ничем удивить своих покупателей — он просто предоставил им квадратные метры по не самым высоким ценам и минимум инфраструктуры. В Москве для привлечения клиентов было бы мало — а для Коломны этого, возможно, достаточно.
Плюсы
- Хорошая экология
- Вокруг есть вся необходимая инфраструктура
- Достойные площади квартир
Минусы
- Отсутствие отделки
- Далеко от Москвы
- Провинциальный уровень инфраструктуры
08.02.2018