Жизнь в строящемся компанией "РУСИЧ" комплексе "Новые Котельники" обещает быть по-новому интересной и разнообразной. Расположение вблизи зелёных красот Томилинского лесопарка в подмосковном городе Котельники позволяет ощутить близость с природой, особо не удаляясь от цивилизации (до МКАД отсюда всего 1,5 км). Что нужно знать покупателям квартир, чтобы не постигло разочарование от "бесцельно потраченных" кровно заработанных - далее подробно.
Комплекс "Новые Котельники" расположен на территории подмосковного города Котельники по улице Угрешской. Месторасположение его навевает как томную негу от близости Томилинского и Кузьминского лесопарков, Люберецких карьеров в прямом обозрении, так и лёгкий треш от осознания соседства с самым экологически неблагоприятным районом Москвы - Капотней (он прилегает к городу с запада и расстояние от него до комплекса составляет всего пару километров).
Компания "РУСИЧ", которая является застройщиком объекта, задалась целью создать здесь настоящий жилой квартал с собственной социальной инфраструктурой, паркингами, бассейном, благоустроенными дворами без машин. Раскинется вся эта благодать на территории 24 га, причём, в пешей доступности будут пляжи Люберецких карьеров - застройщик обещает собственную рекреационную зону с выходом к воде. Поэтому то, каким вы увидите комплекс, зависит только от вашего миропонимания - то ли рядом с промкой, то ли рядом с экозоной.
В основе архитектурной концепции - сталинский ампир, триумфально заявляющий миру о себе. Переменная высотность четырнадцати монолитных зданий от 13 до 25 этажей подчёркивается помпезной пропорциональностью вентилируемых фасадов. Вентилируемые керамогранитные фасады имеют благородные бежевые, светло-коричневые и шоколадные оттенки, довольно приличного размера окна в ПВХ-остеклении, лоджии. Отделка входных групп, по законам жанра, производится натуральными материалами, в каждой секции будет функционировать аж по три лифта.
Внутридворовое пространство, благодаря геометрии зданий, будет замкнутым. Здесь организуется функциональное пространство в виде игровых и прогулочных зон, велодорожек, спортивных площадок. На нижних уровнях гостеприимно распахнут двери торговые точки, службы сервиса. В парадных за порядком будет следить консьерж, организовано видеонаблюдение. В общем, напоминает благоприятные советские времена, когда от каждого - по возможности и каждому - по потребности.
Когда больше нечего хотеть
Вероятно, именно такой задачей задался "РУСИЧ" при создании ЖК "Новые Котельники", создавая собственную инфраструктурную сеть.
Вопросы образования не должны беспокоить новосёлов, так как в проект заложено 4 детских садика (2 частных и 2 муниципальных), способных вместить 630 малышей. Дальше будет школа на 1500 учащихся, а после уж подхватят столичные ВУЗы...
Охрана здоровья будет представлена медицинским центром. Помимо лечения акцент будет сделан на профилактике - застройщик предлагает развитый спортивный сектор. В дополнение к собственным волейбольным и хоккейным площадкам, бассейну, зонам для воркаута, рядом находятся 8 горнолыжных трасс, специализированный автодром, скейтпарк, пляж, лес. Будет где и подышать, и побегать, и попрыгать.
В ближайшем окружении есть три общеобразовательные школы и семь детских садов, техникум и филиал универа "Дубна". Спортивный кластер представлен стадионами "Здоровье", "Строитель", спорткомплексом "ФОК". О здоровье позаботятся в МУЗ "Котельниковская поликлиника" и станции скорой помощи.
Коммерческая стихия не позволит вам ни скучать, ни голодать - она представлена торгово-развлекательным комплексом "Мега Белая Дача" - вторым по площади в Европе (опережает его только московский "Авиапарк"). Присоедините к нему гипермаркеты "Ашан", "Максидом", "Икеа", "Касторама РУС", есть даже автомобильный комплекс "Автогарант" на Новорязанском шоссе.
В общем, и магазинов, и врачей на каждого жителя Котельников приходится достаточно. Другой вопрос, что количество этих самых жителей с 2010 года начало резко увеличиваться, и на сегодняшний день с отметки 20 тыс. дошло почти до 50 тыс. (46,7 тыс. человек). Сможет ли существующая и строящаяся инфраструктура обслужить стремительно растущее население Котельников?..
"В Котельники он, гад, рвётся"
Слегка перефразируя слова товарища Копытина, можно охарактеризовать демографическую картину в Котельниках. Действительно, получив в 2004 году статус города, Котельники стремительно начали превращаться из провинциального посёлка в современный городской округ, будучи, собственно, единственным населённым пунктом в его составе. И рвутся сюда многие потому, что на его территории функционирует порядка 900 предприятий, обеспечивая рабочими местами всяк желающего получать з/п.
Конечно, экология от такого разнообразия промышленных объектов не расцветает, да и ещё МКАД неподалёку добавляет свою долю углекислоты в воздух. Но "зелёные легкие" Томилинского и Кузьминского лесопарков борются с загрязнением по мере сил, что позволяет сохранять некоторый паритет.
Хотя для автомобилистов такая близость Кольцевой является весомым плюсом. Добраться до неё можно по Дзержинскому и Новорязанскому шоссе за считанное время. Считать его вы будете, правда, учитывая пробки, которые стали привычным явлением в час пик на автомагистралях.
До ближайшего метро "Котельники" ехать надо будет автобусом №474 минут 10, пешком идти далековато каждый день, 9 км как ни как. Рядом со станцией расположен автовокзал, откуда можно уехать в любой населённый пункт Московской области и даже намного дальше.
Семь километров отделяют комплекс от ж/д платформы "Люберцы-1". Отсюда до Казанского вокзала полчаса езды.
Квартирный вопрос
Квартиры в ЖК "Новые Котельники" метражами не блещут - эконом ест эконом. Хотя студии стартуют от 26,8 кв. м, что уже неплохо. В преимущественном большинстве квартир есть балконы/лоджии. Из приятных опций можно отметить кладовые помещения в прихожих даже однокомнатных квартир. Площадь однушек - 33,2-41,4 кв. м. Есть планировки классические, а есть со скошенными углами, на любителя. Кому-то понравится, а кто-то будет искать пятый угол, чтобы расставить мебель.
Про двухкомнатные можно сказать то же самое, разве что санузлы в них раздельные. Метражи стартуют от 51,4 кв. м, заканчиваясь на отметке 65 кв. м. Подкачали квадратные метры в трёшках, которые представлены скупыми 70,2-77,2 кв. м. В некоторых есть гостевые санузлы, кухни с приятным выходом на лоджию.
Большим плюсом будет являться возможность выбора помещения с отделкой или без неё. Если вы хотите сэкономить деньги - покупайте без, хотя самостоятельный ремонт обойдётся не факт, что дешевле. А если вам дорого время - официальный сайт предлагает выбор отделочных стилей. Их три - "скандинавский", "современный" и "классический". Застройщик приглашает посетить виртуальный шоу-рум, и выбрать, что вам больше по сердцу.
Что касается приобретения квартиры - обращаться следует непосредственно к самому застройщику. С марта 2018 года компания "РУСИЧ" является эксклюзивным продавцом квартир в "Новых Котельниках", отказавшись от посреднических услуг "НДВ-Недвижимости". Стоимость лотов начинается с 2,3 млн руб., а заканчивается 7 млн руб. Покупать можно посредством эскроу счетов по ДДУ в корпусах №4, 5, 8, так что более-менее спокойный сон дольщикам обеспечен. Корпуса №1,2 сданы в эксплуатацию в III квартале 2019 года, №3 - на подходе, ожидаемый срок ввода IV квартал 2019.
Конечно, учитывая то, что сроки сдачи корпусов переносились неоднократно, такая форма покупки будет как раз кстати. Оформление вам обойдётся в дополнительные 30 тыс. рублей. Есть рассрочка и ипотека.
ПЛЮСЫ
-
близость зелёных зон;
-
выход к пляжу;
-
приемлемая цена;
-
недалеко от Москвы;
-
есть собственная инфраструктура;
-
возможность выбора квартиры с отделкой;
МИНУСЫ
-
рядом промзона;
-
сроки сдачи неоднократно переносились;
-
небольшие метражи;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
Проект "Новые Котельники" привлекателен своим месторасположением. С одной стороны - зелёные просторы, пляжи, с другой - рядом МКАД, всё это позволяет жить в близком контакте с природой, оставаясь при этом мобильным. Вы можете выбрать квартиру по карману, остановившись на варианте с отделкой или без. Напрягает только непостоянство застройщика и систематическое изменение сроков сдачи комплекса, а также близость промзоны "Капотня" на горизонте.
17.10.2019
