В нашей стране прочно вошло в обиход слово «панельки», и зачастую оно несёт пренебрежительный оттенок. Однако современные панельки существенно отличаются от советских. Масштабным возведением таких домов занимается ПИК. Вот и в Подмосковных Котельниках появился ЖК «Кузьминский лес» - бок-о-бок с метро, в многолюдном районе. Разбираемся в нюансах проекта.
ПИК - масштабный застройщик. Они охватывают большинство районов столицы, Подмосковье, возводят гигантские муравейники с социальной и коммерческой инфраструктурой. Периодически их объекты сдаются позже заявленных сроков, но не критично.
ПИК берёт тремя вещами: объёмом, не демпинговыми, но и не завышенными ценами, широкой и несколько агрессивной рекламной кампанией. Ну, и охват территорий в Первопрестольной, конечно, впечатляет. В настоящее время застройщик начинает возведение жилого комплекса «Кузьминский лес» в Подмосковном городе Котельники.
Панельки от ПИКа: матчасть
ЖК «Кузьминский лес» - часть индустриальной серии ПИК2. Чем она отличается от ПИК1?
- Нижняя часть зданий – фундамент и первый этаж – строятся по монолитной технологии. Это исключает усадку и связанные с ней проблемы в панельных зданиях.
- Нагрузка с внутренних стен переносится практически полностью на внешние. Что это значит? Стены внутри квартир не являются несущими, поэтому возможна (в идеале) любая перепланировка, которая придёт на ум жильцам.
- Межквартирные перегородки стали трёхслойными, а это некоторым образом увеличивает звукоизоляцию (по крайней мере, так говорят менеджеры застройщика).
- Корзины для сплит-систем вынесены на технический балкон.
- В домах создаётся централизованная вентиляционная система.
Вообще ПИК снял целый хвалебный фильм, посвящённый их методу строительства. Там всё здорово, радостно и красиво. Насколько правдоподобно – другой вопрос.
Конечно, панельная технология домостроительства сегодня усовершенствована, по сравнению с советской. Самое главное – такие дома стали теплее, и это уже неплохо. Готовые панели прямо с вмонтированными окнами, отделанные плиткой Kerama Marazzi, устанавливаются с минимальным просветом – 12-15 миллиметров. Конечно, в таких домах теплее, чем в советских панельках. Однако монолитным и кирпичным строениям они выигрывают только в двух вещах – в стоимости и в простоте монтажа.
Многих возмущает отсутствие балконов в домах ПИК. Оказывается, это принципиальная позиция застройщика. Он считает их отжившими элементами квартир, которые превращаются в кладовки для хлама. Такая вот забота о клиентах.
«Кузьминский лес»: в чём преимущества?
Перед другими проектами ПИК2, собственно, - ни в чём. Он такой же – по техническим, конструктивным параметрам, дизайну и инфраструктуре. Но мы расскажем о нём все самое важное, чтобы общее впечатление у читателя сложилось.
Дома в комплексе будут объединены в два блока. В каждом – семнадцатиэтажные башни, всего их девять. Что касается их внешнего облика – он такой же, как и в других ЖК застройщика. Эти дома знамениты своей безликостью, и некоторые шутят, что заблудиться там способны даже жильцы. Ну, а что: всё же одинаковое.
Зато линейка планировок достаточно богатая: есть крошечные 27-метровые студии, есть стандартные «однушки», «двушки» разных размеров и конфигураций – с двумя санузлами, например. Трёхкомнатные квартиры просторны – самые большие по площади составляют почти 90 квадратов. В них запланированы гардеробные, ниши для шкафов в прихожей.
Преимуществом жилья в ЖК «Кузьминский лес» являются просторные кухни-столовые: самые маленькие составляют 12-15 квадратных метров, а есть и те, что более 20.
Ну, и стандартная предчистовая отделка от ПИКа в формате «white box» - это преимущество, конечно. Нужна только финишная отделка и дизайн, всё самое грязное сделано заранее.
А вот на чём сэкономлено – это на спокойствии жильцов: на лестничных площадках располагается до 9 квартир. Будет шумновато и суетливо, особенно утром и по вечерам.
Входные группы во всех домах (тоже фишечка застройщика) располагаются на уровне земли. Подъезды светлые, с большими окнами и стеклянными дверями, с внятной планировкой. Их недостаток – это отсутствие места для консьержа.
Первые этажи займут магазины и офисы, для удобства их владельцев ПИК специально предусмотрел свободную планировку коммерческих помещений.
В ЖК будет представлен самый разнообразный паркинг – и подземный, и наземный, и гостевой. Впрочем, в других комплексах ПИКа были проблемы и накладки с удобством выезда и количеством машиномест. Будем надеяться, что застройщик учёл это при проектировании ЖК «Кузьминский лес».
Во дворах всё будет так, как и в других комплексах: ландшафтное озеленение, детские площадки, скамейки и симпатичные фонари вдоль дорожек. По крайней мере, так гласят рендеры.
Леса и магазины: окружение ЖК
Комплекс строят в 300 метрах от парка Кузьминки. Он огромный, живописный, особенно хороши будут виды с верхних этажей. Парк частично защитит жителей от шума и копоти МКАД. Однако все радужные уверения в том, как здорово будет вечером после работы устроить пробежку или романтическую прогулку в этой зелёной зоне несколько… преувеличены. Это, правда, небезопасно. Почему?
А потому что сам район небезопасный. Он полон мигрантов, переселенцев из южных республик и вообще непонятного и подозрительного народа. Так что то, что называется «среда» в Котельниках явно хромает. Поэтому не стоит отпускать детей одних в этот живописный лес, да и взрослым стоит поостеречься.
Впрочем, дневные прогулки всей семьёй – хорошая альтернатива сидению у экрана. А ещё рядом Белая Дача, пруд и церковь Виктора Воина – красивые места для времяпрепровождения на природе.
Вся необходимая инфраструктура в Котельниках, конечно же, есть. И здесь будущих жильцов настигает та же проблема, что и в других многоквартирных муравейниках: школы, садики и поликлиники не рассчитаны на такое количество народа.
А вот с магазинами в районе всё в порядки: есть и ТРЦ, и сетевые супермаркеты, и всякие нужные сервисные службы.
Станция метро «Котельники» не так близко – более, чем в полутора километрах от ЖК. Преодолеть их можно быстрым шагом за 15-20 минут. Может быть, это и неплохо, что метро чуть поодаль – меньше незнакомцев будет околачиваться возле дома.
Автомобилистам «Кузьминского леса», можно сказать, повезло. Рядом пролегают Новорязанское и Дзержинское шоссе, есть удобный, внятный выезд на МКАД, который почти не стоит. Да, пробки будут, но уже в Москве, а вот на выезде все неплохо.
Жилой комплекс «Кузьминский лес» - это, честно говоря, далеко не самый плохой проект ПИКа. Во-первых, он несколько усовершенствован, о чём говорилось выше. Во-вторых, выигрывает он от местоположения – оно действительно недурное. Во всём остальном это стандартный проект. Ни больше, ни меньше.
Плюсы:
- использование современных панелей, которые монтируются с минимальным просветом;
- большая линейка планировок;
- большие кухни-столовые;
- отделка в формате «white box»;
- входные группы на уровне земли;
- большая благоустроенная территория;
- в 5 минутах ходьбы находится парк Кузьминки;
- удобный выезд на МКАД, Новорязанское и Дзержинское шоссе рядом.
Минусы:
- однообразный дизайн;
- отсутствие балконов;
- много квартир на лестничной площадке;
- не предусмотрено место для консьержа;
- небезопасный район много мигрантов;
- школы, сади и поликлиники не рассчитаны на то количество народа, которое проживает в районе.
08.10.2018
