ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Проверено 23.09.2020
мкр. Белая дача, между ул. Кузьминской, Центральной аллеей, 1-м Покровским проездом и Кузьминским лесопарком
Срок сдачи
1 кв. 2022
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Панельно-монолитное
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Цены на квартиры в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.7 - 25.1 155 - 162.3 тыс. 3.1 - 4 млн. руб.
1-комн. 33.5 - 44.9 118.3 - 140.7 тыс. 4.5 - 5.4 млн. руб.
2-комн. 35.6 - 69.6 110.4 - 127.2 тыс. 4.5 - 7.7 млн. руб.
3-комн. 64.7 - 94.7 92.5 - 109.5 тыс. 6.8 - 9.2 млн. руб.
4-комн. 96.5 93.5 - 96 тыс. 9 - 9.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Старт продаж: Корпус 3-4
На стадии котлована: Корпус 3-4
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.8 162.3 тыс. 3.2 млн. руб.
1-комн. 33.5 - 42.2 126.8 - 140.7 тыс. 4.7 - 5.4 млн. руб.
2-комн. 55.6 - 59.6 121.4 - 123.6 тыс. 6.7 - 7.4 млн. руб.
3-комн. 72.4 - 92.2 94.5 - 109.5 тыс. 7.9 - 9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 52.2 119 тыс. 6.2 млн. руб.
3-комн. 94.7 92.5 - 97.4 тыс. 8.8 - 9.2 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.7 - 25.1 155 - 158.5 тыс. 3.1 - 4 млн. руб.
1-комн. 35.5 - 44.9 118.3 - 125.4 тыс. 4.5 - 5.3 млн. руб.
2-комн. 35.6 - 69.6 110.4 - 127.2 тыс. 4.5 - 7.7 млн. руб.
3-комн. 64.7 - 89 93.6 - 105.2 тыс. 6.8 - 8.3 млн. руб.
4-комн. 96.5 93.5 - 96 тыс. 9 - 9.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована
Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Застройщик


Расположение

Городской округ
Улица
мкр. Белая дача, между ул. Кузьминской, Центральной аллеей, 1-м Покровским проездом и Кузьминским лесопарком
Метро
46 мин. 29 мин.

Характеристики ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
4 кв. 2020 (Корпус 2)
2 кв. 2020 (Корпус 1)
1 кв. 2022 (Корпус 3-4)
Ход строительства
Внутренние работы (отделка) (Корпус 2)
Внутренние работы (отделка) (Корпус 1)
Котлован (Корпус 3-4)
Строительство не начато (Корпус 5-9)
Показать еще...
Паркинг
Подземный, наземный, гостевые стоянки.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Комплексное озеленение территории, зоны отдыха, детские игровые площадки, школа, детский сад. На первых этажах домов спроектированы магазины и предприятия сферы услуг. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, поликлиники, стадион.
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 2)
Договор долевого участия (Корпус 1)
Договор долевого участия (Корпус 3-4)
Продажи не начаты (Корпус 5-9)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Тип здания
Панельно-монолитное (Корпус 2)
Панельно-монолитное (Корпус 1)
Панельно-монолитное (Корпус 3-4)
Этажность
17 (Корпус 2)
25 (Корпус 1)
17-25 (Корпус 3-4)
Отделка от застройщика
Чистовая (Корпус 2)
Чистовая (Корпус 1)
Чистовая (Корпус 3-4)
Потолки
2.8 (Корпус 2)
2.8 (Корпус 1)
2.8 (Корпус 3-4)
Квартир на этаже
9 (Корпус 2)
13 (Корпус 1)
5-9-12 (Корпус 3-4)
Количество квартир
144 (Корпус 2)
312 (Корпус 1)
960 (Корпус 3-4)
Количество лифтов
2 (Корпус 2)
4 (Корпус 1)
2-3 (Корпус 3-4)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет
Сбербанк
Господдержка 2020 i
2.6%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Приобретение строящегося жилья i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
1.2%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека плюс материнский капитал i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.9%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Абсолют Банк
Новостройки i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5.49%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Госпрограмма 2020 i
6.25%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
8.95%
до 20 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека i
8.09%
до 30 лет
от 10.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Газпромбанк
Ипотека «Новоселы» i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Льготная ипотека i
6.1%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Россельхозбанк
Ипотека с господдержкой 2020 i
5.9%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотечное жилищное кредитование i
7.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми i
4.6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Молодая семья и материнский капитал i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Целевая ипотека i
9.1%
до 30 лет
от 0%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека по двум документам i
8.8%
до 25 лет
от 40%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.5%
до 27 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Райффайзенбанк
Ипотека с господдержкой 2020
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.99%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека на новостройку
7.77%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с материнским капиталом
8.19%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Планировки квартир в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Планировки квартир в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Лес, метро, мигранты: о плюсах и минусах ЖК «Кузьминский лес» от ГК «ПИК»

Лес, метро, мигранты: о плюсах и минусах ЖК «Кузьминский лес» от ГК «ПИК»

В нашей стране прочно вошло в обиход слово «панельки», и зачастую оно несёт пренебрежительный оттенок. Однако современные панельки существенно отличаются от советских. Масштабным возведением таких домов занимается ГК «ПИК». Вот и в Подмосковных Котельниках появился ЖК «Кузьминский лес» - бок-о-бок с метро, в многолюдном районе. Разбираемся в нюансах проекта.


Группа компаний «ПИК» - масштабный застройщик. Они охватывают большинство районов столицы, Подмосковье, возводят гигантские муравейники с социальной и коммерческой инфраструктурой. Периодически их объекты сдаются позже заявленных сроков, но не критично.

«ПИК» берёт тремя вещами: объёмом, не демпинговыми, но и не завышенными ценами, широкой и несколько агрессивной рекламной кампанией. Ну, и охват территорий в Первопрестольной, конечно, впечатляет. В настоящее время застройщик начинает возведение жилого комплекса «Кузьминский лес» в Подмосковном городе Котельники.


Панельки от «ПИКа»: матчасть

ЖК «Кузьминский лес» - часть индустриальной серии «ПИК2». Чем она отличается от «ПИК1»?

  • Нижняя часть зданий – фундамент и первый этаж – строятся по монолитной технологии. Это исключает усадку и связанные с ней проблемы в панельных зданиях.
  • Нагрузка с внутренних стен переносится практически полностью на внешние. Что это значит? Стены внутри квартир не являются несущими, поэтому возможна (в идеале) любая перепланировка, которая придёт на ум жильцам.
  • Межквартирные перегородки стали трёхслойными, а это некоторым образом увеличивает звукоизоляцию (по крайней мере, так говорят менеджеры застройщика).
  • Корзины для сплит-систем вынесены на технический балкон.
  • В домах создаётся централизованная вентиляционная система.

Вообще ГК «ПИК» снят целый хвалебный фильм, посвящённый их методу строительства. Там всё здорово, радостно и красиво. Насколько правдоподобно – другой вопрос.


Конечно, панельная технология домостроительства сегодня усовершенствована, по сравнению с советской. Самое главное – такие дома стали теплее, и это уже неплохо. Готовые панели прямо с вмонтированными окнами, отделанные плиткой Kerama Marazzi, устанавливаются с минимальным просветом – 12-15 миллиметров. Конечно, в таких домах теплее, чем в советских панельках. Однако монолитным и кирпичным строениям они выигрывают только в двух вещах – в стоимости и в простоте монтажа.

Многих возмущает отсутствие балконов в домах «ПИК». Оказывается, это принципиальная позиция застройщика. Он считает их отжившими элементами квартир, которые превращаются в кладовки для хлама. Такая вот забота о клиентах.

«Кузьминский лес»: в чём преимущества?

Перед другими проектами «ПИК2», собственно, - ни в чём. Он такой же – по техническим, конструктивным параметрам, дизайну и инфраструктуре. Но мы расскажем о нём все самое важное, чтобы общее впечатление у читателя сложилось.


Дома в комплексе будут объединены в два блока. В каждом – семнадцатиэтажные башни, всего их девять. Что касается их внешнего облика – он такой же, как и в других ЖК застройщика. Эти дома знамениты своей безликостью, и некоторые шутят, что заблудиться там способны даже жильцы. Ну, а что: всё же одинаковое.


Зато линейка планировок достаточно богатая: есть крошечные 27-метровые студии, есть стандартные «однушки», «двушки» разных размеров и конфигураций – с двумя санузлами, например. Трёхкомнатные квартиры просторны – самые большие по площади составляют почти 90 квадратов. В них запланированы гардеробные, ниши для шкафов в прихожей.

Преимуществом жилья в ЖК «Кузьминский лес» являются просторные кухни-столовые: самые маленькие составляют 12-15 квадратных метров, а есть и те, что более 20.


Ну, и стандартная предчистовая отделка от «ПИКа» в формате «white box» - это преимущество, конечно. Нужна только финишная отделка и дизайн, всё самое грязное сделано заранее.


А вот на чём сэкономлено – это на спокойствии жильцов: на лестничных площадках располагается до 9 квартир. Будет шумновато и суетливо, особенно утром и по вечерам.

Входные группы во всех домах (тоже фишечка застройщика) располагаются на уровне земли. Подъезды светлые, с большими окнами и стеклянными дверями, с внятной планировкой. Их недостаток – это отсутствие места для консьержа.


Первые этажи займут магазины и офисы, для удобства их владельцев «ПИК» специально предусмотрел свободную планировку коммерческих помещений.

В ЖК будет представлен самый разнообразный паркинг – и подземный, и наземный, и гостевой. Впрочем, в других комплексах «ПИКа» были проблемы и накладки с удобством выезда и количеством машиномест. Будем надеяться, что застройщик учёл это при проектировании ЖК «Кузьминский лес».


Во дворах всё будет так, как и в других комплексах: ландшафтное озеленение, детские площадки, скамейки и симпатичные фонари вдоль дорожек. По крайней мере, так гласят рендеры.

Леса и магазины: окружение ЖК

Комплекс строят в 300 метрах от парка Кузьминки. Он огромный, живописный, особенно хороши будут виды с верхних этажей. Парк частично защитит жителей от шума и копоти МКАД. Однако все радужные уверения в том, как здорово будет вечером после работы устроить пробежку или романтическую прогулку в этой зелёной зоне несколько… преувеличены. Это, правда, небезопасно. Почему?


А потому что сам район небезопасный. Он полон мигрантов, переселенцев из южных республик и вообще непонятного и подозрительного народа. Так что то, что называется «среда» в Котельниках явно хромает. Поэтому не стоит отпускать детей одних в этот живописный лес, да и взрослым стоит поостеречься.

Впрочем, дневные прогулки всей семьёй – хорошая альтернатива сидению у экрана. А ещё рядом Белая Дача, пруд и церковь Виктора Воина – красивые места для времяпрепровождения на природе.

Вся необходимая инфраструктура в Котельниках, конечно же, есть. И здесь будущих жильцов настигает та же проблема, что и в других многоквартирных муравейниках: школы, садики и поликлиники не рассчитаны на такое количество народа.


А вот с магазинами в районе всё в порядки: есть и ТРЦ, и сетевые супермаркеты, и всякие нужные сервисные службы.

Станция метро «Котельники» не так близко – более, чем в полутора километрах от ЖК. Преодолеть их можно быстрым шагом за 15-20 минут. Может быть, это и неплохо, что метро чуть поодаль – меньше незнакомцев будет околачиваться возле дома.

Автомобилистам «Кузьминского леса», можно сказать, повезло. Рядом пролегают Новорязанское и Дзержинское шоссе, есть удобный, внятный выезд на МКАД, который почти не стоит. Да, пробки будут, но уже в Москве, а вот на выезде все неплохо.



Жилой комплекс «Кузьминский лес» - это, честно говоря, далеко не самый плохой проект «ПИКа». Во-первых, он несколько усовершенствован, о чём говорилось выше. Во-вторых, выигрывает он от местоположения – оно действительно недурное. Во всём остальном это стандартный проект. Ни больше, ни меньше.

Плюсы:

  • использование современных панелей, которые монтируются с минимальным просветом;
  • большая линейка планировок;
  • большие кухни-столовые;
  • отделка в формате «white box»;
  • входные группы на уровне земли;
  • большая благоустроенная территория;
  • в 5 минутах ходьбы находится парк Кузьминки;
  • удобный выезд на МКАД, Новорязанское и Дзержинское шоссе рядом.

Минусы:

  • однообразный дизайн;
  • отсутствие балконов;
  • много квартир на лестничной площадке;
  • не предусмотрено место для консьержа;
  • небезопасный район много мигрантов;
  • школы, сади и поликлиники не рассчитаны на то количество народа, которое проживает в районе.

08.10.2018

Инфраструктура в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Инфраструктура в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Ход строительства ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Показать еще
1 фото
ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»
Стоимость
3.1 - 9.3 млн. руб.
Срок сдачи
1 кв. 2022

Отзывы о ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Отзывы о ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

В
Вероника
01.03.2020 22:04
Полезный отзыв?
Плотность застройки адовая и становится все хуже. Садиков и школ не хватает. Проезды узкие и заставлены машинами, проехать невозможно. одна радость лес рядом.
Ответ на отзыв
@Вероника
Э
Эмиль
05.03.2020 09:51
Полезный отзыв?
Мне кажется что у ЖК больше плюсов чем минусов все таки метро близко, а это очень важно и ТЦ Белая дача не далеко - это закрывает ряд потребностей. Рядом лесопарк. Да и сам застройщик большая компания, значит проект будет точно завершен
Ответ на отзыв
@Эмиль
А
Ангелина
04.03.2020 18:23
Полезный отзыв?
Был хороший район пока пик не испоганил его своим низкосортным жильем!
Ответ на отзыв
@Ангелина
А
Александр
01.03.2020 21:19
Полезный отзыв?
Место полнейший треш. Контингент садовода. 100 раз подумайте хотели бы вы жить в таком окружении!
Ответ на отзыв
@Александр
Рейтинг от посетителей
4 отзыва
2
1
0
0
0
3
Новости от ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»
Похожие новостройки