Под таким девизом сегодня проходит приобретение недвижимости в объектах, которые находятся на самой ранней стадии создания. Невзирая на имеющиеся риски, покупатели платят фактически за воздух, питая надежды в недалёком будущем стать владельцами настоящих квадратных метров. Жилой комплекс "Аристово", который возводится компанией "Кортрос" в одноимённой деревне Красногорского района Подмосковья, на данный момент находится в стадии проектирования. Но, несмотря на скудность информации, он уже вызывает интерес у потенциальных покупателей. Какие преимущества и риски вы можете получить вместе с покупкой квартиры в проектируемом ЖК "Аристово" - расскажем далее подробно.
Чтобы покупка недвижимости стала радостным событием, а не превратилась в череду печальных разочарований, к поиску жилища своей мечты следует подойти издалека. Именно таким понятием руководствуются те, кто приобретает квадратные метры в ещё не построенных жилых комплексах. Ведь в данном случае можно, опередив всех, выбрать себе самый лакомый кусочек, который, к тому же, будет стоить на порядок ниже, чем в готовом доме.
С другой стороны, если смотреть по факту, всегда есть риски, что стройка может превратиться в затянувшийся долгострой, а купленная недвижимость в реале не будет соответствовать вашим фантазиям. Поэтому в данном вопросе следует прибегнуть к тщательному анализу всех составляющих, прежде чем выложить свои кровно заработанные за несуществующие ещё пока метры.
В данную категорию "воздушных объектов" попадает и жилой комплекс бизнес-класса "Аристово". На сегодня имеющаяся о нём информация сводится к довольно скудным сведениям. Здесь будет возведено 25 шестиэтажных зданий, окружённых собственными объектами инфраструктуры. Среди них будут магазины и рестораны, службы быта. Социалку застройщик тоже построит. Она будет представлена детским садиком и поликлиникой. Не забыл "Кортрос" и об автомобилистах - для них обещают паркинг и автостоянки на прилегающей территории.
Рыбалка, шопинг и метро
Прилегать в данном случае есть чему. Если вы ищете близости с природой, в данном случае прилегающие территории густо усеяны лесной растительностью. Вкупе с отсутствием промышленности и автострад локация получается довольно привлекательной в плане экологии. Сама деревня Аристово имеет небольшую территорию, куда больше по масштабу прилегающие садовые товарищества. Есть, правда, в паре километров 16-й ракетный комплекс, но особенного ущерба экологии он не наносит.
Пятницкое шоссе, по которому расположен комплекс, хотя и загружено автотранспортом, но в данном случае погоды не делает. Северо-западное направление считается самым богатым в плане зелёных зон Подмосковья. Есть здесь и водоёмы, до которых от "Аристово" рукой подать. Чёрное озеро и река Синичка гармонично дополняют окружающий комплекс зелёный фон Алёшкинского леса. А рыбацкий лагерь "Рыбацкая деревня в Юрлово" славится своими щучьими и форелевыми уловами среди знатоков русфишинга. Озеро Генеральское подарит рыбакам не только карасей и окуней, но и куда более весомый улов в виде сома, осетра, зеркального карпа.
Чтобы добраться до Аристово, следует проехать по Пятникому шоссе 10 км в северо-западном направлении. Ближайшим столичным районом является Митино, который вошёл в состав СЗАО Москвы в 1985 году. Локация массово застраивается, с Белокаменной её связывает регулярное автобусное сообщение.
Ближайшей станцией метро к ЖК "Аристово" является "Пятницкое шоссе", до которого по одноимённой трассе ехать около 5 км.
Вот в плане инфраструктурной наполненности район не назовёшь полноценным. Если вы хотите купить продукты, оптимально для этого подойдёт ближайший продовольственный магазин с привлекательным названием "Дары дикой природы". На ум сразу приходят перепела и разнообразие грибов-ягод, подаренные прилегающими лесными массивами.
Если вы сторонник продуктов из супермаркетов, ближайшей торговой точкой является сетевой маркет "Абука Вкуса", расположенный на 8-м км МКАД в посёлке Светлые Горы. Перекусить можно в близлежащих кафе "Для своих" и "Basmachi", а на сеанс красоты вас приглашает салон "Бонтон".
Кому требуется больше хлеба и зрелищ, тем рекомендуется посетить ближайший московский район - Митино. Там есть и "Мадональдс", и "Ашан".
"Париж ещё узнает Д'Артаньяна"
Застройщиком проекта является ГК "Кортрос" - известная отечественная управляющая и девелоперская компания. Годом её создания считается 2005, когда владелец группы "Ренова" Виктор Вексельберг решил заняться реализацией девелоперских проектов. География её деятельности распространяется не только на столицу, но также и на Екатеринбург, Ярославль, Пермь, Челябинск.
До 2013 года компания вела свою деятельность под другим именем - "Ренова-СтройГрупп", однако в стремлении положительно изменить рыночный статус компании, руководством было принято решение о ребрендинге. С этого момента строительный рынок узнал новую строительную компанию - "Кортрос", под чьим брендом сегодня выведено около 9 млн кв. м недвижимости.
На форумах покупателей встречаются различные отзывы о деяниях компании. Есть в них моменты, которые указывают на недостаточно высокое качество строительных работ, а также на проблемы, связанные с работой с клиентами (недостаточное и несвоевременное информирование, игнорирование замечаний покупателей).
Есть также задержки сдачи объектов. Например, ЖК "Дом 128" в ЮЗАО Москвы был введен в эксплуатацию на 2 года позже заявленного в ПД срока (вместо II квартала 2017 года - во II квартале 2019-го). Поэтому покупать ли недвижимость у "Кортрос" решать только вам.
"Богатые тоже плачут"
История, связанная с созданием проекта "Аристово" сродни хорошему, завихрастому сериалу, в котором сначала он был с ней, потом ушёл к другой, но после вернулся. Идея проекта принадлежала изначально "Кортросу". Компания даже успела презентовать его в выставке MIPIM в Каннах как крупную застройку бизнес-класса, расположенную на лоне природы и занимающую территорию в 15 га.
Однако в 2016 году "Аристово" был перекуплен компанией "Раст", принадлежащей сыну министра стройкомплекса МО Михаилу Оглоблину. Из-за финансовых проблем сделка до конца доведена не была, поэтому, как поётся в известной песенке, "все ветры возвращаются на круги своя". В результате на стройке наступило затишье, которое было нарушено недавними новыми инвестициями в проект.
Квартирный вопрос
Если проанализировать среднюю стоимость квадратного метра в Красногорском районе МО, то на январь 2020 года она равнялась 130 914 руб. за кв. м. Тенденции к росту цен на жильё сохраняются, и, возможно, к моменту начала старта продаж эта цифра несколько возрастёт.
Представлен квартирный фонд будет студиями, а также 1-, 2- и 3-комнатными лотами. Средние метражи студий - 36-44 кв. м, планировки при этом стандартные, есть гардеробные 3,5 кв. м.
В двухкомнатных появляются балконы. Площадь двушек варьируется в пределах 58-62 кв. м, кухни в них от 8 до 14 квадратов. Планировки классические, распашные и угловые.
Трёхкомнатные идут с двумя балконами и гостевыми санузлами, метражи таких квартир 79-133 кв. м. Есть угловые 123-метровые трёшки с двумя балконами и террасой, площадь которой 31,4 кв. м. Самые большие лоты (133 кв. м) идут без балконов, зато имеют просто фантастические террасы 46,7 кв. м. Учитывая чудесный свежий воздух локации, такие планировки можно считать просто находкой для любителей уединения на природе.
ПЛЮСЫ
-
благоприятная экология;
-
близость Пятницкого шоссе;
-
интересные планировки;
МИНУСЫ
-
недостаточно актуальной информации о комплексе;
-
проект был заморожен;
-
метро далеко.
Заключение редакции
Покупать недвижимость в комплексе с непонятным статусом продаж, конечно, рискованно. ЖК "Аристово" имеет интересную предысторию, однако, на сегодняшний день ГК "Кортрос" взялся реализовать проект до конца. Ни дат, ни расценок застройщик пока не обнародовал. Покупателей, безусловно, привлечёт экологическая локация в престижном северо-западном направлении, наличие собственной социальной инфраструктуры. Чтобы проживание здесь было комфортным, необходимо иметь личный транспорт, который, в случае необходимости, сможет сделать столицу ближе.
04.02.2020