ЖК «Спасский мост» — новый микрорайон в районе Павшинской поймы от компании «КОМСТРИН». Первые две очереди уже сданы. Последняя, третья, близится к завершению.
Вот сколько можно там строить? И куда только дома вмещаются? И почему застройщик утверждает, что в этом комплексе покупатель получит хорошие виды из окон? Откуда им взяться? Постараемся понять, куда настоящих и будущих жильцов новостройки заведет «Спасский мост»? Это дорога к мечте? Или серый путь в неизвестность?
Так высока и так близка дорога в облака
Микрорайон состоит из 11 жилых домов и инфраструктурных объектов. Все это находится на территории в 18 га. Корпуса монолитные, имеют утепленный керамогранитный вентилируемый фасад. Цветовая гамма веселая: общий фон нейтральный, а на нем множество ярких элементов. В числе архитектурных особенностей – декоративные закругленные окна, высокие арки и кармашки для кондиционеров.
Высота секций корпусов – от 17 до 29 этажей. До облаков можно дотянуться. Хороший вид из окон, о котором мы уже упоминали, как раз открывается с последних уровней. Но и квартиры здесь стоят заметно дороже. Тем, кто не готов переплачивать, придется довольствоваться панорамами жилых зон. К счастью, дома образуют полузамкнутую конструкцию, окна соседей напротив удалены на достаточное расстояние, чувствовать себя невольным наблюдателем чужой жизни не придется.
Здания получили центральную систему отопления. Подъезды оборудованы пандусами. В каждом из них 4 лифта Otis. На этаже – от 4 до 8 квартир. Данные показатели можно назвать нормой для заявленного комфорт-класса.
Во дворах – детские и спортивные площадки. Есть зоны для выгула животных. Выполнено комплексное озеленение. Мест для машин в подземном паркинге крайне мало (около 250 на 3,5 тысячи квартир), уличная стоянка проблему не решает.
В состав «Спасского моста» входят:
-
МФЦ;
-
супермаркет;
-
детский сад;
-
школа;
-
медцентр;
-
спорткомплекс.
Данный район признан густозаселенным, поэтому инфраструктура здесь сформирована отлично. Про развлекательные заведения, магазины, банки, салоны красоты, аптеки и т.п. даже писать не будет. Их более чем достаточно. Проблема в другом. Социальных муниципальных объектов не хватает катастрофически. Сады и школы переполнены, поликлиники и больницы не справляются от слова «совсем».
Набор противоречий
Комплекс расположен на самом въезде в Павшинскую пойму. Окружение квартала крайне неоднозначное.
-
ЖК стоит на Волоколамском шоссе, но с другой стороны – Москва-река.
-
Застройка крайне плотная, зато поблизости Митинский лесопарк.
-
Вредных производств нет, вот только в 150 метрах проходит железная дорога.
-
Павшинская пойма похожа на каменные джунгли, но улица Спасская (где стоит ЖК) – лучшее место района.
С транспортной доступностью тоже не все просто. Рекламные сайты переполнены информацией о наличии станции метро в «двух шагах» от новостройки. Да, по воздуху, может, удастся добраться до «подземки» за считанные минуты. А вот пешком, как, наверно, передвигаются 100% жителей комплекса, до «Мякинино» придется топать минут 20. При этом часть пути пролегает по Павшинскому мосту.
-
До МКАД – 2 км.
-
Автобусом до станции метро «Тушинская» – порядка 20 минут.
-
До ж/д станции «Павшино» – 20 минут на маршрутке.
О застройщике и его детище
«Спасский мост» возводят по инициативе компании «ОблТоргУниверсал». Организация действует с 2007 года и входит в состав ГК «КОМСТРИН», которая работает более 20 лет. Девелопер имеет хорошую репутацию, хотя ему приходилось судиться с дольщиками из-за срыва сроков строительства. Справедливости ради заметим, что поводом для иска стала задержанная на 3 месяца выдача ключей покупателям квартир в ЖК «Центр+».
Но вернемся к «Спасскому мосту». Застройщик уже распродал все квартиры в комплексе. Жилье доступно на рынке вторичной недвижимости. «Квадраты» в ЖК пользуются популярностью и спросом, а потому расскажем о них подробнее.
Запроектированы квартиры числом комнат от 1-го до 3-х. Жилье дают с черновой отделкой: подведены вода, электричество, стоят радиаторы, счетчики, лоджии остеклены. Стены не выложены. Они намечены рядом бетонных блоков. «КОМСТРИН» готов выполнить чистовую отделку за дополнительную плату.
Особенности квартир:
-
Во всех вариантах есть балконы или лоджии.
-
Высота потолков – 3 метра.
-
Площадь кухонь – от 9 до 11 «квадратов».
-
Есть квартиры неправильных форм.
-
Среди «двушек» преобладают линейные.
Помните: идеального ЖК и застройщика в природе не существует
В целом, «Спасский мост» производит хорошее впечатление. Нельзя не отметить, что на форумах многие покупатели положительно отзываются о качестве строительства. В числе других плюсов:
-
нормальная экология;
-
благоустроенный двор;
-
собственная инфраструктура;
-
рядом с Москвой;
-
высокие потолки.
Недостатки:
-
нехватка социальных объектов;
-
недостаток парковочных мест;
-
высокая плотность застройки.
Жилье в новостройке подойдет широкому кругу покупателей благодаря разным площадям, планировкам и средним ценам. Думаем, «Спасский мост» способен стать дорогой к мечте, исполнить желания тех, кому нужна квартира рядом с Москвой за разумные деньги.
24.01.2020
