В подмосковном районе Красногорский, в городском поселении Нахабино, что в 16 км от МКАД, застройщик ООО "Град-Инвест" реализует довольно масштабный проект жилого комплекса комфорт-класса "Красногорский". Чем ещё, помимо природных красот, привлекательна недвижимость в данном ЖК, и есть ли то, о чём умалчивают рекламные сайты - далее подробно.
Не сказать, что Красногорск, в честь которого, вероятно, и назван проект, так уж близко - до него ехать 6 км. Сам же "Красногорский", хоть и назван по имени главного районного города, расположен в посёлке Нахабино, который до 2017 года имел точно такой же статус. На сегодняшний день Нахабино с достоинством носит звание самого большого отечественного пгт (численность населения превышает 45 тыс. человек), имея в своём активе асфальтобетонный завод и моторвагонное депо. Поэтому говорить об инфраструктуре можно прямо - есть. Другой вопрос - сколько её. Детские сады в количестве трёх, две школы и одна больница составляют социальную начинку Нахабино. Поэтому для ребёнка найти местечко нужно будет ещё попробовать.
Учитывая то, что нахабинский соцкультбыт не поспевает за растущими здесь жилыми комплексами, застройщик позаботился о создании собственного. Проект предусматривает строительство школы на 900 учеников и нескольких детских садов, способных вместить 430 детишек. Много это или мало? Проанализируем для сначала, сколько чего "Гранд-Инвест" строит.
Всего проектом предусмотрено строительство целого жилого микрорайона. В его составе будет 30 корпусов высотой 7-8 этажей, рассчитанных на 2 900 квартир (вспоминаем, что в ДОУ 430 мест - получается, один ребёнок должен быть на 7 семей). Предлагаемая альтернатива - 3 частных детских садика, оплата в которых порядка 15-20 тыс. руб. в месяц. Вот и думайте, что нужнее - ребёнок или квартира?..
Сами по себе корпуса не претендуют на эксклюзивный внешний вид. Над их внешним видом трудилось архитектурное бюро "Проект", подарив фасадам сдержанную внешность в приятных тёплых тонах. Генподрядчик, ООО "Стройиндустрия", использовал при строительстве материалы довольно неплохого качества - керамогранитные плиты для отделки навесных фасадов, монолитную технологию строительства. Единственно, что не предусмотрены корзины для установки кондиционеров - поэтому их в сданных домах всяк мастерит себе сам.
Строить микрорайон начали ещё в 2013 году, и за 6 лет тут успели возвести и ввести в эксплуатацию 18 корпусов. Все они, к чести застройщика сказать, на протяжении 2015-17 гг. были сданы в срок, задержек при строительстве у "Гранд" нет. Оставшиеся реализуют до 2023 года, и сегодняшние темпы строительных работ дают уверенность, что просрочек не будет до конца строительства.
Правда, если сравнивать дома первой очереди, и те, которые были сданы позже, можно найти некоторые отличия. Например, лифтовое оборудование начиналось с "Отисов", а в более поздних версиях это уже китайские "SJEC" (корпуса № 18-19). Отделка упрощалась с каждым годом, и во II очереди она уж совсем "простенькая", очень уж схожая с экономом. Входные группы выкрашены, плитка на полу не лучшего качества. В домах второй очереди отделка кажется более низкого качества, уже есть сколы и трещины. Правда, интересны они тем, что застройщик спроектировал их сквозными, функционал от этого значительно выше.
Обещанных камер и охраны в комплексе нет, на страже безопасности лишь домофоны. Консьержей тоже нет. В этом вопросе также смахивает на Эконом Экономович, хотя заявленный класс жилья - "комфорт".
Пришлось ко двору
Собственная придомовая территория ЖК "Красногорский" располагает к отдыху, прогулкам и играм. И тому причиной обустроенные детские и воркаут-площадки с прорезиненными покрытиями, песочницами, лазалками и скамейками. К тому же вокруг насажены разнокалиберные деревья, есть цветники, симпатичные зелёные лужайки. В общем, здесь царит неспешная атмосфера спокойствия и умиротворения. И хорошо, если вам не нужно никуда выезжать.
Для отдыха здесь предоставлена неплохая возможность. Река Нахабинка протекает всего в 300 м от комплекса, в 800 м раскинулся довольно протяжённый лесной массив. Культурно-развлекательные заведения представляет гольф-клуб "Moscow Country Club" , на территории которого вас также ждёт ресторан "Времена года". Есть торговый комплекс "Нахабино", множество коммерческих точек, парикмахерские, пекарни, магазины и магазинчики, расположенные на первых этажах корпусов.
Машинам во дворы въезжать можно. Реализовать концепцию "двор без машин", вероятно, жители не пожелали, так как установка запрещающего шлагбаума должна была быть инициирована самими дольщиками. К услугам автовладельцев есть гостевые наземные парковки, а обещанный многоуровневый паркинг на 910 машиномест появится лишь в третьей очереди строительства.
Вообще, северо-западное Подмосковье славится своими лесами, речками, чистым воздухом. "Красногорский" - яркий пример экологического места. Будет свой пляж, обустроят набережную реки Нахабинки. Если вы цените уединение вдали от столичной активной жизни - квартира в комплексе вам подойдёт. Если же вам придётся ежедневно ездить в столицу - не лучший вариант. До МКАД ехать по вечно загруженной Волоколамке порядка 20 км, метро в пешей доступности нет. Чтобы добраться до ближайших станций метро "Мякинино", "Тушинская", вам придётся ехать минут 50 на автомобильном транспорте. Есть ещё ж/д станция "Нахабино", до неё идти 15-20 минут.
В конце 2019 года обещают запустить вторую линию МЦД "Нахабино-Подольск", которая не только свяжет эти города, но, главное, её 80 км будут пролегать через Москву с 15 остановками, где всяк желающему представится возможность пересадки на метро, МЦК, ж/д.
Квартирный вопрос
Минимальная площадь - 24,9 кв. м, что довольно-таки неплохо для комфорт-класса, планировки свободные. Последний пункт кому-то покажется довольно привлекательным, а кого-то напряжёт, дескать, можно делать, что хочешь, валять стены и самовольно рубить окна.
Чтобы зимой было тёпленько, котельная предусмотрена автономная. Мусоропровода нет, мусорки стоят на придомовом пространстве. На этаже размещено от 2 до 5 квартир, лифт грузопассажирский - один. Входную дверь застройщик устанавливает слабенькую, под замену.
Студии имеют в своём составе лоджии, площадь которых впечатляет - 3,53-4,2 кв. м. Санузлы примерно 4 кв. м, чуть меньше прихожие. Однокомнатные также схожи со студиями, тем более, что в формате "евро" их представлено довольно большое количество. Площади кухонь не слишком порадуют хозяюшек - в среднем это 10 кв. м. Ну, тут уж, как говорится, красна изба не углами - красна пирогами.
В некоторых двухкомнатных есть гостевые санузлы. Есть в них и коридоры, куда открываются все двери (4, 5 а то и 6), - вавилонское столпотоворение здесь вам обеспечено. Приятно, что в трёшках есть пусть маленькие, но всё-таки кладовочки. Будет куда сложить сезонные вещи и поставить варенье.
Доверяй, но проверяй
Есть ещё один нюанс, на который необходимо обратить внимание потенциальных покупателей. Продавцом недвижимости в ЖК "Красногорский" является компания "НДВ-Недвижимость". Как показывает опыт, в комплексах от "НДВ" частенько возникают различного рода проблемы. В частности, при покупке здесь квартиры в ипотеку, внесённый вами аванс (а это 10 тыс. руб.) в случае отказа банка "НДВ" вам не отдаст. Вот так.
На данный момент стоимость лотов в "Красногорском" довольно привлекательна - она находится в диапазоне от 1,6 млн руб. до 5,8 млн руб. Услуги по сопровождению госрегистрации вам обойдутся ещё в 30 (при 100% форме оплаты) или 40 (ипотека) тысяч рублей.
ПЛЮСЫ
-
отличная экология;
-
монолитная технология строительства;
-
адекватный ценник;
-
хорошие дворы;
-
свободные планировки квартир;
МИНУСЫ
-
удалённость от Москвы;
-
-
отсутствие полноценной социальной инфраструктуры;
-
-
продавец "НДВ-Недвижимость";
-
-
пробки на Волоколамском и Новорижском шоссе;
-
-
нет метро в пешей доступности.
Заключение редакции
Преимущество в виде благоприятного экологического окружения относится к не сильно зависящим от застройщика факторам. Просто выбрана удачная локация. Куда приятнее видеть неплохое качество строительства (преимущественно в первой очереди), благоустроенную придомовую территорию.
Сомнения возникают при рассмотрении хиленькой социалки и транспортной доступности ЖК "Красногорский". В первом случае школы и садики труднодоступны и в них попросту нет мест, а, чтобы добраться из комплекса в Москву, потребуется куча времени и вагон терпения (пробки на дорогах кого хочешь выведут и себя). Поэтому, если вы работаете в столице, и вам приходится там часто бывать, вряд ли вы выдержите путешествие к центру земли каждый день.
06.10.2019