ЖК «Красногорский»

Проверено 25.05.2020
Срок сдачи
4 кв. 2020, есть сданные
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? Град-Инвест НДВ-Недвижимость
Цены на квартиры в ЖК «Красногорский»

Цены на квартиры в ЖК «Красногорский»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 21.2 - 39.6 68.8 - 114.7 тыс. 1.6 - 3.4 млн. руб.
2-комн. 51.8 - 55.7 62.6 - 80.7 тыс. 3.2 - 4.2 млн. руб.
3-комн. 74.1 - 80.3 62.2 - 71.9 тыс. 4.6 - 5.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована: Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап)
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.1 - 28.7 91.8 - 106.7 тыс. 2.6 - 3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28 91.6 тыс. 2.6 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 21.2 - 37.7 90.2 - 114.7 тыс. 2.4 - 3.4 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 24.6 - 37.7 87 - 91.5 тыс. 2.2 - 3.4 млн. руб.
2-комн. 52.1 - 54 77.4 - 80.7 тыс. 4.2 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 31.8 - 37.2 71.5 - 77.3 тыс. 1.6 - 2.9 млн. руб.
2-комн. 52.8 - 55.7 64.6 - 71.4 тыс. 3.2 - 3.7 млн. руб.
3-комн. 74.1 - 80.3 66.6 - 71.9 тыс. 5 - 5.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 24.7 - 39.6 68.8 - 73.8 тыс. 1.8 - 2.8 млн. руб.
2-комн. 51.8 - 55.7 62.6 - 68 тыс. 3.4 - 3.7 млн. руб.
3-комн. 74.1 - 80.3 62.2 - 65.7 тыс. 4.6 - 5.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована
Видеообзор Novostroev.ru - подробно о ЖК «Красногорский» от застройщика «Град-Инвест»

Видеообзор Novostroev.ru - подробно о ЖК «Красногорский» от застройщика «Град-Инвест»

Застройщик

Град-Инвест

Расположение

Улица
г/п Нахабино, д.1-30
Метро
3 ч. 14 мин. 1 ч. 5 мин.
3 ч. 45 мин. 47 мин.

Характеристики ЖК «Красногорский»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 5-12 (1 очередь))
Дом сдан (Корпус 1-4 (2 очередь))
Дом сдан (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
Дом сдан (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
2 кв. 2020 (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
4 кв. 2020 (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 5-12 (1 очередь))
Строительство завершено (Корпус 1-4 (2 очередь))
Строительство завершено (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
Строительство завершено (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
Возведение здания (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
Котлован (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Паркинг
Гостевые парковки. В 3 очереди планируется многоуровневый наземный паркинг на 910 м/м.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Продуктовые магазины, пункты бытового обслуживания, отделения банков, детские игровые зоны, школа на 900 учеников, детские сады на 430 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс и спортивные площадки, обустройство собственной набережной.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Уступка права требования по ДДУ (Корпус 5-12 (1 очередь))
Уступка права требования по ДДУ (Корпус 1-4 (2 очередь))
Уступка права требования по ДДУ (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
Договор купли-продажи (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
Договор долевого участия (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
Договор долевого участия (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитное (Корпус 5-12 (1 очередь))
Монолитное (Корпус 1-4 (2 очередь))
Монолитное (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
Монолитное (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
Монолитное (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
Монолитное (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Этажность
7 (Корпус 5-12 (1 очередь))
7/8 (Корпус 1-4 (2 очередь))
7-8 (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
8 (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
9 (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
8 (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 5-12 (1 очередь))
Без отделки (Корпус 1-4 (2 очередь))
Без отделки (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
Без отделки (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
Без отделки (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
Без отделки/С отделкой (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Потолки
от 2.8 (Корпус 5-12 (1 очередь))
от 2.8 (Корпус 1-4 (2 очередь))
от 2.8 (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
от 2.7 до 3 (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
от 2.8 (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
от 2.8 (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Квартир на этаже
3-6 (Корпус 5-12 (1 очередь))
3-6 (Корпус 1-4 (2 очередь))
2-6 (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
2-6 (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
4-5 (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
3-4-5 (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Количество квартир
1274 (Корпус 5-12 (1 очередь))
982 (Корпус 1-4 (2 очередь))
644 (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
785 (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
828 (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
829 (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...
Количество лифтов
1 (Корпус 5-12 (1 очередь))
1 (Корпус 1-4 (2 очередь))
1 (Корпус 13-16 (2 очередь 2 этап))
1 (Корпус 18-19 (2 очередь.3 этап))
1 (Корпус 17, 20, 21 (2 очередь. 4 этап))
1 (Корпус 22, 23, 24 (2 очередь. 5 этап))
Показать еще...

Документация

Планировки квартир в ЖК «Красногорский»

Планировки квартир в ЖК «Красногорский»

Красна изба углами

Красна изба углами

В подмосковном районе Красногорский, в городском поселении Нахабино, что в 16 км от МКАД, застройщик ООО "Град-Инвест" реализует довольно масштабный проект жилого комплекса комфорт-класса "Красногорский". Чем ещё, помимо природных красот, привлекательна недвижимость в данном ЖК, и есть ли то, о чём умалчивают рекламные сайты - далее подробно.

1 krasnogorskiy.jpg

Не сказать, что Красногорск, в честь которого, вероятно, и назван проект, так уж близко - до него ехать 6 км. Сам же "Красногорский", хоть и назван по имени главного районного города, расположен в посёлке Нахабино, который до 2017 года имел точно такой же статус. На сегодняшний день Нахабино с достоинством носит звание самого большого отечественного пгт (численность населения превышает 45 тыс. человек), имея в своём активе асфальтобетонный завод и моторвагонное депо. Поэтому говорить об инфраструктуре можно прямо - есть. Другой вопрос - сколько её. Детские сады в количестве трёх, две школы и одна больница составляют социальную начинку Нахабино. Поэтому для ребёнка найти местечко нужно будет ещё попробовать.

Учитывая то, что нахабинский соцкультбыт не поспевает за растущими здесь жилыми комплексами, застройщик позаботился о создании собственного. Проект предусматривает строительство школы на 900 учеников и нескольких детских садов, способных вместить 430 детишек. Много это или мало? Проанализируем для сначала, сколько чего "Гранд-Инвест" строит.

2 krasnogorskiy.jpg

Всего проектом предусмотрено строительство целого жилого микрорайона. В его составе будет 30 корпусов высотой 7-8 этажей, рассчитанных на 2 900 квартир (вспоминаем, что в ДОУ 430 мест - получается, один ребёнок должен быть на 7 семей). Предлагаемая альтернатива - 3 частных детских садика, оплата в которых порядка 15-20 тыс. руб. в месяц. Вот и думайте, что нужнее - ребёнок или квартира?..

Сами по себе корпуса не претендуют на эксклюзивный внешний вид. Над их внешним видом трудилось архитектурное бюро "Проект", подарив фасадам сдержанную внешность в приятных тёплых тонах. Генподрядчик, ООО "Стройиндустрия", использовал при строительстве материалы довольно неплохого качества - керамогранитные плиты для отделки навесных фасадов, монолитную технологию строительства. Единственно, что не предусмотрены корзины для установки кондиционеров - поэтому их в сданных домах всяк мастерит себе сам.

3 krasnogorskiy.jpg

Строить микрорайон начали ещё в 2013 году, и за 6 лет тут успели возвести и ввести в эксплуатацию 18 корпусов. Все они, к чести застройщика сказать, на протяжении 2015-17 гг. были сданы в срок, задержек при строительстве у "Гранд" нет. Оставшиеся реализуют до 2023 года, и сегодняшние темпы строительных работ дают уверенность, что просрочек не будет до конца строительства.

Правда, если сравнивать дома первой очереди, и те, которые были сданы позже, можно найти некоторые отличия. Например, лифтовое оборудование начиналось с "Отисов", а в более поздних версиях это уже китайские "SJEC" (корпуса № 18-19). Отделка упрощалась с каждым годом, и во II очереди она уж совсем "простенькая", очень уж схожая с экономом. Входные группы выкрашены, плитка на полу не лучшего качества. В домах второй очереди отделка кажется более низкого качества, уже есть сколы и трещины. Правда, интересны они тем, что застройщик спроектировал их сквозными, функционал от этого значительно выше.

Обещанных камер и охраны в комплексе нет, на страже безопасности лишь домофоны. Консьержей тоже нет. В этом вопросе также смахивает на Эконом Экономович, хотя заявленный класс жилья - "комфорт".

4 krasnogorskiy.jpg

Пришлось ко двору

Собственная придомовая территория ЖК "Красногорский" располагает к отдыху, прогулкам и играм. И тому причиной обустроенные детские и воркаут-площадки с прорезиненными покрытиями, песочницами, лазалками и скамейками. К тому же вокруг насажены разнокалиберные деревья, есть цветники, симпатичные зелёные лужайки. В общем, здесь царит неспешная атмосфера спокойствия и умиротворения. И хорошо, если вам не нужно никуда выезжать.

5 krasnogorskiy.jpg

Для отдыха здесь предоставлена неплохая возможность. Река Нахабинка протекает всего в 300 м от комплекса, в 800 м раскинулся довольно протяжённый лесной массив. Культурно-развлекательные заведения представляет гольф-клуб "Moscow Country Club" , на территории которого вас также ждёт ресторан "Времена года". Есть торговый комплекс "Нахабино", множество коммерческих точек, парикмахерские, пекарни, магазины и магазинчики, расположенные на первых этажах корпусов.

Машинам во дворы въезжать можно. Реализовать концепцию "двор без машин", вероятно, жители не пожелали, так как установка запрещающего шлагбаума должна была быть инициирована самими дольщиками. К услугам автовладельцев есть гостевые наземные парковки, а обещанный многоуровневый паркинг на 910 машиномест появится лишь в третьей очереди строительства.

6 krasnogorskiy.jpg

Вообще, северо-западное Подмосковье славится своими лесами, речками, чистым воздухом. "Красногорский" - яркий пример экологического места. Будет свой пляж, обустроят набережную реки Нахабинки. Если вы цените уединение вдали от столичной активной жизни - квартира в комплексе вам подойдёт. Если же вам придётся ежедневно ездить в столицу - не лучший вариант. До МКАД ехать по вечно загруженной Волоколамке порядка 20 км, метро в пешей доступности нет. Чтобы добраться до ближайших станций метро "Мякинино", "Тушинская", вам придётся ехать минут 50 на автомобильном транспорте. Есть ещё ж/д станция "Нахабино", до неё идти 15-20 минут.

В конце 2019 года обещают запустить вторую линию МЦД "Нахабино-Подольск", которая не только свяжет эти города, но, главное, её 80 км будут пролегать через Москву с 15 остановками, где всяк желающему представится возможность пересадки на метро, МЦК, ж/д.

7 krasnogorskiy.jpg

Квартирный вопрос

Предусмотренные 2 900 квартир реализуются с черновой отделкой. При желании вы можете дозаказать чистовую у Управляющей компании "Европа". Жилой фонд представлен студиями, 1-, 2- и 3-комнатными квартирами.

Минимальная площадь - 24,9 кв. м, что довольно-таки неплохо для комфорт-класса, планировки свободные. Последний пункт кому-то покажется довольно привлекательным, а кого-то напряжёт, дескать, можно делать, что хочешь, валять стены и самовольно рубить окна.

Чтобы зимой было тёпленько, котельная предусмотрена автономная. Мусоропровода нет, мусорки стоят на придомовом пространстве. На этаже размещено от 2 до 5 квартир, лифт грузопассажирский - один. Входную дверь застройщик устанавливает слабенькую, под замену.

8 krasnogorskiy.jpg

Студии имеют в своём составе лоджии, площадь которых впечатляет - 3,53-4,2 кв. м. Санузлы примерно 4 кв. м, чуть меньше прихожие. Однокомнатные также схожи со студиями, тем более, что в формате "евро" их представлено довольно большое количество. Площади кухонь не слишком порадуют хозяюшек - в среднем это 10 кв. м. Ну, тут уж, как говорится, красна изба не углами - красна пирогами.

В некоторых двухкомнатных есть гостевые санузлы. Есть в них и коридоры, куда открываются все двери (4, 5 а то и 6), - вавилонское столпотоворение здесь вам обеспечено. Приятно, что в трёшках есть пусть маленькие, но всё-таки кладовочки. Будет куда сложить сезонные вещи и поставить варенье.

Доверяй, но проверяй

Именно так можно охарактеризовать застройщика, компанию ООО "Град". Все его активы опосредованно принадлежат "контролируемой иностранной компании", а попросту говоря, кипрскому офшору. Куда, в случае чего, и уплывут денежки дольщиков. В СРО застройщик также не числится, хотя и долгов-судов за ним нет.

Есть ещё один нюанс, на который необходимо обратить внимание потенциальных покупателей. Продавцом недвижимости в ЖК "Красногорский" является компания "НДВ-Недвижимость". Как показывает опыт, в комплексах от "НДВ" частенько возникают различного рода проблемы. В частности, при покупке здесь квартиры в ипотеку, внесённый вами аванс (а это 10 тыс. руб.) в случае отказа банка "НДВ" вам не отдаст. Вот так.

На данный момент стоимость лотов в "Красногорском" довольно привлекательна - она находится в диапазоне от 1,6 млн руб. до 5,8 млн руб. Услуги по сопровождению госрегистрации вам обойдутся ещё в 30 (при 100% форме оплаты) или 40 (ипотека) тысяч рублей.

ПЛЮСЫ       

  • отличная экология;

  • монолитная технология строительства;

  • адекватный ценник;

  • хорошие дворы;

  • свободные планировки квартир;

МИНУСЫ      

  • удалённость от Москвы;

  • отсутствие полноценной социальной инфраструктуры;

  • продавец "НДВ-Недвижимость";

  • пробки на Волоколамском и Новорижском шоссе;

  • нет метро в пешей доступности.

Заключение редакции

Преимущество в виде благоприятного экологического окружения относится к не сильно зависящим от застройщика факторам. Просто выбрана удачная локация. Куда приятнее видеть неплохое качество строительства (преимущественно в первой очереди), благоустроенную придомовую территорию.

Сомнения возникают при рассмотрении хиленькой социалки и транспортной доступности ЖК "Красногорский". В первом случае школы и садики труднодоступны и в них попросту нет мест, а, чтобы добраться из комплекса в Москву, потребуется куча времени и вагон терпения (пробки на дорогах кого хочешь выведут и себя). Поэтому, если вы работаете в столице, и вам приходится там часто бывать, вряд ли вы выдержите путешествие к центру земли каждый день.

06.10.2019

Инфраструктура в ЖК «Красногорский»

Инфраструктура в ЖК «Красногорский»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Красногорский»

Ход строительства в ЖК «Красногорский»

Показать еще
19 фото
ЖК «Красногорский»
Стоимость
1.6 - 5.8 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2020, есть сданные

Отзывы о ЖК «Красногорский»

Отзывы о ЖК «Красногорский»

С
Светлана
02.08.2017 23:24
Полезный отзыв?
На территории ЖК чувствуешь себя как в небольшом уютном городке, приятный цвет фасадов и не плохой двор, но стоит только покинуть пределы ЖК, то сразу оказываешься в слабо развитой деревне с плохими узкими дорогами, безвкусными и унылыми домами и всеми вытекающими из этого последствиями. С медициной очень плохо, приличных ТЦ нет, приятно провести свободное время негде

Достоинства: Внешний вид ЖК, двор

Недостатки: унылая местность
Ответ на отзыв
@Светлана
Ответ на отзыв
@Светлана
А
Андрей
06.07.2019 23:34
Полезный отзыв?
надо было в москве покупать
Ответ на отзыв
@Светлана
А
Артём
09.08.2017 12:31
Полезный отзыв?
Из преимуществ для себя отметил не плохой внешний вид домов и не высокую стоимость, но если разобраться, то становится понятно, что это все чем может привлечь к себе ЖК. Низкая стоимость объясняется самыми дешёвыми строительными и отделочными материалами, ну и местом. С одной стороны тишина это хорошо, а с другой, добираться к нормальной инфраструктуре ежедневно тратя по нескольку часов день сравнимо с неизбежной каторгой а если не дай бог что-то срочное... Кроме всего этого рядом, еще не один год, будет строительство новых домов а это шум и грязь. Рассчитывать на развитие инфраструктуры бессмысленно, по крайней мере ближайшие лет 10. Этот вариант может подойти для местных коренных жителей которые не собираются уезжать, но хотят перебраться с полуразваленного частного сектора.

Достоинства: внешний вид на фоне окружающего старья, цена

Недостатки: используемые строительные и отделочные материалы, окружение частным сектором, отсутствие инфраструктуры
Ответ на отзыв
@Артём
О
Олег
18.07.2017 18:59
Полезный отзыв?
Купил квартиру в строящемся доме, думал, что это будет великолепный дом в хорошем месте, а в итоге наблюдая за строительством и знакомясь с жителями заселенных домов стал понимать, что совсем не то место в котором я хочу жить. Радиаторы отопления установили не те что обещали и очень много недоделок в сданных домах, а УК наплевать исправлять никто не собирается. Не долго думая выставил на продажу пока еще не поздно.

Достоинства: нет

Недостатки: читайте форумы, общайтесь с местными и все сами поймете
Ответ на отзыв
@Олег
М
Маргарита
24.08.2019 17:23
Полезный отзыв?
Отвратительное качество застройки, стены будто из картона
Ответ на отзыв
@Маргарита
О
Олег
20.04.2018 10:37
Полезный отзыв?
Планировали покупку квартиры, обратились в офис НДВ, после чего отказались от покупки. Дело в том, что когда мы задавали вопросы о ЖК менеджер путался в ответах, противоречил себе запинался и т.д. в общем ясно было, что чего-то не договаривает или намерено скрывает. Изначально мы думали, ну может новичок, переживает и т.д. но а когда попросили предоставить документы подтверждающие его же слова, тут то и стало все понятно. В общем мы рады, что нам попался бестолковый продавец иначе мы могли бы вляпаться и купить тут обещания, а по факту получить совсем другое...
Ответ на отзыв
@Олег
В
Виталий Ермоленко
20.12.2017 11:53
Полезный отзыв?
Покупал студию бабушке, завышенных требований не было, хотелось переселить её ближе к нам но она на отрез отказывалась переезжать в Москву. В Нахабино собственно и выбрать практически не из чего, а тут симпатичный малоэтажный комплекс. Но только на этом все его преимущества заканчиваются, судя по всему застройщик не задумывался о комфорте и качестве, изменение проекта и выполненные работы по принципу и так сойдет противоречат моим понятиям о добросовестности сделки и нормальному отношению к своей работе.
Ответ на отзыв
@Виталий Ермоленко
А
Анюта
10.10.2019 21:22
Полезный отзыв?
Приглашаем всех жителей и будудущих жителей и потенциальных жителей и просто кто захочет на высадку зеленых насаждений 12 октября к нам Красногорский! Будет весело, а потом и красиво! Закупили больше двух тысяч саженцев и кустарников! Сбор в 12 на Королева 3! Приходите обязательно! Берите хорошее настроение, остальное все есть!
Ответ на отзыв
@Анюта
Рейтинг от посетителей
8 отзывов
1.2
0
0
0
1
5
Новости от ЖК «Красногорский»
Похожие новостройки

Похожие новостройки