В сельском поселении Ильинское Красногорского района Подмосковья находится очередной, наиболее незавершённый проект «Urban Group». Задумывался он как живописный экогород на берегу реки, окружённый лесом, со всей необходимой инфраструктурой, прогулочными зонами и домами в классическом стиле с современными планировками и функционалом. А получилось – недостроенные корпуса в чистом поле и неопределённость на годы, которая ожидает дольщиков.
Как известно, «Urban Group» стал банкротом летом 2018 года. До этого он уверенно удерживал одну из лидирующих позиций на столичном рынке недвижимости. Однако задумав целую серию масштабных проектов «город в городе», девелопер, по мнению экспертов, «надорвался»: появились финансовые дыры, залатать которые он не смог. Поэтому весной 2018 году с «Urban Group» перестал сотрудничать Сбербанк, договоры долевого участия перестали регистрироваться, а через несколько месяцев и сама компания приказала долго жить.
«Лесобережному» повезло меньше других проектов. Застройщик начал работу по его возведению позже, поэтому к моменту банкротства часть корпусов находилась в начальной стадии строительства, а часть вообще существовала ещё только в проекте. Поэтому и сегодня, когда государство взяло комплекс под свой контроль и появился новый застройщик, предстоит масса работы, и когда люди смогут заселиться в дома – до конца не ясно.
О том, что должен был представлять собой жилой комплекс «Лесобережный», какова ситуация на сегодняшний день и какие перспективы ждут объект – в этой статье.
Концепция и облик
Над проектом «Лесобережного», как и над другими детищами «Urban Group», работал Максим Атаянц, известный умением виртуозно соединить классический стиль и современное наполнение. 43 малоэтажных монолитных дома высотой от 4 до 6 этажей, среди которых есть и таунхаусы, на рекламных рендерах напоминают аристократические загородные усадьбы. Разноцветные (и сдержанные при этом) облицованные кирпичом фасады дополняются арками, мостиками, беседками. Между домами достаточно большое расстояние: жить «окна в окна» в «Лесобережном» не придётся.
Дома девелопер разделил на 4 класса: «классик», «суперкомфорт», «new бизнес», «бизнес». Если первая разновидность – корпуса с наполнением, привычным для комфорт класса (фасады, правда, более интересные), то последняя – настоящий бизнес-класс с приватной территорией, высокими потолками и эксклюзивными вариантами планировок.
В холлах запланирована дизайнерская отделка и меблировка, колясочные, комната для консьержа.
Дворы в экогороде будут освобождены от проезда машин. В центре ЖК должен появиться парк с живописными аллеями и деревянными спусками к благоустроенной речной набережной. В зависимости от времени года планируется смена растений. А вообще в парке предусмотрен ландшафтный дизайн.
«Лесобережный» - это экогород в центре Опалиховского леса на берегу реки Липка. Проект очень симпатичный и особенно привлекательный для тех, кто хочет жить на лоне природы с городскими удобствами. Правда, в реальности всё получается совсем не так радужно.
На сегодняшний момент, новый застройщик обещает сохранить арки и террасы, предусмотренные проектом. А вот благоустройство речного берега не планируется: так что привлекательные рендеры, которые можно увидеть на сайте проекта, - красивая визуализация, имеющая отношение к реальности лишь отчасти.
Квартиры
Визитная карточка «Urban Group» - богатейшая линейка планировок: в «Лесобережном» это более 100 вариантов. Среди них имеются и самые что ни на есть классические, привычные постсоветскому гражданину, и суперсовременные, и эксклюзивные.
Ещё одна отличительная особенность квартир от «Urban Group» - раздельные санузлы. Даже в маленьких квартирах.
Инфраструктура
Такой большой жилой комплекс как «Лесобережный», да ещё и находящийся в отдалении от населённых пунктов, конечно, должен обладать собственной инфраструктурой. Она была запланирована в изобилии. В экогороде должна была появиться школа на 2 тысячи учеников, два детских сада на тысячу малышей, почта, пункт полиции, многофункциональный центр, магазины, сервисно-бытовые службы и поликлиника. Естественно, в ЖК предполагалась охрана.
Что касается окрестностей – они на инфраструктурные объекты довольно скупы. Медицинских учреждений в ближайшей доступности нет вообще. В селе Николо-Урюпино есть школа (не рассчитанная на жителей «Лесобережного»), имеется небольшой торговый центр. Вот, пожалуй, и всё.
На сегодняшний день, речи, например, о поликлинике, не идёт: по проекту она должна была находиться во встроенно-пристроенном помещении к корпусу, который сегодня не возводится. Есть мнение, что, если «Лесобережному» повезёт и у него появится новый, коммерческий застройщик, он может реализовать эту часть проекта. Но всё это пока – на уровне предположений и мечтаний.
Дороги и окружение
Жилой комплекс расположен в 16 километрах от МКАД, рядом с Новорижским шоссе. В бытность застройщиком «Urban Group», планировалось создание отдельного выезда на магистраль для жителей комплекса.
Сегодня застройщик обещает дольщикам за 2019 год построить пешеходную дорогу, а в 2020 году сделать дорогу от Новой Риги до Аникеевки.
Будущие жильцы очень ждут появления остановки общественного транспорта в пешеходной доступности: сейчас добраться до метро можно только на машине.
Экологическая ситуация вокруг «Лесобережного» хорошая: рядом лесной массив и речка, нет вредных производств. Недаром в окрестностях располагаются санатории и пансионаты. Насколько вся эта благодать компенсирует отсутствие общественного транспорта и необходимой инфраструктуры – каждый решает для себя сам.
Ход работ и перспективы
После банкротства «Urban Group» финансирование объекта легло на федеральные структуры и правительство Московской области. Новый застройщик назначен «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства», известным также как «ДОМ.РФ». 13 марта 2019 года Минстроем было принято решение о передаче ему имущества и обязательств.
Сейчас проводится повторная экспертиза проектной документации, проводятся работы по созданию инженерных сетей (их обещают закончить в конце 2020 года). Вообще же, согласно графику достройки, установленному «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства», 15 домов должны сдать не позднее августа 2021 года. Важно, что 15 домов – это далеко не всё: планировалось построить 43. Что будет с остальными – не понятно.
Застройщик обещает отделать места общего пользования согласно проектной документации. Отделка квартир предполагается в соответствии с договорами долевого участия.
У «Лесобережного» около полутора тысяч дольщиков. Готовность комплекса на сегодня – не более 10%. Поэтому люди набираются терпения и с волнением ждут неблизкого окончания этой печальной истории.
04.06.2019
