«Urban Group» с чьей-то лёгкой руки прозвали «надорвавшимся девелопером». И это очень меткое определение. Потому что застройщик развил такую активную деятельность и взял на себя столько обязательств, что просто не смог это всё потянуть. Дыра в его бюджете оказалась внушительной, залатать её не получилось, и вот, в результате – банкротство летом 2018 года.
В Подмосковье находится шесть огромных жилых комплексов формата «город в городе», начатых «Urban Group». Шесть долгостроев, с которыми пытается что-то сделать администрация области. Потому что дольщики, отдавшие деньги за свои квартиры, остались без жилья. Поэтому работы продолжаются, хотя того великолепия, которое задумывалось девелопером, конечно, уже не будет.
Один из этих комплексов – «Митино О2». Город-курорт, как назван он на официальном сайте. Свежий воздух, лесные массивы кругом, водоём на территории, до мелочей продуманная инфраструктура, разнообразие планировок – вот что должен был представлять собой комплекс.
О концепции и нюансах проекта, ходе работ и реальном положении дел на сегодняшний день – в этой статье.
Город-курорт в Подмосковье – каким он мог бы быть?
«Митино О2» строится на участке площадью 41 гектар. Задумка «Urban Group» - это дома-кварталы, внутри – уютные дворики, в которые нет доступа автомобилям. Проектировал всё это великолепие Максим Атаянц – архитектор, стараниями которого, в том числе, Олимпийский Сочи приобрёл нынешний облик. «Митино О2» задуман в классическом стиле, которому, однако, не чуждо современное прочтение. Каждый дом имеет собственную изюминку, но все вместе они смотрятся и органично, и логично. Ну, это на рендерах.
Дома в ЖК делятся на серии. Первая – это «Классика». Её отличительная особенность – квартиры свободной планировки, в которых нет перегородок. Будущие хозяева смогут воплотить любые свои дизайнерские фантазии.
Вторая серия – «Классика SMART». Это жильё с отделкой, представленной застройщиком в нескольких вариантах.
«Суперкомфорт» - дома, в которых особое внимание уделено входным группам: они просторные, с панорамно остеклёнными входами. На территории должен быть реализован ландшафтный дизайн-проект.
Ну и, наконец, «NEW Бизнес» - корпуса с закрытой приватной территорией и эксклюзивными квартирами в которых высокие потолки.
В подъездах должны курсировать скоростные бесшумные лифты, появятся колясочные и помещения для консьержей.
Квартиры в городе-курорте
Самая маленькая студия в ЖК составляет по площади 29 квадратных метров. Вообще «Urban Group», как всегда, поражает щедрой линейкой планировок: здесь и стандартные квартиры, привычные россиянам, и лоты с просторными террасами, и ситихаусы на первых этажах с собственными входами и небольшими участками земли, и эколофты – квартиры с окнами в пол, хайфлеты – в них высокие потолки. Есть эксклюзивные варианты с антресолями, с потолками до 5,8 метров, двухуровневые квартиры и квартиры с окном в ванной. В общем, жильё на любой вкус и кошелёк.
Отличительная особенность квартир в «Митино О2» - раздельные санузлы даже в «однушках», не говоря уже о жилье попросторнее.
Инфраструктура в городе-курорте
Как и другие объекты «Urban Group», комплекс задумывался наполненным всевозможными социальными и коммерческими объектами, которые позволили бы жителям с комфортом существовать в пространстве «города-курорта».
В «Митино О2» планировалось построить школу (в классическом стиле, как и другие здания), детские сады, клубы, всевозможные магазины, предприятия общественного питания и сервисные службы.
В середине ЖК должен пролегать живописный зелёный бульвар с пешеходными дорожками. Планировался и пруд с насыпным островом посередине, превращённым в парк, лодочной пристанью и пляжем.
Для автомобилей предназначается крытый паркинг с отдельным въездом.
О месторасположении, транспортных вопросах и инфраструктуре
«Митино О2» располагается на северо-западе Подмосковья. Рядом с ним пролегают Пятницкое и Волоколамское шоссе – к последнему застройщиком было обещано построить клубную дорогу (правда, идея того, что пользоваться ей будут только жители комплекса, так и не осуществилась). МКАД пролегает в 15-20 минутах пути на автомобиле от объекта.
Уже сейчас, когда дольщики только начинают получать ключи, они отмечают, что на Пятницком шоссе почти всегда пробки, а въезд на территорию комплекса чрезвычайно узкий.
Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 1,5 километрах от «Митино О2», к ней курсируют маршрутные такси от метро «Пятницкое шоссе». Сейчас администрация (по настоятельным просьбам дольщиков, естественно) пробует решить эту проблему, но ничего конкретного пока не прозвучало.
Вокруг комплекса шумит лес: с точки зрения экологии это, безусловно, хорошо. А вот до шоссе от ЖК достаточно далеко.
Что касается инфраструктуры – в «Митино О2» её нет. Она есть в деревне Сабурово, но, во-первых, путь туда неблизкий, особенно пеший. Во-вторых, объектов там явно недостаточно, особенно для такого количества народа, которое прибавится, когда комплекс будет заселён.
Ближайшая школа располагается в посёлке Ангелово. Путь до неё на машине займёт 25-30 минут.
О ходе работ и перспективах
«Urban Group» начала строительство «Митино О2» в 2016 году. В 2017, как и в других жилых комплексах девелопера, начались задержки и срывы сроков. Через год, летом 2018 года, произошло банкротство компании.
Однако дом №6 будет сдаваться без горячей воды. Как это возможно, не совсем понятно, однако это так. Дело в том, что котельная, построенная ещё в бытность застройщиком «Urban Group» устарела и не удовлетворяет современным требованиям. Нынешний девелопер обещает сдать её летом, в крайнем случае, успеть до начала отопительного сезона. Дольщикам остаётся только верить ему на слово.
А ещё им обещают гарантийное обслуживание квартир в течение 5 лет, а технологического и инженерного оборудования в течение 3 лет.
В «Митино О2» продано 2800 квартир. В мае 2019 года начали сдавать первые из них. Комплекс сегодня совсем не похож на ту впечатляющую визуализацию, которая представлена на сайте. Вряд ли он станет тем городом-курортом, который проектировал «Urban Group». Но, по крайней мере, люди, хоть и с задержками, получат свои квартиры.
23.05.2019
