ЖК стандарт-класса “Путилково” от ПИК строится всего в 500 метрах к северо-западу от МКАД, примерно между Химками и Красногорском и рядом с садоводческим некоммерческим товариществом под замечательным названием “Шарль Азнавур”. Застройщик как всегда раскрашивает его поярче и говорит, что ЖК – просто песня! Не будем верить ему на слово, проверим всё сами.
Когда группа компаний “Мортон” задумывала свой ЖК стандарт-класса “Мортонград Путилково”, она ещё не знала, что скоро все её проекты перейдут под начало ПИК, и от первой части названия придётся отказаться. ПИК взялся достраивать “Путилково” по своему своду правил, но пошло ли это комплексу на пользу?
Всё ещё “Путилково”, но больше не “Мортонград”
“Путилково” – это масштабный жилой комплекс стандарт-класса, который ПИК возводит в Красногорском районе Подмосковья. Сначала он принадлежал группе компаний “Мортон” и назывался “Мортонград Путилково”, но после того, как она стала частью ПИК, превратился просто в “Путилково”. Сам объект при этом сильно не поменялся и ничего не потерял, разве только приобрёл – взявшийся за него ПИК обновил его в соответствии со своими строгими стандартами.
Сейчас “Путилково” представляет из себя большой микрорайон, поделённый на пять кварталов. Подобная организация пространства помогает создать чувство уюта даже на такой просторной территории, а в корпусах не теряешься и не путаешься. Впрочем, тут на руку посетителю “Путилково” работает и то, что застройщик сделал здания в составе ЖК не слишком похожими друг на друга. Они различаются как по конструкции (есть надёжные монолитные, а есть любимые ПИКом панельные, которые он делает совсем не так, как их делали во времена Советского Союза), так и по внешнему виду – разная расцветка, разные формы, разное впечатление. Скажем, три корпуса под номером 41 – это три башни с оранжевыми и салатовыми фасадами, а вот расположенный почти напротив них корпус №38 – это многосекционная махина в форме галочки, палитра которой не столь яркая. Что некоторым образом объединяет все дома “Путилково” в один проект, так это их высота – тут нет корпуса ниже 22 этажей, а самые высокие достигают 25.
“Мортоном” ЖК “Путилково” задумывался чуть попроще, и по построенным этим девелопером корпусам это хорошо заметно. Они смотрятся гораздо провинциальнее новых, ПИК-овских, – может даже показаться, что возведены они были лет на 10-15 раньше. Это, конечно, их недостаток, но, возможно, он так заметен на фоне достоинств корпусов от ПИК. Это типичные (и типовые, серий 111М, П-44Т, П-44Т-1/25Н,...) для застройщика дома, созданные с вниманием даже к самым, казалось бы, незначительным деталям. Всё по своду правил “ПИК-Стандарт” – яркие фасады, безбарьерные подъезды, увеличенные окна, корзины под кондиционеры на стенах, современные лифты. Из всех предложений на бумаге только “двор-парк” кажется чуть отличным от того, что будет в реальности.
ПИК существует на нашем рынке недвижимости с 1994 года, она работает почти по всей России и не ограничивается возведением какого-то одного класса жилья. Это и так был крупный девелопер, но когда несколько лет назад он поглотил группу компаний “Мортон” вместе со всеми её объектами, то стал вообще самым крупным в стране. Новый статус потребовал нового подхода, и ПИК стал во всех своих проектах демонстрировать завидное постоянство. Даже разработал единый свод правил, согласно которому он строит, и назвал его “ПИК-Стандарт”. Хотя в сторону застройщика всё равно часто звучит критика, и хотя даже он не всегда справляется со своими задачами в срок, на необходимый минимум, на некий стандартный набор клиенты ПИКа всегда могут рассчитывать. В ненадёжности ПИК, в общем, тоже не упрекнёшь.
Квартирография даже с большим разнообразием, чем обычно
Зато ПИК часто упрекают в том, что квартиры, предлагаемые в одном его объекте, ничуть не отличаются от квартир, предлагаемых в другом. Да, в квартирографии этот девелопер и правда тоже очень постоянен. Вот и в “Путилково” среди более чем пяти тысяч предложений можно выбирать среди студий, “однушек”, “двушек” и “трёшек”, площади которых варьируются от 21 до 96 квадратных метров.
Планировки – тоже такие же, как и всегда, но это уж точно не назовёшь минусом. ПИК лучше других на рынке разобрался в том, что такое функциональность квадратных метров – в его жилье нет ненужных или пустых мест, которые даже не знаешь, как использовать. При этом разнообразие есть тоже. Вот гостиная совмещена с кухней – а вот они раздельно, вот любимая всеми квартира-”распашонка” – а вот вариант попроще с большим коридором, вот просторная спальня и маленькая кухня – а вот маленькая спальня и просторная кухня. Ну и таких различий ещё много, тем более что в составе “Путилково” также есть монолитные здания с необычными изгибами секций – в общем, у некоторых квартир здесь такие формы, каких у ПИКа нет больше нигде.
Для объекта от ПИК в “Путилково” слишком много корпусов, жильё в которых сдаётся без отделки. Впрочем, найти полностью готовые к заселению и проживанию помещения можно, конечно, и здесь. Застройщик, как всегда, обещает качественные материалы, нейтральные дизайнерские решения и всё-всё-всё, разве что кроме мебели. Если не хотите заморачиваться с ремонтом, почти любой объект ПИК, “Путилково” в том числе, подойдёт вам идеально.
Один квадратный метр в “Путилково” сейчас стоит от 78,2 до 144,2 тысяч рублей, а чтобы купить здесь квартиру, вам нужно потратить от 3,1 до 9 миллионов. Большинство корпусов уже введены в эксплуатацию и полностью заселены, хотя есть ещё и такие, сдача которых запланирована на этот, а то и на следующий год.
МКАД Шрёдингера – одновременно близко и далеко
Для того, чтобы ЖК “Путилково” мог нормально функционировать самостоятельно, в его составе уже стоит и работает собственный комплекс инженерных сооружений, включающий в себя, например, газовую котельную. Застройщик, как и подобает на таких больших проектах, вообще делает всё, чтобы у обитателей “Путилково” не было никакой особой потребности выезжать куда-то за его территорию. В рамках проекта постепенно появляются объекты собственной инфраструктуры, в итоге будут четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр и даже православный храм. Это всё, конечно, не считая небольших объектов, которых будут целые россыпи – магазины и салоны красоты на первых этажах жилых корпусов, удобные спортивные и детские площадки, многочисленные паркинги… Минус в том, что всего этого ещё нужно будет дождаться – в полную силу собственная инфраструктура “Путилково” заработает далеко не скоро.
Вокруг, тем временем, нет практически ничего. Близость к МКАД (а до него от некоторых корпусов и правда всего 500 метров) обманчива, сама по себе она вовсе не обеспечивает “Путилково” множества торговых центров, школ и поликлиник. При этом соседство ЖК с такой крупной трассой мешает положительно охарактеризовать экологию его окружения, пусть рядом и раскинулся природный парк Куркино с речкой Братовкой. Транспортная доступность тоже, скажем так, неидеальная – до станций метро “Планерная”, “Митино” и “Тушинская” не меньше пяти километров, до всех нужно добираться на автобусе или на автомобиле. Пятницкое шоссе очень популярно, поэтому готовьтесь, что некоторое время придётся проводить в пробках.
Наше мнение
Все нововведения, которые в “Путилково” привнёс ПИК, очевидно пришли проекту на пользу, но даже они не смогли лишить его некоторых минусов расположения и чуть устаревших стандартов предыдущего застройщика. Приходится привлекать клиентов ценами, что, впрочем, тоже безотказно работающий ход.
Плюсы
- Полностью самодостаточный микрорайон;
- Есть как монолитные, так и панельные дома;
- Квартиры сдаются с отделкой, так и без;
- Все характеристики “ПИК-Стандарт”;
- Невысокие цены;
- МКАД всего в 500 метрах.
Минусы
- Часть ЖК от “Мортон” кажется уже устаревшей;
- Собственную инфраструктур придётся подождать;
- Несмотря на близость МКАД, быстро добраться до Москвы будет нелегко;
- Спорная экология окружения.
04.03.2019
