«Пятницкие кварталы» - масштабный проект. Его девелопер, компания «Вектор Инвестментс» запланировал создание 204 тысяч квадратных метров жилой недвижимости в Красногорском районе Подмосковья. Мультиформатная застройка в европейском стиле, инфраструктура, комфортные и разнообразные квартиры – всё это, конечно, впечатляет, если не учитывать неоднократные переносы сроков, недовольство дольщиков и долгоиграющее банкротство непосредственного застройщика.
«Пятницкие кварталы» впечатляют. Их облик, по словам девелопера, вдохновлён архитектурой итальянского города Перуджа. Прихотливые изгибы, декоративные украшения, разнообразная отделка, красиво оформленная территория, близость к лесному массиву, тишь и благодать – всё это привлекло к ЖК множество покупателей. Часть из них получила свои квартиры вовремя: посчастливилось дольщикам первой очереди строительства. А вот покупателям второй очереди не повезло: задержки и переносы сроков, отговорки и откровенный обман – всё это тянется уже около пяти лет. Часть корпусов не сдана до сих пор.
У ЖК любопытная история. Сначала им занимались «Вектор Инвестментс» совместно с «Урбан Групп» - той самой компанией, которая реализует сразу несколько крупных проектов в Подмосковье с подобной прихотливой архитектурой (тоже, к слову, не беспроблемных). Позже пути девелоперов разошлись, и «Вектор Инвестментс» продолжил работы самостоятельно. И вот, после, казалось бы, такой успешной сдачи первой очереди стройка встала.
Компанию эту в 2015 году настиг кризис – и финансовый, и внутренний, управленческий. Долгое время работы не велись, зато велись поиски инвестора. Сегодня, не смотря на процедуру банкротства, строительство медленно, но близится к своему завершению.
А проект очень интересный. И красивый. Недаром люди, даже зная о проблемах ЖК, стремились купить в нём квартиры. В этой статье – подробно и обстоятельно о «Пятницких кварталах».
Итальянский стиль: архитектура и конструктив
Жилой комплекс включает 38 корпусов и таунхаусы. Построены они по монолитной технологии, использовались газобетонные блоки. Отделываются дома кирпичом, есть и фактурная штукатурка. Комплекс считается малоэтажным, высота домов составляет от 6 до 8 этажей.
Архитектурную концепцию «Пятницких кварталов» разрабатывал Максим Атаянц: его праздничные, разнообразные, нарядные и уютные дома действительно узнаваемы. Нерегулярная планировка, разная высота зданий, отделка в тёплых, но сдержанных тонах – терракотовом, кремовом, бежевом, коричневом служат общей идее комплекса. Часть корпусов имеет черепичную двускатную крышу, часть – стандартную плоскую, и это тоже работает на внешний вид объекта. А ещё в нём нет ни одного дома, похожего на другой.
Очевидный минус ЖК, заметный уже по 13 корпусам первой очереди – не предусмотрены места для монтажа сплит-систем, поэтому кондиционеры местами беспорядочно нависают на стенах и, честно говоря, портят продуманный вид фасадов.
Зато в «Пятницких кварталах» балконы и лоджии с панорамным остеклением, а из окон большинства домов виден лес.
Свобода и выбор: о квартирах и планировках
В настоящее время продажи квартир в комплексе завершены. Шли они очень активно, приобрести жильё можно было не только в ипотеку, но и с рассрочкой, и по программе traid-in. Предлагались лоты с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами. По площади «однушки» и «двушки» были достаточно привычными, а вот с трёхкомнатными дело обстоит интереснее: они составляют от 65 до 90 квадратов. То есть, выбрать есть из чего.
Вообще же визитная карточка «Пятницких кварталов» - это очень, очень богатая линейка планировок. Этому способствует, в первую очередь, разнообразная архитектура зданий. Имеются и мансардные варианты, и двухуровневые квартиры, причём, не обязательно большие: некоторые насчитывают всего 40 с небольшим квадратных метров.
Высота потолков составляет 2,8 метра, в эксклюзивных лотах на верхних этажах – более 5 метров. В «Пятницких кварталах» свободная планировка, межкомнатные перегородки лишь намечены. Квартир на этаже от 3 до 6 – в зависимости от конфигурации корпуса.
Общественные пространства, территория и инфраструктура: ожидания и реальность
Судя по отзывам жителей, подъезды и входные группы в ЖК (который, кстати, заявлен как комфорт-класс) сделаны явно по эконом-стандартам. Но даже это не оправдывает отвалившейся плитки, выбоин в ступеньках и сыплющейся на голову жильцам штукатурки. Сделано всё очень простенько. Установлены лифты Лобненского завода.
Подъезды в «Пятницких кварталах» сквозные, причём, один вход находится на уровне земли, что удобно для маломобильных групп населения. Есть мусоропроводы, предусмотрено и место для консьержей. В цоколе некоторых корпусов можно приобрести кладовое помещение.
Территория ЖК не огорожена, зато на ней имеются очень красивые и разноплановые детские площадки – для разных возрастов, с современными игровыми комплексами и безопасным покрытием. Есть и места для занятий спортом, и скамейки для отдыха, для пикников, пешеходные дорожки. В задумку застройщика входит обширный пешеходный бульвар: он пролегает между двумя очередями строительства.
Что касается инфраструктурных объектов – проект предусматривал строительство двух детских садов, школы, торгового центра и наземного паркинга. Из перечисленного сейчас функционирует только один детский сад на территории первой очереди, да и тот слишком маленький – на всех не хватает. По словам представителей застройщика, социальные объекты «Пятницких кварталов» собираются внести в госпрограмму: строить их совершенно не на что.
На территории ЖК функционирует пара небольших магазинов, на этом… всё. За продуктами и хозяйственными покупками приходится ездить за пределы посёлка, а также ежедневно возить детей в садики, школы и на кружки.
Окружение и транспортная доступность «Пятницких кварталов»
«Пятницкие кварталы находятся в деревне Сабурово Красногорского района рядом с Пятницким шоссе. И с инфраструктурой здесь совсем плохо. Поэтому, конечно, жители очень ждут появления магазинов и социальных объектов прямо в ЖК.
Зато поблизости от комплекса раскинулся лес, протекает река Синичка, имеется озеро и рыболовные пруды. Вредных производств нет, правда, прямо за территорией находится большая ЛЭП.
В 200-х метрах от домов есть остановка общественного транспорта, который курсирует, в том числе, и до станции метро «Пятницкое шоссе». Расстояние до МКАД составляет 13 километров. В общем-то, житель комплекса считают его расположение относительно столицы достаточно удобным.
Перспективы
Самые большие проблемы возникли с 20 и 22-м корпусами. Сроки их сдачи переносились несколько раз. В общей сложности, просрочка составила более 3 лет. Случались и митинги дольщиков.
Как считают специалисты, проблемы возникали из-за того, что все квартиры в 20- и 22-м корпусах были давно распроданы, и средства для строительства приходилось перекидывать с других корпусов, чего, естественно, делать застройщику не хотелось.
В феврале 2018 года была введена процедура банкротства против ООО «Саб-Урбан». Сегодня она продолжается. Хорошая новость в том, что в 2017 году у «Пятницких кварталов» появился новый инвестор из Израиля, и строительство медленно, но продвигается. И, хотя сегодня 20- и 22-й корпуса ещё не имеют внешней отделки и окон, есть надежда, что они будут сданы в следующем, 2020-м году.
Плюсы:
- красивая архитектура;
- разнообразие планировок;
- задумано много объектов инфраструктуры;
- близость Пятницкого шоссе;
- рядом лес и водоёмы.
Минусы:
- долгострой, систематические просрочки;
- нет никакой инфраструктуры;
- нет паркинга;
- локальная канализация;
- низкое качество отделочных работ.
04.11.2019
