Ведущий отечественный девелопер, ПИК, всерьёз взялся за освоение подмосковных просторов. В частности, разработан масштабный проект под названием "Бутово парк", первая часть которого уже успешно эксплуатируется, а вторая, "Бутово парк 2", находится в самом что ни на есть разгаре строительства. Расположен квартал в Ленинском районе МО вдоль Варшавского шоссе, что обеспечивает жителям неплохую транспортную развязку. Если вы решили приобрести недвижимость в подмосковном заМКАДье у одного из ведущих российских застройщиков, следует внимательно изучить все стороны данного предложения. Имеются некоторые моменты, которые следует учесть при покупке жилья у ПИК, и о них мы подробно расскажем далее.
То, что ПИКовские стандарты отражают современные тенденции панельного домостроения, известно многим. Все объекты застройщика оригинальны и имеют собственное, узнаваемое "лицо". Причём, узнаваемость в данном случае граничит с предсказуемостью, ведь если взять фасады зданий, возведённых ПИК в разных жилых комплексах, отличие уловить вам вряд ли удастся. Преимущественно без балконов и лоджий, фасады уносятся в небо чёткими, прямыми линиями панельных стен, усеянных коробами для кондиционеров.
В "Бутово парке 2" отличительная черта у некоторых корпусов всё же есть, и ею являются лоджии(!). Скромно разбросанные по площади всего фасада, они торжественно заявляют миру о себе блеском остеклённых рам. В остальном же покупателям предлагаются стандартные квартиры, причём, в корпусах, возводимых по разработанной ДСК "Град" одноимённой технологии, при желании, будет возможна перепланировка.
"Каждый, кто не первый, тот у нас второй"
Проект "Бутово парк 2" является продолжением комплексной застройки территории, за которую со всем присущим ему рвением взялся ПИК. Первый "Бутово парк", расположенный севернее по Варшавскому шоссе, уже построен и заселён. Авторство принадлежит не совсем ПИКу, а его предшественнику, занимавшемуся данным проектом, в честь которого комплекс даже именовался "Мортонградом". Да, речь идёт о канувшей, нет, не в Лету, а в сам ПИК, компании "Мортон". Благополучно сдав корпуса первой очереди ещё в IV квартале 2013 года, компания "продалась" ПИКу за не озвученную нигде сумму денег. С тех пор объектами "Мортон" занимается ПИК.
Второй "парк" имеет ещё большие масштабы, по сравнению с предыдущим, и состоит из 43 корпусов переменной этажности (15-25 уровней). "Мортон" в данном случае успел ввести в эксплуатацию 13 зданий, остальные должны получить РВЭ до I квартала 2022 года.
Насчёт такой точной даты можно усомниться. Практика показывает, что ПИК не всегда пунктуален и сдаёт объекты с некоторыми задержками сроков. В случае с "Бутово парком 2" какие-то корпуса (№ 31, например) были сданы позже на три месяца, а некоторые (№28.1) с таким же опережением сроков.
Жильё по стандарту
В соответствии с правилами "ПИК-Стандарт", дворы обещают быть закрытыми и облагороженными. Причём, шумные спортивные площадки вынесут от стен подальше, чтобы жителям было комфортно отдыхать.
Сами корпуса возводятся по панельно-монолитной технологии, то есть фундамент будет монолитным, а при строительстве этажей используется сборный железобетон, облицованный плиткой. Относительно качества строительства, есть разные мнения. Часто среди покупателей недвижимости у ПИК на форумах встречаются наблюдения, что приобретаемая недвижимость сильно отличается от того, что предлагается в шоу-румах. В частности, отмечается низкая шумоизоляция, криво установленные двери, экономия на дверных глазках и замках, прочие ляпы. Негативно оценивают многие работу инженерных систем - текут трубы, срывает батареи, зимой в квартире дует, а летом душно. Одна из ПИКовских фишек - большие окна - также не работает: створки провисают, фурнитура быстро выходит из строя.
Чтобы дождаться гарантийного устранения недостатков ремонта, УК предлагает подождать 45 дней (хорошо, если так, а если уже река из канализационных вод превратилась в водопад?). В общем, специфические предложения недвижимости имеют свои "особенности", оправдать которые может только одно - гибкая ценовая политика девелопера.
Обольщаться не стоит, ведь сейчас зима и, по традиции, на земельном рынке временное затишье. Однако всё равно, стоимость квартир ниже среднерыночной такой именитый девелопер, как ПИК, может себе позволить. Другой вопрос, сколько ПОТОМ придётся платить покупателю за переделки недоделок?..
ПИКантные подробности
Территория, окружающая квартал, не сказать, чтоб дикая. Имеется весь стандартный набор социальных и торговых объектов, однако, тенденции к увеличению роста числа населения Бутово диктуют свои условия. Поликлиники, школы и садики переполнены, а собственная социалка "Бутово парка 2" находится в зародышевом состоянии.
На данный момент из запланированных 8 детских садов на 1660 мест и 7 школ на 5335 мест построен лишь один садик, рассчитанный принять 340 малышей, и школа для 825 учеников. Подрастающее поколение, не попавшее в число счастливчиков, вынуждено ездить в учебные учреждения "старшего брата" - ЖК "Бутово парк 1". Помимо этого, ПИК обещает 2 поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс и 18 тысяч парковочных мест как на земле, так и под.
Добраться до ближайших, уже действующих, крупных торговых точек вы сможете, проехавшись автотранспортом или пройдясь пешком минут 20 по окрестным пейзажам. Ближе к МКАД сосредоточены торговые центры, такие как "Алфавит", "Квадрат", ТРК "Варшавка 33" , Шёлковый путь" и пр.
Ещё чуть-чуть - и Москва
Если посмотреть на карту, то условная черта, проводящая весьма не условную границу между Москвой и Подмосковьем, пролегает совсем рядом от "Бутово парка 2". Но всё же, комплекс причисляется к МО, отсюда и стоимость жилплощади, которая несколько ниже столичной.
Насчёт поездок - отдельная сага, так как собственным автопарком район не располагает, сюда прибывает лишь проезжающий транспорт, уже переполненный стремящимися в Москву пассажирами. Помимо этого, те несколько километров (а точнее сказать - 7) по Варшавскому шоссе до МКАД в будний день вы будете ехать мучительно и долго из-за возникающих тут и там пробок и заторов. Чуть "красивей" ситуация на скоростном Симферопольском шоссе.
Альтернативой служит железнодорожное сообщение, до станции "Бутово" вас за полчаса довезёт рейсовый автобус, где вы сможете сесть на электричку и доехать до Курского вокзала. К метрополитену вас также подвезёт маршрутный транспорт, для этого вам необходимо сесть в Дрожжино на автобус, который курсирует до станций "Аннино" или "Царицыно". Маршрутка №1201к доставит вас к станции "Бульвар Дмитрия Донского": 11 остановок в пути - и вы на месте.
Что касается экологии, юго-западное направление относится к достаточно чистому кластеру. Здесь есть множество зелёных зон, комплекс окружают просторы Подольского лесничества и Бутовского лесопарка. Однако есть здесь и промышленные производства, коптящие небо отходами своей жизнедеятельности - асфальтобетонный завод, ОАО "Бутовский комбинат", производящий полимерную продукцию, строится газотурбинная электростанция. К тому же негативно сказывается на чистоте воздуха пролегающее рядом Варшавсккое шоссе.
Квартирный вопрос
Огромный жилой фонд комплекса представлен разноплановыми квартирами, среди которых студии, 1-, 2- и 3-комнатные помещения. Застройщик реализует лоты как с отделкой, так и без неё. Судя по форумам, в некоторых квартирах отделку потом приходится доделывать собственными силами, так как имеет место банальный производственный брак.
Метражи помещений варьируются от самой маленькой студии 19,8 кв. м (что вы хотите, эконом-класс!) до 88,6 кв. м в трёшках. Планировки стандартные, но, несмотря на это, в сданных корпусах нереализованных квартир практически не осталось. Следует обратить внимание, что при подписании Акта приёмки некоторые покупатели обнаруживали расхождения в метражах и несогласованные изменения в планировках.
Студии представляют собой обычные "пенальчики" со стандартными коридорчиками 2,7 кв. м, почти такими же по площади санузлами. Балконов в данном случае нет как нет, в некоторых "счастливых" квартирах встречаются одинокие лоджии. Стандартные метражи однокомнатных от 33,6 кв. м до 45,1 кв. м особыми планировочными изысками не удивляют. В некоторых имеются гардеробные в прихожих, площадью около 3 кв. м.
Основной упор, по-видимому, ПИК делает на двухкомнатные лоты - об этом говорит относительное многообразие планировочных решений. Всего представленных вариантов - 24, метражи двушек довольно богаты в плане вариативности - от 47,8 кв. м до 71 кв. м. Есть гостевые санузлы, из минусов можно констатировать чрезмерно большие коридоры (почти 10 кв. м) и такие же по площади кухоньки. Определить в данном случае приоритет не составит труда даже ребёнку - что важнее, просторный пищеблок или прихожка. Самые большие трёшки (84,7-88,6 кв. м) имеют бонусные помещения в виде двухметровых постирочных и небольших гардеробных.
Продажи в готовых домах ведутся по договору купли-продажи, если вам посчастливится найти квартиру на первичке. В стоящихся корпусах лоты реализуются по ДДУ в соответствии с ФЗ 214. Стоимость студий начинается с 2,7 млн руб., самые дорогие трёхкомнатные помещения реализуются за 8,6 млн руб. Застройщик предоставляет ипотеку, есть программа обмена старого жилья на новое - trade-in. Учитывая, что стоимость лотов обозначена с отделкой, предложения кажутся весьма заманчивыми.
ПЛЮСЫ
-
стоимость жилья ниже среднерыночной;
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
выбор квартир с отделкой и без;
-
рядом зелёная зона Бутовского лесопарка и Подольского лесничества;
МИНУСЫ
-
метро не в пешей доступности;
-
пробки на дорогах;
-
отсутствие полноценной инфраструктуры;
-
рядом расположены промышленные предприятия;
-
есть нарекания на качество строительства;
-
имели место переносы сроков.
Заключение редакции
В качестве застройщика массового жилья уровня "эконом" ПИК весьма преуспел. Квартиры с отделкой, собственная инфраструктура, недалеко от Москвы - что ещё нужно покупателю для элементарного удовлетворения своих потребностей? Среди моментов, заслуживающих особого внимания при покупке, - соответствие квартиры параметрам, обозначенным в ДДУ, качество ремонта, прочие бытовые мелочи, за которые, возможно, потом придётся доплачивать.
22.02.2020
