ЖК «Новобулатниково»

Проверено 27.11.2020
Срок сдачи
1 кв. 2020
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «Новобулатниково»

Цены на квартиры в ЖК «Новобулатниково»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 42.4 - 61.6 65 - 75.5 тыс. 3.1 - 4.7 млн. руб.
2-комн. 70.6 - 86.5 65 тыс. 4.6 - 5.6 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 42.4 - 61.6 65 - 75.5 тыс. 3.1 - 4.7 млн. руб.
2-комн. 70.6 - 86.5 65 тыс. 4.6 - 5.6 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Застройщик


Расположение

Метро
58 мин. 50 мин.
1 ч. 33 мин. 49 мин.

Характеристики ЖК «Новобулатниково»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
1 кв. 2020 (Корпус 1)
Ход строительства
Возведение здания (Корпус 1)
Строительство не начато (Корпус 2)
Строительство не начато (Корпус 3)
Паркинг
Подземный паркинг на 100 м/м и гостевая парковка.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Спортивные и детские площадки, детский сад на 120 мест, магазины, отделения банков, аптека, зоны отдыха.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1)
Продажи не начаты (Корпус 2)
Продажи не начаты (Корпус 3)
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев без процентов
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 1)
Этажность
9 (Корпус 1)
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 1)
Потолки
2.8 (Корпус 1)
Квартир на этаже
5-6 (Корпус 1)
Количество квартир
216 (Корпус 1)
Количество лифтов
1 (Корпус 1)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет

Ипотечные программы банков *

Сбер Банк
Господдержка 2020 i
2.6%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Приобретение строящегося жилья i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
1.2%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека плюс материнский капитал i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.9%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Транскапиталбанк
Новостройки с господдержкой i
4.84%
до 25 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2 детей
5.9%
до 25 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Залоговый кредит i
9.49%
до 15 лет
от 0%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк Возрождение
Ипотека. Новостройка
7.95%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека. Новостройка. Без подтверждения дохода
8.95%
до 30 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.5%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

* Предоставленная информация носит ознакомительный характер. Условия кредитования уточняйте в отделе продаж.
Планировки квартир в ЖК «Новобулатниково»

Планировки квартир в ЖК «Новобулатниково»

Булат-богатырь

Булат-богатырь

Обещал застройщик, ГК "АСК "Фриз", построить неподалёку от Первопрестольной, всего в одном километре от МКАД, жилой комплекс комфорт-класса, дав ему славное имя "Новобулатниково". Расположен ЖК будет в совершенно сказочном месте, в окружении зелёных насаждений и водоёмов Ленинского района городского поселения Измайлово. Первоначальные сроки реализации - 2014-2015 года - остались далеко позади, а из трёх зданий-богатырей почти построено лишь одно, да и то никак не может получить РВЭ. Не окажется ли в нашем случае, что застройщик вовсе не Булат-богатырь, а Булат-балагур, а сроки сдачи комплекса - "ни в сказке сказать, ни пером описать" - расскажем далее подробно.

1 novobulatnikovo.jpg

Первым делом ЖК "Новобулатниково" привлечёт внимание тех покупателей, которые хотят жить в дали от шумного мегаполиса, но, в то же время, работают в Москве. Вопрос транспортной доступности для жителей Измайлово остро никогда не стоял - до МКАД через Востряковский проезд ехать всего ничего, чуть больше километра. Единственное, что может вас остановить - это пробки.

Если вы - пешеход, до станций метро "Домодедовская" и "Аннино" маршрутный транспорт доставит вас за 10-15 минут, преодолев 4 км пути. В пешей доступности метро нет.

Если вас интересует железнодорожная версия - рядом (ну как, рядом, 1,5 км вас не смутят?) расположена ж/д платформа "Булатниково", от которой электрички за полчаса доезжают до Павелецкого вокзала Москвы. От этой же платформы автомобилем можно за те же полчаса доехать до аэропорта "Домодедово".

2 novobulatnikovo.jpg

Если с транспортом всё более-менее чётко, то непонятная ситуация сложилась со сроками строительства. Первоначально проектная декларация датировала строительство 2014-2016 годами, потом произошёл сдвиг сроков, потом ещё... Последняя официально озвученная дата получения РВЭ - III квартал 2020 года. Дольщики терпеливо дожидаются своего часа, фотографируют темпы возведения здания, а кто-то уже выигрывает судебные иски у АСК "Фриз".

3 novobulatnikovo.jpg

На сегодняшний день на форумах выставлены последние актуальные фотографии, как застройщик приступил к монтажу пандусов у подъездов. Это, конечно, радует и приближает заветную дату, но невольно встаёт вопрос - если такие проволочки со строительством только одного корпуса, ждать ли возведения оставшихся двух? И с чем связаны такие задержки? Некоторые дольщики подозревают, что на месте строительства слишком близко подходят грунтовые воды (особенно со стороны леса), и как бы чего не вышло из этого...

Однако доблестный подрядчик в лице ООО "Техносоюз" опирается на подготовленный генпроктировщиком, ООО СК "Ешко", совместно со специализированными организациями, проект. Предпроектные изыскания, без сомнений, включали в себя и этот пункт.

4 novobulatnikovo.jpg

Три богатыря

Конечная цель строительства - возведение трёх зданий, одно из которых - девятиэтажное, а два других имеют переменную этажность из 5-9 уровней. Возводятся они по - монолитно-кирпичной технологии, фасады облицовываются кирпичом приятного бежевого оттенка. Остеклённые лоджии и балконы (те, которые успели) приветливо отблёскивают на солнце стёклами в алюминиевых профилях.

5 novobulatnikovo.jpg

Нижние уровни предназначены для коммерческих точек - магазинов, салонов, бытовых служб. Войти в корпус посторонние не смогут, так как здание оснащено домофонной связью. Входные группы имеют пандусы, внизу будет располагаться консьерж.

Будет комплекс располагать собственным подземным паркингом, рассчитанным на 100 машиномест. Стоимость м/м - 750 тыс. руб., решайте сами - оставлять своего "железного коня" в месте, где сухо и тепло, или на открытых ветрам гостевых парковках? Расположены они будут во внутридворовом пространстве. Рядом будут благоустроены пешеходные дорожки, скамеечки, проведено озеленение. Обещает застройщик оборудовать детские городки и спортивные площадки.  Должен быть построен в комплексе и собственный детский сад, однако, пока его нет даже на горизонте.  

6 novobulatnikovo.jpg

"Я должен первым быть на горизонте"

Первым на горизонте посёлка Измайлово ЖК "Новобулатниково", несомненно, будет, так как подобных ему высоток поблизости не видно. Комплекс расположен в окружении малоэтажной застройки, поэтому виды из окон закрывать вам нечему. Живописная река Битца, Спасское водохранилище, километры лесонасаждений - вот окружающий вас пейзаж.

Имеется в посёлке Измайловская средняя общеобразовательная школа, магазинчики. Не ищите здесь ашановского размаха - для населения, не дотягивающего до 2 тыс. человек, небольшие торговые точки с продуктами - самое то. Если нужно будет сделать покупки впрок - можно съездить в соседний город Видное - 10 минут на автомобиле, и вы в "Самом благоустроенном городе России" (с населением менее 100 тыс. человек) по версии Госстроя.

Здесь вы найдёте ТЦ "три Богатыря", "Астро Плаза", супермаркеты "Пятёрочка", "Магнит", "Перекрёсток", "Атак" и др. Заняться спортом можно во Дворце Спорта "Видное", ледовом дворце "Арктика", поплавать - в бассейнах, подкачаться - в фитнес-клубах, СОК "Абсолют". Развлечения вас ждут в местном ДК и кинотеатре "Искра", парках и краеведческом музее. К тому же, не будем забывать о близости Москвы с её богатой инфраструктурой.

7 novobulatnikovo.jpg

Вредных предприятий поблизости не имеется, так что экологию вполне можно назвать удовлетворительной. Жильцам будет доступен Булатниковский пляж, загородный клуб "Завидное" - всё сплошь благоустроенное, с возможностью искупаться, наловить и покушать рыбы, есть также детские площадки с аниматорами.

Прямо под окнами расположена церковь Троицы Живоначальной, построенная в начале ХVIII века, на территории которой можно набрать настоящей ключевой воды. Есть ещё усадьба "Троицкое", но о ней сайты скромно молчат, так как находится она в заброшенном состоянии.

8 novobulatnikovo.jpg

Квартирный вопрос

Жилой фонд "Новобулатниково" представлен 1-, 2- и 3-комнатными квартирами преимущественно распашной планировки. Площадь самых маленьких - 34 кв. м, максимальная цифра - 102 кв. м. Помещения распроданы практически все, потому что такой лакомый кусочек неподалёку от столицы мало кто оставит без внимания.

Планировочные решения интересны своим продуманным функционалом, есть классика, а есть нестандартная геометрия. Последняя представлена комнатами с 5 углами, просторными коридорами, достойными называться полноценной комнатой (13,71 кв. м, например). В некоторых двухкомнатных имеется по два балкона в среднем по 4 квадрата, санузлы, правда, совместные.

Трёхкомнатные реализуются с гостевыми санузлами. При этом радует, что не все 5 дверей открываются в 12-метровую прихожку - парочку застройщик всё-таки развернул в жилые комнаты.

Помещения реализуются без отделочных работ. Застройщик делает лишь стяжку пола в санузлах, а также остекляет окна и балконы/лоджии.

Стоимость квартир варьируется в пределах 3,1-5,6 млн руб. Покупка возможна как по 100-ной оплате, так и в ипотеку. Сотрудничает застройщик с четырьмя банками, среди которых такие именитые, как Сбербанк и "ВТБ". Есть также беспроцентная рассрочка, действующая до конца строительства. Реализуются лоты только в корпусе №1, что касается №2 и №3 - продажи в них не начаты, да и само строительство тоже. Сделка осуществляется в соответствии с ФЗ-214 по ДДУ.

ПЛЮСЫ    

  • близость к Москве;

  • удовлетворительная транспортная доступность;

  • рядом лес и водоёмы с благоустроенными пляжами;

  • интересные планировки квартир;

  • хорошие метражи;

  • запланировано строительство собственной инфраструктуры;

МИНУСЫ       

  • неоднократный перенос сроков;

  • неразвитая инфраструктура локации;

  • строительство корпусов №2 и №3 ещё не начато.

Заключение редакции

Практика продаж квартир в ЖК "Новобулатниково" показывает чрезвычайно высокую заинтересованность покупателей предложениями от ГК "АСК "Фриз". Действительно, подкупает функционал планировок, наличие лоджий/балконов и щедрые метражи квартир. Однако сдаются помещения с нулевой отделкой (а это ещё плюс расходы на ремонт), а окончание строительства в который раз переносится. Самые терпеливые дольщики с трепетом ожидают обещанного Разрешения на ввод в эксплуатацию, некоторые же, отчаявшись, продают квартиры на вторичке. Активность на стройплощадке говорит о возможности благополучного окончания строительной эпопеи под названием "Новобулатниково", и хочется верить, что в этот раз застройщик с датой не ошибся.

13 novobulatnikovo.jpg

23.01.2020

Инфраструктура в ЖК «Новобулатниково»

Инфраструктура в ЖК «Новобулатниково»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Новобулатниково»

Ход строительства ЖК «Новобулатниково»

Показать еще
8 фото
ЖК «Новобулатниково»
Стоимость
3.1 - 5.6 млн. руб.
Срок сдачи
1 кв. 2020

Отзывы о ЖК «Новобулатниково»

Отзывы о ЖК «Новобулатниково»

В
Виталик
13.06.2018 18:14
Полезный отзыв?
Хотели купить 3 комнаты, но тут у 2 комнатных огромные площади, так что решили ограничится двумя комнатами и если станет необходимость можно сделать перепланировку т.е. некий подстраховочный вариант на перспективу. Били на стройке и на данный момент даже не верится, что будет так же здорово как на картинке, но как говорится, время покажет.
Ответ на отзыв
@Виталик
Рейтинг от посетителей
1 отзыв
5
1
0
0
0
0
Новости от ЖК «Новобулатниково»
Похожие новостройки

Похожие новостройки