Пять лет назад началось строительство «Булатниково» - жилого комплекса комфорт-класса, который находится неподалёку от деревни Жабкино Ленинского района Подмосковья. Возводить объект начинала компания «Квартстрой» и, честно говоря, с работами дело сразу не заладилось. Вот уже пять лет люди, заплатившие деньги за недвижимость в комплексе, пытаются добиться справедливости.
Получается, честно говоря, не очень. И не потому, что дольщики плохо знают законодательство или мало стараются. Наоборот: их активности можно только позавидовать. Дело здесь в совокупности многих факторов, которые, на сегодняшний день, дают печальный результат: «Булатниково» остаётся долгостроем.
Попробуем разобраться, почему все благие намерения чиновников сводятся к нулю, почему не слушают дольщиков, медлят инвесторы, стоит стройка. Ведь на сегодняшний день «Булатниково» - настоящее бельмо на глазу Подмосковья.
О проекте – домах и квартирах
«Булатниково» должно было включать 15 монолитных четырёхэтажных домов. Это оптимальная, на сегодняшний момент, технология домостроительства, сохраняющая тепло, обеспечивающая неплохую звукоизоляцию.
Дизайн корпусов, если судить по рекламным рендерам, достаточно простой, но симпатичный – современный, с большими окнами, простыми, внятными формами и отделкой в тёплых коричневых и бежевых тонах.
Общее количество квартир в «Булатниково» -340. В них потолки неплохой для комфорт-класса высоты - от 3 метров. Всё жильё застройщик планировал сдавать с отделкой и металлическими входными дверями.
Площадь квартир в комплексе невелика – от 23 до 48 квадратных метров, да и количество комнат тоже небольшое: представлены только однокомнатные и двухкомнатные лоты, а также студии. У них стандартная планировка, небольшие прихожие, совмещённые санузлы, кухни площадью в 10 квадратов. Зато имеются балконы и лоджии с панорамным остеклением и эксклюзивные варианты с антресолями.
В подъездах, не смотря на то, что здания малоэтажные, обещали установить лифты и предусмотреть место для консьержей.
В «Булатниково» продано 90% квартир, остальные временно не реализуются, что и понятно: пока о сдаче жилья в эксплуатацию не идёт и речи.
Об обещанной инфраструктуре
Существенный минус жилого комплекса – практически полное отсутствие важных социальных и коммерческих объектов в ближайшей доступности. То есть, рядом, в деревне Жабкино, имеется только магазин. А до необходимых школа и садика придётся ехать несколько километров в Измайлово.
Поэтому проект «Булатниково» предполагал наличие разнообразной и, в общем, достаточно богатой инфраструктуры. Помимо совершенно необходимых школы, детского садика и магазина, привычного комплексного благоустройства территории с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, предполагалось ещё несколько интересный «фишек». На огороженной территории должны были появиться беговая и велосипедная дорожки, мини-огороды, workout-зона. Но и это ещё не всё. Для любителей почитать на свежем воздухе планировалась особая комфортная зона с освещением, фонтаны и даже амфитеатр для представлений.
Для машин предусматривался подземный паркинг на 250 машиномест, правда, от этой идеи застройщик отказался уже достаточно давно.
На сегодняшний день, вся эта роскошь, о которой говорится на сайте комплекса, вряд ли появится. Слишком уж большие сложности возникают у тех, кто занимается проектом. Однако не стоит забывать, что, покупая квартиры, люди платили не только за жилплощадь, но и за инфраструктуру, без которой представить себе комфортную жизнь современному горожанину невозможно.
Об окружении и транспортной доступности
«Булатниково» находится совсем недалеко от Москвы: всего лишь в 1,5 километрах от МКАД. Но дорога до станций метро «Аннино» и «Бульвар Дмитрия Донского» на общественном транспорте или личном автомобиле займёт более получаса.
Оптимальный вариант для тех, кто не за рулём – воспользоваться электричкой: до железнодорожной станции «Битца» 2 километра, при желании, их можно пройти пешком. Правда, в тёмное время суток возникнут сложности: дорога не освещена, уличных фонарей нет.
Что касается окружения комплекса – оно достаточно зелёное, живописное и экологически благоприятное. Вблизи располагаются коттеджные посёлки, территорию обступает лес, пешком можно дойти до прудов. Неподалёку раскинулось несколько усадеб с памятниками архитектуры и старинными парками.
Единственной «ложкой дёгтя» в окружении является кладбище: оно вплотную примыкает к участку строительства.
О застройщике
Проект «Булатниково» был создан и начал возводиться крупным строительным холдингом по имени «Квартстрой». Основан он был в 2009 году, и проблемы с объектами у него начались практически сразу. Дома возводились не только в Москве и Подмосковье – но и в Волгограде, и в Нижнем Новгороде.
Всё это приводила к одним и тем же результатам – задержкам, заморозке строительства, возмущению дольщиков. Началось и банкротство. Сейчас его процедура в отношении холдинга введена, и процесс медленно, но движется.
Об истории и перспективах
Первые корпуса «Булатниково» должны были сдать в эксплуатацию в 2015 году. Однако сроки в документах застройщик менял 5 раз. Происходило это потому, что договоры долевого участия составлялись таким образом, что девелопер имел право в одностороннем порядке, не предупреждая дольщиков, на полгода сдвигать дату сдачи объекта. И он успешно этим пользовался, пока Администрация Ленинского района не обжаловала этот пункт, наложив штраф на компанию.
Проблемы у «Булатниково» начались сразу же – стройка шла медленно, и вскоре встала совсем.
Помимо финансовых проблем возникали ещё и другие. Например, с инженерными коммуникациями, в частности, с канализацией. В чистом поле, где стоит ЖК, её просто не было. И только после личного вмешательства губернатора в 2016 году ЖК подключили к централизованным сетям.
Проблемным объект признали только через три года после начала строительства, в 2017 году. Тогда же представители администрации начали проверять, как используются целевые средства.
Губернатор Московской области взял ЖК под свой личный контроль, назначил он и срок сдачи первой очереди – март 2017 года. Но ситуацию это никак не поменяло. Не поменяли её и льготы, данные застройщику – на площадке не происходило ровным счётом ничего.
На руководство «Квартстроя» были заведены уголовные дела. Уж слишком неубедительно звучали их оправдания: компания говорила о слабом финансировании объекта (при том, что практически все квартиры продала), о задержках по зарплате, из-за которых неэффективно работают на стройке люди. Однако говори-не говори, а делать что-то нужно: в августе 2017 года начались поиски нового инвестора.
Им стала Группа Компаний «ПИК», с которой было подписано соглашение о финансировании. Это крупная корпорация с хорошей репутацией: долгостроев за ней не водится. Начались подвижки в строительстве, но… счастье было недолгим: в мае 2017 года работы встали опять.
«ПИК» успел построить пять домов, но без отделки их не приняли. Ситуация накалялась: отчаявшиеся люди пытались достучаться до чиновников и добиться хоть каких-то подвижек. А у «Булатниково» опять не было инвестора.
На сегодняшний момент инвестор имеется, но потенциальный: это ФСК «Лидер». Соглашение с ним не подписано, сметной документации нет, расчётов для завершения строительства тоже. Соответственно, нет и финансирования.
У дольщиков назрела масса вопросов. Например, будет ли произведена отделка, за которую они платили, установят ли лифты, произведут ли благоустройство территории. Но даже не это главное сейчас.
Что касается остальных домов – «по ним пока пауза», как заявила представительница Минстроя. Дело в том, что ГК «ПИК» направил на достройку «Булатниково» 680 миллионов рублей, и большая часть этих средств, естественно, потрачена. Сейчас принимается решение, что делать с остатком: «размазать» его по всем десяти корпусам, либо потратить на один, который будет сдан в ближайшее время. В любом случае, эксперты говорят, что последующие очереди вряд ли будут сданы ранее 2023 года.
Администрация Ленинского района регулярно проводит встречи с дольщиками. Приходят на них и представители застройщика. Однако никакой конкретной информации по срокам нет. Зато есть проблемы с финансированием, в который уже раз замершая стройка и неизвестность, которой вот уже пять лет довольствуются люди, купившие квартиры в ЖК «Булатниково».
26.07.2019
