Москвичи знают, что Бутово есть Северное и Южное. Самый крупный девелопер России, ПИК, может позволить себе построить целую альтернативу им обоим – жилой комплекс “Восточное Бутово”, размерами сопоставимый и с Северным, и с Южным. Разбираем большой, разнообразный и полностью укомплектованный всем необходимым новый объект в пяти километрах от МКАД.
После того, как пару лет назад ПИК приобрела группу компаний “Мортон”, она стала ответственна и за её объекты тоже. Среди них – огромный микрорайон “Восточное Бутово” в Ленинском районе Подмосковья. Сможет ли ПИК сделать этот свой объект серьёзным конкурентом новостроек настоящего Бутово – или он будет ЖК, характерным для не такого уж близкого Подмосковья?
88 гектар земли нового Бутово
“Восточное Бутово” – это масштабный жилой комплекс стандарт-класса, постепенным возведением которого занимается ПИК. Располагается он на территории в 88 гектар рядом с деревней Боброво, что в Ленинском районе Подмосковья. Проект его в своё время разрабатывала ещё группа компаний “Мортон”, но когда он перешёл под начало ПИКа, то ничего не потерял, а только приобрёл – стал в целом посимпатичнее, а ещё начал соответствовать строгим ПИК-овским стандартам.
Если не считать объекты инфраструктуры и общее благоустройство, то комплекс составляют 37 панельно-монолитных жилых корпусов переменной высотности от 8 до 17 этажей. Работу над внешним видом “Восточного Бутово” ПИК доверил немецкому архитектурному бюро “Zerna” и не прогадал – всё выполнено в типичном для этого застройщика ярком стиле, с оранжевыми, кислотно-зелёными и красными вставками на светлых фасадах. Архитектурных изысков от панельных зданий ожидать было бы глупо, но на самом деле даже тут есть детали, сразу привлекающие внимание – например, расположенные в шахматном порядке балконы или аккуратные корзины под внешние блоки кондиционеров.
Также важно отметить расположение домов относительно друг друга – чтобы ни у кого не создавалось ощущения муравейника, небольшие корпуса стоят парами и образуют уютные дворы. Многосекционным зданиям это не нужно – секции изгибаются так, чтобы придомовая территория располагалась “внутри”, закрытая ими почти со всех сторон. Но благодаря переменной этажности секций инсоляция во всех дворах при этом будет достаточной. А ещё на территории комплекса достаточно места и под отдельно стоящие объекты инфраструктуры, и под общее благоустройство.
Среди застройщиков объекта значится “ДСК-1”, среди продавцов есть компания “Инвестиции-Недвижимость”, но все понимают, что главный тут – ПИК. А возможно, и не только тут, но и на всём нашем рынке недвижимости вообще – не зря же он является самым крупным девелопером России. Созданная в 1994-м году, эта компания уже возвела более 15 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, количество же её готовых объектов исчисляется десятками. И это не предел – сейчас ПИК одновременно строит больше 30 объектов, при этом ещё и согласуя все по собственному своду правил “ПИК-Стандарт”. Такой большой и опытный застройщик не может существовать без обвинений в его сторону, но ПИК, к счастью, почти всегда находит такие решения проблем, которые устраивают всех.
Стандарты стандарт-класса и “ПИК-Стандарта”
Квартиры “Восточного Бутово” делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные, а их площади варьируются от 18,9 до 108,4 квадратных метров. Большой диапазон площадей и такое же большое разнообразие планировок – характерные черты для объектов ПИКа, ими может похвастать и этот объект. Причём интересно, что вообще-то для панельных зданий это большая редкость, их часто ругают как раз за отсутствие разнообразия.
Выбор в “Восточном Бутово” ограничен разве что тем фактом, что многие квартиры уже давно раскуплены. А ещё – тем, что всё жильё здесь сдаётся с полной чистовой отделкой (это согласуется как со стандартами стандарт-класса, так и со стандартами “ПИК-Стандарта” – извините за тавтологию, но, в общем, всё стандартно). Последнее, впрочем, не должно никого расстраивать – материалы застройщик выбирает качественные, а стиль выбирает нейтральный. Если цвет обоев или плинтусов вам не понравится, впоследствии их можно будет заменить. Но лучше просто заранее прийти в шоу-рум ЖК и оценить всё на месте. Кстати, там же вы сможете проверить, комфортно ли вам находиться в самых скромных квартирах “Восточного Бутово” и устраивают ли вас предлагаемые планировки. Впрочем, ответ на оба этих вопроса почти наверняка будет утвердительным – ПИК в последние годы очень гордится функциональностью своих планировочных решений.
Большая часть корпусов “Восточного Бутово” уже сдана застройщиком, но некоторые ещё только ждут своей очереди. Что-то обещают ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2019-го, что-то – во втором 2020-го, что-то – в третьем 2021-го. Чтобы не переплачивать за жильё в полностью сданном объекте, брать его нужно уже сейчас, когда один квадратный метр стоит от 68 до 150 тысяч рублей. Квартира в “Восточном Бутово” обойдётся вам в сумму от 2,5 до 8,9 миллионов.
Между Симферопольским шоссе и Бутовским лесопарком
Так как “Восточное Бутово” – не просто жилой комплекс, а целый микрорайон, он будет обладать богатой собственной инфраструктурой. Среди одних только социальных объектов комплекса – два больших детских сада, две школы, поликлиника. Коммерческая инфраструктура будет представлена культурно-деловым центром и множеством заведений на первых этажах жилых корпусов. Расположенные там магазины, салоны красоты, отделения банков, кафешки и пекарни либо уже работают, либо заработают в ближайшее время. Одних только машиномест на ЖК рассчитано 10 тысяч!
Не могут жители “Восточного Бутово” пожаловаться и на недостаток благоустройства. В упоминавшихся выше тихих и зелёных дворах комплекса в сумме насчитывается более 50 детских и более 20 спортивных площадок. И это – не считая большой прогулочной зоны, настоящего парка, в центре всего объекта. И, конечно, не считая прилегающий к нему огромный Бутовский лесопарк, благодаря которому тут можно не переживать за экологию.
Переживать можно разве что за районную инфраструктуру – понятно, что деревня Боброво не сможет покрыть все ваши нужды, а до Видного и до Москвы не так уж близко. Хотя, конечно, как считать. Ездить туда каждое утро на работу – реально, нужно преодолеть всего лишь пять километров до МКАД по Симферопольскому шоссе. Но за хлебом в Москву всё же не поедешь. Остаётся наслаждаться загородной экологией и закрывать глаза (вернее, уши) на шумную трассу по соседству.
Наше мнение
Может, масштабами “Восточное Бутово” и уступает Северному и Южному, но зато выигрывает у них за счёт новизны и яркого внешнего вида. Сравнение необычное, но вызвано оно не только названием ЖК – такой большой объект, который стремится к самодостаточности, нужно оценивать по меркам целых районов. Пока он готов не полностью, сделать это сложно, однако можно не сомневаться, что ПИК справится с поставленной перед ним целью лучше любого другого застройщика.
Плюсы
- Симпатичные яркие дома;
- Большое разнообразие площадей и планировок;
- Квартиры сдаются с готовой отделкой;
- Невысокие цены;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Бутовский лесопарк по соседству;
- Опытный и надёжный застройщик, которому такой большой объект по силам.
Минусы
- Шумное Симферопольское шоссе прямо под окнами;
- Недостаток районной инфраструктуры;
- Отсутствие метро поблизости;
- Масштабный проект требует масштабного строительного процесса.
13.02.2019
