Территория к юго-востоку от МКАД по популярности у застройщиков явно проигрывает юго-западу, где располагается Новая Москва. И тем не менее, в ЖК “Ольховка 3” в посёлке Володарского ещё не заселённым остался только один дом. Чем можно объяснить такой успех этого объекта и в чём заключаются особенности нового класса, анонсированного застройщиком комплекса, ГК “Ремикс”?
Появление Новой Москвы изменило рынок заМКАДной недвижимости – самые разные новостройки возводятся там одна за другой, а никакая альтернатива этому направлению как будто и невозможна. Однако с течением времени и с увеличением популярности все преимущества данного расположения (загородная экология, уединённость, тишина) постепенно теряются, вот и приходится снова искать что-то новое. “Ольховка 3” – возможный выход.
Новый класс подмосковной недвижимости
“Ольховка 3” – жилой комплекс, который группа компаний “Ремикс” возводит в посёлке Володарского в Ленинском районе Подмосковья. Располагается он между Каширским и Новорязанским шоссе, на расстоянии 19 километров к юго-востоку от МКАД. Определить его класс куда сложнее, чем локацию – большинство характеристик намекает на “комфорт”, но цены не поднимаются выше уровня “стандарта”. Вероятно, как раз поэтому “Ремикс” на официальном сайте своего ЖК пишет, что он представлен “в новом классе”.
Но отбросим условности, сосредоточимся на “Ольховке 3” самой по себе. Жилой комплекс состоит из монолитно-кирпичных корпусов переменной, от 7 до 10 этажей, высотности. Объективно говоря, их внешний вид не назовёшь особенно интересным: да, архитектура некоторых зданий предусматривает наличие между их секциями уютных и тихих дворов, но это, пожалуй, и всё. Фасады же здесь очень простые, практически минималистичные – светло-бежевые с коричневыми вставками, без каких-либо рисунков и узоров.
Однако этот ЖК хочет покорить вас не внешним видом, а материалом, из которого он сделан. Примерно по тем же ценам, что в “Ольховке 3”, другие застройщики обычно предлагают панельное жильё. И сколько бы ни говорили, что оно по качеству ничем не хуже, в этом остаются большие сомнения. Монолитный дом простоит как минимум век, он прочнее и надёжнее, он обладает лучшей звукоизоляцией, а ещё в нём доступно большее количество возможных планировок. Застройщик гарантирует, что вам будет тепло и комфортно. В общем, в “Ольховке 3” вам предлагают настоящую конфету вместо ярких фантиков.
Сказать спасибо за это нужно группе компаний “Ремикс”. Несмотря на несколько молодёжное название, это серьёзный и вполне опытный застройщик – на нашем рынке он работает уже больше двух десятков лет, а в его портфеле находятся несколько сотен тысяч квадратных метров. За активную работу в Подмосковье “Ремикс” даже получил почётную грамоту от губернатора области. Впрочем, высокую оценку застройщику дают не только депутаты и чиновники, но и простые люди, живущие в построенных им квартирах. “Ремикс” утверждает, что работает по собственному стандарту, появившемуся в 2015-м году и включающему в себя функциональные планировки, удобные МОПы и всё такое прочее. Так что для проверки “Ольховки 3” можете съездить посмотреть и любой другой объект застройщика, различий будет не очень много.
Комфортные планировки и ещё более комфортные цены
На официальном сайте “Ольховки 3” указано, что покупателям предлагаются 170 квартир с практичными планировками. Внешне они тоже без изысков – делятся на одно-, двух- и трёхкомнатные, а диапазон их площадей заключается в промежутке между 38 и 92 квадратными метрами. Не добавляет изысков помещениям и тот факт, что сдаются они без какой-либо отделки. Это весьма необычно для ЖК невысокого класса, да ещё и расположенного вдалеке от города и, соответственно, от магазинов “Всё для ремонта”. Впрочем, не стоит забывать, что корпуса в комплексе не панельные, а монолитные, планировки в них очень разные, а отсутствие отделки позволит покупателям обустроить своё жильё ровно так, как захочется им самим.
Из плюсов – во всех квартирах есть застеклённые балконы и лоджии, а планировок действительно так много, что есть, из чего выбрать. Маленькие и большие кухни, совмещённые и раздельные санузлы, просторные жилые комнаты... Кстати, ни одна жилая комната в “Ольховке 3” не является проходной – молодые семьи могут не переживать, что в будущем либо дети родителям, либо родители детям будут доставлять дискомфорт.
Стоимость одного квадратного метра в “Ольховке 3” сейчас варьируется от 53,7 до 67,2 тысяч рублей. Все, кто хоть немного разбирается в современных ценах на недвижимость, наверняка понимают, что для жилья заявленного качества это очень мало. Цены кажутся низкими, даже если считать в миллионах – 2,4 за самую скромную квартиру, 5,1 за самую шикарную. На сайте объекта вообще пишут, что по условиям ипотеки заселиться в квартиру здесь можно, сделав взнос всего в 450 тысяч рублей. Частично “Ольховка” уже сдана и заселена, но седьмой корпус обещают сдать только в третьем квартале 2019-го – приобрести в нём жильё вы ещё без проблем успеваете.
Сравнения с Москвой (и с Новой Москвой)
Придомовую территорию “Ольховки 3” благоустроят – застройщик обещает, что на ней будут располагаться детские и спортивные площадки, там будет расти зелень, будут с удовольствием прогуливаться люди. При этом на богатую собственную инфраструктуру рассчитывать, кажется, не приходится – но это, на удивление, тоже не должно стать большой проблемой. Всё самое необходимое есть в посёлке Володарского – как социальные учреждения (школы, детские сады, поликлиники), так и объекты коммерческой инфраструктуры (торговые центры, сетевые супермаркеты). И даже больше – из ЖК можно быстро добраться в такие сложнодоступные в центре Москвы объекты, как конно-спортивный клуб и горнолыжный склон.
Да и вообще экология окружения “Ольховки 3” недоступна центру Москвы. Рядом, в шаговой доступности, протекает речка Пахра, на берегу которой можно устраивать шашлыки и ловить в ней рыбу. Соседний Казанский лесопарк занимает 300 гектар, то есть, опять же, является роскошью, москвичам недоступной. Обитателям Новой Москвы же скоро будут недоступны здешние уют и покой.
К сожалению, всё это сказывается и на (не)доступности самой Москвы. 19 километров до МКАД – расстояние, конечно, не огромное, но всё же серьёзное. Без собственного автомобиля будет туго, хотя общественный транспорт (рейсовые автобусы до станций метро “Домодедовская” и “Котельники”) тут и имеется.
Наше мнение
“Ольховка 3” – скромная, не вычурная, но достойная альтернатива новостройкам Новой Москвы. По сути это жилой комплекс комфорт-класса по ценам “стандарта”, обусловленным разве что расположением – а то, напомним, отличается прекрасной экологией и наличием всей необходимой инфраструктуры. Может, Москве стоит ещё расшириться?
Плюсы
- Дома, построенные по монолитной технологии;
- Удобные и разнообразные планировки квартир;
- Низкие цены;
- Загородная экология;
- Перспективное, но пока не очень популярное направление;
- Надёжный застройщик со своими стандартами.
Минусы
- Не лучшее транспортное сообщение с Москвой.
17.12.2018
