ООО «Славянское подворье Л» обещало сдать в эксплуатацию жилой комплекс «Центральный», что в Лыткарино Люберецкого района Московской области, в 2015 году. На дворе 2019-ый, а квартир дольщики так и не получили. В чём причина, что сейчас происходит на строительной площадке и какие перспективы ждут новостройку?
Хорошее название – «Центральный». Как будто, и правда, вокруг кипит жизнь, а ты тут, прямо в её средоточии, покупаешь квартиру в современном комфортном доме. И инфраструктура под боком, и дизайн симпатичный, и район зелёный. И всё, вроде, правда, за исключением одного: квартир так и нет. А деньги уже заплачены.
Девелопером проекта выступает ООО «Славянское подворье Л». Компания эта работает на рынке недвижимости Подмосковья давно – с 1992 года. Работает как застройщик полного цикла, оказывает консалтинговые услуги. На сегодняшний день никак не может закончить ЖК, возведение которого тянется вот уже семь лет.
Работы по строительству «Центрального» начались в далёком 2012 году. Он должен бы стать доминантой района: во-первых, он действительно располагается в центре, во-вторых, подобных объектов рядом не было. Срок сдачи был назначен на 2014 год.
Квартиры в комплексе активно раскупались. В частности, немало договоров было заключено по программе военной ипотеки.
Строительство активно началось – и вскоре почти замерло.
Количество рабочих и техники на площадке уменьшилось в несколько раз, а сроки сдачи стали отодвигаться. Всего их переносили три раза: «Славянское подворье Л» объявляло о временных финансовых трудностях. Чтобы завершить строительство, девелопер объявил о решении продать заложенные в банке «Пересвет» квартиры (компания «Пересвет-Инвест» имеет прямое отношение к ЖК, в частности она занималась продажей жилья по переуступке).
Долгое время обещания оставались обещаниями, наконец, в 2018 году, договор был заключён. Однако спасением для «Центрального» это не стало: корпуса так и остались недостроенными.
Как показывает опыт, если бы дольщики долгостроев не начинали биться за свои права и свои квартиры, не требовали встреч с застройщиками и правительством, не устраивали пикетов, ничего бы не происходило. Жалобы, обращения в прессу, общественный резонанс – вот что помогает долгостроям сдвинуться с мёртвой точки. «Центральный» в Лыткарино – не исключение.
На сайте, созданном дольщиками, регулярно появляются новости – подробные отчёты о встречах с представителями девелопера и чиновниками. Они утверждают, что работы ведутся, по факту же практически ничего не меняется.
Правительство Московской области уверяет, что строительство ведётся в рамках закона и заверяет дольщиков в скором окончании работ. Дольщики не верят и требуют принять активные меры к девелоперу.
Пока «Центральный» официально долгостроем не признан. Однако сейчас, спустя более семи лет с начала строительства, он представляет собой совсем не то, что заявлялось изначально.
Про архитектуру сказать что-то особенно сложно. Семь лет назад она была актуальной, сегодня, пожалуй, выглядит немного старомодной. При этом, смотрится «Центральный» вполне достойно: солидный, в тёплых тонах, с уютным двором. Это пока впечатление от рендеров: таким ЖК будет, если его, наконец, достроят.
Комплекс включает 700 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Их планировки достаточно стандартные, хотя и просторные, особенно «трёшки»: площадь составляет до 90 квадратных метров. А вот кухни совсем небольшие – 8-10 метров. Кухонь, совмещённых с гостиными в «Центральном» нет.
В квартирах приличные для стандарт-класса потолки – 2,74 метра. Отделка застройщиком не предусмотрена.
У «Центрального» неплохое окружение: в ближайшей доступности есть и школы, и садики, и центральный рынок, и городская больница. А ещё от комплекса совсем недалеко до Москвы-реки, Волокушинского карьера и обширного лесного массива.
До МКАД от комплекса можно доехать менее, чем за полчаса: расстояние составляет 8 километров. Однако Новорязанское шоссе славится своими пробками, и они, периодически достигают 8 баллов. А вот метро в ближайшей доступности нет: до него нужно добираться на общественном транспорте, и время в пути составит не менее 40 минут.
Среди обманутых людей немало военных: 400 договоров долевого участия заключено в рамках военной ипотеки. На одном из форумов удалось прочитать такое мнение: «400 бездомных офицеров России – это звучит отнюдь не гордо». Военные обращались с жалобами и по своему ведомству, и в Минстрой, и к губернатору Подмосковья – пока это желаемых результатов не принесло.
На сегодняшний день главная задача дольщиков – добиться признания «Центрального» проблемным объектом. Пока это сделать не получается: застройщик обещает, что финансирование поступит со дня на день, а органы власти уверяют, что работы ведутся в рамках закона. Остаётся сказать, что в настоящий момент «Центральный» - вполне себе долгострой, хотя формально, с точки зрения закона, она таковым не является.
Хорошее название – «Центральный». Как будто, и правда, вокруг кипит жизнь, а ты тут, прямо в её средоточии, покупаешь квартиру в современном комфортном доме. И инфраструктура под боком, и дизайн симпатичный, и район зелёный. И всё, вроде, правда, за исключением одного: квартир так и нет. А деньги уже заплачены.
Жилой комплекс стандарт-класса «Центральный» на сегодняшний момент проблемным не признан. И это – проблема. Ведь пока не будет произведена данная процедура, на помощь государственных органов рассчитывать не приходится.
А она очень нужна дольщикам новостроя (долгостроя?). Они устали биться в закрытые двери.«Центральный»: туманная история
Официального сайта жилого комплекса «Центральный» в Лыткарино нет. Зато первым в поиске значится сайт, созданный, наполняемый и поддерживаемый дольщиками. Там есть внушительный список проектных деклараций (новые появляются и появляются в связи с очередным изменением сроков сдачи). Ещё там есть очень чёткие и понятные инструкции для тех, кто собирается вступать в реестр обманутых дольщиков или, например, информация о том, как получить неустойку с застройщика, отодвигающего сроки. На главной странице сайта крупными красными буквами обозначен срок сдачи комплекса – 2015-й год.Девелопером проекта выступает ООО «Славянское подворье Л». Компания эта работает на рынке недвижимости Подмосковья давно – с 1992 года. Работает как застройщик полного цикла, оказывает консалтинговые услуги. На сегодняшний день никак не может закончить ЖК, возведение которого тянется вот уже семь лет.
Работы по строительству «Центрального» начались в далёком 2012 году. Он должен бы стать доминантой района: во-первых, он действительно располагается в центре, во-вторых, подобных объектов рядом не было. Срок сдачи был назначен на 2014 год.
Квартиры в комплексе активно раскупались. В частности, немало договоров было заключено по программе военной ипотеки.
Строительство активно началось – и вскоре почти замерло.
Количество рабочих и техники на площадке уменьшилось в несколько раз, а сроки сдачи стали отодвигаться. Всего их переносили три раза: «Славянское подворье Л» объявляло о временных финансовых трудностях. Чтобы завершить строительство, девелопер объявил о решении продать заложенные в банке «Пересвет» квартиры (компания «Пересвет-Инвест» имеет прямое отношение к ЖК, в частности она занималась продажей жилья по переуступке).
Долгое время обещания оставались обещаниями, наконец, в 2018 году, договор был заключён. Однако спасением для «Центрального» это не стало: корпуса так и остались недостроенными.
Как показывает опыт, если бы дольщики долгостроев не начинали биться за свои права и свои квартиры, не требовали встреч с застройщиками и правительством, не устраивали пикетов, ничего бы не происходило. Жалобы, обращения в прессу, общественный резонанс – вот что помогает долгостроям сдвинуться с мёртвой точки. «Центральный» в Лыткарино – не исключение.
На сайте, созданном дольщиками, регулярно появляются новости – подробные отчёты о встречах с представителями девелопера и чиновниками. Они утверждают, что работы ведутся, по факту же практически ничего не меняется.
Правительство Московской области уверяет, что строительство ведётся в рамках закона и заверяет дольщиков в скором окончании работ. Дольщики не верят и требуют принять активные меры к девелоперу.
Пока «Центральный» официально долгостроем не признан. Однако сейчас, спустя более семи лет с начала строительства, он представляет собой совсем не то, что заявлялось изначально.
«Центральный»: конструктив и квартиры
Многосекционные корпуса высотой от 13 до 19 этажей строятся по монолитно-кирпичной технологии. Относятся они к стандарт-классу, хотя в начале строительства относились к сегменту «эконом» (в 2012 году такой ещё был).Про архитектуру сказать что-то особенно сложно. Семь лет назад она была актуальной, сегодня, пожалуй, выглядит немного старомодной. При этом, смотрится «Центральный» вполне достойно: солидный, в тёплых тонах, с уютным двором. Это пока впечатление от рендеров: таким ЖК будет, если его, наконец, достроят.
Комплекс включает 700 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Их планировки достаточно стандартные, хотя и просторные, особенно «трёшки»: площадь составляет до 90 квадратных метров. А вот кухни совсем небольшие – 8-10 метров. Кухонь, совмещённых с гостиными в «Центральном» нет.
«Центральный»: инфраструктура и окружение
В жилом комплексе предусматривался подземный паркинг, детские площадки во дворе, места для отдыха и пешеходные дорожки. Но это ещё не всё.
Когда комплекс только появился на рынке недвижимости, застройщик заявлял о том, что будут возведены 2 школы, 4 дошкольных учреждения, поликлиника, спортивный комплекс и дом культуры.
Всё это, конечно, впечатляет, но сегодня уже никто не верит в осуществление таких грандиозных планов: достроили бы корпуса и заселили людей.У «Центрального» неплохое окружение: в ближайшей доступности есть и школы, и садики, и центральный рынок, и городская больница. А ещё от комплекса совсем недалеко до Москвы-реки, Волокушинского карьера и обширного лесного массива.
«Центральный»: транспортная ситуация
До МКАД от комплекса можно доехать менее, чем за полчаса: расстояние составляет 8 километров. Однако Новорязанское шоссе славится своими пробками, и они, периодически достигают 8 баллов. А вот метро в ближайшей доступности нет: до него нужно добираться на общественном транспорте, и время в пути составит не менее 40 минут.
«Центральный»: туманные перспективы
Сегодня у третьего корпуса «Центрального» нет даже фундамента – зато есть дольщики, которые заплатили свои деньги за несуществующее жильё.Среди обманутых людей немало военных: 400 договоров долевого участия заключено в рамках военной ипотеки. На одном из форумов удалось прочитать такое мнение: «400 бездомных офицеров России – это звучит отнюдь не гордо». Военные обращались с жалобами и по своему ведомству, и в Минстрой, и к губернатору Подмосковья – пока это желаемых результатов не принесло.
На сегодняшний день главная задача дольщиков – добиться признания «Центрального» проблемным объектом. Пока это сделать не получается: застройщик обещает, что финансирование поступит со дня на день, а органы власти уверяют, что работы ведутся в рамках закона. Остаётся сказать, что в настоящий момент «Центральный» - вполне себе долгострой, хотя формально, с точки зрения закона, она таковым не является.
26.02.2019