Сам по себе проект жилого комплекса эконом-класса "Высокий берег", расположенного в подмосковном городе Лыткарино одноимённого городского округа, весьма интересен и привлекателен. Монолитные корпуса, сдобренные собственной социалкой и удовлетворительной транспортной доступностью, являются лакомым кусочком для тех, кто ищет комфортное жильё по приемлемой стоимости. Однако подвешенное состояние процесса строительства комплекса и неоднозначная ситуация, в которой оказался застройщик, питерский девелопер "Группа "Прайм", отпугивает потенциального покупателя как лифтовая кабина клаустрофоба. Посвятим вас в подробности, чтобы вы смогли объективно оценить все плюсы и минусы данного проекта.
Жилой комплекс стандарт-класса "Высокий берег" должен занять место бывших ветхих панелек советских времён, жители которых, естественно, имеют законное право на заселение в новостройку. Всего переселенцам будет передано около 60 квартир в новых домах. Проект реализуется в рамках программы по расселению жителей аварийных домов. Но, несмотря на социальный статус проекта, с ним возникли определённые проблемы, которые на форумах дольщики называют страшным словом "долгострой".
Месторасположением двух 17-этажных монолитных корпусов выбрано живописное местечко на берегу реки Москвы, захватывающий вид на которую открывается с верхних уровней комплекса. Конечный срок сдачи двухсекционного корпуса первой очереди переносился неоднократно. Последней датой, на которую было намечено получение РВЭ, является июнь 2019 года. Разрешение же на строительство действует до 22 июня (ни о чём дата не напоминает?) 2019 года. Считается, что к этому времени застройщик должен был успеть возвести корпус №1 и сделать в нём минимальные внутренние работы, которые изначально обозначены в ПД.
Даже свой питерский проект, ЖК "Новая Скандинавия", ГК "Прайм" пришлось передать новому застройщику, компании "БФА-Девелопмент", поэтому куда уж тут до московских проблем.
Изначально, с 2014 года, строительством занималась "дочка" компании, ООО "Мособлстрой-17". Но в апреле 2019 года решением Арбитражного суда МО она была признана банкротом, а на поиск нового застройщика открыто конкурсное производство. Пока обязательства по строительству перешли в руки самого девелопера, "Группы "Прайм", но активизации работ на стройплощадке от этого не произошло.
Дома №4 и 6
Судьба бывших домов №4 и №6, которые ранее располагались по адресу в МО: г. Лыткарино, ул. Набережная, №4 и №6, сегодня окончательно не определена. На месте первого уже возведена коробка новой 17-этажки, строительство второй до сих пор не начато.
Однако, такой интересный проект, безусловно, будет реализован. Вопрос времени. Изначальная стоимость лотов начинается с отметки 2,3 млн руб., что для недвижимости, расположенной в 8 км от МКАД, довольно неплохо. Добраться сюда вы можете от станций метро "Выхино", "Люблино" и "Кузьминки", находящихся на расстоянии примерно часа езды на общественном транспорте.
Остановка маршруток находится на расстоянии километра от "Высокого берега", так что жителям придётся потратить определённое время, чтобы туда дойти. Отсюда же можно доехать до ж/д станции "Томилино".
Автомобилистам в отношении транспортной развязки будет значительно проще - из Лыткарино есть два выезда на Новорязанское шоссе. Правда, учитывать при этом следует пробки, возникающие на Новорязанке в час пик, но это уже совсем другая история.
Дом №4, который представляет первую очередь проекта, являет собой трёхсекционное здание. Перекрёстно-стеновая схема каркаса, по которой возведено здание, конечно, не позволяет создать большие размеры квартир без несущих стен - максимальная площадь возможных ячеек в такой конструкции - 20 кв. м. Однако такое строение обладает высокой прочностью и устойчивостью.
Наружные стены выложены из газобетонных блоков, после слоя утеплителя на них положена керамическая плитка либо кирпич. Фишкой фасадов является сплошное витражное остекление балконов - словно небо смотрится в стёкла домов.
Места общественного пользования оформлены по дизайнерскому проекту, а лифтовых кабин в каждой секции предусмотрено по две - пассажирская и грузопассажирская. Лифты отечественные, отделка в МОПах чистовая.
Что касается второго строения, заявленного в проекте как корпус №6, его возведение заморожено до лучших времён, так и не успев начаться.
Каждому Ивашке по своей рубашке
Каждый дом имеет свой двор. А в каждом дворе планируется собственное благоустройство. Согласно ПД будут детские площадки и зоны для занятий спортом с современными тренажёрами, организованы подъездные пути для транспорта МЧС.
На придомовой территории высадят газоны и кустарники, а ещё установят малые архитектурные формы. Общим будет только крытый паркинг, который построят отдельно.
Инфраструктурные объекты представлены коммерческими точками, расположенными на первых этажах. Будет также собственный детский сад, который разместится в выстроенном отдельно корпусе.
Что касается инфраструктуры внешней, то лыткаринская сеть довольно хорошо развита. Она представлена образовательными и медицинскими учреждениями, множеством магазинов и магазинчиков, а также торговыми (ТЦ "Импульс") и торгово-разлекательными (ТРЦ "Весна") заведениями.
Рядом расположены школы, рынок, отделение Сбербанка, Лыткаринская центральная городская больница, есть кафе, краеведческий музей и ДК "Мир". Из интересненького вы можете посетить архитектурную памятку - усадьбу Чернышёва, сходить в бассейн, а также стать членом одного из конноспортивных клубов - "Мечта" или "Созидатель".
Всё это имеет неплохой экологический фон, ведь неподалёку протекает Москва-река, есть обустроенный пляж, пирс, набережная для прогулок. А, если возникнет желание, можно пешком пройтись до Томилинского лесопарка или Лыткаринского карьера. Вот уж где вас ждут роскошные виды, а также площадки для экстремальных видов спорта. Любители пощекотать нервы смогут насладиться альпинистскими спусками на карьере, а подышать свежим лесным воздухом может каждый желающий в любое время года.
Квартирный вопрос
Жилой фонд представлен 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. В корпусе №4 их насчитывается 276, при этом на этаже будет располагаться по 4-6 лотов.
Минимальные метражи составляют 36 кв. м, а максимальные - 78 кв. м. Все помещения сдаются без отделочных работ, что, в принципе, не так уж критично. Каждый покупатель сможет сделать ремонт по собственному бюджету и на собственный вкус.
Балконы остеклены алюминиевым профилем, есть как классика, так и евроформат. Предлагаются квартиры с кладовыми помещениями пусть и не большой площади (в среднем чуть более 2 кв. м), зато сезонные вещи и баночки с вареньем не будут мозолить вам глаза.
Реализация квартир велась по ФЗ 214, однако, на данный момент она приостановлена. Срок сдачи новостройки остаётся неизвестен, а по информации Главгосстройнадзора МО на поиск нового застройщика открыто конкурсное производство.
ПЛЮСЫ
-
хорошая подмосковная экология;
-
рядом зелёная зона и река;
-
наличие собственной социально-коммерческой инфраструктуры;
МИНУСЫ
-
проблемный застройщик;
-
пробки на дорогах;
-
метро не в пешей доступности.
Заключение редакции
Проект ЖК "Высокий берег" достоин внимания покупателей, желающих приобрести жильё в экологически благополучной локации, но недалеко от столицы. В данном случае сравнительно небольшая удалённость от МКАД нивелируется пробками на дорогах. Однако ежедневно ездить в Москву вам вряд ли придётся, так как в комплексе предусмотрена собственная социально-коммерческая сеть, да и инфраструктура Лыткарино неплохо развита. Остаётся дождаться, пока пройдут сложные времена, и строительство комплекса благополучно завершится.
13.01.2020
