В 90-х у подмосковных Люберец была дурная слава. Но прошли годы, Люберцы получили статус городского округа, а общий уровень их рынка недвижимости резко скакнул вверх – новостройки здесь стали больше, красивее и во всех смыслах ярче. ЖК комфорт-класса “Новокрасково” от компании “Тройка РЭД” как раз такой. Рассказываем, почему даже москвичам, тоскующим по 90-м, стоит подумать о переезде в Люберцы.
Чем дальше ЖК бизнес-класса находится от центра Москвы, тем больше он должен предлагать сам по себе – не блещет расположением, так пусть привлекает качеством. Интересно, что такой же принцип работает и с комфортом-. Компания “Тройка РЭД” построила ЖК “Новокрасково” в 14 километрах от МКАД, но зато в его уверенном комфорт-классе нет никаких сомнений.
Как “Тройка РЭД” меняет Люберецкий район
“Новокрасково” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “Тройка РЭД” возводит на масштабной территории в 22 гектара земли. Находится он на пересечении Егорьевского и Кореневского шоссе в Люберецком районе. Рядом – несколько посёлков городского типа, в том числе посёлок Красково, в честь которого комплекс и назван. Правда, нельзя не отметить, что это “Красково” – “Новое”, и практически ни одной своей характеристикой оно не напоминает какой-нибудь масштабный и потому дешёвый загородный ЖК. Нет, провинциальность в “Новокрасково” никак не чувствуется.
Возможно, всё дело в том, что “Тройка РЭД” назначила ответственным за облик объекта архитектурное бюро “Остоженка”, среди прочего имеющее опыт возведения элитного жилья в центре Москвы. Вот и кажется, что все шесть монолитных корпусов “Новокрасково” попали в Люберецкий район именно оттуда, из ЦАО, ну или хотя бы из какого-нибудь соседнего активно развивающегося округа. Многосекционные дома переменной высотности (от 7 до 17 этажей) со стороны улицы облицованы натуральным красным кирпичом, а изнутри, со стороны двора, блистают кристально белым цветом.
Кто-то говорит, что стиль комплекса – минимализм, но яркие жёлтые корзины для кондиционеров на фасадах и выделяющиеся балконы неправильной геометрической формы готовы с ними поспорить. Так или иначе, “Новокрасково” выглядит очень привлекательно – и причём вовсе не только по меркам провинциального окружения.
Внешний вид объекта – безусловная удача для его застройщика, “Тройки РЭД”. Эта компания возникла относительно недавно, в 2012-м году, и вот казалось бы, куда ей до могущественных конкурентов? Однако с каждым новым объектом она не сдаёт, а только укрепляет свои позиции на рынке недвижимости. А так как “Тройка РЭД” – компания полного цикла, она может позволить себе мыслить масштабно и пробовать менять облик целого района. И ей, судя по всему, это удаётся – без “Новокрасково” недвижимость Люберец выглядела бы куда более скудно.
Между “Классикой” и “Модерном”
Квартир в “Новокрасково” будет много, три с половиной тысячи. Их площади варьируются от скромных 26,9 до достойных 90 квадратных метров, а планировки делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Стандартная высота потолков (2,8 метра) компенсируется в них размерами окон – они не панорамные, но очень широкие, почти во всю стену. Поэтому даже небольшие на самом деле помещения благодаря хорошей инсоляции кажутся больше.
Чтобы получить удовольствие от внешнего вида своей квартиры в “Новокрасково”, вы сами можете выбрать, как она будет выглядеть. Доступны варианты со свободной планировкой и без отделки – это для тех, кто любит всё брать в свои руки. Есть квартиры с черновой отделкой – в них застройщик возводит стены, но работу над эстетической частью помещения оставляет покупателям. А есть и полностью готовые варианты с дизайнерской отделкой под ключ, которая ещё и идёт в двух видах – светлом “Модерне” и тёмной “Классике”. Там будет всё, от плинтусов – и до натяжных потолков. И с межкомнатными дверями где-то между ними.
Большинство планировок в “Новокрасково” стандартные, с правильными геометрическими формами комнат, с большими кухнями и с небольшими прихожими. Хотя есть и чуть более необычные варианты, которые располагаются в углах зданий и потом приобретают причудливые формы. Ещё одно достоинство комплекса – “косые” панорамные балконы. Но этого достоинства тут, извините за каламбур, недостаток – балконы есть далеко не во всех квартирах.
Стоимость одного квадратного метра в “Новокрасково” составляет 58,2 – 99,1 тысяч рублей, квартиры же продаются за суммы от 2,1 до 6 миллионов. По меркам комфорт-класса такого уровня это совсем не дорого, но цены, в общем, объясняются расположением ЖК. Несколько корпусов уже сданы, другие обещают сдать во втором квартале 2019-го.
Люберцы будущего
Инфраструктуру окружения “Новокрасково” нельзя однозначно определить как скудную. Наоборот, в ней, в общем, всего хватает, да вот только уровень этого “всего” оставляет желать лучшего – это всё-таки ещё не Москва, а провинция. Однако неподалёку от ЖК есть и сетевые супермаркеты, и Красковский рынок, и пара школ и детских садов, и пара поликлиник. Если вы не ожидаете от Люберец дорогих бутиков и модных ресторанов, то вас здесь ничего не разочарует.
Сам ЖК тоже добавит кое-что ко всему вышеперечисленному. Прямо на его территории должны открыться детский сад, школа и даже детская поликлиника, а на первых этажах корпусов уже работают разнообразные коммерческие помещения.
Плюс застройщик планирует заняться благоустройством трёх карьеров, разбросанных вокруг его объекта – там будут вейк-станция, футбольное поле и красивая набережная. Придомовая территория “Новокрасково” тоже будет красиво благоустроена, озеленена и оснащена необычными детскими площадками. Её главный недостаток – количество машиномест, сильно уступающее количеству жителей комплекса. ЖК, расположенному так далеко от Москвы, обилие машиномест бы не помешало.
До МКАД от “Новокрасково” 14 километров. Автомобилистам предлагается преодолевать это расстояние сначала по Егорьевскому, а потом по Рязанскому или Новорязанскому шоссе. Тем же, кто не имеет автомобиля, нужно будет ездить до метро на маршрутке (она ходит до “Жулебино”, “Выхино” и “Котельников”) или на электричке до Казанского вокзала. Не близко, но это имеет свои плюсы – экология вокруг “Новокрасково” загородная, есть водоёмы и крупные зелёные зоны.
Наше мнение
В “Новокрасково” ничто не говорит о прошлом Люберец, но многое говорит о будущем рынка недвижимости Подмосковья. Если судить по этому проекту, то он будет стильным, самодостаточным и, главное, недорогим. Вот бы по нему же о будущем Подмосковья судили и конкуренты “Тройки РЭД”!
Плюсы
- Стильные здания;
- Можно взять квартиру сразу с отделкой;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Низкие цены;
- Благоприятная экология;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Недостаток балконов;
- Недостаток машиномест;
- До центра Москвы не близко.
29.01.2019
