Иногда мы не можем выбрать оптимальный вариант – так много разного нам предлагают. А иногда напротив – достойный вариант один, и альтернатив у него нет. Таков жилой комплекс «Гоголь парк» в Подмосковных Люберцах. Группа Компаний «Основа» постаралась – равноценной альтернативы проекту в городе пока не имеется.
Хорошо, когда в Подмосковье появляются симпатичные жилые проекты со всевозможными современными «плюшками». Частенько случается так, что в том или ином районе вообще нет достойных новостроек, дома, в большинстве своём, позднесоветские, и это в лучшем случае!
А, между тем, многие хотели бы жить в комплексе, имеющем определённые характеристики – вместительный паркинг, например, собственная инфраструктура, симпатичный двор с детскими площадками, а не парой ржавых каруселей и такой же горкой… В общем, чтобы всё, как у людей.
Такой дом возводится сейчас в Люберцах на перекрёстке улиц Гоголя и 8-го Марта. Относится он к классу «комфорт».
Попробуем разобраться, что он из себя представляет.
Застройщик
Группа компаний «Основа» - большой финансово-производственный холдинг с собственным девелоперским сегментом. Основан он акционерами Группы компаний «Мортон» - организации в строительных делах опытной. И, всё же, случались в её истории задержки и переносы сроков сдачи объектов.
Справедливости ради стоит сказать, что ГК «Основа» строит «Гоголь парк» очень, очень бодрыми темпами. Поэтому, если всё сложится, он будет готов практически одновременно с новой школой и станцией метро.
Локация
Подмосковный город Люберцы находится неподалёку от МКАД. Транспортная ситуация здесь следующая: рядом пролегают Новорязанское, Рязанское и Косинское шоссе. От ЖК до Кольцевой примерно 4,5 километра, выезды достаточно удобные. Но – пробки. В часы пик, чтобы выбраться из района, придётся стоять 30-40 минут. В остальное время, по оценкам местных жителей, можно достаточно быстро доехать до столицы.
Станция метро «Лухмановская» располагается в паре минут ходьбы, буквально под окнами ЖК.
.jpg "arch_2-resize-new (1).jpg")
В пешей доступности есть остановки наземного общественного транспорта. Автобусы и маршрутные такси курсируют в изобилии, единственное, что может вас задержать на пути в столицу – всё те же злосчастные пробки. Нельзя сказать, что они какие-то катастрофические – не больше, чем на других направлениях. Но избежать их не получится.
Дом: концепция и конструктив
Надо сказать, большинство потенциальных покупателей отмечают, что альтернатив «Гоголь парку» в Люберцах нет. Это касается и внешнего вида, и технологий строительства. Монолитное 25-этажное здание включает 4 секции и, судя по рендерам, смотрится целостно, современно и стильно. Фасады будут вентилируемыми, отделываются они крупноформатными фибропанелями, а также клинкерной плиткой, имитирующей кирпич.
Внешний вид комплекса вписывается в современные тенденции, характерные для мегаполисов. Ставка делается на геометрию, контрастную расцветку (в данном случае коричневый, тёмно-красный, разные виды бежевого), увеличенные площади остекления, выступающие поверхности лоджий с витражами, в том числе, и угловые.
Нельзя сказать, что архитектурное решение какое-то особенно ультрамодное или эксклюзивное. Однако оно не выбивается из современной струи и выглядит свежо и приятно.
Квартиры и планировки
Всего в «Гоголь парке» 713 квартир. Представлены все привычные варианты: студии, однокомнатное, двухкомнатное и трёхкомнатное жильё. Отделкой застройщик заниматься не планирует, и для комфорт-класса это, скорее, привычный вариант: готовые к проживанию квартиры чаще встречаются в бизнес-сегменте. Зато желающих обустроится по своему вкусу порадует свободная планировка и отсутствие несущих стен внутри жилья.
Застройщик произведёт разводку электрики, сантехники, установит радиаторы отопления. А ещё на фасаде имеются корзины для кондиционеров в расчёте по одной на каждую квартиру. И это решение дальновидное: воздух в Люберцах чистотой не отличается, и люди будут устанавливать сплит-системы.
А вот планировки в доме достаточно однообразны: думается, его конфигурация не предполагает каких-то особенно оригинальных вариантов. Стандартные «двушки» и «двушки» евроформата различаются немногим: пожалуй, чуть-чуть площадью и величиной кухни. А вот трёхкомнатных вариантов больше и они интереснее – есть и линейные, и распашные квартиры. Четырёхкомнатная планировка в линейке только одна.
Любителей хорошей инсоляции порадуют квартиры с угловыми лоджиями – там сплошное остекление.
Места общего пользования
Ещё один знак по-настоящему современного проекта: входы в лобби на уровне земли. Вообще это общепринятая европейская практика – проявлять заботу о людях с ограниченными возможностями: они смогут без труда добраться до лифта. В холлах имеются симпатичные зоны отдыха с мягкой мебелью.
Первый этаж традиционно отдан под коммерческие помещения – магазины и офисы. Подземного паркинга в ЖК нет, зато есть вместительная наземная оплачиваемая парковка и гостевая стоянка.
У «Гоголь парка» компактная, но грамотно зонированная и огороженная территория. Ожидается, что на ней будет воплощён ландшафтный проект с цветниками, детскими игровыми комплексами, спортивными площадками и лавочками с навесом для взрослых.
Окружение
Сказать что-то хорошее про экологию Люберец сложно. Вокруг раскинулись промышленные зоны с заводами, производящими стройматериалы и техническое оборудование. Есть рядом очистные с аэрационными полями, и периодически, если ветер дует оттуда, до города доносятся не слишком приятные ароматы. Ну, и магистрали, конечно, воздух чище не делают.
Правда, будущих жильцов «Гоголь парка» можно обнадёжить тем, что вскоре будет произведена рекультивация ближайшей ТБО, где появится ландшафтный парк. Пока же можно совершать прогулки в Наташинском парке с прудами и облагороженной вокруг них территорией.
Инфраструктура Люберец включает все необходимые горожанам объекты, правда, всё равно чувствуется нехватка мест в школах и детских садах, да и в поликлиниках очереди. Все очень надеются на строительство третьей (в шаговой доступности) школы, которое подходит к концу.
«Гоголь парк», по всем показателям и обещаниям застройщика – достойный проект своего сегмента. Остаётся только надеяться, что он будет сдан в срок, и люди действительно получат всё то, что так красочно демонстрируют рекламные рендеры.
Плюсы:
- в непосредственной близости, одновременно с комплексом, станция метро «Лухмановская» и новая школа;
- рядом много крупных транспортных артерий, ведущих в столицу;
- современный стильный и яркий облик;
- есть корзины для кондиционеров на фасаде;
- большие окна: подоконники находятся в 67 сантиметрах от пола;
- входные группы расположены на уровне земли;
- планируется рекультивация ближайшего мусорного полигона и создание ландшафтного парка.
Минусы:
- на дорогах регулярно случаются пробки;
- отделка застройщиком не предусматривается;
- однообразные планировки однокомнатных и двухкомнатных квартир;
- рядом находятся заводы и аэрационные сооружения;
- перегруженная социальная инфраструктура района.
15.11.2018
