Говорят, что многоквартирные комплексы от ПИК похожи, как две капли воды. Говорят, что это многолюдные муравейники с множеством недостатков, без индивидуальности. Так ли это на самом деле? Разбираемся на примере «Жулебино парк», который построен в Подмосковных Люберцах.
Ни для кого не секрет, что один из самых популярных застройщиков в столице – ПИК. Да что там «один из» - если начистоту, повсеместная реклама, масштабы строительства, лидирующее место в ТОПе отрасли делают их практически синонимом современного многоквартирного домостроительства в Москве. Хорошо это или плохо – покажет время, однако стоит рассмотреть один из проектов поподробнее. А конкретно – масштабный строящийся комплекс комфорт-класса «Жулебино парк».
О месторасположении
С двух сторон от ЖК, примерно на равном удалении, пролегают крупные магистрали – Октябрьский проспект и Новорязанское шоссе. Для автомобилистов это хорошо: добраться можно и в центр, и в другие районы столицы. Правда, миновать пробки не удастся, да и на выезде с территории в часы пик будут образовываться заторы. Зато рядом, буквально в шаговой доступности, две станции метро «Жулебино» и «Котельники». Что касается последней – она практически всегда перегружена, так как жители Подмосковья используют её для пересадок на другие линии. Полупустых вагонов здесь не бывает даже в самые спокойные часы.
Ещё нюанс, связанный с локацией метро: до него нужно ещё дойти. Да, карты, вроде бы, обнадёживают: напрямую всего-то 250 метров. Но проблема в том, что пока никакой прямой дороги к станции нет. Промзона есть, стройка есть, заборы есть, а вот открытого пути не наблюдается. Конечно, всегда стоит надеяться на лучшее – например, на то, что ограждения и завалы исчезнут после стройки… Но, сами понимаете, гарантий никто не даёт.
Что касается экологической обстановки… честно говоря, всё очень печально. О себе даёт знать и близкое расположение магистралей с нехилым автомобильным трафиком, и отсутствие поблизости зелёных зон – до Наташинского парка ещё топать и топать. Да и ветер периодически доносит «ароматы» с полигона в Торбеево. В 5 километрах находятся очистные сооружения, а сам комплекс строят на месте бывшей промзоны… невесело, в общем.
О квартирах
«Жулебино парк» обещает стать настоящим муравейником с большим количеством квартир маленькой площади. Посудите сами: студии недотягивают даже до 20 квадратных метров! Впрочем, застройщик предлагает неплохой выбор: в продаже есть квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя комнатами, с возможностью приобрести жильё как с отделкой, так и без неё.
Что касается самих домов – они высокие, в 25 этажей, и они будут построены по панельной технологии. Нет, конечно, она несколько усовершенствована по сравнению с той, что применялась в советские годы. Однако надёжности и звукоизоляции монолитных домов, экологичности кирпича здесь нет и в помине. Но тепло, продуманно, сравнительно безопасно, а главное, приемлемо в плане цен – а это довод, да ещё какой.
Внешне корпуса будут такими… типичными для ПИК. Ровный, спокойный современный городской дизайн. Ничего особенно интересного. Просто многоэтажные дома. Вообще все ЖК у застройщика похожи один на другой. Похожи настолько, что отличить их друг от друга практически невозможно.
Что касается коммуникаций, есть одна печальная новость: «Жулебино парк» будет иметь общие сети с соседними комплексами, а вода здесь жёсткая настолько, что сантехника покрывается ржавчиной практически мгновенно. Каких-либо сведений о создании многоуровневой системы очистки от застройщика не поступало.
О территории
Что обещает быть по-настоящему достойным в «Жулебино парке» - это его территория. Её огородят, озеленят, укомплектуют скамейками и детскими игровыми комплексами. И хотя, вроде бы, это всё дело обычное, но застройщик в подобных делах настолько набил руку, что у него действительно получаются просторные и функциональные дворы-парки.
Парковка в комплексе наземная. От двора она будет отделена, но, что греха таить, некоторую суетливость и загазованность комплексу она добавит.
Об инфраструктуре
В Люберецком районе катастрофически перегружены школы, сады и поликлиники. ПИК обещает построить в рамках проекта не только жилые корпуса, но и объекты социальной инфраструктуры. Намерение похвальное, особенно если оно реализуется. Однако одной школой, парой садиков и поликлиник её, к сожалению, кардинально не решить.
О хорошем – буквально в шаге от места строительства ЖК есть спортивный и физкультурный комплексы, много магазинов. Последние, впрочем, появятся и на первых этажах корпусов.
Ещё немного о феномене ПИК
ПИК - компания крупная, очень опытная, реализовавшая немало успешных проектов. Если собрать воедино всё, что мы знаем о застройщике, получится следующее (всё это применимо и к ЖК «Жулебино парк»).
- Главное достоинство компании – надёжность. Хотя иногда сроки и затягивались, но все объекты сдаются и функционируют. ПИК предсказуем, и ожидать подвоха от него не стоит.
- У застройщика более чем доступные цены, что и доказывает «Жулебино парк»: цены на студии начинаются от 2,6 миллионов.
- При желании клиента будет выполнена отделка, а она значительно облегчит подготовку к переезду.
- Квартиры в «Жулебино парк» (да и в других комплексах тоже) однотипные. Никакого эксклюзива здесь, конечно же, даже не предполагается.
- Подъезды во всех корпусах – на уровне земли. А это хорошо для всех – и для людей с ограниченными возможностями, и для мам с колясками, и просто для жильцов: кому понравится после работы с пакетами продуктов преодолевать десяток лишних ступеней?
- В ЖК, как и в других объектах застройщика имеется собственная чёткая градация жилья. Очень, кстати, наглядная: прям как размеры одежды – «S», «М», «L». Удобно.
- Есть корзины для кондиционеров, а для «панелек» это очень важно – стены «дышат» не так хорошо, как в кирпичных домах.
Подводя итоги, скажем, что «Жулебино парк» - проект неплохой. Неплох он репутацией и опытом своего застройщика, большими дворами, удобными входными группами. Компенсирует ли это всё сомнительную экологическую обстановку? Вряд ли. Однако для недорогого жилья рядом с метро вариант неплохой. Особенно, если есть возможность выезжать на природу время от времени и отдыхать от городского смога и шума.
Плюсы:
- две станции метро в пешеходной доступности – «Жулебино» и «Котельники»;
- Новорязанское шоссе и Октябрьский проспект рядом – удобно для автомобилистов;
- широкая линейка планировок;
- современные панельные дома обладают неплохой теплоизоляцией;
- большая благоустроенная территория;
- доступные цены.
Минусы:
- пробки в часы пик;
- перегруженное метро, особенно «Котельники»;
- сложная экологическая обстановка – дороги, промзона, очистные сооружение и мусорный полигон неподалёку;
- до Наташинского парка достаточно далеко;
- маленькие площади;
- очень жёсткая вода;
- перегруженная социальная инфраструктура района.
06.08.2018
