Жилые комплексы, стилизованные под индустриальные объекты, принято возводить на месте бывших промзон – там это смотрится оправданно. Однако тот факт, что такой стиль почти никогда не встречается за МКАД, можно счесть глобальной несправедливостью. Её решила исправить компания “АМ Девелопмент”. Она собирается построить в Мытищах городской квартал комфорт-класса “Barton”, который своей отделкой из красного кирпича напоминает британские фабрики, а всем остальным – уютный британский пригород.
Компания “АМ Девелопмент”, застройщик расположившегося в селе Нагорное ЖК “Barton”, особенно гордится облицовкой его фасадов, сделанной из красного баварского кирпича ручной формовки. Благодаря ей комплекс комфорт-класса совсем не похож на типичную новостройку за МКАД, а выглядит скорее как пригород из какого-нибудь британского телесериала. Приживётся ли ЖК с европейским обликом в округе Мытищи?
“Бартон” – постиндустриальный и полузагородный
“Barton”, он же “Бартон”, – это жилой комплекс комфорт-класса, строительством которого компания “АМ Девелопмент” занимается на Владимирской улице в посёлке Нагорное, что в Мытищах в Подмосковье. По крайней мере, так говорит нам карта – хотя рендеры и, соответственно, внешний вид объекта заявляют о другом расположении. Если верить им, то перед нами какой-нибудь пригород Манчестера, причём середины прошлого века. В Московской области малоэтажные загородные ЖК в таком несколько индустриальном стиле пока в новинку.
Если посмотрим на “Бартон” сверху, увидим хорошо организованный маленький квартал – четыре вытянутых здания стоят в ряд, а рядом с ними ещё парочка многосекционных домов, каждый в форме буквы “П”. Все эти дома четырёхэтажные, все монолитно-кирпичные, все выдержаны в одной стилистике. Фасады облицованы красным баварским кирпичом ручной формовки, благодаря чему и возникают “индустриальные” ассоциации.
Их поддерживает множество других деталей в облике – строгая архитектура с правильной геометрией, железные балконы и лестницы, вытянутые, будто бы фабричные, окна. В то же время, так как здания небольшие и невысокие, за настоящую фабрику их всё же не примешь. Это вам не масштабный объект на месте бывшей промзоны, которых сейчас так много в столице. Это всего лишь маленький загородный квартал, оформление которого ещё и ссылается на британские примеры. Между зданиями – зелёная лужайка, рядом с подъездами – чудесные цветники, по всей благоустроенной территории – фонари и скамейки.
За такой редкий и даже неожиданный симбиоз двух разных стилей стоит сказать спасибо застройщику “Бартона” – компании “АМ Девелопмент”. Образована она была в далёком уже 2001-м году, но до 2005-го занималась сугубо подрядными строительными работами. Как, собственно, девелопер “АМ Девелопмент” проявила себя уже позже. Она занимается возведением жилой и коммерческой недвижимости, причём контролирует процесс от начала и до конца, то есть является компанией полного цикла. Единственное ограничение компании – географическое, работать она предпочитает в Химкинском и Мытищинском районах Московской области. Расположение влияет и на сами объекты – почти все они малоэтажные, небольшие, уютные. Если не верите, то, кроме ЖК “Бартон”, посмотрите на жилые комплексы “Две столицы”, “Славич” и RiverStreet.
Два уровня под вашу фантазию
В шести домах жилого комплекса “Бартон” всего 180 квартир, это в среднем по 30 квартир на один дом, что делает проект чуть ли не камерным. Выбирать можно из вариантов с одной и двумя комнатами, площади которых варьируются от 37 до 86 квадратных метров. Хотя есть ещё двухуровневые квартиры с уютными террасами, а ещё помещения в “Бартоне” можно объединять – то есть верхнюю планку площади назвать сложно.
Видимо, как раз потому, что застройщик надеется на объединение квартир, покупателям он сдаёт их без какой-либо отделки. Превращать помещение “Бартона” в жильё своей мечты придётся самостоятельно. Планировки, предусматривающие возможные изменения в будущем, довольно стандартные – с маленькими прихожими, большими комнатами и кухнями (в некоторых квартирах кухня настолько просторная, что в ней получится выделить зону и для гостиной), в большинстве своём с раздельными санузлами. Конечно, самые интересные предложения – двухуровневые, с отдельным входом и террасой, на которой так приятно будет сидеть в тёплое время года и любоваться окружающей природой. Там, где террас нет, нет и балконов, вместо них – эркеры.
Один квадратный метр в жилом комплексе “Бартон” сейчас стоит от 108,9 до 131,5 тысяч рублей. Стоимость квартиры здесь варьируется от 4,3 до 9,7 миллионов. Сдать первую половину объекта “АМ Девелопмент” обещает уже в первом квартале 2021-го года.
До МКАД – и за МКАД
Ещё одно подтверждение скромности ЖК “Бартон” – отсутствие на его территории собственной инфраструктуры. В масштабных загородных комплексах застройщики обычно размещают и магазины, и образовательные учреждения, и иногда даже поликлиники, а вот здесь ничего подобного не будет. Единственное, что сделает “АМ Девелопмент” – это благоустроит придомовую территорию. Застройщик закроет её от посторонних и поставит под видеонаблюдение. Сама она будет поделена на несколько зон – где-то будут велодорожки, где-то детские игровые площадки, где-то просто мощённые тротуары с зелёными насаждениями по краям.
Никакие инфраструктурные объекты не запланированы даже на первых этажах жилых зданий, потому что в малоэтажном “Бартоне” и там тоже квартиры. Зато можно рассчитывать на многоуровневый наземный паркинг и собственный выход на благоустроенную 150-метровую набережную реки Чермянка.
Увы, камерность “Бартона” не спасёт его будущих обитателей от их потребностей – прожить без магазинов, школ и поликлиник всё же не получится. Одного взгляда на карту посёлка Нагорное достаточно, чтобы понять, что ничего интересного в этом контексте на его территории нет. Ближайшие к “Бартону” объекты – заправка “Газпромнефть”, магазин автозапчастей “Планета Железяка”, небольшой бизнес-центр “Нагорное”, Детский реабилитационный центр и Гимназия Петра Великого. Чуть в стороне, рядом с Осташковским шоссе, ещё есть “Ашан” и “Леруа Мерлен”, на автомобиле до них ехать минут 15.
Однако совсем рядом, буквально в 300 метрах от ЖК, располагается МКАД, а за ним – район Бибирево, и вот там ситуация с инфраструктурой уже совершенно другая. Самое интересное, что добраться до Бибирево получится даже пешком. Таким образом, в 10-15 минутах ходьбы от “Бартона” есть и “Пятёрочка” с “ВкусВиллом”, и “МакДоналдс” с “Шаурмой”, и торговый центр “Час Пик” с “Детским миром” и кинотеатром. Среди объектов социальной инфраструктуры стоит назвать Школу №1413 с дошкольным отделением, Городскую поликлинику №190, Детскую городскую поликлинику №125.
Также в Бибирево есть большой Лианозовский питомник и парк Этнографическая деревня Бибирево. Сам “Бартон” практически окружён лесом, а совсем неподалёку от него протекает речка Чермянка. К сожалению, всё это не делает экологию окружения жилого комплекса совсем уж безоблачной. На расстоянии примерно полутора километров расположилась Медведковская промзона, ну а МКАД и того ближе. Впрочем, благодаря МКАД у живущих в “Бартоне” автомобилистов хотя бы не будет проблем с транспортной доступностью. Любителям общественного транспорта придётся добираться на автобусе до станции метро “Алтуфьево”, но пока это непросто – больше 1,5 километров до остановки, а потом ещё нужно делать пересадку.
Наше мнение
Внешний вид ЖК “Бартон” уносит нас куда-то далеко от современной Москвы, но сам он к ней довольно близок. И, как ни странно, нельзя однозначно сказать, что это его плюс – МКАД может подпортить тихую загородную жизнь с видом на реку. Но вы только посмотрите на эти милые красные домики, а также обратите внимание на цены за двухуровневые квартиры – и достоинства объекта наверняка перевесят его недостатки.
Плюсы
- На редкость стильный внешний вид;
- Уютные малоэтажные здания;
- Двухуровневые квартиры с террасами и отдельным входом;
- Закрытая благоустроенная территория;
- МКАД под боком;
- Привлекательная экология.
Минусы
- Районная инфраструктура практически отсутствует;
- Нет квартир с отделкой.
26.06.2019