ЖК «Катуар»

Проверено 03.08.2020
Срок сдачи
2 кв. 2020
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитное
Все характеристики

Где купить квартиру? Катуар Девелопмент
Цены на квартиры в ЖК «Катуар»

Цены на квартиры в ЖК «Катуар»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 29.1 - 43.3 61.1 - 86.6 тыс. 2 - 3.7 млн. руб.
2-комн. 52.8 - 74.8 54.1 - 77.5 тыс. 3.2 - 4.8 млн. руб.
3-комн. 75.1 - 79.6 54 - 68 тыс. 4.3 - 5.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи завершены
Продажи
завершены
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 35.5 - 43.3 71.5 - 86.6 тыс. 2.5 - 3.7 млн. руб.
2-комн. 52.8 - 61.8 66.9 - 77.5 тыс. 3.5 - 4.8 млн. руб.
3-комн. 75.1 - 78.1 63.9 - 68 тыс. 4.8 - 5.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Видеообзор

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Катуар» от застройщика ГК «Ферро-Строй»

Застройщик



Расположение

Городской округ
Город
Улица
северо-западнее д. Сухарево, уч.12

Характеристики ЖК «Катуар»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
2 кв. 2020 (Корпус 39-43)
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 33-38)
Внутренние работы (отделка) (Корпус 39-43)
Паркинг
Открытые автостоянки на 2 000 м/м.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Детский сад на 200 мест, школа, многофункциональный и общественно-деловой центр, спортивные и детские площадки, магазины. Торговый центр - в шаговой доступности.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Продажи завершены (Корпус 33-38)
Договор долевого участия (Корпус 39-43)
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных услових
Тип здания
Монолитное (Корпус 33-38)
Монолитное (Корпус 39-43)
Этажность
4 (Корпус 33-38)
4 (Корпус 39-43)
Отделка от застройщика
Под ключ (Корпус 33-38)
Без отделки/С отделкой (Корпус 39-43)
Потолки
2.8 (Корпус 33-38)
2.8 (Корпус 39-43)
Квартир на этаже
4-5 (Корпус 33-38)
5-7 (Корпус 39-43)
Количество квартир
394 (Корпус 33-38)
320 (Корпус 39-43)

Планировки квартир в ЖК «Катуар»

Планировки квартир в ЖК «Катуар»

Почти дворянское гнездо

Почти дворянское гнездо

В довольно живописной подмосковной местности, близ деревни Сухарево Мытищенского района Московской области возводит ООО "Катуар Девелопмент" масштабный жилой комплекс имени себя. Или, может быть, это компания была именована в честь своего объекта, так как он у неё - первый и единственный проект. Откуда взялось такое загадочное и красивое название, и есть ли здесь что-то более привлекательное, чем наименование объекта - рассмотрим детальнее.

1 katuar.jpg

Есть в Мытищенском округе, что к северу от Москвы, небольшой посёлок городского типа Некрасовский. Имеет он статус райцентра, к которому и принадлежит территориально деревня Сухарево. Именно здесь ещё в ХIХ веке было основано небольшое поселение возле новой ж/д станции Савёловского направления. Инвестировал в создание ж/д ветки свои средства промышленник, коммерции советник, дворянин Лев Катуар, чьё благородное имя впоследствии и было дано посёлку. Он же владел здесь кирпичным заводом, который позже производил высококачественную керамическую плитку.

На сегодняшний день застройщик, компания "Катуар Девелопмент", решил застроить более 70 га почти нетронутых цивилизацией (кучи мусора не в счёт) земель, и возвести здесь жилой комплекс комфорт-класса. Конечно, комфорт комфорту рознь, и, если бы во времена господина Катуара всё жильё было бы оснащено сантехникой и электрическими приборами, мещанскому счастью не было бы предела. Однако сегодня это не является гарантией комфорта, так как перепады тока в электросети, слабый уровень напряжения, да просто частое отсутствие света могут лишить вас возможности жить и видеть свет долгими зимними вечерами.

2 katuar.jpg

Сам комплекс представлен 43-мя малоэтажками - в похожих друг на друга домах по 5 этажей, где первый нежилой. Всего здесь должно быть возведено более 165 тыс. кв м недвижимости, первая очередь уже была введена в эксплуатацию в сентябре 2018 года. Вторая находится в состоянии активной стройки, завершить которую застройщик планирует в I квартале 2020 года. Так что шумная возня на стройплощадках вам обеспечена как минимум ещё год.

Монолитно-каркасная технологи строительства предполагает облицованные фиброцементными панелями стены из газобетонных блоков. Фасады будут вентилируемыми, толщина межквартирных перегородок в 200 мм обеспечивается благодаря пеноблокам. Что касается межкомнатных простенков - их обеспечивают гипсовые пазогребневые блоки 80 мм шириной. На особую звукоизоляцию в данном случае вряд ли можно рассчитывать.

3 katuar.jpg

Балконы будут в каждой квартире, причём, в первой очереди застройщик остеклит их все панорамным остеклением в пол, а во второй - вообще ни разу (видно, что-то пошло не так). Расположены корпуса будут параллельно друг другу, некоторые образуют уютные П-образные дворы. Последние будут закрыты для въезда автомобилей, оставить которые можно будет только на открытых автостоянках, рассчитанных вместить 2 тыс. авто. Так что автолюбителям следует заранее запастись, например, предпусковыми подогревателями двигателей либо дворниками с подогревом, так как тронуться в путь при наших - 30 °С с открытого места будет нелегко.

4 katuar.jpg

От достойного прошлого - в счастливое будущее

Так уж исторически сложилось, что посёлок Некрасовский связан со строительной индустрией. Плитка "Катуар" в советские времена стала эталоном качества, а из кирпича местного производства возведены стены ГУМа, Пушкинского музея.

ООО "Катуар Девелопмент", которое сегодня занимается реализацией масштабного проекта под названием ЖК "Катуар", было создано в 2012 году. Сегодня в портфеле молодого застройщика есть только этот комплекс, строительство которого начато в 2015 году и растянуто на несколько лет, о чём постоянно напоминают шумные стройплощадки. Особенно "весело" придётся на первых порах новосёлам корпусов №33, 34, 39, которые примыкают непосредственно к строящимся соседним.

5 katuar.jpg

На официальном сайте застройщик бодро рапортует о том, что "период строительства одной очереди занимает не более одного года". Действительно, разрешение на строительство первой очереди было получено в марте 2017 года, а ввод в эксплуатацию состоялся в сентябре 2018-го. Вторая очередь должна быть сдана в I квартале 2020 года, ключи собственники получат не позднее 29 марта 2020 года.

В конце того же, знакового, 2020-го года застройщик обещает открыть детский сад для 200 малышей, который должен быть муниципальным. На эту же дату запланировано открытие школы на 1000 учеников и торгового центра. Причём ответственность за строительство лежит на администрации Мытищенского района, "Катуар Девелопмент" оказывает лишь финансовую поддержку. Кабы не оказалось в итоге, что у семи пастухов овцы не стадо, ведь в случае чего, найти ответственных будет ооочень проблематично.

Да и что такое тысяча мест для микрорайона в 43 дома? На внешнюю инфраструктуру тоже не стоит уповать, так как вокруг сельская местность, есть только самое необходимое. Даже на официальном сайте в разделе "инфраструктура" преимущественно магазины да конные клубы - предлагается только шопинг и верховые прогулки.

6 katuar.jpg

"Прекрасное" далёко

Так уж получается, что если комплекс удачно расположен в плане экологии, то обязательно это место будет где-то вдали от оживлённых трасс и мира в целом. А как иначе можно сохранить первозданную красоту лесов, полей и рек? В данном случае до МКАД ехать 22 км, однако неподалёку расположено Дмитровское шоссе и ж/д станция "Катуар", которые делают транспортную доступность комплекса боле доступной.

Если же вы пешеход, до ближайшего метро, коим является станция "Алтуфьево", ехать электричкой 35-40 минут. Учитывайте при этом, что данное направление довольно востребовано теми, кто добирается на север Подмосковья. Станция конечная, так что отсюда уедете с комфортом, выбрав лучшее место.

А вот, чтоб добраться обратно, вам понадобится терпение, сноровка и мужество, потому что вагоны Серпуховско-Тимирязевской линии переполнены всегда. 

Теперь, собственно, о прекрасном, то бишь, об экологии. Действительно, в радиусе 5-10 км от комплекса расположены Икшинское и Клязьминское водохранилища, невдалеке шумит листвой Марфинский лесопарк. Есть в этом природном разнообразии яхт-клубы и горнолыжные курорты, санатории и даже центр соколиной охоты. Для любителей чистой природы место подходящее. Однако учитывайте при этом, что поблизости работает керамико-плиточный завод (наследие старого Катуара) и ООО "Полимерконтейнер".

Если вы собираетесь здесь не просто отдыхать, а присматриваетесь к локации как к месту возможного проживания, следует знать и обратную сторону медали. Те, кто побывал в данной местности, не могут забыть кучи мусора вдоль дорог и довольно своеобразный подъездной путь к ЖК "Катуар". Хоть на дворе и ХХI век, но дорога к территории объекта ведёт грунтовая, так что не всякий таксист согласится вас довезти от Дмитровского шоссе. Если же, в добрый час сказано, вы будете идти пешком от остановки общественного транспорта, то по окончании улицы Восточной вас будет ждать полоса препятствий в виде довольно посредственно утоптанной дорожки, которая в дождливую погоду превращается в сплошное месиво из грязи. Так что, если вам предстоит каждый день добираться в столицу на работу, вряд ли такая транспортная доступность вас устроит.

7 katuar.jpg

Квартирный вопрос

Первая очередь строительства, представленная шестью корпусами №№33-38, включает в себя 394 квартиры. На лестничной площадке расположено по 4/5 квартир, фонд представлен помещениями от 1 до 3 комнат. Планировки на сайте называются "улучшенными", но представляют собой просто вариации на тему распашонок. Однокомнатные, метражи которых стартуют от 35,48 кв. м, имеют в своём составе гардеробные комнаты в прихожках. Метраж таких помещений варьируется от 2,1 до 2,8 кв. м.

Двухкомнатные 50,47- 60,24 кв. м от однокомнатных отличаются только метражом, планировки идентичны 1-комнатным лотам: те же гардеробчики в прихожей, балконы (средняя площадь - 1,5 кв. м), совмещённые санузлы.

Трёхкомнатных во всём проекте представлено не так уж много, около 40. В них вы обнаружите гостевые санузлы (ну, как санузлы, на 1,5 кв. м унитаз отдельно стоит), гардеробные. Площади кухонь есть как небольшие - 9,7 кв. м, так и побольше - 12,7 кв. м. Высота потолков после проведения отделки - 2,8 м.

Об отделке скажем, что она есть. В корпусах первой очереди она производится под ключ, при этом включает стандартный набор из линолеума, керамической плитки в санузлах, сантехники. Стены застройщик оклеивает обоями, потоки - натягивает. На кухне будет плита и раковина. Отапливать квартиру вы будете самостоятельно, посредством газового котла, который устанавливается на кухне.

Конечно, если кухня всего 9 квадратов, поставь туда хотя бы только плиту, стол да холодильник, да плюс котёл - яблоку и то негде упасть будет. Что ж, как говорится, тело в тесноту, а душу на простор - как-то так остаётся. 

Продажи ведутся по ДКП в тех корпусах, которые уже введены в эксплуатацию. Если присмотрели квартиру в строящихся - заключаете ДДУ и отправляете деньги на эскроу-счёт. Возможно бронирование максимум на три недели, при этом оплачиваете 2% от суммы. Стоят квартиры в ЖК "Катуар" 2-4,6 млн руб., возможна также ипотека.

ПЛЮСЫ     

  • малоэтажность зданий;

  • квартиры с отделкой;

  • рядом ж/д станция;

  • неподалёку зелёные зоны и водоёмы;

МИНУСЫ  

  • нет подземных паркингов;

  • транспортная доступность на низком уровне;

  • слабая инфраструктура;

  • рядом промышленные комбинаты;

  • соседство с шумной ж/д;

  • часто нет света;

  • нет крытого/подземного паркинга;

  • небольшие метражи помещений;

  • строительные работы продолжаются.

Заключение редакции

Если вы ищете жильё на лоне природы и с благоприятным экологическим окружением - не спешите покупать квартиру в глухом месте. Удалённость от цивилизации не гарантирует удовольствия от природных красот. В данном случае соседство с заводом "Полимерконтейнер", площадь которого превышает катуаровскую, керамико-плиточным заводом и шумной железной дорогой омрачит светлую экологическую картину. К тому же неудовлетворительный уровень социальной инфраструктуры и низкая транспортная доступность могут отпугнуть даже тех, кому ценник 2 млн руб. покажется привлекательным.

18.09.2019

Инфраструктура в ЖК «Катуар»

Инфраструктура в ЖК «Катуар»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Катуар»

Ход строительства ЖК «Катуар»

Показать еще
1 фото
ЖК «Катуар»
Стоимость
2 - 5.3 млн. руб.
Срок сдачи
2 кв. 2020

Отзывы о ЖК «Катуар»

Отзывы о ЖК «Катуар»

А
Анатолий
11.09.2019 10:41
Полезный отзыв?
С точки зрения экологии место не самое плохое, но все впечатление портит отсутствие инфраструктуры. Самый главный недостаток, оснащение домов электрическим котлом, так как в данном случае это самое неудачное решение, так как при отключении электричества, а оно случается часто, зимой будет отсутствовать и отопление. На данный момент электросети работают на своем пределе, а зимой нагрузка увеличивается, поэтому, с появлением новых домов ситуация однозначно ухудшится. Водопроводная вода очень плохого качества, без установки хорошей очистной системы употреблять её нельзя. Неудобств добавит строительство соседних корпусов, так как шум от забивания свай однозначно будет доставлять много неудобств. Семьям с детьми будет особенно туго, так как Катуаровская, Луговская и Марфинская школы не смогут принять новых учеников, из-за того что они переполнены. Та же ситуация с детскими садами Умка и Колосок, других школ и садов по близости нет и строительство новых не планируется.
Ответ на отзыв
@Анатолий
В
Валерия
08.06.2018 15:30
Полезный отзыв?
У нас большая семья и мы выбрали себе трешку, планировка удобная, да и вообще, по сравнению со старой квартирой новая в разы лучше, поэтому и плохого ничего сказать не могу.
Ответ на отзыв
@Валерия
Ответ на отзыв
@Валерия
С
Сергей
10.09.2019 15:54
Полезный отзыв?
В принципе, можно с вами согласиться, по поводу планировки, к тому же, смотря с чем сравнивать. Только вот у меня вопрос, вы лично видели окружение, в котором теперь будете жить вы и ваши дети (предположил по площади вашей трешки, что они у вас есть)? Унылость места вас не смущает? А отсутствие инфраструктуры, вплоть до продуктовых магазинов? Ближайший магнит, возле ЖД станции, и тот больше похож на помойку. Об уровне социальной и развлекательной инфраструктуры лучше вообще молчать, ибо вез матов описать не выйдет. К отсутствию нормальных дорог, наверно, можно привыкнуть. А вы задумывались, какой пример будет подавать вашим детям местный менталитет? Если культурно выражаясь – низшее сословие, у которого любимое времяпровождение вечернего досуга ограничивается систематическим употреблением пивасика. При выборе места жительства, опрометчиво приобретать квартиру только по словам менеджеров или рекламным буклетам.
Ответ на отзыв
@Валерия
В
Виктор
09.09.2019 08:42
Полезный отзыв?
Катуар находится на отшибе Московской области, поэтому, в сравнении цена выглядит не высокой, однако если задуматься в каких условиях придется жить, то цена уже не кажется такой привлекательной. Живя в такой глухомани рассчитывать хоть на какую-то инфраструктуру глупо. Тупиковое место это еще не самое плохое, что есть у этого комплекса, к тому же, если вы относитесь к отшельникам, вам может понравиться такое уединение. Территория завалена пакетами с мусором, выходя с жд платформы ощущение, что попал на свалку, кроме всего этого воняют испражнения, выливающиеся из септиков прямо на дорогу
Ответ на отзыв
@Виктор
Д
Дмитрий
02.03.2020 16:05
Полезный отзыв?
Абсолютно не адекватная продавщица на кассе
Ответ на отзыв
@Дмитрий
А
Алиса
28.10.2019 22:55
Полезный отзыв?
Все обещания в объявлении о продаже квартир для заманивания клиентов " В жилом комплексе "Катуар" имеется собственная внутренняя инфраструктура, которая включает в себя: детский сад, многофункциональный торговый и общественно-деловой центр, магазины, спортивные площадки, детский городок, многоуровневый паркинг. Жителям комплекса не придётся каждый день ездить за покупками в соседние поселки. Поблизости от комплекса (в посёлке Некрасовский и в деревне Сухарево), работают: детские сады, школы, больницы, поликлиники, Дворцы культуры, множество магазинов, мясокомбинат "Дмитровские колбасы", конный клуб "Слейпнир", санаторий, дворянская усадьба "Марфино", построенная в готическом стиле, горнолыжные курорты, СПА-отели."))) Ну,это уже не смешно,т.к ничего этого не видно.)) Даже вместо обещанного ТЦ,,на месте карьера построят лыжную базу.Это очень необходимо,с нынешней зимой-особенно.)) Единственный "супер-маркет" "Магнит",в котором все отовариваются находится у ж.д. станции,где вечно очередь. Там же толпа частных водил разных национальностей,которые круглосуточно тусуются и предлагают "такси". До ЖК Катуар идти о колдобинам,грязи и темноте с одним фонарем. Наверно,к этому можно привыкнуть,но мне было страшновато... О застройщике нет информации,...Квартиры первой очереди сдали с большими недочетами,особенно все жаловались на лоджии,треснутые рамы,сантехнику,в 34 кор. сорвало кран и затопило соседей,вентиляция плохая,в дождь протекают стекла на лоджии,по стоякам тоже вода. Шумоизоляции нет,слышимость как в панельном доме.

Достоинства: рядом со станцией

Недостатки: плохое качество,перенос сроков,на территории нет магазина и т.п.,подробно-в отзыве.
Прикреплено 2 файла
Ответ на отзыв
@Алиса
А
Анна
12.09.2019 10:58
Полезный отзыв?
Если говорить о плюсах, то можно отметить невысокую стоимость, новые дома и вполне нормальные планировки, только не стоит рассчитывать на хорошую отделку, по-хорошему её сразу нужно будет переделывать вплоть до замены сантехники. В принципе, выжить тут можно, только если вы заядлый домосед, если же вам придется ежедневно выезжать, то каждый раз вы будете проклинать отсутствие дорог, танспорта и пейзажи, заваленные разбросанным мусором. Таксистов лучше вообще обходить по другой стороне улицы, так как они не дают проходу и чуть ли не силком затягивают в машину. Единственный банкомат сбербанка большую часть времени не работает, так что если нужна будет наличка, нужно это учитывать и запастись заранее. Продукты, так же, стоит закупать за ранее, местные магазины не отличаются ассортиментом и свежестью продуктов. Довелось побывать в местной поликлинике, не дай бог очутиться там еще раз. Так же не стоит рассчитывать на детские развивающие кружки их попросту нет, так что в свободное время дети будут предоставлены сами себе. Взрослым, придется преодолевать приличные расстояния, чтобы сходить в кафе, кинотеатр, дорога до ближайшего спортзала сравнима с тренировкой на выносливость, то же самое касается и остальной инфраструктуры. Со школами и садами такая же беда. Учитывая всю стремность места, я бы не хотела, чтобы мои дети развивались в таком окружении. Катуар и его окружение, это социальная яма, попав в которую будет очень сложно выбраться, поэтому я бы не советовала рассматривать этот ЖК даже как временное жилье, так как потом продать квартиру будет очень сложно.
Ответ на отзыв
@Анна
А
Артем
06.09.2019 16:25
Полезный отзыв?
Изначально меня привлекла стоимость и малая этажность. Решил поехать на электричке и оценить ситуацию. Дорога от станции идет через сам поселок, все это было бы не страшно, были б там были дороги, на самом деле, вместо дорог болотообразные полосы пройтии по которым не представляется возможным. Дабы не утонуть в этой муляке решил вызвать такси, в итоге лучше бы пошел пешком и вымазался как свинья, чем ехать с таким наглым таксистом, по пути встретились школьники все заляпанные грязью из-за отсутствия пешеходных дорожек. Хотел было уже развернуться, но жаль было потраченного времени на дорогу, так и не выяснив, что за ЖК. По пути неоднократно встречался разбросанный мусор, местами образовались внушительные кучи, очевидно, что мусор тут не вывозится. Наслушавшись от таксиста, как его достало возить тех, кто не в состоянии пройти пешком 10 минут, высадил меня на ул.Школьная, дальше ехать отказался мотивируя свой отказ тем что не сможет там проехать. Пришлось пробирать минут 10 по грязи к домам. Знал бы такой расклад пошел бы пешком от станции, время тоже, но не пришлось бы платить за услуги такси. Увиденным был разочарован, окружение более чем унылое, заросли травы, территория не ухоженная, сам ЖК не стоит тех мучений, с которыми пришлось бы сталкиваться, живя тут.
Ответ на отзыв
@Артем
Рейтинг от посетителей
8 отзывов
2
1
0
0
2
3
Новости от ЖК «Катуар»
Похожие новостройки

Похожие новостройки