Древнегреческая богиня красоты и любви Афродита, как известно, вышла из морской пены на берегу Кипра. Жилой комплекс комфорт-класса “Афродита” от ГК “Березовец” строится в чуть более приземлённом месте, а именно в подмосковных Мытищах, но зато и делается из куда более надёжных материалов. В своём подробном обзоре разбираемся, чем эта новостройка всё-таки заслужила (и вообще, заслужила ли?) такое гордое и красивое название.
Женская красота, как известно, вопрос спорный – кому-то нравятся блондинки, кому-то брюнетки, а кому-то рыженькие. А что с новостройками, можно ли и их тоже оценивать на вкус и цвет? Объективно говоря, мытищинский комфорт-классный ЖК “Афродита” уступает многим столичным новостройкам в стандартах красоты. Но, может быть, к нему покупателей привлекают загородная экология, монолитно-кирпичная конструкция и недорогие квартиры? Попытаемся понять, много ли значит красота для счастливой жизни.
“Афродита” из Подмосковья – не такая уж красивая, но зато надёжная
“Афродита” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ГК “Березовец” строит в посёлке Пироговский Мытищинского района Московской области, практически на пересечении улицы Совхозная и Пироговского шоссе. Если настоящая Афродита вышла из морской пены, то эта, рукотворная, появилась из лесной зелени – деревья её практически окружают.
Продолжая аналогию с древнегреческой богиней красоты, нужно сказать, что на звание самой красивой новостройки ЖК “Афродита”, кажется, не претендует. Несколько монолитно-кирпичных корпусов, которые входят в её состав, вряд ли могут привлечь кого-либо своим обликом. Это, в общем, стандартные подмосковные новостройки, даже чуть более сдержанные, чем обычно. Башен в составе ЖК нет, все его корпуса сверху напоминают либо отрезки разной длины (от двух секций в ряд – и больше), либо букву “Г”. В них нет практически никаких архитектурных изысков – не считать же таковыми перепады высот между секциями одного здания, этажность которых может варьироваться от 13 до 17 этажей. И даже фасады здесь облицованы клинкерным кирпичом спокойной расцветки – тёмно-коричневым сверху и снизу и светло-коричневым в основном массиве здания. Такая же расцветка, кстати, сохраняется и в местах общего пользования – по крайней мере, в лифтовых холлах стены выложены похожим декоративным кирпичом. Даже если выбранный дизайн вам не очень нравится, вы должны оценить наличие в корпусах комнат для консьержей, круглосуточной охраны и видеонаблюдения. Все вместе они в очередной раз подтверждают, что эта “Афродита” – не о красоте. Её гораздо больше волнует безопасность детей и спокойствие их родителей.
С той же идеей согласуются и внутренние дворы комплекса, от внешнего мира закрытые, собственно, самими корпусами. Таким образом получаем симпатичные зелёные дворы с детскими и спортивными площадками, пусть и, к сожалению, не без автомобилей. Концепция “дворы без машин” до этой части Мытищинского района, видимо, ещё не докатилась. Зато собственная инфраструктура тут всё же будет, всё по примеру лучших ЖК комфорт-класса. То есть коммерческие заведения вроде аптек, кофеен и салонов красоты на первых этажах жилых корпусов, а также отдельно стоящие детские сады (2 шт.) и торговый центр с паркингом. Хотя как минимум один из детских садов “Афродиты” и яркий и разноцветный, красивыми все эти инфраструктурные объекты тоже вряд ли назовёшь, разве что удобными и симпатичными. Но, судя по всему, как раз на это и сделана ставка.
Отделка и цены – приятный минимум
Так как домов в составе “Афродиты” немало, в них немало секций, а в секциях – этажей, то и квартир тут такое количество, что должно хватить всем желающим. Выбирать покупателям предлагается из вариантов с одной, двумя и тремя комнатами, площади которых варьируются от 34,4 до 84,8 квадратных метров. Цены на один квадратный метр в комплексе начинаются с 49,8 и доходят до 77,4 тысяч рублей, а стоимость квартир находится в диапазоне от 1,9 до 4,7 миллионов. Застройщик на официальном сайте проекта называет эти цены лучшими ценами на недвижимость в Московской области. Даже если это и преувеличение, это и правда немного, тем более что большая часть корпусов “Афродиты” уже построена и введена в эксплуатацию, а, скажем, корпус №6 должны сдать до конца текущего, 2019-го, года.
Каких-то редких и необычных планировок квартир в “Афродите” нет. Друг от друга они различаются в основном тем, справа или слева от входа находится кухня, ну или расположением балкона. Самые привлекательные варианты, понятно, те, что самые просторные, благо среди “трёшек” хватает любимых всеми “распашонок”. Хотя и из небольших площадей застройщик выжимает всё, что может. В прихожих некоторых однокомнатных квартир, например, есть места под полноценные гардеробные.
Официально всё жильё в комплексе застройщик сдаёт без отделки, но её же он сам предлагает на сайте “Афродиты”. Если хотите, чтобы в вашей квартире выровняли стены и полы, отделали плиткой санузлы, развели электрику, постелили ламинат и установили натяжной потолок и железную входную дверь – вы знаете, к кому обращаться. Выйдет достаточно бюджетно, 6500 рублей за один квадратный метр.
Выступающая застройщиком “Афродиты” группа компаний “Березовец” существует с 2004-го года. Пробиться в лидеры рынка ей за прошедшие годы не удалось, но, возможно, она и не пыталась, а роль скромного девелопера, работающего в Дмитровском и Мытищинском районах Московской области, её вполне устраивает. В портфеле “Березовца” на данный момент около 350 тысяч квадратных метров готовой недвижимости, и в основном это чуть простоватые, но надёжные дома в стороне от МКАД (кроме “Афродиты”, например, ЖК “Лесной квартал” и “Сосновый бор”). Несмотря на то, что небольшие срывы сроков у “Березовца” всё же случаются, а также несмотря на его несколько устаревший сайт, мы всё же можем сказать про этого застройщика, что он вызывает доверие.
Без моря, но с лесопарком и водохранилищем
Так как “Афродита” – загородный жилой комплекс, особенно остро в его случае стоит вопрос транспортной доступности. Тем обитателям ЖК, которые владеют собственным автомобилем, её обеспечивают улица Совхозная и Пироговское шоссе, которые плавно и постепенно перетекают в Ярославское и Волковское шоссе, которые, в свою очередь, вливаются в МКАД. Таким образом, если вам удастся миновать пробки, на машине до Москвы от “Афродиты” вы доедете всего за 20-25 минут. Если же личного транспорта у вас нет, к вашим услугам автобусная остановка в паре минут ходьбы от комплекса. На автобусе вы либо за те же 25 минут доедете до станции метро “Медведково”, либо за 10 минут доберётесь до ж/д-станции “Мытищи”.
Впрочем, живя в “Афродите”, велик соблазн вообще никуда из неё не уезжать, а наслаждаться окружением. Здешняя экология в хорошем смысле подмосковная – вокруг сплошные водоёмы и леса, зато никаких вредных производств нет и в помине (в этом смысле смущает только соседство крупных дорог, ну и ещё полигон ТБО относительно неподалёку). За 20 минут вы сможете пешком дойти до Пироговского лесопарка или до берега Клязьминского водохранилища, а лучшие места для семейной прогулки на выходных придумать не так уж просто.
К сожалению, инфраструктура окружения “Афродиты”, как и его экология, тоже подмосковная. А это значит, что если вы захотите сходить в хороший ресторан или купить модную куртку на зиму, вам лучше всего будет отправиться прямо в Москву. Нет, какие-то магазины и заведения общепита рядом с “Афродитой”, конечно, есть, но их качество и количество оставляет желать лучшего. Ближайшие продуктовые магазины – “Пятёрочка” и “Перекрёсток”, ближайшие кафешки – суши и шаурма, а ближайший торговый центр “Пироговский” – одно название. Ещё хорошо, что до школы №19, как и до больницы и до нескольких детских садов, получится минут за 20 дойти пешком. В общем, собственная инфраструктура в “Афродите” будет очень кстати.
Наше мнение
Мытищинская “Афродита”, в отличие от древнегреческой, не столько красивая, сколько удобная и надёжная. Застройщик этого объекта не пытается впечатлить клиентов внешним видом, а делает упор на безопасность, удобство и связь с окружающей природой. Ну, в общем, да, название жилому комплексу выбрали не самое подходящее – но, согласитесь, всем бы такие проблемы!
Плюсы
- Удобные планировки квартир;
- Чистовую отделку можно дёшево заказать у застройщика;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Пироговский лесопарк неподалёку;
- Невысокие цены;
- Есть сданные корпуса.
Минусы
- Простоватый внешний вид;
- Небогатая районная инфраструктура;
- Неоднозначная транспортная доступность.
31.10.2019
