«Пироговская Ривьера» - комплекс, который строит «SDI Group». Это органичный и интересный проект, который однозначно хорош своим живописным местоположением на берегу водохранилища. Богатая инфраструктура, интересные планировки и технологические решения, а самое главное, вода и лес вокруг делают его счастливым исключением среди других комплексов комфорт-класса. Если бы не одно «но»: часть корпусов так и не смогли достроить и сдать, и когда это случится – неизвестно.
На официальном сайте комплекса утверждается, что «Пироговская Ривьера» - один из первых подмосковных жилых объектов со сравнительно недорогими квартирами, который находится на берегу большого водоёма. Действительно, жить в своей квартире, любуясь видами на голубой простор, иметь возможность дойти до пляжа за несколько минут, или прокатиться на лодке после работы, или отправиться на велопрогулку дорогого стоит. При этом не обязательно быть каким-нибудь сенатором или владельцем «заводов-пароходов»: цены на квартиры начинаются от 1,6 миллионов.
Но в нашем несовершенно мире сумели испортить и такой привлекательный проект. И дело не только в срывах сроков сдачи домов в эксплуатацию: у «Пироговской Ривьеры» очень и очень туманные перспективы, и ни один эксперт не возьмётся с точностью сказать, когда объект будет закончен. Дело в том, что он стал жертвой сложных интриг, а вместе с ним и дольщики, заплатившие за квартиры в ЖК свои кровные.
«Пироговская Ривьера»: о комплексе и его концепции
Объект располагается на северо-восточном берегу Пироговского водохранилища, и занимает почти 50 гектаров. Он включает 20 корпусов, строятся они в 4 очереди, в лучших традициях конструктивизма, как утверждается на официальном сайте. Ещё там говорится о том, что объект гармонично вписывается в окружающую среду и что вообще это «современный пригород европейского уровня».
Если смотреть на рекламные рендеры, всё действительно выглядит очень достойно. Монолитные, облицованные кирпичом девятиэтажные дома выдержаны в бежевой и кремовой гамме с коричневыми, синими, зелёными, сиреневыми вставками мягких оттенков. Индивидуальный архитектурный проект предполагает большие площади остекления – а это тоже и современное, и функциональное решение, особенно если учесть, что из части корпусов открываются виды на большую воду.
В подъездах имеются места для консьержей и для хранения колясок и велосипедов.
Конечно, в реальности проект не выглядит так ярко, чисто и привлекательно, как на картинках с официального сайта. Но сама концепция этих «домов у воды» обладает двумя преимуществами – она и функциональна, и эстетически привлекательна. И эти показатели находятся в равновесии.
Квартиры в «Пироговской Ривьере»
Застройщик предлагает студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Есть варианты с отделкой и без неё. Высота потолков составляет 2,8 метра. Балконы и лоджии имеются, но не во всех квартирах: потенциальные покупатели отмечают это как существенный минус ЖК.
Площадь квартир достаточно разнообразная: есть крошечные 24-метровые студии, а есть просторные, больше иных «двушек» - по 44 квадрата. Однокомнатные квартиры составляют от 38 до 50 квадратных метров, у двухкомнатных разброс чуть меньше – 60-68 метров. Площадь «трёшек» - от 75 до 94 квадратов.
Спорт, отдых, обучение: о территории и инфраструктуре
Территория «Пироговской Ривьеры» огорожена, предполагается наличие охраны, контроль доступа, круглосуточное видеонаблюдение. Для машин предусмотрены наземные многоуровневые паркинги, гостевые автостоянки.
На территории, согласно проекту, планируется комплексное озеленение и благоустройство. Застройщик должен проложить пешеходные и велосипедные дорожки, организовать детские игровые и спортивные площадки.
Проект «Пироговской Ривьеры» предполагает очень богатую и разнообразную инфраструктуру: детские сады и школы, медицинские учреждения, торгово-развлекательный центр с кинотеатром и рестораны, салоны красоты и сервисно-бытовые службы. Особо следует сказать о физкультурно-оздоровительном комплексе с 50-метровым бассейном. А ещё на территории ЖК планируется открытие школы по плаванию под руководством Президента Всероссийской федерации плавания Владимира Сальникова.
Особую специфику инфраструктуре ЖК придаёт близость к водохранилищу. Поскольку оно находится всего в 300-х метрах, все пешеходные дорожки ведут к береговой линии. Она должна быть благоустроенной, с пляжем, пристанью для рыбалки и сёрфинга.
Застройщик обещает, что в комплексе будет всё для яхтсменов, обещает предоставить возможности для катания на водных мотоциклах, лодках. В зимнее время должен заливаться каток, можно играть в хоккей.
Окружение и транспортная доступность «Пироговской Ривьеры»
Жилой комплекс относится к посёлку Пирогово Мытищенского района. Расстояние до МКАД составляет 12 километров, ехать придётся по Осташковскому, Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Автомобилистам стоит рассчитывать время в пути в зависимости от пробок. Ближайшая станция метро «Медведково», добираться до неё придётся на автобусе или маршрутном такси. Железнодорожного сообщения поблизости нет.
Хорошие новости для ценителей свежего воздуха: по генеральному плану посёлка строительство промышленных предприятий на территории не предполагается.
А вот с инфраструктурой в шаговой доступности слабовато: ближайшие образовательные учреждения располагаются в 2-х километрах, магазины – в 3-х километрах от ЖК.
Жители «Пироговской Ривьеры», которым повезло получить ключи от квартир, жалуются на отсутствие инфраструктуры, возят детей в школы и садики по старому месту жительства и надеются на строительство своих образовательных учреждений. Однако о нём пока не идёт и речи.
Запутанная история и неясные перспективы
Первая очередь ЖК сдана практически без задержек, если не считать 4-го дома. Все остальные корпуса находятся на стадии строительства. Девелопер обещает сдать их в 2020 году, но, судя по нынешнему раскладу, эта дата может быть и не окончательной.
Изначально строительством «Пироговской Ривьеры» занимался «Urban Group» - крупный строительных холдинг, известный тем, что оставил в «наследство» Московской области после своего банкротства несколько крупных проектов. После него обязательства по достройке ЖК взяла на себя «SDI Group», владелец которой – Ильгар Гаджиев. Непосредственным застройщиком ЖК стало ООО «Комфорт Инвест» - строительно-инвестиционная компания, входящая в состав «Rezidental Group». Приступив к работам, новый девелопер сразу же перенёс сроки сдачи домов на год.
В ситуации с «Пироговской Ривьерой» очень много нюансов. Много их и в претензиях дольщиков, которые мелькают на форумах. Например, есть информация, что люди, которые получили квартиры, платили по 50 тысяч за оформление собственности застройщиком, при том что, когда дошло до дела, их отправили делать это самостоятельно.
Но самая главная проблема ЖК – недостроенные корпуса. Здесь мнения людей тоже разнятся: одни говорят о том, что «Комфорт Инвест», да и в целом «SDI Group» работает по схеме финансовой пирамиды. Другие верят застройщику, который жалуется на свои проблемы, и просят разобраться в них правительство.
Проблемы эти – словно какой-то слоёный пирог. Например, когда «Комфорт Инвест» приступил к достройке, рабочие занимались, в первую очередь, корпусами последних очередей. Почему? По словам дольщиков, работает девелопер за чистую прибыль от продажи квартир. Те же дома, жильё в которых продавал старый застройщик, простаивают – ведь прибыли от них ООО «Комфорт Инвест» уже не получить. Например, не сдан 4-й дом 1-ой очереди, дома 10, 11 и 12.
Другая проблема – захват строительного бизнеса и головного офиса «SDI Group», о котором говорит Гаджиев. 24 апреля 2019 года неизвестные ворвались в помещение на Кутузовском проспекте, и теперь в «Пироговской Ривьере» остановилась стройка, множество людей осталось без работы, а дольщики не могут ни от кого получить ответа, что же будет с их квартирами.
К этому событию у людей разное отношение: одни верят Гаджиеву и просят власти разобраться и наказать виновных, другие считают, что бизнесмен придумал мифический персонаж, который отжимает у него бизнес, чтобы не достраивать проблемный объект. В любом случае, проблема эта будет разрешаться долго и сложно.
В настоящее время появляется только информация о жизни в сданных корпусах: например, застройщик написал, что 4 июня 2019 года заасфальтирован въезд в комплекс. Однако и живущие ныне в «Пироговской Ривьере» люди понимают, что возникают серьёзные проблемы, например, с инфраструктурой – о поликлинике и детском саде в ЖК речи пока не идёт.
Дольщики «Пироговской Ривьеры» создали две петиции Президенту РФ. Первая – с просьбой посодействовать властям Московской области, которые обещали помочь завершить проект. Вторая – с более частной просьбой разобраться с застройщиком, пообещавшим отделку в квартирах. Сегодня он отказывается выполнять эти работы, потому что в официальных юридических документах упоминаний о них нет.
«Пироговская Ривьера» - удачный проект, с неудачным воплощением. На сегодняшний день неясно, когда возобновятся работы, когда сдадут дома, получат ли дольщики то, за что они платили деньги. Такая вот красивая жизнь у большой воды.
27.06.2019
