Первоначально земля, на которой сейчас строится «Лайково» принадлежала «СУ-155», который планировал возведение ЖК «Like Sity». Да не просто планировал – у несуществующего ещё объекта появились дольщики, которые вложили свои деньги в предстоящее строительство. Но «СУ-155» обанкротился, и идея «Like Sity» умерла вместе с ним.
Нужно сказать, что строительство «Лайково» сразу началось с проблем. Возмутились местные жители. Да так возмутились, что отправили письмо в Верховный суд РФ. В нём говорилось, что возведение ЖК противоречит генплану и Правилам землепользования: на сельской территории здания должны быть не выше трёх этажей. К тому же, жители боялись, что большой комплекс создаст проблемы, связанные с инфраструктурой и, в первую очередь, с транспортной. Красногорское шоссе и, особенно, выезд на него будут перегружены.
Ещё ходили слухи, что на месте строительства раньше был скотомигильник, и вообще есть опасность заражения чумой. Правда, всё это «Urban Group» проверила, подав запросы в соответствующие инстанции. Информация о скотомогильнике и чуме оказалась, так сказать, легендой.
Однако строительство на какое то время приостановили – с 31 августа 2017 года. Но ненадолго - «Urban Group» утверждал, что Верховный суд не отменял строительства – он лишь требовал соблюдения норм и изменения проекта в соответствии с этим.
Вскоре возведение «Лайково» возобновилось. Правда, проблемы не закончились.
«Лайково»: что представляет собой проект
Среди всех шести недостроенных комплексов, оставленных в наследство Московской области обанкротившейся компанией «Urban Group», «Лайково», пожалуй, - самый масштабный проект. Причём, дело не только в количестве домов (а их запланировано 62, да ещё 111 таунхаусов), но и в благоустройстве обширной территории. Пустое, на сколько хватает глаз, поле должно превратиться в цветущий город, прямо как в сказке Пушкина, «с теремами да садами». А ещё с водоёмами, мостами, благоустроенными набережными, социальными, коммерческими и спортивными объектами.
Монолитно-кирпичные дома высотой от 2 до 12 этажей спроектированы Максимом Атаянцем – архитектором, приложившим руку к облику Олимпийского Сочи. Корпуса эти не похожи один на другой, при этом, объединены общей идеей, концепцией проекта.
«Лайково», как и другие ЖК «Urban Group», задумывался как комфорт-класс, который уверенно тянет на бизнес. Однако здесь всё сложнее: «Город-событие» настолько огромный, что разделён на несколько районов, которые имеют разные характеристики.
Например, «Лайково Green» - зелёные тихие улицы для спокойной жизни, «Лайково Melody» - район для семей с детьми, включающий большие игровые зоны для разных возрастов, «Лайково Center» - квартал, который должен раскинуться вдоль торговой улицы, а «Лайково Drive» - молодёжный район, где планировалось открыть много увеселительных заведений и организовать площадки для занятий спортом. Упоминается в проекте и «Лайково Park» с дорогим премиальным жильём, подземными паркингами и приватной территорией.
Дома в «Лайково» имеют навесные вентилируемые фасады и отделываются клинкерным кирпичом разных оттенков. В целом проект производит впечатление очень достойного и очень современного жилья с ощутимыми нотками классики.
Квартиры и планировки
«Urban Group» во всех своих проектах удивлял богатством и разнообразием планировок. Здесь их тоже немало – более 40 вариантов. Помимо привычных квартир в ЖК запланированы ситихаусы с отдельным входом прямо с улицы, а также с верандой, вид на которую открывается из кухни и из комнаты. Есть хайфлеты с огромными окнами, двухуровневые квартиры и варианты с окном в ванной. В обычных лотах высота потолков достигает 3 метров.
Студии в ЖК очень разные, и в первую очередь, по площади. Есть крохотные 19-метровые, есть и 29-метровые. «Однушки» имеются и привычные классические с изолированной от комнаты кухней, и евроформата – в них большая кухня-гостиная. Также организованы и двухкомнатные квартиры – можно выбрать вариант с объединёнными помещениями, либо с изолированной кухней, к которой привязан балкон. «Трёшки» хороши просторными холлами, отсутствием узких и длинных нефункциональных коридоров, раздельными санузлами.
Инфраструктура «Лайково»
«Лайково» проектировалось не просто как жилой комплекс – как город. Поэтому в нём должно было быть всё – школы и сады, поликлиники и всевозможные магазины, пожарная часть и полицейский участок, фермерский рынок и всевозможные спортивные объекты, в том числе, и Академия бадминтона.
На рендерах «Лайково» выглядит очень и очень зелёным. И это не случайно: «Urban Group» задумал создать целую среду – комфортную, экологичную, удобную для прогулок. Должны были появиться регулярный парк, сады, 4 километра благоустроенной набережной вдоль искусственного канала, озеро с островом для прогулок посередине, фонтаны. Через канал должны были быть перекинуты пять мостов. Центром ЖК планировалось сделать зелёный живописный бульвар.
На сайте комплекса упоминаются и скамейки с возможностью подзарядки смартфонов, и вездесущий вайфай, и системы для электрокаров, и сортировка мусора.
Игровые площадки в «Лайково» планировалось оснастить резиновым покрытием, вынести с территории дворов на отдельные безопасные территории и создать систему навигации для маленьких посетителей – как безопасно пройти, минуя дороги и проезды.
В комплексе предусмотрены парковки рядом с домами и многоуровневые стоянки. Общее количество машиномест – более 12 тысяч. На крышах паркингов планировалось произвести озеленение и устроить зоны отдыха.
Транспортная доступность и окружение
«Лайково» располагается в 18 километрах от МКАД. Рядом пролегают Можайское и Рублёво-Успенское шоссе. Расстояние до центра столицы составляет 24 километра. Ближайшие станции метро – «Молодёжная» и «Крылатское», правда, ехать на общественном транспорте до них далековато – около часа.
Вблизи «Лайково» раскинулись два лесных массива – вблизи, но не настолько, чтобы быстро дойти до них пешком. Конечно, расчёт был на собственные зелёные насаждения, но сейчас речь о них не идёт: главное – сдать жилые корпуса.
О начинаниях «Urban Group» и о том, как продвигается строительство сейчас
Срок сдачи ЖК «Лайково», который обозначен на его официальном сайте – 3 квартал 2019 года. Изначально дата была другой – как ни странно, более отдалённой: окончание строительства планировалось осуществить в 2023 году. Но это когда было – когда «Urban Group» процветала и собиралась осваивать громадную территорию в несколько очередей. Сегодня речь идёт о том, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками (их тоже немало, мягко говоря, - заключено более 2000 ДДУ, должны быть завершены 12 домов).
По официальным данным нового застройщика – некоммерческого фонда «Социальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» – в марте 2019 года завершились приготовления к активной фазе достройки. Сдать все дома планируется к декабрю 2020 года.
Сейчас, в середине мая 2019-го, производится запись на осмотр помещений – проще говоря, скоро начнут подписывать акты приёма-передачи квартир в 5 домах.
Ну, а что дольщики? А они сейчас, судя по информации с сайта, собираются снимать фильм о своём ЖК и активно голосуют на портале «Добродел» за строительство школы, которую возводить пока не планируется.
Сегодняшнее «Лайково» - совсем не тот райский уголок, который презентуется на сайте. Да, стройка идёт, но большая часть «фишек и плюшек», ради которых многие вкладывались в ЖК, скорее всего, останется теперь красивой сказкой. Да, дома будут, есть надежда, что будет школа и детский сад, может быть, несколько магазинов. Но «города-события», который обещал создать «Urban Group», вряд ли можно будет дождаться.
20.05.2019
