Как покупателю квартиры не ввязаться в долгострой, если даже самые опытные и успешные застройщики зачастую нарушают свои обещания? Просто берите квартиру в подмосковном ЖК стандарт-класса “Микрорайоне Немчиновка” – там за застройщика, “494 УНР”, отвечает лично Министерство обороны РФ, а уж в нём-то разве могут быть сомнения?
Наверное, только в Москве и Подмосковье микрорайон может быть размером с небольшой провинциальный город. Вот, скажем, в “Немчиновке”, что в Одинцовском районе, в конечном итоге будет жить примерно 15 тысяч человек – а застройщик всё равно скромничает и называет её микрорайоном. Впрочем, если вспомнить, кто здесь выступает застройщиком, эта любовь к масштабным действиям станет понятна...
Микрорайон по новым стандартам
“Микрорайон Немчиновка” – это огромный жилой комплекс стандарт-класса, который постепенно, в несколько очередей, появляется на территории в 13 гектар в Одинцовском районе Подмосковья. Его возведением занимается непосредственно Министерство обороны РФ, а также входящая в его структуру компания “494 УНР Инвест”. Поэтому в надёжности объекта можно не сомневаться – как в надёжности российской армии.
Большая часть из 17 жилых зданий комплекса панельные, серии П-44Т и П-44К. У обывателей негативное восприятие панелек тянется ещё с советских времён, однако эти панельки другие – современные, красивые и удобные. Конечно, не шедевры архитектуры, но и не аляповатые муравейники. Их высота составляет от 10 до 17 этажей, отделаны они плиткой “под кирпич”, а их внешний вид не вызывает скуку. Впрочем, если жить в панельке вы не хотите принципиально, специально для вас в “Немчиновке” есть и парочка монолитных корпусов.
То, что эти панельные здания не советские, а новые, понятно не только снаружи, но и внутри. Подъезды здесь оснащаются пандусами для инвалидов и консьержными, а лифтовые холлы украшаются рисунками. Вся инженерия в домах, конечно, тоже современная – как и техническое оснащение вообще. В комплексе есть собственная котельная, в которой вода проходит три степени очистки и становится настолько чистой, что её можно пить прямо из-под крана.
Не казармы, а квартиры – но тоже полностью готовые к проживанию
Квартирный фонд “Микрорайона Немчиновка” не то чтобы поражает разнообразием – покупателям предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные варианты с площадями от 37 до 95 квадратных метров. Так как дома в основном панельные, выбор планировок в них тоже, в общем, не очень большой, хотя уникальности им и добавляют эркеры, лоджии и балконы.
Все квартиры в “Микрорайоне Немчиновка” сдаются сразу с чистовой отделкой – это практически стандартная практика для стандарт-класса. Приобретённые вами помещения полностью готовы к проживанию – на полу лежит ламинат, на стенах и потолке наклеены обои, установлены все двери (правда, входные, к сожалению, временные), радиаторы отопления и сантехника.
Нужно признать, что данная отделка – не предел мечтаний. Некоторые детали её реализации вызывают вопросы (скажем, перегородки между соседними балконами – это по сути двери), да и в целом всё кажется каким-то чересчур простоватым. Что ж, если хотите, можете заняться ремонтом самостоятельно и переделать всё под себя и свои вкусовые предпочтения. Тем более, что жить можете прямо там же и не отвлекаться от процесса.
Один квадратный метр в “Микрорайоне Немчиновка” сейчас стоит от 88,2 до 142,6 тысяч рублей. Квартиру получится приобрести за сумму в 5,2–10,5 миллионов. Учитывая, что в теории в квартирах не нужно тратиться на ремонт, цены кажутся довольно низкими. А ведь застройщик ещё и предлагает внушительные скидки – на официальном сайте объекта висит привлекательный баннер “До 15%”. Если и покупать здесь жильё, то сейчас, другого шанса может просто не быть.
В километре от Москвы
Хотя расстояние от “Микрорайона Немчиновка” до МКАД составляет всего один километр, вокруг него – типичное Подмосковье с сопутствующими ему достоинствами и недостатками. В числе первых – хорошая экология (со всех сторон раскинулся Серебряноборский лесной массив, рядом есть несколько водоёмов), интересное прошлое (раньше здесь были дачи у Эйзенштейна и Малевича), удобное сообщение с Москвой (по крайней мере, на общественном транспорте – ж/д-станция “Ромашково” стоит в пяти минутах ходьбы, а без пробок получится быстро добраться до метро “Молодёжная”).
В числе недостатков – частые пробки и нехватка районной инфраструктуры. Самое интересное, что с коммерческой никаких проблем нет – рядом есть большой “Ашан”, несколько супермаркетов поменьше, магазин мебели, фитнес-центр, кинотеатр… А вот социальная могла бы быть и побогаче – пока в пешей доступности нет ни медицинских, ни образовательных учреждений. Вся надежда на то, что о них в “Микрорайоне Немчиновка” позаботится застройщик.
Надежда не напрасна, ведь с благоустройством ЖК он справился отлично. Во дворах чисто, там располагаются спортивные и детские площадки, стоят аккуратненькие скамеечки и фонарики. А главное, что на такой большой территории довольно уютно.
Наше мнение
Масштабным жилым комплексам, особенно довольно дешёвым, редко удаётся избежать проблем. Но “Микрорайон Немчиновка” – не тот случай, здесь всё сделано по заданному стандарту. Видимо, сказывается серьёзность и ответственность застройщика. Кое-какие недостатки всё же есть, но все они не только не критичны, а ещё и легко поправимы.
Плюсы
- Качественные монолитные и панельные дома;
- Квартиры сдаются сразу в готовом виде;
- Низкие цены;
- Благоприятная экология района;
- Недалеко от Москвы.
Минусы
- Недостаток социальной инфраструктуры;
- Простоватая отделка.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
