Только-только завоевав почётный статус самого крупного девелопера страны, ПИК ещё больше увеличил объёмы своего производства и стала строить не только много, но и с размахом. Её жилой комплекс комфорт-класса “Одинцово-1” язык не повернётся назвать “микро”-районом, да и “1” в его названии кажется вполне оправданным – это важное уточнение, чтобы никто не перепутал объект с другим Одинцово, без циферки. Мы попытались охватить новый проект ПИК своим профессиональным взглядом, и теперь рассказываем о нём вам!
Ещё пару десятилетий назад все характеристики “ПИК-Стандарта” были тем, о чём мечтал практически каждый человек, ищущий жильё. Сейчас же стильными фасадами, просторными подъездами, благоустроенными дворами и всем прочим уже никого не удивишь, это и правда тот “стандарт”, который есть почти в любом ЖК от уважающего себя застройщика. Но что, если стандарты современных новостроек предлагаются в том числе жителям ветхих домов, – неужели они и тогда смотрятся непривлекательно? Отвечаем на этот вопрос на примере ЖК комфорт-класса “Одинцово-1” от ПИК.
ПИК-овский микрорайон вместо военного городка
“Одинцово-1” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит на улице Ракетчиков в, как не сложно догадаться, подмосковном Одинцово. И, опять же, как не сложно догадаться, если это ПИК, то это очень масштабный проект – никакой на самом деле не жилой комплекс, а целый микрорайон площадью почти в 60 гектар земли. Самый крупный девелопер страны практически не работает маленькими порциями – если он что-то и строит, то вместе с жилыми корпусами возводит объекты инфраструктуры и собственными силами формирует уникальную городскую среду. А в случае с “Одинцово-1” правильнее будет сказать “переформировывает” – раньше на этой территории был военный городок, и многих его обитателей ПИК переселяет в свои новостройки.
Что это за новостройки, как они выглядят и что у них внутри, нам всем, впрочем, известно так хорошо, как будто это они стоят тут давным-давно. ПИК – не большой любитель экспериментов, вот и в “Одинцово-1” он возводит монолитно-панельные здания с переменным количеством секций и этажей. Их высота варьируется от 12 до 25 уровней, архитектура – от башен до вытянутых и изогнутых корпусов в виде буквы “Г”. Яркие фасады тоже очень типичны для ПИК, причём даже конкретно этот оранжевый цвет в сочетании с белым мы уже видели не раз. Но ничего, посмотрим и снова – он уж точно симпатичнее серой типовой застройки советских времён.
Тем более, что стандарты возведения своих новых микрорайонов, также известные как “ПИК-Стандарт”, в “Одинцово-1” тоже реализованы – и они доступно дают понять, что перед нами самый современный жилой комплекс. Это заметно и по корзинам для внешних блоков кондиционеров на фасадах, и по светлым сквозным подъездам, и по дизайнерской отделке МОПов. Ну неужели кто-то будет жаловаться на лифты марки Otis или на увеличенные размеры окон просто потому, что ПИК берёт их почти в каждый свой проект?
Уютные полузакрытые кварталы, просторные и удобные дворы с детскими и спортивными площадками, закрытая от машин внутренняя территория – всё это тоже типичные характеристики “ПИК-Стандарта”. В “Одинцово-1”, который расположен на окраине Одинцово и потому всё-таки не дотягивает до уровня развития его центра, к ним добавятся и собственные инфраструктурные объекты. Один детский сад уже введён в эксплуатацию, а ещё парочка, как и школа, находится в процессе строительства. По мере развития проекта (а если верить генплану на официальном сайте ЖК, “Одинцово-1” должен вырасти ещё чуть ли не в два раза) здесь откроются ещё несколько детсадов и одна школа, а также появятся торговый центр, спортивный комплекс и административно-деловой корпус. И это всё – даже не считая коммерческих объектов, постепенно открывающихся на первых этажах жилых зданий.
Функциональность превыше всего!
Квартирный фонд “Одинцово-1” практическим ничем не отличается от того, что ПИК предлагает в других своих проектах. Это значит, что выбирать вы можете из диапазона от скромных студий площадью в 18,9 квадратных метров до вариантов с четырьмя комнатами на 11 “квадратов”. Стоимость одного квадратного метра, к слову, варьируется от 88,7 до 178,2 тысяч рублей, а стоимость лотов начинается с доступных почти всем 2,9 и доходит до 10,3 миллионов. Споры о соотношении цены и качества объектов ПИК не утихнут, кажется, никогда, так что мы даже не будем в них ввязываться. Просто напомним, что данные цены действуют на в основном уже построенное и сданное жильё.
Опять же, как и в других своих жилых комплексах, ПИК предлагает покупателям выбор из квартир без отделки и квартир, которые полностью готовы к заселению и проживанию. Что бы вы ни выбрали, вам в любом случае подведут все необходимые коммуникации, у вас точно будут высокие потолки (2,9 метра) и большие, почти двухметровой высоты, окна с широкими подоконниками. Но если возьмёте квартиру с чистовой отделкой, получите продуманную функциональную планировку – без проходных комнат, пустых квадратных метров и странных углов. Качество отделки от ПИК часто вызывает вопросы, многие на него откровенно жалуются, но застройщик не перестаёт гарантировать симпатичный дизайн и качественные материалы. Да и, возможно, въезжать в готовую квартиру и что-то в ней доделывать – это всё равно лучше, чем самостоятельно делать ремонт с нуля.
Уж кто-кто, а ПИК знает это лучше других – она как раз славится тем, что работает примерно по одним и тем же шаблонам. Они могут нравиться или не нравиться, но благодаря тому, что застройщик едет по не раз проторенной им дорожке, мы хотя бы знаем, чего стоит ожидать. А ведь так было не всегда – появившись в далёком 1994-м году, ПИК не сразу стал крупнейшим девелопером страны, он развивался медленно и постепенно. Сейчас это безусловный лидер российского рынка недвижимости, компания с 15 миллионами возведённых квадратных метров за плечами и десятками тысяч счастливых клиентов. А главное, что есть у ПИК, это мгновенно узнаваемый стиль (пусть даже и простой и незамысловатый) и хорошая репутация.
Одинцово в цифрах
Живущим в “Одинцово-1” автомобилистам транспортную доступность обеспечивает Минское шоссе. Оно расположилось буквально в нескольких метрах от корпусов комплекса, а до МКАД по нему чуть больше десяти километров. Но если Минское вас чем-то не устраивает, можно выехать и на Можайское, оно чуть-чуть подальше. У тех жителей “Одинцово-1”, у кого нет личного автомобиля, всё же тоже есть выбор, как добираться до Москвы. Можно, например, сесть на автобус, который довезёт вас до станций метро “Молодёжная” и “Парк Победы”. А можно отдать предпочтение электричке и за полчаса доехать до одного из вокзалов в центре города – Курского, Белорусского или Киевского.
Отсутствие метро в шаговой доступности далеко не всегда совпадает с хорошей экологией района, но в случае с окружением “Одинцово-1”, скорее, всё-таки совпадает. Конечно, если мы посмотрим на карту, то увидим вокруг ЖК немало серых зон, да и пара названных выше крупных трасс не добавит нам оптимизма. Но нельзя забывать, что Одинцово вовсе не зря считается одним из самых экологически привлекательных подмосковных городов. Даже между корпусами ЖК и тем же Минским шоссе есть зелёные участки и водоём, да и вообще вокруг хватает лесов и рек. И это настоящие леса и реки, то есть крупные и чистые.
При этом окружение “Одинцово-1” всё-таки не назовёшь каким-то дремучим. Рядом пара заправок и строительный рынок, пешком также можно добраться до нескольких супермаркетов, а на машине получится быстро доехать до торгового центра “Конфитюр” с “Бургер Кингом” и “Перекрёстком”. Вот только вся социальная инфраструктура, к сожалению, располагается ближе к центру Одинцово – там есть и школы с детскими садами, и медицинские учреждения. Коммерческую инфраструктуру Одинцово тоже не стоит недооценивать, всё-таки это город с населением почти 140 тысяч человек, там есть и кинотеатры, и рестораны с сетевыми фастфудами, и разнообразные магазины.
Наше мнение
Каждый новый обзор на проект ПИК похож на предыдущий, потому что то же самое можно сказать и о самих этих проектах – друг от друга они обычно отличаются разве что названием, локацией и палитрой фасадов. “Одинцово-1” – не исключение, но благодаря тому, что располагается он на месте бывшего военного городка, он становится практически главным украшением всего окружения. В общем, типичный ПИК – а уж хорошо это или плохо, решать вам.
Плюсы
- Все характеристики “ПИК-Стандарт”;
- Большой выбор квартир;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Привлекательная экология;
- Большая часть проекта уже готова.
Минусы
- Скудная районная инфраструктура;
- “Стандартность” новостроек ПИК многим не нравится.
21.11.2019
