ЖК «Сердце Одинцово» – жилой комплекс в Московской области от компании «Стройтехинвест». Название объекта буквально кричит о том, что находится в центре города и любим его жителями. Но так ли это?
ЖК «Сердце Одинцово» – жилой комплекс в Московской области от компании «Стройтехинвест». Название объекта буквально кричит о том, что находится в центре города и любим его жителями.
Но так ли это, если изучить новостройку и ее историю детально? Звучат ли сердца жителей Подмосковья, покупателей квартир и комплекса в унисон? И не будут ли «моторы» дольщиков замирать или усиленно биться лишь при одном упоминании о девелопере? Постараемся понять.
Выбираем сердцем
Архитектурный ансамбль комплекса далеко не самый скромный. Он включает четыре 3-секционных корпуса высотой в 25 этажей, два 18-этажных и два 10-этажных дома. На первых этажах зданий откроют три детских сада. Лишь один из них будет коммерческим. Кроме того, проект предполагает реконструкцию двух школ, возведение поликлиники. Неплохое начало? Безусловно! Осталась «самая малость» – воплотить заявленное в жизнь.
Используется монолитная технология строительства, которая предполагает неплохую тепло- и звукоизоляцию. Снаружи – вентилируемые фасады с утеплителем. Облицовка выполнена с помощью плит из базальтовых пород ROCKPANEL и негорючего пластика HPL.
Облик зданий незамысловатый, но современный. Цветовая гамма скромная – бело-серо-коричнево-розово-желто-зеленая. Звучит как «серо-буро-козявчатая», но в действительности это не так: дома для глаз вполне приятные. Над «внешностью» входных групп поработали в бюро Асадова. МОП обещают быть светлыми, просторными с отделкой из натуральных материалов. Предусмотрены колясочные зоны и комнаты для консьержей.
Дворы также оформят в соответствии со специально разработанным ландшафтным дизайном. Через центр кварталов пройдет бульвар. Во дворах разметят игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, клумбы, зоны workout.
В подъездах предусмотрено по три лифта марки Otis, сигнализация. Есть и мусоропровод, впрочем, использовать его по назначению никто никого не заставляет. Цокольные этажи займут кладовые. Безусловно, места в них не являются бесплатными. То же касается подземных паркингов. Первые этажи домов займут инфраструктурные объекты: аптеки, салоны красоты, кафе, отделения банков, фитнес-центры, магазины и др.
В целом, с проектом все нормально. Единственное решение, которое показалось нам странным, отказ от популярной и любимой сегодня концепции «двор без машин». Да-да, территория комплекса огорожена не будет, и по ней без всяких препятствий смогут разъезжать автомобили.
Таким образом, архитектура комплекса выглядит достойно и интересно. Под этим «углом» проект производит приятное впечатление. На данном этапе изучения новостройки кажется, что поселиться в ней можно по зову сердца.
Включаем разум
Проект-проектом, квартал-кварталом, но Одинцово – это не Москва. Тем не менее, инфраструктура города, атмосфера в нем давно сложились. Здесь немало спортивных объектов, торгово-развлекательных центров, исторических мест, парков.
ЖК «Сердце Одинцово» возводится не где-то на отшибе, он «добавляется» в имеющийся квартал, представляет собой масштабную, но при этом точечную застройку. В пешей доступности есть все необходимое, но в минимальном количестве.
Важно учитывать, что магазины, спортивные клубы, кафе справляются с увеличивающимся потоком клиентов, рады им, а больницам, поликлиникам, детским садам и школам мощности катастрофически не хватает. Кстати, данный район и без «Сердца…» не мог похвастаться достаточным количеством мест в медицинских и образовательных учреждениях.
Итак, в пешей доступности расположены:
- супермаркеты «Перекресток», «Билла», «Магнит», «Лента», рынок «Каравай»;
- торговые центры «Одинцовский пассаж», «Олимп», «Фортуна», «Курс»;
- школа № 8, два лицея, столько же гимназий, школа для детей с ограниченными возможностями, спортшкола;
- пять детских садов;
- отделения банков;
- аптеки, медицинские центры, стоматология;
- пиццерия, кафе, рестораны.
Вспоминаем про ноги и легкие
Потенциальным покупателям квартир рекомендуем обратить внимание не только на состояние «сердца» жилого комплекса…. Как минимум, у новостройки есть две серьезные проблемы – хроническое воспаление легких и боли в ногах неизвестного происхождения.
Дело в том, что экологическая обстановка в районе строительства оставляет желать лучшего, а транспортная доступность далека от идеала – все же до МКАД ехать надо 8 километров. Предлагаем остановиться на этих вопросах подробнее.
Участок, на котором «бьется» «Сердце Одинцово», буквально «зажат» между железной дорогой, Можайским шоссе и промзоной. До последней, кстати, всего 200 метров. В радиусе километра от новостройки работают комбинат железобетонных конструкций, предприятие, производящее огнеупорные изделия, и насосный завод. Парков поблизости нет. Подушкинский и Барвихинский леса лишь немного сглаживают ситуацию, так как заметно удалены от комплекса. Рядом есть пруды, но экологию они не улучшают. Один из водоемов зимой используется как каток.
Особенности транспортной доступности следующие.
- Можайское шоссе проходит в 400 метрах. Это шум, пыль, грязь, газы и путь до Минского шоссе и МКАД. В часы пик пробки становятся обычным явлением на всех перечисленных магистралях.
- Параллельно Минскому шоссе идет платная трасса М-1. Разумеется, заторов на ней почти нет.
- В 800 метрах расположена ж/д платформа, откуда поезда идут в направлении метро «Кунцевская» и Белорусского вокзала. Путь на электричке до столицы занимает 40 минут. Скоростной экспресс доезжает за 20 минут.
- В 3 минутах ходьбы от ЖК расположена остановка общественного транспорта. Отсюда отправляются маршрутки до м. «Юго-Западная», «Парк Победы», «Славянский бульвар».
Главный кардиолог «Сердца…»
Как уже было сказано выше, застройщиком объекта выступает компания «Стройтехинвест». Она не отличается большим опытом работы, зато может «похвастаться» скандальной репутацией.
Первым проектом девелопера стал ЖК «Парк гармония». Сегодня он носит название «Высокая нота». Ребрендинг проводился неслучайно: негатив вокруг новостройки зашкалил до предела, так как сроки дачи домов задержали на 3 года, а на возведение объекта ушло целых 8 лет. Кстати, он красуется буквально в соседнем с «Сердцем Одинцово» дворе.
Герой нашей статьи стал вторым проектом «Стройтехинвеста». С самого начала все пошло не так, как хотелось компании. Жильцы 7-го микрорайона выступили против строительства. Инициативные группы жаловались во все инстанции, писали обращения к губернатору. Доходило даже до столкновений с охраной в момент обнесения стройплощадки забором.
Недовольство граждан никак не повлияло на решение властей. Девелопер начал работы. Но в 2018 году стройка все же встала. Согласно официальным данным, причиной тому послужил отзыв лицензии у банка, который финансировал процесс. Далее последовали смена генподрядчика и переносы сроков сдачи ЖК на полгода.
Шанс завершить первый этап строительства до середины 2020 года у компании есть. Последнее время работы на площадки кипят, новые банки аккредитовывают объект. Тем не менее, все это не гарантирует ввод домов в эксплуатацию в срок, да и доверие к «Стройтехинвесту» утеряно.
Включаем голову
Все сказанное выше предполагает, что решаться на покупку квартиры в «Сердце Одинцово» надо не по зову сердца, а в здравом уме и ясной памяти, думая только головой. Если проблемы застройщика, экологическая ситуация и особенности транспортной доступности вас не пугают, предлагаем изучить квартиры в комплексе.
Покупателю доступно жилье с числом комнат от одного до трех, есть студии. Планировки стандартные, имеют правильную форму, что делает их функциональными. А что еще надо, когда самая большая квартира получила площадь всего в 84 «квадрата»?! Другие особенности жилья:
- высота потолков – 2,8 м;
- отделка не предусмотрена;
- минимум несущих перегородок;
- отсутствие балконов или лоджий.
Таким образом, над квартирами еще работать и работать. В первые годы покупателям обеспечена веселая жизнь под звуки дрелей. Кстати, застройщик на официальном сайте ЖК предлагает желающим самостоятельно организовать балкончик, «откусив» с этой целью часть комнаты. Вы тоже удивлены?
Больше всего в комплексе студий. «Двушек» и «однушек» примерно поровну, а «трешек» минимум. Что это значит? Это предполагает то, что многие квартиры покупатели приобретут с целью сдачи в аренду. Соседи будут меняться: сегодня вы живете рядом с милой одинокой дамой, завтра со студентами, любящими вечеринки, а послезавтра там же поселятся «притирающиеся» друг к другу конфликтные молодожены.
Теперь «пройдемся» по планировкам подробнее:
- Студии. Размер «малышек» стартует с 25 кв. м. Санузел в таких квартирах скромный – всего 3,9 «квадрата». Друг от друга такие квартиры немного отличаются формой – более квадратной или вытянутой.
- «Однушки». Метраж таких квартир достигает 43,6 «квадратов». Планировка позволяет организовать гардеробную. Есть «евро-двушки», которые лично нам напомнили полноценные комфортабельные однокомнатные варианты.
- «Двушки». Имеют угловую или линейную планировку. Ничего примечательного.
- «Трешки». Наиболее интересны угловые квартиры с огромной кухней-гостиной (22 кв. м). В таких вариантах встречается два санузла, можно выделить гардеробную зону.
Большая часть интересных квартир в первом доме уже распродана. Они доступны на вторичном рынке. Ожидается открытие продаж в корпусе Б, жилье в котором не будет отличаться от представленного в доме А.
Если же переуступка и перепродажа не интересует, то можно обратиться к партнерам застройщика. Условия продаж следующие:
- регистрация договора платная;
- возможна ипотека (первоначальный взнос обязателен);
- рассрочка не предусмотрена;
- скидки обсуждаются индивидуально;
- доступна схема трейд-ин.
В общем, «Стройтехинвест» ведет не слишком гибкую и клиентоориентированную политику с учетом того, что его репутация несовершенна. Рассрочки нет! Зато можно свое жилье продать и купить квартиру в «Сердце Одинцово», которое не факт, что сдадут в срок! Как вам предложение?!
Главное – хвост!
Помните мультфильм «Крылья, ноги и хвосты» и ставшую крылатой фразу «Ноги… Крылья… Главное – хвост!»? Применительно к нашему комплексу ее хочется несколько изменить на «Сердце… Одинцово… Главное – мозг!».
Безусловно, покупку квартиры в данном комплексе надо обмозговать несколько раз.
ЗА:
- функциональные планировки;
- современная инженерия;
- собственная инфраструктура, включая социальную;
- нормальная транспортная доступность с перспективой улучшения.
ПРОТИВ:
- проблемный застройщик;
- перенос сроков сдачи;
- плохая экология;
- жилье без балконов и отделки;
- обилие студий, минимум «трешек».
Безусловно, после сдачи всего комплекса квартиры здесь будут выглядеть более чем интересно. Но и цены изменятся. Сейчас же, на стадии стройки, помните, что при покупке главное – хвост (читайте – мозг).
07.09.2019
