ЖК «Бородино» – комплекс в Подольске от компании «Мастер-Ком». Новостройка производит крайне неоднозначное впечатление. Вроде проект интересный, но его история не вызывает симпатии. Увы, хоть ЖК и носит громкое название, которое у многих ассоциируется с одноименным произведением М. Лермонтова и героизмом, проявленным русским народом во времена войны с Наполеоном, слава у него совсем другая. Впрочем, не будем говорить загадками и откроем все карты.
Скажи-ка, дядя, ведь не даром?
Сначала расскажем, что обещали потенциальным дольщикам дяди (да и тети) в офисе застройщика. Только цифры:
-
14 зданий;
-
125 тыс. кв. м жилой площади;
-
45 тыс. кв. м коммерческих помещений;
-
550 машиномест в гаражах;
-
140 мест в детском саду;
-
1-3-комнатные квартиры и студии.
Таким образом, предполагалось строительство немаленького комплекса с собственной инфраструктурой и даже собственным объектом социального назначения. Неплохо, правда? Начало работ над воплощением идей в жизнь также было солнечным.
И вот нашли большое поле: есть разгуляться где на воле! Построили редут!
ЖК «Бородино» занимает 18 га земли. Он находится в микрорайоне Кутузово. Две очереди уже введены в эксплуатацию. В конце 2019 года девелопер анонсировал решение о развитии проекта и планах по строительству третьей очереди.
Пока же перед нами кирпично-монолитные дома высотой в 9-14 этажей. С учетом того, что новостройка относится к классу «эконом», это весьма и весьма неплохо. Наружные стены отделаны навесными панелями, которые облицованы керамогранитной плиткой белых и коричневых оттенков. Похвастаться эксклюзивной архитектурой ЖК не может, но для заявленного уровня выглядит достойно и солидно. В здании подведены центральные коммуникации. Разумеется, есть лифты. Под корпусами – паркинг.
Придомовая территория благоустроена отлично. Дворы даже украшены малыми архитектурными формами! Разумеется, присутствуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Конечно, придется подождать, пока кустарники и деревья «наберутся сил», но газончики уже способны радовать глаз жильцов в теплые времена года.
И молвил он, сверкнув очами: «Ребята, не Москва ль за нами?»
Как уже было сказано, «Бородино» расположен в Подольске. Это, конечно, совсем не столица, но и не глухая провинция. Дороги имеются, инфраструктура присутствует, да и часть необходимых социальных и коммерческих объектов открыта на первых этажах домов, входящих в комплекс.
Микрорайон Кутузово развит нормально. Рядом с корпусами есть спортивная площадка со стадионом, в пешей доступности 5 детских садов, школа, супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка», ТРЦ «Елисаветинский». Прогулка до ярмарки «Кутузово» займет около 15 минут.
Нагрузка на имеющуюся инфраструктуру немаленькая. Очереди в поликлинику, сады, школы имеются, но не являются бесконечными и бесперспективными. Развлекательных объектов поблизости не хватает.
Транспортная доступность обеспечена Симферопольским шоссе. Новостройка удалена от выезда на трассу почти на 3 км. Расстояние до МКАД составляет 23 км. Пробки бывают регулярно (особенно это актуально в часы пик). До ж/д станции «Кутузовская» путь на автомобиле займет около 10 минут, дорога до нее пешком окажется по силам не всем. Доехать на электричке до столицы можно за 1 час 20 минут. До остановки автобусов – 5 минут ходьбы. Маршрутные такси довозят до станций метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Аннино» и «Южная». Время в пути составляет полчаса.
Экология нормальная – не идеальная, но и не столичная. Рядом лесопарк и пруд. Они не слишком чистые и не супер благоустроенные, но для прогулок в хорошую погоду вполне подходят. Неудобства доставляет проходящая неподалеку от домов Объездная дорога – источник шума и выхлопных газов. В 1,5 км от новостройки машиностроительный и патронный заводы. Они некрупные, вреда от них минимум. Севернее – индустриальный парк «Коледино». Его нельзя назвать промзоной, но пользы экологии он, конечно, не приносит.
Таким образом, перед нами классическое Подмосковье со своими условиями жизни, плюсами и минусами.
Мы долго молча отступали, досадно было, боя ждали, ворчали старики…
«Мастер-Ком» немало крови попил у своих дольщиков. Компания всегда считалась крупной, успешной, имеющей хорошую репутацию и множество завершенных проектов в портфолио. Но в случае с «Бородино» дело не заладилось. Часть домов застройщик дал в срок, ввод в эксплуатацию двух зданий задержал на квартал, а вот ключи от квартир в 17-ом корпусе собственники получили на 2,5 года позже заявленной даты.
Приемка жилья проходила не слишком гладко. На форуме дольщики жаловались на необходимость смены труб и окон, нехватку утеплителя в стенах. Тем не менее, конфликтные вопросы так или иначе решались, а гарантийных случаев после заселения не возникло (или нам о них неизвестно).
В настоящий момент (январь 2020 года) непосредственно у застройщика осталось лишь 5 квартир. Немало вариантов доступно на вторичном рынке. В перспективе будут открыты продажи в домах третьей очереди, но их строительство еще не начиналось. Если сроки не горят и доверие к «Мастер-ком» у вас еще осталось, есть смысл подождать возведения этих корпусов. Пока же доступны следующие планировки (речь идет о прямых продажах):
Варианты покупки классические: единовременная оплата, ипотека, использование материнского капитала, схема trade-in. Рассрочка обсуждается индивидуально и по некоторым данным в последнее время не предоставляется.
Вот затрещали барабаны – и отступили басурманы. Тогда считать мы стали раны, товарищей считать?
Ну что, взвесим все «за» и «против», подведем итоги?
Плюсы:
-
рядом зеленые зоны;
-
есть детский сад;
-
нормальная транспортная доступность;
-
неплохая экология;
-
имеется паркинг;
-
наличие собственной и внешней инфраструктуры.
Минусы:
-
удален от Москвы;
-
срывы сроков ввода в эксплуатацию (подрыв доверия к застройщику).
«Бородино» — это комплекс класса «эконом», который полностью отвечает заявленному уровню. Можно даже отнести его к категории «эконом+» или «почти скромный комфорт». Цены на квартиры здесь немного выше средних в Подольске. Опять же, при открытии продаж в третьей очереди, думаем, будут скидки.
24.01.2020
