Если ваша цель ― найти комфортное жильё в месте с практически идеальной экологией, но чтобы до Москвы, в случае необходимости, можно было удобно добираться, значит ЖК "Десятка" от АО "СЗ ЮИТ МР" попал прямо в десяточку. Новостройка представляет собой настоящий эко-город, который находится неподалёку от подмосковного города Раменское. В нём гармонично сочетаются черты современного города (развитая социально-коммерческая сеть, благоустроенные дворы, функциональные планировки квартир) и настоящей загородной недвижимости (в виде таунхаусов с собственными земельными участками). Какие ещё преимущества включает в себя ЖК "Десятка" ― расскажем далее подробно.
О проекте: десять из десяти
Десять из десяти попаданий в ключевые запросы покупательской аудитории представляет собой новостройка от "ЮИТ". Застройщик, дочернее предприятие знаменитой группы компаний "Эталон", не поскупился и наградил свой проект чертами полноценной загородной недвижимости.
Здесь есть облагороженные земельные участки ― пусть небольшие, 2 - 3 сотки, но зато свои. Они прилагаются к благоустроенным таунхаусам ― просторным домам с индивидуальными входами для каждой семьи. Такие варианты оптимально подойдут для садоводов-любителей, настоящих современных мичуриных и вавиловых, которые ухитряются выращивать приличный урожай овощей/фруктов на довольно небольшом клаптике земли. Понравятся они и большим семьям, ведь так чудесно можно посидеть на свежем воздухе в собственном палисаде всем вместе!
Если же для вас первостепенное значение имеет городской уровень комфорта, то обратить внимание следует на уютные многоквартирные дома. Девять монолитных многосекционных корпусов располагаются по флангам участка застройки.
Высота корпусов вполне подходящая для "лайтовой" загородной недвижки ― от 12 до 17 этажей. Класс энергоэффективности зданий ― "А". Это означает, что на оплате коммунальных счетов вы сможете экономить до половины своего бюджета.
Навесные фасады отделаны керамогранитной плиткой. В целом же архитектурная концепция производит оптимистическое впечатление: светлые цвета с яркими акцентами на нижних этажах, а лоджии остеклены в пол.
При этом лесополоса подходит непосредственно к жилым постройкам, даря резидентам "Десятки" восхитительные виды из окон. Гармонично дополняет внешние природные красоты благоустройство придомовой территории. Здесь организованы спортивные площадки и детские городки, разбиты клумбы, высажены деревья и кустарники. Строения соответствуют всем критериям ГОСТа для жилых домов "зелёный" дом.
Всё это богатство охраняется, территория огорожена, въезд посторонним сюда закрыт. О безопасности заботится собственная служба охраны, и повсюду расставлены камеры видеонаблюдения.
Своё название ЖК "Десятка" имеет совсем не просто так. Секрет кроется в том, что строительство квартала растянулось именно на десяток лет. Первые здания были сданы в 2015 году, а завершить проект застройщик планирует в 2025-м.
Расположение и транспортная доступность: 10-й микрорайон в 10 минутах езды
Наименование новостройки имеет множество толкований. К гадалке не ходи, чтобы понять, что в основу положено название микрорайона №10 в северной части подмосковного города Раменское. Город расположен в трёх десятках километров на юго-запад от Москвы, на достаточном удалении от МКАД (26 км).
Однако, "отшибом" его не назовёшь, хотя его название означает "раменье" ― "окраина, опушка леса". Лесов здесь, действительно, великое множество, а городские улицы полны ярких цветов. В начале 2000-х было принято решение реализовать здесь проект по художественному оформлению группы типовых жилых домов, поэтому повсюду в Раменском можно встретить раскрашенные здания и множество скульптур и фонтанов.
Чтобы добраться в столицу, резиденты комплекса смогут воспользоваться несколькими способами. На личном авто выехать на МКАД можно достаточно просто. Прямо под корпусами пролегает Донинское шоссе, по которому вы выедете на трассу Р105 и далее на Кольцевую. При благополучном раскладе и отсутствии пробок до МКАД можно доехать минут за 40.
Железнодорожная станция "Раменское" расположена в 3 км от "Десятки". Отсюда вы сможете добраться электричкой до Казанского вокзала за 45 минут. Сесть на автобус при этом можно просто под окнами комплекса: ближайшая остановка так и называется, "10-й микрорайон", и находится она в 50 м от корпуса №1.
До станции метро "Котельники" отсюда ходит общественный транспорт. Автобусы №1К, 63К, 17К довезут вас туда за час с небольшим. При этом ходят они регулярно, примерно один раз в 40 минут. Если нужно в центр города, то можно дойти пешком (пройтись по воздуху пару "кэмэ"), а можно доехать на маршрутке.
Окружение и инфраструктура: зелёное море лесов
"Зелёное море лесов" ― именно таким видится окружение комплекса на гугл-картах. Действительно, промышленных предприятий, способных испортить экологию, поблизости нет. Соседнее Донинское шоссе слишком большим потоком транспорта не располагает, даже в часы пик машин тут не так уж и много (по столичным меркам). Зато в шаговой доступности у резидентов "Десятки" ― река Хрипань и озеро Плотина, которые представляют собой замечательные места для отдыха и пикников.
Если речь заходит о магазинах и сервисных службах, то в квартале уже функционирует собственная широкая торговая сеть. На первых этажах многоквартирных домов открыты магазины, аптеки, пекарни.
В самом центре "Десятки" расположилось здание детского садика на 140 мест. Он возведён и принимает детишек ещё в 2017 году, но на форумах пишут, что попасть в него просто нереально: нет мест.
В связи со сложившейся ситуацией местная администрация инициировала проект создания "Палисадиков" ― небольших ДОУ, рассчитанных на скромное количество мест. В среднем озвучивается цифра 50. Они располагаются во встроенно-пристроенных помещениях либо на нижних этажах жилых корпусов. Но родителям не стоит хвататься за кошельки. Мини-садики финансируются из местных бюджетов, и попасть в них можно, как и в обычные ― по электронной очереди.
В ноябре 2022-го в "Десятке" открылся первый "Палисадик". Он расположен на улице Молодёжной. Занятия в дошкольном учреждении проходят в рамках образовательной программы: с малышами занимаются, они ходят на прогулки и полноценно питаются.
Львиная доля нагрузки всё же приходится на внешнюю инфраструктуру. По соседству с комплексом функционирует достаточное количество садиков, школ, магазинов, рынков и прочих объектов первой и второй необходимости.
За покупками лучше всего отправиться в соседний город Раменское, в котором вас ждут ТЦ "Кристалл", "Лабиринт", "Антей", "Агат" и прочие. Есть стадион и бассейн, спорткомплекс "Пионер".
Что касается паркинга, то в проекте предусмотрен собственный наземный 6-уровневый паркинг, где круглые сутки дежурит охранник. Машиномест в нём 400, при этом даже крыша эксплуатируется. Это, конечно, не подземный с доступом просто из квартиры. Но лучше, чем обдуваемый, неохраняемый кусок асфальта на придомовом пространстве.
К тому же не стоит забывать, что у многих покупателей есть собственный земельный участок, на котором можно и припарковаться, и возвести гараж.
Квартирография и планировки: "Хочешь ― мороженое, хочешь ― пирожное"
Если речь заходит о реализуемых юнитах, то их стоит разделить на два типа: квартиры в корпусах и недвижимость в таунхаусах. Очаровательные таунхаусы с красными крышами из металлочерепицы уже возведены и обживаются. А оставшиеся корпуса №6 и №7 строятся, и квартиры в них ждут своих покупателей ― в количестве 165 и 474 соответственно.
Метражи таунхаусов весьма приличные ― от 131 кв. м до 240 кв. м. Плюс к ним прилагается земельный участок площадью от 2 до 3 соток. Въезжая в такое жилище, вы получаете готовую инженерную сеть, все подключенные коммуникации ― от водоснабжения до газового котла.
Квартиры имеют достаточно разнообразные планировки. В среднем на этажах разместится 9 - 11 юнитов. Площади они имеют не слишком шикарные (от 29,3 кв. м до 79,6 кв. м), зато функциональные, где каждый квадратный метр обживается и имеет своё предназначение.
Студии имеют стандартные для комфорт-класса метражи: 27,4 - 33,07 кв. м. Их планировки также типичны, прямоугольные и весьма практичные. Большой плюс в том, что во многих из них есть балконы.
Однушки линейные, преимущественно классика с изолированной спальней и совмещённым санузлом. Привлекают внимание двухкомнатные лоты с линейными либо угловыми планировками. При этом санузлы во многих идут уже раздельные, есть варианты с европланировками, где кухни объединены с жилыми комнатами в одно большое, семейное пространство.
Весьма разнообразно выглядят трёхкомнатные квартиры. Здесь есть линейные, угловые и распашные планировки. Санузлы в них раздельные, в некоторых имеются гардеробные. Максимальная площадь таких лотов составляет 78 кв. м.
Выбор квартир вы можете сделать на свой вкус и потребности: либо с готовой отделкой, либо в бетоне. Качество отделки от данного застройщика особых нареканий не вызывает, если и есть недочёты, они устраняются согласно стандартным правилам.
Стоимость квартир в ЖК "Десятка" на данный момент вполне подъёмная даже для покупателей с небольшим бюджетом. Студию можно приобрести за 3,8 млн руб. Причём доступна ипотека от ведущих отечественных банков. Можно привлечь материнский капитал.
Покупка недвижимости в сданных корпусах осуществляется по договору купли-продажи. В строящихся корпусах №6 и №7 квартиры продаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета.
Ход строительства на данный момент соответствует заявленным темпам. В односекционном корпусе №6 возводится монолит на уровне 11 - 12 этажей, готов фундамент для возведения корпуса №7.
ПЛЮСЫ
-
благоприятное природное окружение;
-
в проекте представлены разнообразные формы недвижимости: многоквартирные дома, таунхаусы;
-
наличие собственных инфраструктурных объектов;
-
большой выбор планировок;
-
панорамное остекление лоджий и балконов;
-
удовлетворительная транспортная доступность;
-
проект практически сдан;
МИНУСЫ
-
нет станции метро в пешей доступности;
-
нет подземного паркинга.
Заключение редакции
Проект "Десятка" попадает в десятку для тех покупателей, которые мечтают переехать за город, но при этом иметь возможность оперативно добраться в Москву. Экологическая составляющая местности находится на достаточно высоком уровне, здесь нет вредных производств или оживлённых трасс. Покупателям предоставляется возможность выбрать квартиру с чистовым ремонтом либо сделать его самостоятельно. Достойны внимания различные форматы реализуемой недвижимости, можно приобрести дом с небольшим земельным участком. При этом стоимость лотов находится на демократичном уровне, покупку жилья в "Десятке" смогут себе позволить покупатели различного уровня достатка.
10.12.2022
