«Новокосино 2» - квартал с высотными домами, социальными и коммерческими объектами. Это один из крупнейших комплексов на востоке Подмосковья. И, кажется, чего в нём только нет – и квартиры разнообразные, и школы с садиками, и торговые центры… Но не всё так благополучно с объектом от ГК «Эксперт», как это кажется на первый взгляд.
Бывает так, что жилой комплекс выглядит вполне благополучно. И строится бодро, и квартиры продаются, и вот уже первые ключи выданы и заселены первые корпуса. Их жильцам действительно повезло: с небольшими подвижками, дома, всё-таки, сданы – новые, комфортные, с иголочки.
А тем, кто, например, купил квартиру в корпусе напротив, не повезло. Стоит этот многострадальный корпус, вроде бы и возведённый, но пустой, с огромным количеством недоделок. Год стоит, и два, и три. Вокруг уже жизнь кипит, уже и школа, и садик работают, и плитка вот при входе облупиться успела, а строителей как не было, так и нет, работы не ведутся.
Естественно, дольщики бьют тревогу, начинают писать обращения, устраивать пикеты. А их не слушают. Или слушают, да не слышат. Говорят, что, мол, какие проблемы, вот сколько корпусов сдано уже, люди живут, не жалуются. Подождите, и ваш сдадут…
Вокруг 13-го корпуса «Новокосино 2» сегодня сложилась очень непростая ситуация. Идёт противостояние дольщиков и застройщика. Попробуем разобраться, в чём корень этой проблемы.
В ЖК «Новокосино 2» всего 17 корпусов. Два последних в первоначальный проект не входили – их запланировали и возвели позднее всех. А вообще часть домов сдавались со значительными задержками. Например, 3-й корпус, который обещали сдать в последнем квартале 2016 года, а сдали только летом 2017 года. Были проблемы и с 5-м, и с 12-м корпусами. Что касается 13-го – в первоначальной документации значилась дата «31 декабря 2015 года».
Это монолитный многосекционный дом высотой от 11 до 27 этажей. В нём более 800 квартир и, конечно, люди очень ждали и, соответственно, были (да и остаются) очень возмущены такими колоссальными задержками.
Дольщики 13-го корпуса ЖК «Новокосино 2» создали группу в социальных сетях, где обмениваются новостями и, в частности, публикуют свои многочисленные обращения к властям.
Дело в том, что по закону строящийся объект обязаны признать проблемным, если просрочка по его сдаче составляет более 9 месяцев. Дольщики упирают именно на этот факт: прошло уже более 3-х лет, а ничего не изменилось, только на сайте исчезают старые проектные декларации, да появляются новые. ООО «Эксперт» в июле 2017 года включили в реестр проблемных застройщиков, в 2017 году подано два иска о банкротстве компании, многочисленные обращения людей игнорируются. При всём при этом администрация Реутова бездействует, и 13-й корпус стоит практически в том же состоянии, что и в 2015 году.
Надо сказать, что усилия дольщиков не прошли даром. Реутовский городской суд признал незаконными действия администрации, а ещё она обратила на себя внимание подмосковного губернатора. В конце февраля 2019 года Алексей Воробьёв потребовал подготовить пакет документов о присвоении 13-му корпусу статуса проблемного объекта. Что и было сделано.
Среди корпусов «Новокосино 2» есть и монолитные, и панельные здания. Фасады их отделаны керамогранитной плитой в бежевых и коричневых тонах. Дома смотрятся симпатично – фасадам не даёт быть однообразными панорамное остекление балконов и лоджий. Оно всегда как бы облегчает проект и делает его более светлым.
Хорошо и то, что все корпуса отличаются друг от друга. Есть много- и малосекционные дома, есть башни, есть здания, изогнувшиеся подковой, более тёмные и более светлые. Такое разнообразие тоже идёт в плюс облику комплекса.
В части корпусов произведена так называемая социальная отделка – скромная и недорогая. Некоторые жильцы, судя по форумам, очень рады ей: они ждут усадки домов, чтобы после неё смело делать дорогой ремонт.
Во дворах есть лавочки и детские площадки, правда, в большинстве они достаточно скромные – пара качелей, горка да песочница. Но имеется и несколько полноценных игровых городков.
Отзывы жильцов о паркинге, мягко говоря, критичны: подземного нет, мест на открытой парковке катастрофически не хватает, и некоторые люди вынуждены оставлять машины на платной парковке на территории соседнего «Ашана».
Одно из главных преимуществ комплекса – его близость к метро и МКАД. До станции «Новокосино» можно прогуляться за 10 минут, а доехать до Кольцевой вдвое быстрее – правда, если нет пробок. А они на Носовихинском шоссе случаются часто, и маленький отрезок пути до развязки часто оказывается забит автомобилями.
Чем комплекс и его окружение может похвастаться, так это инфраструктурными объектами. Прямо на территории ЖК работает школа, детские сады, два больших торгово-развлекательных центра, на первых этажах корпусов открыто огромное количество магазинов и магазинчиков, аптек, пекарен и салонов красоты. Есть спортивные учреждения.
Что касается экологической обстановки – она неоднозначна. С одной стороны, совсем рядом раскинулся Салтыковский лесопарк. С другой – в 300-х метрах находятся очистные сооружения, в 5 километрах – мусоросжигательный завод в Руднево.
«Новокосино 2» - жилой комплекс, в котором уже живёт (и работает в находящихся на его территории инфрастуктурных объектах) огромное количество людей. Кто-то доволен и домом, и управляющей компанией, у кого-то есть претензии, но, в целом, это уже несколько лет как успешно функционирующий организм. Остаётся надеяться, что принятые меры приведут к какому-то конкретному результату, многострадальный 13-й корпус достроят и люди смогут заселиться в свои квартиры.
Бывает так, что жилой комплекс выглядит вполне благополучно. И строится бодро, и квартиры продаются, и вот уже первые ключи выданы и заселены первые корпуса. Их жильцам действительно повезло: с небольшими подвижками, дома, всё-таки, сданы – новые, комфортные, с иголочки.
А тем, кто, например, купил квартиру в корпусе напротив, не повезло. Стоит этот многострадальный корпус, вроде бы и возведённый, но пустой, с огромным количеством недоделок. Год стоит, и два, и три. Вокруг уже жизнь кипит, уже и школа, и садик работают, и плитка вот при входе облупиться успела, а строителей как не было, так и нет, работы не ведутся.
Естественно, дольщики бьют тревогу, начинают писать обращения, устраивать пикеты. А их не слушают. Или слушают, да не слышат. Говорят, что, мол, какие проблемы, вот сколько корпусов сдано уже, люди живут, не жалуются. Подождите, и ваш сдадут…
Вокруг 13-го корпуса «Новокосино 2» сегодня сложилась очень непростая ситуация. Идёт противостояние дольщиков и застройщика. Попробуем разобраться, в чём корень этой проблемы.
Всё о 13-м корпусе
В ЖК «Новокосино 2» всего 17 корпусов. Два последних в первоначальный проект не входили – их запланировали и возвели позднее всех. А вообще часть домов сдавались со значительными задержками. Например, 3-й корпус, который обещали сдать в последнем квартале 2016 года, а сдали только летом 2017 года. Были проблемы и с 5-м, и с 12-м корпусами. Что касается 13-го – в первоначальной документации значилась дата «31 декабря 2015 года».
Это монолитный многосекционный дом высотой от 11 до 27 этажей. В нём более 800 квартир и, конечно, люди очень ждали и, соответственно, были (да и остаются) очень возмущены такими колоссальными задержками.
Дольщики 13-го корпуса ЖК «Новокосино 2» создали группу в социальных сетях, где обмениваются новостями и, в частности, публикуют свои многочисленные обращения к властям.
Из последнего – обращения в МВД, прокуратуру и следственный комитет с просьбой разобраться с администрацией города Реутов и привлечь к уголовной ответственности главу города С.А Каторова.
Чем же так не угодил дольщикам градоправитель и при чём здесь 13-й корпус?Дело в том, что по закону строящийся объект обязаны признать проблемным, если просрочка по его сдаче составляет более 9 месяцев. Дольщики упирают именно на этот факт: прошло уже более 3-х лет, а ничего не изменилось, только на сайте исчезают старые проектные декларации, да появляются новые. ООО «Эксперт» в июле 2017 года включили в реестр проблемных застройщиков, в 2017 году подано два иска о банкротстве компании, многочисленные обращения людей игнорируются. При всём при этом администрация Реутова бездействует, и 13-й корпус стоит практически в том же состоянии, что и в 2015 году.
Надо сказать, что усилия дольщиков не прошли даром. Реутовский городской суд признал незаконными действия администрации, а ещё она обратила на себя внимание подмосковного губернатора. В конце февраля 2019 года Алексей Воробьёв потребовал подготовить пакет документов о присвоении 13-му корпусу статуса проблемного объекта. Что и было сделано.
О конструктиве «Новокосино 2»
Среди корпусов «Новокосино 2» есть и монолитные, и панельные здания. Фасады их отделаны керамогранитной плитой в бежевых и коричневых тонах. Дома смотрятся симпатично – фасадам не даёт быть однообразными панорамное остекление балконов и лоджий. Оно всегда как бы облегчает проект и делает его более светлым.
Хорошо и то, что все корпуса отличаются друг от друга. Есть много- и малосекционные дома, есть башни, есть здания, изогнувшиеся подковой, более тёмные и более светлые. Такое разнообразие тоже идёт в плюс облику комплекса.
О квартирах и планировочных решениях
В ЖК «Новокосино 2» всего 8135 квартир. Линейка планировок достаточно разнообразна: есть студии (в большинстве своём, с одним окном), однокомнатные квартиры – линейные и распашные (последние выходят на разные стороны света), «двушки», в части которых присутствуют дополнительные санузлы, «трёшки» с большим разбросом по метражу – от 76 до 120 квадратов. Имеются и одиночные варианты больших квартир с четырьмя и пятью комнатами – одноуровневых и двухуровневых. Помимо квартир стандартной конфигурации, есть и необычные – с многоугольными комнатами и угловым остеклением.О местах общественного пользования
Подъезды в «Новокосино 2» отделаны достаточно просто – бежевая штукатурка, однотонная плитка на полу, бюджетные двери. Курсируют отечественные лифты. Есть действующие мусоропроводы. Место для консьержа предусмотрено, но фактически ни в одном из корпусов этой службы нет. Зато имеется видеонаблюдение.Во дворах есть лавочки и детские площадки, правда, в большинстве они достаточно скромные – пара качелей, горка да песочница. Но имеется и несколько полноценных игровых городков.
Отзывы жильцов о паркинге, мягко говоря, критичны: подземного нет, мест на открытой парковке катастрофически не хватает, и некоторые люди вынуждены оставлять машины на платной парковке на территории соседнего «Ашана».
Также жильцы жалуются на некачественную отделку мест общественного пользования: уже через два-три года отваливается плитка, есть дыры в штукатурке, двери держатся еле-еле.
Управляющей компанией «Новокосино 2» является «Эксперт Эксплуатация». Жильцы жалуются на цифры в квитанциях и говорят, что снимают общедомовые показания, хотя есть индивидуальные приборы учёта.Об окружении
Одно из главных преимуществ комплекса – его близость к метро и МКАД. До станции «Новокосино» можно прогуляться за 10 минут, а доехать до Кольцевой вдвое быстрее – правда, если нет пробок. А они на Носовихинском шоссе случаются часто, и маленький отрезок пути до развязки часто оказывается забит автомобилями.
Чем комплекс и его окружение может похвастаться, так это инфраструктурными объектами. Прямо на территории ЖК работает школа, детские сады, два больших торгово-развлекательных центра, на первых этажах корпусов открыто огромное количество магазинов и магазинчиков, аптек, пекарен и салонов красоты. Есть спортивные учреждения.
Что касается экологической обстановки – она неоднозначна. С одной стороны, совсем рядом раскинулся Салтыковский лесопарк. С другой – в 300-х метрах находятся очистные сооружения, в 5 километрах – мусоросжигательный завод в Руднево.
«Новокосино 2» - жилой комплекс, в котором уже живёт (и работает в находящихся на его территории инфрастуктурных объектах) огромное количество людей. Кто-то доволен и домом, и управляющей компанией, у кого-то есть претензии, но, в целом, это уже несколько лет как успешно функционирующий организм. Остаётся надеяться, что принятые меры приведут к какому-то конкретному результату, многострадальный 13-й корпус достроят и люди смогут заселиться в свои квартиры.
01.03.2019
