Новый, строящийся ООО "Перспективные строительные технологии" жилой комплекс "Юбилейный" имеет не только нарядное и торжественное название. Его внешний вид, сияющий остеклёнными балконами и керамогранитом вентилируемых фасадов, сразу же создаёт предпраздничное настроение. Есть ли место празднику в подмосковном Реутове, или это лишь иллюзия - рассмотрим детали.
Название комплексу дано вовсе не потому, что он у застройщика юбилейный. Он у ООО "ПСТ" один-единственный объект, разрешение на строительство которого было выдано Мособлэкспертизой 26 декабря 2016 года. На выбор названия повлияла близость проспекта Юбилейного - ЖК расположен на пересечении его с улицей Академика Челомея. С локацией "Юбилейному" не сказать, что очень уж повезло, но могло быть и хуже.
Подмосковный Реутов имеет довольно развитую инфраструктурную сеть. С 1 января 2017 года по количеству народонаселения он официально - город-стотысячник, чей научно-технический потенциал позволяет ему гордо именоваться наукоградом. Здесь располагается АО ВПК "НПО Машиностроения", проще говоря - предприятие ракетно-строительного комплекса, работающее на оборонку. Обеспечение рабочими местами здесь на неплохом уровне, поэтому и народ прибывает: официальная реутовская статистика утверждает, что миграционный прирост на 2019-2021 годы составит 2581 человек.
Отсюда и востребованность жилья в регионе. К тому же в 2012 году в Реутове открылась станция метро "Новокосино", что повысило его транспортную доступность в разы. От комплекса до неё 1,5 км пути - или пешком 20 минут, или на маршрутке - за 5. Остановка общественного транспорта расположена прямо возле дома.
Если полтора кэмэ далеко - до ж/д станции "Реутов" всего километр. Пройти его можно вдоль Городского парка по дороге, а можно прогуляться зелёными дорожками в сквере. Отсюда электричка за 25 минут домчит вас прямо до Курского вокзала.
Автомобилистам несложно будет преодолеть 2 км пути до МКАД. Доехать можно будет по Носовихинскому шоссе или Юбилейному проспекту - пробки в час пик есть и там, и там.
Архитектура: А,Б,В
Разработка архитектурного проекта принадлежит архитектурному бюро Алексея Воронцова "АВЪ". Философской парадигмой их деятельности является девиз "Польза. Прочность. Красота". Прочность зданию обеспечит кирпично-монолитная технология строительства, пользу принесут 1-, 2-, 3-комнатные квартиры со свободными планировками, а красота сама бросается в глаза.
А) Над местами общественного пользования поработали профессиональные дизайнеры. Поэтому их отделка весьма оригинальна и узнаваема. Все материалы качественные и экологичные. В 25-этажном доме - 4 секции, количество квартир - 660. Жилые помещения располагаются со 2 этажа и выше.
Б) На этаже расположено по 6-8 квартир, возить жильцов будут 3 лифта, установленные на каждой лестничной площадке. Один из них - грузопассажирский. Предположительно это будет оборудование от Карачаровского мехзавода.
В) Внизу вас встретит консьерж, предусмотрены колясочные и мусоропровод. На подземном уровне разместится... нет, не паркинг, а технические помещения. Паркинг будет наземным, иметь несколько уровней, а непосредственно возле здания разместится гостевая парковка для 112 авто.
Фасады будут выполнены по вентилируемой технологии, под ними - утеплители Rockwoll Венти Батс, изготовленные из каменной ваты. Толщина наружных стен - 40 см, выстроены они из пеноблоков.
Территорию застройщик ограждать не планирует. Да, в общем-то, в условиях благоприятного социального окружения в этом особой нужды нет. Объект справедливо позиционируется как комфорт-класс, правда, немного подкачал вопрос с паркингом.
Квартирный вопрос
Продажей квартир в ЖК "Юбилейный" занимается "НДВ-Супермаркет Недвижимости", которой принадлежат эксклюзивные права. Помещения реализуются без отделки. Любителям балконов следует выбирать, начиная с 6 этажа, так как ниже их практически нет.
Площадь студий в среднем 27,89 кв. м, что очень даже недурно. Есть приличный санузел (3,77 кв. м) и прихожая почти 5 кв. м (4,77). Однокомнатные квартиры имеют впечатляющие метражи от 37,65 кв. м, некоторые из самых больших (от 48,91 кв. м) вполне могут сойти за евродвушку.
Двухкомнатные есть линейные, есть распашные (вторых - большинство). Есть умопомрачительные предложения в 90 квадратов, где окна выходят на три стороны света, есть гостевой санузел и нежилое помещение, именуемое почему-то "кабинетом".
Трёхкомнатные представлены в двух вариантах планировок, и это - распашонки. Метражи - 88,89 и 89,87 кв. м, есть гостевые санузлы, лоджии/балконы и просторные прихожие. Выбор велик, однако, внимательно изучайте имеющиеся предложения на сайте, так как много квартир уже раскупили.
Инфраструктура для всех и каждого
Комфорт вы почувствуете в существующих социально-коммерческих объектах. Вернее, в их наличии, так как мест там не факт, что хватит всем желающим. Микрорайон 9А хорошо развит, неподалёку имеются торговые центры "Реутов-Парк", "Экватор", "Алладин", где вы сможете провести полноценный шопинг. По пути домой, направляясь от ж/д станции или выйдя из метро, вам также встретится ряд супермаркетов: "Магнит", "Дикси", "Магнолия" и другие, ассортимент которых не даст вам ни голодать, ни скучать.
Лечиться и учиться и можно будет также недалеко от дома. Рядом расположен медцентр "Карапуз", два детсада и детский развивающий центр "Планета детства", школы, колледж и институт МАМИ, спорткомплексы, почта, банки и аптеки - словом, полный букет.
Непосредственно в самом "Юбилейном" будет свой детсадик, рассчитанный на 50 малышей. Займёт он два первых этажа секции №1. Пребывание здесь будет платным, так что, если очень надо устроить малыша - готовьте денежку.
Нижние уровни традиционно займут коммерческие точки: магазины, салоны, сервисные центры. Обещает застройщик ледовую арену во дворе, так что коньки могут пригодиться уже скоро.
На собственной территории разобьют парк с тротуарчиками и скамейками. Конечно, учитывая П-образную конфигурацию здания, внутренний двор будет вполне закрытым и уютным. Главное, чтобы не было чересчур тесно на 60 м. Прилегающую к зданию территорию (40 м) застройщик обещает окультурить, создав на ней детские площадки и придомовую парковку на 112 машиномест. Соседство, конечно, не ахти какое - дети и машины. Но всё обещают огородить. На оставшихся 20 м уже пролегает тротуар и дорога. Парковка будет наземной, многоуровневой.
"В нашем доме поселился замечательный сосед"
Относительно внешнего соседства. Первое, что бросается в глаза - высокая труба ТЭЦ прямо под окнами у комплекса (70 м) с северной стороны. Это - котельная, принадлежащая ООО "Реутовская теплосеть". Отапливает она не только ЖК "Юбилейный", но и близлежащие дома тоже. По сравнению с 25-этажным зданием комплекса, труба имеет высоту 15 этажей, сами понимаете, куда будет идти дым. Радует то, что это не смог, а простой пар.
Окружён комплекс не старыми хрущёвками, а современными новостройками, так что в этом отношении соседство будет приятным. В ближайшем окружении - ЖК "Новокосино" и "Новокосино-2", уже веденные в эксплуатацию в 2016-2017 гг.
Экология на юге Реутова типична для Московского региона. Здесь есть промышленные предприятия, ж/д и автомагистрали, что, сами понимаете, не делает воздух чище. Однако рядом с комплексом расположен парк Фабричный пруд, Городской парк культуры и отдыха также находится в пешей доступности. Чуть дальше есть большая (1000 га) зелёная зона - Салтыковский лесопарк, протекает река Пехорка. Конечно, не райские кущи, но погулять и подышать есть где.
"А напоследок я скажу"
Предлагаемые квартиры застройщик продаёт через "НДВ-Супермаркет Недвижимости". За услуги по оформлению договора продавцу вы заплатите 70 тыс. руб. Уточнить условия покупки и ознакомиться с предложениями более подробно можно в офисе продаж, который расположен непосредственно на объекте. Ключи вы получите не позднее 30 июня 2021 года, однако, "ПСТ" всё же обещает досрочную сдачу.
В 2018 году на несколько месяцев продажи квартир в комплексе были приостановлены. По информации от застройщика, было необходимо пересмотреть ценовую политику. Пересмотрели. Сегодня купить недвижимость в ЖК "Юбилейный" можно по цене от 3,3 млн руб. Максимальная стоимость трёшек - 8,1 млн руб. Возможна ипотека.
ПЛЮСЫ
-
многообразие планировок с большими метражами;
-
развитая внешняя инфраструктура;
-
близость к Москве;
-
неплохая транспортная доступность;
-
близость зелёных зон;
-
есть собственный детсад;
-
приемлемые цены;
-
монолитная технология строительства;
-
оригинальная архитектура;
МИНУСЫ
-
нет поземного паркинга;
-
наземная стоянка рассчитана не на всех;
-
рядом ТЭЦ.
Заключение редакции
Сегодня найти квартиру в монолите с такой планировкой, как в "Юбилейном", весьма проблематично. Здесь даже студии просторные, имеют балкон и прихожку почти 5 квадратов. К тому же стоимость от 3,3 млн руб. весьма невысока. Локация на юге подмосковного Реутова выбрана весьма успешно - здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни и работы. Город развивается, рабочие места есть, инфраструктура соответствует требованиям современного горожанина. Близость котельной погоды не делает - это не атомка и не полигон ТБО. Транспортная доступность комплекса позволит вам оставаться всегда мобильными, а если захотите отдохнуть - парки и пруд к вашим услугам.
09.09.2019
