Компания “Кранека” предпочитает не мудрить с названиями жилых комплексов. Выбрав в качестве места застройки посёлок Андреевка Солнечногорского района, размещённый в нём объект комфорт-класса она и назвала “Андреевкой”. Значит ли это, что новая Андреевка будет современнее и удобнее для жизни, но продолжит предлагать своим обитателям хорошую экологию и загородный уют? Чтобы ответить на этот вопрос, нам нужно будет рассмотреть новостройку самым внимательным образом.
Близостью к Москве ЖК комфорт-класса “Андреевка” от компании “Кранека” похвастать, конечно, не может. Он располагается в посёлке Андреевка, что под Зеленоградом, который за Химками, которые за МКАД. Ну, а если “Андреевка” не может предложить своим потенциальным обитателям столичную жизнь, она предоставит им все радости жизни загородной – тишину, уют и хорошую экологию. О том, что в этом ЖК от Москвы и почему это всё-таки не совсем “домик в деревне”, – наш текст.
Новая “Андреевка” в Андреевке старой
“Андреевка” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “Кранека” возводит на Староандреевской улице в, собственно, посёлке Андреевка, что в Солнечногорском районе Московской области. В теории это проект масштабный, некоторые специалисты даже считают, что с ним начнётся массовое обновление всей Андреевки, и она станет современным микрорайоном. Сейчас-то здесь стоят в основном маленькие частные домики, “Андреевка” на их фоне смотрится настоящим гигантом. А ведь и сама она скоро будет ещё больше – пока что на территории в три гектара земли появился только первый корпус, а обещаны ещё три.
“Андреевка” состоит из четырёх 17-этажных корпусов. Посмотрим на генплан проекта и увидим, что секции домов располагаются таким образом, чтобы между ними появился собственный закрытый двор. Интересно, что единственный первый корпус даже не самый большой, второй кажется в два раза крупнее. Как быстро застройщик справится с предстоящим объёмом работ? Если скорости строительства в “Андреевке” расстраивают, то зато радует качество используемых материалов – сами дома монолитные, а на них вентилируемые фасады, облицованные керамогранитной плиткой. На рендерах они, правда, смотрятся чуть ярче, чем вживую – обещанных красочных вставок немного, а оранжевый цвет в пасмурную погоду кажется скорее коричневым. К плюсам внешнего вида всё же отнесём остекление, благодаря лоджиям занимающее на фасадах большую площадь.
Застройщик “Андреевки” также гордится собственными входными группами и особенно отмечает их оригинальный дизайн с использованием искусственного камня. Ну, может быть, нас с вами уже сложно удивить сквозными подъездами с высокими потолками и местами, отведёнными под консьержные и колясочные, – но для Андреевки это всё и правда пока в новинку. Да что там говорить, здесь в новинку даже лифты – основной массив окружающих домов-то малоэтажный, а в 17-этажках “Андреевки” без лифтов никуда.
Техническое и инфраструктурное обеспечение у “Андреевки” вообще вполне достойное. Скажем, воду собираются брать из столичного водопровода, потому что там она чище, чем в Андреевке. Обещают собственную газовую котельную. Хотя внутренний двор комплекса не будет закрыт для автомобилей и их можно будет там оставлять, для них обещают сделать ещё и подземный паркинг. Для малышей на территории ЖК появится детский сад (правда, небольшой – всего на 60 человек), а на первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие объекты вроде магазинов и кофеен. Ну и кроме этого, двор, конечно, озеленят и благоустроят с помощью детских и спортивных площадок, скамеечек и даже малых архитектурных форм.
Первые современные квартиры на рынке Андреевки
Так как первый корпус “Андреевки” должен быть сдан уже вот-вот, до конца 2019-го года, квартир в продаже в нём осталось всего-ничего – меньше 30 штук. Выбирать предлагается из вариантов с одной, двумя и тремя комнатами. Их площади стартуют от 24,3 и доходят до 88 квадратных метров. Цена на квадратный метр начинается с 54 тысяч рублей, а её максимум – 79,3 тысячи. Стоимость квартир варьируется от 1,6 до 4,2 миллионов. Ценник, в общем, максимально располагает к покупке.
Застройщик “Андреевки” на ранних этапах проекта говорил о свободных планировках, но сейчас делает больший упор на отделку – черновая идет в подарок, а ещё есть два варианта чистовой, “лайт” и “стандарт”. Главное различие – не во внешнем виде, а в качестве используемых материалов и, соответственно, в стоимости. Готовьтесь к качественным немецким стеклопакетам в окнах, обоям на стенах, плитке в санузлах и линолеуму или ламинату на полу – это уже зависит от выбранной отделки. Понятно, что самые интересные планировки одновременно и самые просторные, потому что среди “трёшек”, например, хватает любимых многими “распашонок”. В некоторых квартирах к планировке можно своими силами добавить приставку “евро-”, объединив кухню с гостиной, – на рынке это сейчас пользуется большой популярностью.
А застройщик “Андреевки” наверняка в курсе всех рыночных трендов, ведь им выступает компания "Кранека", официально зарегистрированная ещё в далёком 2003-м году. Правда, раньше она занималась консалтингом, а девелоперскую деятельность начала только в 2015-м году и как раз с “Андреевки”, так что не стоит удивляться, что это пока единственный ЖК в её портфеле. Продажами квартир занимается компания “НДВ-Недвижимость” – репутация у неё, скажем так, спорная, но опыт богатый, да и на рынке она хорошо известна.
Расстояние от “Андреевки” до Москвы – в километрах и в развитии
Ближайшие к “Андреевке” крупные трассы – это Пятницкое и Ленинградское шоссе. Конечно, многим ЖК не везёт и на одну широкую дорогу, а тут сразу две. Но не спешите радоваться. Во-первых, до МКАД по ним придётся проехать гораздо больше 20 километров, о которых обычно говорят представители застройщика “Андреевки”. Во-вторых, оба шоссе очень оживлённые и потому загруженные пробками. Пятницкое в этом плане предпочтительнее, там вам хотя бы не придётся ехать через Зеленоград.
Если вы не автомобилист, ну или просто не хотите опаздывать из-за пробок, можете воспользоваться электричкой. Ж/д-станция “Крюково” расположилась примерно в трёх километрах от “Андреевки”, и если пешком до неё идти вы будете долго, то на автобусе доедете за 18 минут, а на автомобиле – вообще за 8. Экспресс от “Крюково” за 40 минут домчит вас до Ленинградского вокзала. Ещё можно доехать до Зеленограда и воспользоваться каким-либо общественным транспортом уже там, так получится добраться до станций метро “Тушинская” и “Пятницкое шоссе”. Ну и последний вариант для самых ленивых – дождаться, когда до Зеленограда дотянется МЦД. Случится это, правда, не раньше 2025-го года. Тогда, может, там будет уже и метро – по крайней мере, планы на его возведение тянутся ещё с советских времён.
Оттуда же, из Советского Союза, и завод НПО “Стеклопастик”. Он расположился по соседству с “Андреевкой” и вряд ли идёт на пользу экологии её окружения, всё-таки он до сих пор работает. К счастью, сам по себе завод это не очень вредный, а кроме него рядом ничего подобного нет – наоборот, вокруг хватает зелёных зон, водоёмов и домиков частного сектора.
Хотя нужно признать, что сейчас многие из этих частных домиков и идут под снос, а на их местах постепенно появляются современные высотки вроде “Андреевки”. Не будем судить, как это влияет на облик района, но зато явно хорошо сказывается на его инфраструктуре. В шаговой доступности от ЖК есть пара супермаркетов вроде “Пятёрочки” и “Дикси”, а за 15 минут получится дойти и до “Ашана”. Тут есть пиццерии, суши, стоматологии, аптеки, а рядом со станцией “Крюково” – даже торговый центр с кинотеатром. Если лень ехать за коммерческой инфраструктурой в Москву, можно быстро добраться до Зеленограда, там тоже наверняка найдётся всё необходимое. Ну а если больше магазинов и кафешек вас волнуют социальные объекты, то будьте спокойны, есть и они – до детского сада, школы и поликлиники от “Андреевки” получится дойти минут за 10-15.
Наше мнение
Кажется, что о преображении посёлка Андреевка говорить пока рано. Да, здесь уже вырос один 17-этажный монолитный дом с современными квартирами, а местная инфраструктура уверенно развивается и сама по себе, но такими темпами до полноценного заМКАДного микрорайона ещё очень далеко. Но, может, именно это и привлечёт покупателей – им предлагают не очередной огромный ЖК, а нечто куда более скромное и по куда более скромному ценнику.
Плюсы
- Симпатичные монолитные дома;
- Можно выбрать степень готовности квартиры;
- Наличие собственной инфраструктуры;
- Провинциальная экология;
- Низкие цены.
Минусы
- Затянувшееся строительство;
- Далеко до Москвы.
19.11.2019
