ЖК «Зеленоградский» – проект масштабной застройки от компании «Тверской ДСК» в Солнечногорском районе Подмосковья. Здесь создаются условия для осуществления рурализации или, как ее еще называют, дезурбанизации. Познакомимся с ним поближе?
ЖК «Зеленоградский» – проект масштабной застройки, который компания «Тверской ДСК» реализует в Солнечногорском районе Подмосковья. Работы «кипят» в деревне Голубое городского поселения Андреевка. Здесь создаются условия для осуществления рурализации или, как ее еще называют, дезурбанизации. Это не просто сложные словечки! Это, как заявляют социологи, новый российский тренд! Познакомимся с ним поближе?
Переезд из города в деревню становится все актуальнее. Еще бы! Представьте: вместо шума машин вы будете слушать пение птиц, вместо газов дышать чистым воздухом, от которого кружится голова, а на пикник ходить пешком, а не толкаться по пять часов в пробках…. Но у всего есть своя цена: села удалены от Москвы, а инфраструктура там совсем не столичная. Но сегодня мы рассмотрим, как обстоят дела в ЖК «Зеленоградский».
Достойный ответ монолиту
Итак, в д. Голубое в 6 этапов возведут 22 семнадцатиэтажных и 17 двадцатипятиэтажных дома. Данная деревня и без того немаленькая, в ней проживает порядка двух тысяч человек. Корпуса растут и будут расти в границах Жилинской улицы. Часть зданий уже сдана, идет активное заселение.
Девелопер использует панельную технологию и признает комплекс объектом класса «эконом». Но это не означает того, что ЖК нельзя ставить в один ряд с кирпично-монолитными «собратьями». Панели «Тверского ДСК» заслуживают внимания! Они существенно отличаются от других современных плит, применяющихся при строительстве.
Панели выходят из цехов с вставленными окнами, а в стенах уже выполнено штробление под проводку, есть отверстия для розеток. Все это позволяет быстро собирать дома. На этом отличия не заканчиваются. Корпуса из таких панелей относят к серии Т-163.81-88, которая разрабатывалась для районов с низкими температурами. Перекрытия здесь дополнительно утеплены, т.е. мерзнуть зимой (на это часто жалуются жители панельных домов) не придется. Кроме того, внешняя отделка зданий осуществлена по системе вентилируемых фасадов. Это не ошибка: да-да, в панельных домах сделаны вентилируемые фасады.
Реализованы и другие современные «прибамбасы»:
-
гидроскопические клапаны в окнах квартир для вентиляции;
-
светодиодные лампы в местах общего пользования;
-
бойлер для получения горячей воды;
-
мусоропроводов нет, установлены контейнеры для отходов;
-
грузопассажирские лифты «Otis» (не каждый дом комфорт- и даже бизнес-класса может похвастаться такой техникой!);
-
многоуровневая система безопасности (камеры видеонаблюдения во дворах, «экстренная кнопка» в квартирах.
Фасады выглядят броско, ярко, но взгляд не раздражают. Основные цвета – оранжевый, белый и желтый. Жилое пространство не выглядит аляпистым или перегруженным. Радует и то, что корпуса достаточно удалены друг от друга, так что прятаться от соседей за темными плотными шторами днем и ночью не придется.
Еще один момент, заслуживающий внимания, это наличие в домах подземных паркингов. Такое в панели класса «эконом» днем с огнем не сыщешь! Места на стоянке можно приобрести в собственность или брать в аренду. Во дворах – аллеи для прогулок, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки, гостевые стоянки. К сожалению, придомовое пространство не изолировано от машин. На данном этапе рассмотрения проекта это его главный минус.
Таким образом, перед нами, на первый взгляд, очень интересный и современный жилой комплекс, который способен дать фору многим московским новостройкам класса «комфорт».
ЖК «Не-Зеленоградский»
Проектом предусмотрено создание в ЖК собственной инфраструктуры, включая социальную. Некоторые объекты, в том числе школа и сад, уже работают. В перспективе, к концу строительства, здесь появятся:
-
4 детских сада;
-
школа;
-
бизнес-центр;
-
спортивный комплекс;
-
православная часовня.
На первых и цокольных этажах домов есть помещения под магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков, кафе, медицинские клиники. Некоторые предприятия сферы торговли и услуг уже работают.
Очевидно, что собственная инфраструктура – это хорошо. Но перечисленных объектов и их мощности явно недостаточно для такого масштабного ЖК. Так что предлагаем выглянуть за его периметр.
Инфраструктура деревни Голубое и всей Андреевки развита слабо. Здесь есть все необходимое, но в минимальном количестве. До ближайших поликлиник придется пройти 600 метров или 2,5 км. До бассейна следует преодолеть 1,5 км. Ближайшие торговые центры, рестораны и кинотеатр удастся найти лишь в Зеленограде. Расстояние до центра города, кстати, составляет 10 км. Далековато…. Как-то не ясно, почему ЖК получил название «Зеленоградский»…. Он, скорее, «Голубой» или «Андреевский»….
Когда начинаешь скучать по МКАД…
Какой основной аргумент при выборе жилья за городом? Конечно, экология! Здесь, близ Зеленограда, она хорошая. Примерно в 800 метрах от новостройки проходит граница зеленой зоны. Лесные массивы окружают комплекс с трех сторон и кажутся бескрайними.
В 300 метрах от домов протекает Горетовка. Полноценной рекой ее не назовешь: ширина водоема всего-то 1-3 метра. Зато у берегов растут редкие травы, многие из которых даже занесены в Красную книгу. Все бы ничего, но вмешивается человеческий фактор. Даже не человеческий, а свинский. Очень много мусора можно встретить на берегу Горетовки и ближайших прудов.
Промышленных производств рядом нет. Примерно в 1 км от домов расположены очистные сооружения, но жалобы на их деятельность не встречаются. На 1,5 км от корпусов удалены две котельные, но они тоже безобидные. До крупной автомагистрали (Пятницкого шоссе) – около 900 метров. Этого достаточно, чтобы не думать каждую секунду о пыли, газах, шуме. Ближайшая крупная промзона находится в Зеленограде.
А вот удаленность МКАД может жильцов не порадовать. До «кольцевой» – 28 км. Путь до нее по Пятницкому шоссе занимает около 45 минут. По Ленинградскому «пилить» еще дольше – примерно 1 час 20 минут. На обеих трассах и утром, и вечером наблюдаются приличные пробки. «Палочкой-выручалочкой» для автомобилистов может стать платный участок М-11. Он расположен в 14 км от комплекса.
Тем, у кого нет машины, тоже придется не сладко, если они не стремятся много ходить пешком. Железнодорожная станция «Крюково», которая, как написано на официальном сайте «Зеленоградского» расположена в шаговой доступности, фактически удалена от домов на 3 км. Поэтому рекомендуем добираться до нее на автобусе, благо остановка транспорта имеется в 400 метрах от ЖК. От платформы до Ленинградского вокзала электрички отходят каждые 15 минут. До ближайших станций метро дорога на маршрутном такси или автобусе займет около часа. Зато до Шереметьева вы с легкостью доберетесь минут за сорок!
Таким образом, с транспортом дела обстоят не очень хорошо. Еще одна проблема – сами дороги деревни Глубокое и окрестностей. Они узкие, не слишком качественные, обгон зачастую запрещен или не возможен в принципе. С учетом активного заселения локации уже сейчас здесь «протолкнуться» сложно. Власти знают о проблеме. Но ее решение запланировано на 2020-2021 годы.
Таким образом, ежедневные поездки в Москву удовольствия жильцам не принесут. Комплекс подойдет тем, кому не надо регулярно бывать в столице. Только так можно оценить чистый воздух деревни, ее природу. В противном случае вы получите все те же бесконечные пробки в облаках выхлопных газов.
Про хронические диагнозы и вылеченные болезни
Квартиры в «Зеленоградском» спросом пользуются. А как иначе? Проект достойный, цены лояльные, планировки простые, функциональные, возможен ремонт от застройщика! Что еще надо?
Итак, покупателю предлагаются студии, а также 1-3-комнатные квартиры. Площадь – от 27 до 100 кв. м. Высота потолков составляет 2,85 метра, что не может не радовать. Как правило, в панельных эконом-домах она достигает 2,6 метра. Молодец «Тверской ДСК»! Решил одну из проблем таких ЖК!
Планировки не слишком разнообразные (это уже хронический диагноз панели), но они продуманные. Главные особенности квартир:
-
средняя площадь жилых помещений – 14-18 кв. м;
-
конфигурация комнат правильная – прямоугольная или квадратная;
-
площадь кухни составляет не менее 10 кв. м даже в самых скромных вариантах;
-
санузлы чаще всего совмещенные и маленькие;
-
компактные прихожие, «не съедающие» площадь;
-
в каждой квартире есть минимум одна лоджия;
-
«двушек» достаточно, «трешек» запроектировано мало, зато все они просторные и выходят за рамки понятия «эконом-класс».
Еще один шаг в лечении панельных домов от простоты и экономичности, предпринятый «Тверским ДСК», предложение жилья с ремонтом. Да не просто с отделкой, а с отделкой аж в 4 вариантах!
«Под чистовую» – просто, бюджетно, хорошо. Отделка позволяет забыть о черновых работах и сделать все и вся по своему вкусу. В данный ремонт включена установка коридорных перегородок, стен санузла, грунтовка, разводка электричества, шпатлевка стен и потолка, установка подоконников, разводка пластиковых труб.
Бюджетный ремонт «под ключ» – название, которое говорит само за себя. Дополнительно, если сравнивать с предыдущим вариантом отделки, сюда включена укладка плитки, ламината, оклейка или покраска стен, покраска потолка (или установка натяжного), установка плинтусов, сантехники, ее подключение к коммуникациям.
Стандартный ремонт «под ключ» – вариант для тех, кто хочет неплохую отделку по выгодной цене. В отличии от «бюджетного» покупателям предложат материалы на выбор, установят двери, приведут в порядок балкон. Вуаля! Останется лишь мебель расставить!
Премиум ремонт «под ключ» – индивидуальный проект. В данном случае отделка будет проведена так, как захочет покупатель. Все детали в этом случае обсуждаются в индивидуальном порядке.
Волшебник голубой страны
Итак, кто же тот волшебник, который превращает Голубое в благоустроенный масштабный населенный пункт, тот доктор, который почти излечил панельные дома от их проблем и диагнозов? Встречайте – группа компаний «Тверской ДСК».
Фактически работы ведет некое ООО «Жилино», входящее в структуру организации вместе с другими юридическими лицами. Фактически Тверской домостроительный комбинат существует с 1960 года. Сегодня он превратился в крупную и надежную компанию, деятельность которой вызывает минимум нареканий и критики.
«Тверской ДСК» реализует квартиры по договору купли-продажи, так и в рамках 214 ФЗ. ЖК «Зеленоградский» аккредитован ведущими банками страны («Банк Москвы», «Возрождение», «ВТБ», «Сбербанк» и др.). Ипотека предоставляется на срок до 30 лет при минимальном первоначальном взносе и по среднерыночной процентной ставке.
Есть рассрочка, которая обсуждается индивидуально. Как правило, под 0% она предлагается при внесении минимум половины стоимости жилья. Действует военная ипотека. Возможно использовать средства материнского капитала и субсидии. Застройщик регулярно проводит акции. Как правило, спецпредложения подразумевают хорошие скидки на разные виды ремонта.
А вы в тренде?
Подведем итоги? «Зеленоградский» – проект, который заслуживает внимания. Он больше, чем эконом-класс. Наверно, комплекс доказывает, что рурализация может быть трендом. Тем не менее, данный ЖК подойдет далеко не всем. Жилье здесь актуально для тех, кто не ездит каждый день в Москву, не располагает безграничным бюджетом на покупку квартиры и считает главным приоритетом хорошую экологию.
Среди минусов новостройки и ее локации:
-
напряженная дорожная обстановка;
-
панельная технология строительства (но современная);
-
нехватка рабочих мест в ближайших населенных пунктах;
-
слабая инфраструктура.
Недостатки с лихвой компенсируют плюсы комплекса:
-
доступные цены;
-
собственная инфраструктура;
-
хорошая экология;
-
подземный паркинг;
-
функциональные планировки;
-
опциональная отделка;
-
энергоэффективные технологии.
Безусловно, задумка хорошая, а дезурбанизация в последние годы стала массовым явлением. А вы в тренде?
08.11.2019
