ЖК «Елкино» – комплекс в Солнечногорском районе от ООО «РК Строй». Дома расположены в деревне Елино и примыкают к административной границе Зеленограда. Застройка, согласно современным меркам, является малоэтажной, но это вовсе не коттеджный поселок. Это, скорее, зона 8-этажных и длинных-предлинных таунхаусов.
Только по одному расположению ясно, что экология здесь хорошая, а дома стоят на лоне природы. Но какова настоящая цена такой красоты? Чем уже пожертвовали покупатели квартир и с какими неприятностями им придется столкнуться в дальнейшем? Постараемся понять.
В духе Испании, Португалии и Франции
Концепция новостройки разработана знаменитым архитектором Рикардо Бофиллом, основателем мастерской «RBTA». Именно он принимал участие в возведении терминала аэропорта Барселоны, торговых центров в Португалии, концертной площадки во Франции, а также других сооружений.
Особенность проекта заключается в обустройстве замкнутых кварталов. Внутренние дворы, согласно задумке, изолированы от внешнего шума, лишней суеты. При этом пространство внутри района отличается функциональным использованием площади и уютом.
Комплекс занимает 16 га земли и включает десять многоподъездных домов и объекты инфраструктуры. В общей сложности здания рассчитаны более чем на 3,5 тыс. квартир. Корпуса имеют постой облик в европейском стиле. Большая площадь остекления, фасады из керамической плитки, сдержанная цветовая гамма, минимализм – пожалуй, это все, что можно сказать об их внешнем виде.
Проект, хоть и масштабный, но экономичный. Дома возведены из панелей. Они бесшовные, а потому смотрятся весьма неплохо. Панели имеют внутреннее утепление. Согласно утверждениям застройщика, холодно в зданиях не будет. Кроме того, девелопер настаивает на отличной звукоизоляции конструкций.
Во дворах – спортивные площадки, зоны для отдыха, детских игр, собственные парковые мини-зоны. Есть открытые парковочные места. Радует сравнительно развитая собственная инфраструктура. На территории имеется детский сад, подземный паркинг, начальная школа, офисные здания. Первые этажи домов занимают помещения коммерческого назначения.
Впечатляет? Но иначе и быть не могло! Ведь рядом нет ничего, да-да, ни-че-го! Локация с позиции инфраструктуры совсем непривлекательна. Но об этом поговорим чуть ниже. Пока расскажем об одном интересном объекте на территории ЖК – медиацентре «Журналистская деревня». Догадаться о том, зачем он нужен жителям, не так-то просто. Очевидно, что представителей СМИ среди них единицы.
Предполагаем, что возведение «деревни» связано с тем, что ЖК стоит на территории Союза Журналистов. Вероятно, условия продажи площадей по каким-то соображениям содержали требование о строительстве такого объекта. Но это лишь ничем не подтвержденная версия.
Легенды Ленинградки, тихие соседи и «веселый» аттракцион
Как уже было отмечено, с инфраструктурой в деревне Елино все грустно. Все необходимые социальные объекты находятся в Зеленограде, до которого надо ехать на автомобиле или автобусе. Дорога займет 15-30 минут.
На сайтах часто встречается информация о том, что в пешей доступности (около 500 м) есть супермаркеты «Лента» и «К-Раута». Фактически это так: до них надо преодолеть всего-то полкилометра. Но! В интернет-ресурсы часто забывают сообщить о том, что по пути в эти магазины придется переходить Ленинградское шоссе по наземному переходу. А это аттракцион для смелых!
Да, именно Ленинградское шоссе и обеспечивает транспортную доступность комплекса. До МКАД всего 16 км, но надо понимать, что данная трасса загружена всегда. О пробках на Ленинградке, наверно, скоро будут слагать стихи и легенды. Соответственно, дорога до столицы может занять весьма продолжительное время. Альтернатива – платная М11.
Ближайшие станции метро – «Водный стадион» и «Речной вокзал» – расположены в 20 км от новостройки. До них курсируют автобусы, которые останавливаются в 300 метрах от «Елкино». До железнодорожной станции «Крюково» – 10 минут езды. Отсюда до Ленинградского вокзала идут электрички. Время в пути – 50 минут. В 5 км от комплекса имеется платформа «Фирсановская». Фактически она рядом, но добираться до нее придется с пересадкой, что крайне неудобно.
Очевидно, что Ленинградское шоссе портит экологию данной местности. Оно проходит всего в 200 метрах от домов, так что шум и пыль жильцам обеспечены. Надо сказать, что у трассы есть помощники-вредители. Так, например, ветер регулярно приносит в ЖК «Елкино» ароматы очистных сооружений. В окрестностях локации есть промзоны, но крупные предприятия и вредные производства отсутствуют.
Сами дома окружены еловым лесом, что не может не радовать. Но в 100 метрах от корпусов находится кладбище. Оно, увы, буйной растительностью не отличается. Особо впечатлительным такое соседство по душе не придется.
В целом, Солнечногорский район славится своими природными ресурсами. Здесь расположено озеро Сенеж, Истринское водохранилище, протекает Клязьма, много лагерей, домов отдыха.
Причем здесь Ждун?
Надо сказать, что судьба у ЖК «Елкино» сложная. Ранее он был известен как «Flight City», «Медиа сити», а занималась проектом скандально известная «СУ-155». Теперь же работы завершает ООО «РК Строй».
Помните скульптуру голландской художницы под названием «Ждун»? Именно с этим забавным персонажем у нас ассоциируются дольщики ЖК, вложившиеся в проект на начальной стадии его реализации (просим прощение за сравнение). Стройка была заморожена с 2016 по 2017 год. Лишь в 2018-м работы возобновились. Они идут в отличном темпе, но сроки сдачи в середине 2019 года вновь были перенесены. Сомнений в том, что компания выполнит взятые не себя обязательства, нет.
Сегодня продажи квартир в ЖК продолжаются. Отдельные варианты предлагает вторичный рынок. Приобрести жилье можно в ипотеку, в рассрочку. Единовременная оплата приветствуется скидкой, но, как говорится, обязательной не является.
Покупателям доступны варианта от студий до трехкомнатных. Очень много малогабаритного жилья. Есть классические и европланировки. Большинство из них функциональные, просторные. Их смело можно отнести к классу «комфорт» (хотя они заявлены как «эконом»). Вот только отсутствие балконов все портит! Площадь – от 25 до 88 кв. м. Отделка не предусмотрена, зато установлены индивидуальные газовые котлы. Стоимость начинается от 2,2 млн рублей, что не может не радовать.
Только факты
Да, «Елкино» – это настоящий мини-город, самобытный и аутентичный. Он имеет свои достоинства и недостатки. Покупать квартиру здесь или нет – решать вам. Мы лишь констатируем факты:
-
Хорошая экология, малоэтажная застройка, собственная инфраструктура, близкое расположение к столице – это плюсы.
-
Срыв сроков сдачи, отсутствие балконов и отделки в квартирах, внешней инфраструктуры, слабая транспортная доступность – это минусы.
24.10.2019
