Время от времени на нашем рынке недвижимости появляются объекты, определить класс которых бывает затруднительно. Скажем, расположение и стоимость у него могут быть элитными, а качество – совсем нет. Или обратная ситуация: расположение и цены похожи на “комфорт”, а всё остальное – на “бизнес”. Жилой комплекс "Wellton Park Новая Сходня" от концерна “Крост” как раз из последних. Помогаем ему с самоопределением.
Успешно реализовав жилой комплекс “Wellton Park” в Хорошёво-Мнёвниках, концерн “Крост” придумал ему пару продолжений. Одно элитное, в тех же Хорошёво-Мнёвниках, получившее название “Wellton Towers”. И одно подешевле и подальше, но, в целом, работающее в той же традиции. ЖК “Wellton Park Новая Сходня”, о котором пойдёт речь, расположился в Солнечногорском районе Подмосковья.
Самый изобретательный объект в Солнечногорском районе
"Wellton Park Новая Сходня" – это жилой комплекс, который концерн “Крост” возвёл в деревне Подолино, что в Солнечногорском районе Подмосковья. Так сходу отнести его к тому или иному классу не так-то просто, тем более что даже застройщик не даёт подсказок. По большинству характеристик это, конечно, типичный “бизнес” – одни иностранные специалисты разрабатывали внешний вид, другие занимались ландшафтным дизайном, третьи помогали с самой современной инженерией. Да и другой “Wellton Park”, что в Хорошёво-Мнёвниках, если помните, был представлен именно в бизнес-классе. Но на второй чаше весов (назовём её “комфорт”) у нас подмосковное расположение и низкие, совсем уж не бизнес-классные цены. Что ж, давайте разберёмся поподробнее.
Начать стоит с того, что "Wellton Park Новая Сходня" – это целый микрорайон, занимающий 12 гектар земли и поделённый на несколько кварталов. На этой территории расположилось больше десятка жилых корпусов (квартиры, правда, остались только в трёх из них), а также целый ряд объектов собственной инфраструктуры. Все дома монолитно-кирпичные, но различаются по количеству секций и количеству этажей. Последних может быть от 12 до 25. Концепцию комплекса застройщику помогало разрабатывать голландское архитектурное бюро DKV Architecten, и благодаря его специалистам во внешнем виде объекта заметно европейское влияние. Оно выражается как в архитектуре (скажем, тут есть как овальные, так и угловатые дома – а нет только самых обычных), так и в дизайне (в отделке фасадов клинкерный кирпич сочетается с декоративной штукатуркой, спокойные белые и серые цвета – с яркими красным, оранжевым, фиолетовым).
Стоит отметить, что на красивых экстерьерах застройщик не остановился и так же серьёзно поработал над входными группами. Мало того, что там стоят отличные лифты Otis, работает единая система кондиционирования и сделаны тёплые полы. Так ещё и интерьеры этих парадных (подъездами их не назовёт даже самый упёртый москвич) и межквартирных коридоров оформлены как настоящие произведения искусства с 3D-картинами в стиле авангарда.
Если возвращаться к обсуждению класса объекта, то нужно признать, что в “комфорте”, да и вообще в Подмосковье, ничего подобного практически не бывает.
Небольшие площади, но большое разнообразие планировок
Свободных квартир в "Wellton Park Новая Сходня" осталось около 50. Да и те только в корпусах №12, 13 и 14, которые сам застройщик определяет как “океанские корабли, возвышающиеся над зелеными волнами прилегающего лесопарка” и называет доминантой всего проекта. Выбирать можно из “однушек”, “двушек” и “трёшек”, площадь которых варьируется от 27 до 57 квадратных метров.
Небольшие площади компенсируются разнообразием планировок (благодаря необычной архитектуре здесь есть помещения интересных форм, для которой даже не нашлось геометрических названий – с расширяющимися комнатами, с неожиданными изгибами и углами, даже с округлыми стенами), застеклёнными лоджиями с красивыми видами на лес и самой современной инженерией. Вообще, всё жильё здесь сдаётся с предчистовой отделкой, но если вы совсем уж не хотите заниматься ремонтом, можете докупить полную отделку. Вам предложат выбор из трёх вариантов – “Минимализм”, “Классика” и “Модерн”.
Рассказывать о застройщике, концерне “Крост”, много не нужно – и тем более не нужно убеждать никого в его надёжности, ведь "Wellton Park Новая Сходня" уже полностью построен и введён в эксплуатацию. Но всё же – пара слов. Появилась компания ещё в 1991-м году и построила уже больше 450 различных объектов. Слово “концерн” подразумевает, что направления деятельности у “Кроста” разные – это не только девелопмент, но и, скажем, сфера обслуживания и промышленное производство. И везде этот концерн если и не первый, то в числе лидеров. Репутация у “Крост” хорошая, поэтому не устаёт экспериментировать, но в последнее время всё же заметно сосредоточился на возведении объектов высокого класса.
Так как все работы по возведению "Wellton Park Новая Сходня" уже завершены, а качество у объекта довольно высокое, справедливо опасаться соответствующе высоких цен. Но их как раз нет! Стоимость одного квадратного метра варьируется от 69,9 до 98,8 тысяч рублей, а квартиру получится приобрести за сумму от 2,4 до 4,8 миллионов.
Инфраструктура, экология и одна причина, почему этот ЖК понравится фанатам “Игры престолов”
Так как "Wellton Park Новая Сходня" – это целый микрорайон, да ещё и расположенный в Подмосковье, застройщик предусмотрел в нём богатую инфраструктуру. На первых этажах жилых домов размещаются коммерческие помещения, есть отдельно стоящий детский сад на 115 человек, ну а главная жемчужина собственной инфраструктуры – построенный немецкими архитекторами торговый центр “Wellton”. В нём – салон красоты от, как ни странно, застройщика, а также супермаркет “Дикси”. Обещаны храм и спортклуб.
Отдельно стоит отметить благоустройство придомовой территории, за которое отвечал итальянский ландшафтный дизайнер Эмануэле Бортолотти. Кварталы объединены зелёной зоной и по идее их создателя должны напоминать облик дракона (фанаты “Игры престолов”, это ЖК для вас!). Если концепция вам не очень-то интересна, вы можете просто наслаждаться газонами и скверами, различными зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.
Инфраструктура окружения ЖК таким богатством похвастать не может. Нет, там, конечно, есть и социальные учреждения вроде школ и поликлиник, и какие-то магазины, но количество и качество всего этого оставляет желать лучшего. Жилой комплекс по сути загородный, от МКАД удалённый на 15 километров, и некая провинциальность в его окружении ощущается.
Ну, зато район, где стоит "Wellton Park Новая Сходня", можно похвалить за экологию – рядом несколько небольших водоёмов, а зелёный лес стоит прямо под окнами. Ближайшие крупные трассы, такие как Ленинградское и Пятницкое шоссе, удалены от комплекса на достаточное расстояние, чтобы не мешать его жителям наслаждаться природой.
Это, в свою очередь, ставит перед нами вопрос о транспортной доступности объекта. Автомобилистам её обеспечивают упомянутые выше шоссе. Если вы любите путешествовать на общественном транспорте, то можете за полчаса дойти до ж/д-станции “Фирсановская”, от которой электричка домчит вас до Ленинградского вокзала. Или – сесть на автобус или маршрутку и доехать до станций метро “Сходненская” или “Речной вокзал”, время в пути без пробок составит около получаса.
Наше мнение
В первую очередь концерн “Крост” стоит похвалить за изобретательность, проявленную при строительстве "Wellton Park Новая Сходня". Пусть хорошая экология вокруг ЖК и оправдывает слово “парк” в его названии, но всё же удачным расположением он не отличается. Впрочем, в нём так много интересных деталей, что о 15 километрах до МКАД можно и забыть. Вместе с ним Сходня действительно заиграла новыми красками!
Плюсы
- Монолитно-кирпичные здания;
- Интересные архитектура и дизайн;
- Большое разнообразие планировок;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Район с хорошей экологией;
- Объект уже введён в эксплуатацию;
- Низкие цены.
Минусы
- Небольшие площади;
- Недостаток машиномест;
- МКАД неблизко.
28.05.209
