ЖК "Акваполис (Гермес)"

1.6 - 4 млн руб.
38.4 - 46.1 тыс. руб. за м2

ООО «Центр Строительных технологий-Гермес»  официально зарегистрировано в 2011 году.

Компания находится в Москве,  ее уставный...

Основные характеристики
Срок сдачи
2 кв. 2019 (1 очередь (квартиры))
2 кв. 2019 (1 очередь (таунхаусы))
Показать еще...
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Кирпичное (1 очередь (квартиры))
Кирпичное (1 очередь (таунхаусы))
Показать еще...
Этажность
3 (1 очередь (квартиры))
3 (1 очередь (таунхаусы))
Показать еще...

Цены на квартиры в ЖК "Акваполис (Гермес)"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 38.3 - 41.6 39.5 - 41.5 тыс. 1.6 - 1.8 млн. руб.
2-комн. 63.7 44.4 - 46.1 тыс. 2.8 - 2.9 млн. руб.
Таунхаус 112.2 38.4 тыс. 4 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 38.3 - 41.6 39.5 - 41.5 тыс. 1.6 - 1.8 млн. руб.
2-комн. 63.7 44.4 - 46.1 тыс. 2.8 - 2.9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Таунхаус 112.2 38.4 тыс. 4 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Долгострой на полуострове: о проблемах ЖК «Акваполис»

В живописном районе на берегу Истринского водохранилища строится жилой комплекс «Акваполис». Он симпатичный, малоэтажный, современный. Вокруг – чистый воздух и природа. Невдалеке – несколько шоссе в столицу. И всё бы ничего, но застройщик – «Центр строительных технологий «Гермес» - свернул работы и. похоже, готовится к банкротству.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦНС «Гермес» образовано в 2011 году. Странное, честно говоря, общество, с чисто формальным уставным капиталом в 22 тысячи рублей. Трудились его работники в сфере монтажа инженерного оборудования. Но в 2014 году компания взялась за возведение крупного объекта в Солнечногорском районе Московской области – жилого комплекса «Акваполис». 

6be0fdc5250475ccabeffe.jpg
Сначала всё шло отлично – строительство велось, на сайте весело сияли панорамными окнами привлекательные домики в окружении зелени и воды, а застройщик даже отчитывался об опережении сроков. Однако в какой-то момент что-то пошло не так: работы встали, технику вывезли, а общение с дольщиками прекратилось.

Честно говоря, уже в 2015 году дела компании «ЦНС «Гермес», согласно оценкам экспертов, шли не так уж и хорошо.

чистая прибыль была ничтожной, зато дебиторская и кредиторская задолженности составляли внушительные суммы

Девелопер не смог рассчитать свои силы и средства, и вся эта ситуация начала неуклонно приближаться к своему краху.

Какой он – «Акваполис», чем привлекателен этот комплекс и, самое главное, получат ли люди свои квартиры – разбираемся в этой статье.

Что из себя представляет «Акваполис» и для кого он задуман

«Акполис» - комплекс, окружённый с трёх сторон водой. Он находится достаточно далеко от «большой земли» - от Москвы, зато там чистый воздух, тишина и живописные окрестности. В сочетании с малоэтажными корпусами это даёт картину мирной и гармоничной жизни на природе, всё же, не лишённой городских удобств.

1515194_d5eb1ee1ac7c75fb3832131a9e2d7a9b.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg
Изначально девелопером было задумано строительство трёх таунхаусов и пятнадцати многоквартирных трёхэтажных домов со всеми необходимыми централизованными инженерными коммуникациями – электричеством, водой, канализацией, газом.

Единого архитектурного стиля у комплекса нет: если многоквартирные дома задумывались в современном эклектичном стиле с лёгким уклоном в эко-тематику, то таунхаусы – это старая добрая уютная европейская классика. В целом же всё смотрится достаточно мило – в основном, благодаря сдержанным тонам отделки корпусов и богатому природному окружению.

ak_03_viz_03-1.jpg

Дома и квартиры

Кирпичные дома с балконами и панорамными окнами должны включать однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их площадь – от 38 до 63 квадратных метров – вполне достойная для комфорт-класса. Есть возможность свободной планировки пространства.

Кухни по площади составляют от 8 до11 квадратов, чаще всего к ним привязаны 2,75-метровые балконы. Туалет и ванну можно сделать раздельными или объединить – тут всё зависит от желания владельцев. Одно из сильных мест планировок – прихожие – они достаточно просторные, эргономичные и исключают узкие, тёмные и нефункциональные коридоры. Высота потолков составляет 2,7 метра.

На площадь в таунхаусах застройщик был более щедр: там она составляет 112 квадратных метров. Есть собственные небольшие участки перед домом, где можно вырастить цветы или устроить небольшую зону отдыха.

Территория и инфраструктура

«Акваполис» должен включить в себя не только жилые дома – ведь людям необходимы инфраструктурные объекты, которых в «чистом поле» - достаточно пустынной и отдалённой от населённых пунктов местности просто нет. В комплексе планировалось создание парковой зоны отдыха, благоустроенных пляжей на берегу Истринского водохранилища, заасфальтированных проездов и пешеходных дорожек, детских и спортивных площадок. 

fitnes-centr-v-zhilom-komplekse-akvapolis.jpg
А ещё застройщик обещал построить торговый центр, фитнес-клуб с бассейном и даже театр. В самом комплексе, а также на благоустроенной набережной должны были открыться рестораны и кафе с летними верандами. Ну и, конечно, планировалось создание детского сада.

Для машин проект предусматривал наземные парковки. Ещё хотели построить небольшие блок-гаражи для лодок и всевозможной техники.

Дороги и окружение

«Акваполис» находится неподалёку от деревни Лопотово. Расстояние до МКАД внушительное – 40 километров, до Солнечногорска - 19. Путь до кольцевой можно проделать по Пятницкому, Ленинградскому или Волоколамскому шоссе.
Общественный автотранспорт к ближайшим остановкам курсирует из Зеленограда, Истры, а также от железнодорожной станции «Поварово». 

2019-06-06_15-33-21.jpg
Вообще расстояния от «Акваполиса» до населённых пунктов с необходимой инфраструктурой достаточно большие. Ближайшая школа и детский сад – в 2 километрах, однако нет гарантии, что они вместят всех детей нового ЖК.

Главное преимущество локации «Акваполиса» - экология. Рядом нет промышленных объектов, воздух свежий, в ближайшей доступности – обширный, живописный и сравнительно чистый водоём. Но на этом плюсы ЖК заканчиваются: он расположен в очень, очень отдалённой местности от всего того, что необходимо современному горожанину.

genplan_1920.jpg

Когда начались проблемы

Изначально в договорах срок сдачи первой очереди объекта значился следующий: декабрь 2016 года. Однако уже вскоре после старта работ начались проблемы, и даты в документах стали передвигать. В ноябре 2016 года дольщикам пришло официальное письмо, в котором говорилась об очередном переносе сроков.

Причиной застройщик называл невозможность работ с техническими сетями в зимний период. Люди надеялись, что строительство возобновится весной 2017 года. Однако они ошиблись – весной работы встали окончательно. В мае со стройки уехали рабочие, увезли всю технику.

_448e8f5d702524af510153160a8c0e7c.jpg
Самое скорбное в таких ситуациях (и «Акваполис» здесь – яркий пример) – невозможность связаться с девелопером и получить от него честную, достоверную информацию. Уже в 2017 году «Гермес» перестал предоставлять дольщикам графики работ, схемы финансирования, а о документации, в которой оговариваются условия подключения к инженерным сетям, не было и речи. Люди годами – годами! – ждали, надеялись, писали письма, выходили на публичные акции. А в ответ получали молчание.

Однако они добились своего. Сегодня у ЖК «Акваполис» есть статус: «проблемный объект», а это значит, что власти будут решать его судьбу.

IMG_2648.jpg

Чего ждать дольщикам?

Договоры долевого участия с девелопером «ЦНС «Гермес» заключили 224 человека (всего в комплексе планировалось построить 292 квартиры). Сегодня разворачивается процедура банкротства компании-застройщика (это дело небыстрое, судебные заседания обычно идут месяцами). После этого ситуация будет развиваться по привычной для долгостроев схеме: будут искать нового инвестора, назначат застройщика – первое время он будет проверять состояние комплекса и решать, насколько сложный и запутанный это случай.

А случай действительно сложный. Потому что на крышах корпусов нет гидроизоляции, а за годы простоя дожди и снегопады значительно ухудшили ситуацию. На стенах появились так называемые высолы – отложения солей, которые портят вид домов. В помещениях первых этажей стоит вода.

59b373aea8e51_2017_.jpg.79a16e3a6e35f8479785a1be405520a0.jpg
В «Акваполисе» совсем нет охраны: не так давно в одном из корпусов украли пластиковые окна – дольщики узнали об этом только постфактум. В общем, сегодняшнее состояние ЖК можно охарактеризовать словосочетанием «разруха и запустение».

Ситуация эта постепенно меняется, но, во-первых, очень медленно, а, во-вторых, только на бумаге. Это тоже необходимый этап, но дольщики пока не знают, кто будет достраивать их квартиры, когда, как комплекс будет выглядеть на финише. Ясно одно: выполнены будут лишь самые необходимые работы. А это значит, что та радужная картинка, которую нарисовали нам на официальном сайте, вряд ли сбудется.

14.06.2019

Характеристики ЖК "Акваполис (Гермес)"

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
2 кв. 2019 (1 очередь (квартиры))
2 кв. 2019 (1 очередь (таунхаусы))
Ход строительства
Строительство приостановлено (1 очередь (квартиры))
Строительство приостановлено (1 очередь (таунхаусы))
Строительство не начато (2 очередь)
Строительство не начато (3 очередь)
Строительство не начато (4 очередь)
Строительство не начато (5 очередь)
Показать еще...
Долгострой
Да
Паркинг
Придомовые парковки, наземный гостевой паркинг.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Детский сад, общеобразовательная и спортивная школы, фитнес-центр, клуб стендовой стрельбы, сеть магазинов, кафе, досуговый центр с кинотеатром.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (1 очередь (квартиры))
Договор долевого участия (1 очередь (таунхаусы))
Продажи не начаты (2 очередь)
Продажи не начаты (3 очередь)
Продажи не начаты (4 очередь)
Продажи не начаты (5 очередь)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Рассрочка
Рассрочка предоставляется при оплате от 20% от общей стоимости жилья сроком на 12 месяцев под 10% годовых.
Тип здания
Кирпичное (1 очередь (квартиры))
Кирпичное (1 очередь (таунхаусы))
Этажность
3 (1 очередь (квартиры))
3 (1 очередь (таунхаусы))
Отделка от застройщика
Без отделки (1 очередь (квартиры))
Без отделки (1 очередь (таунхаусы))
Потолки
от 2.7 (1 очередь (квартиры))
от 3 (1 очередь (таунхаусы))

Планировки квартир ЖК "Акваполис (Гермес)"

Инфраструктура ЖК "Акваполис (Гермес)" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Ход строительства

ЖК "Акваполис (Гермес)"

Отзывы о ЖК "Акваполис (Гермес)"

2 отзыва
Валерия
28.05.2018 11:55

Проект домов бесспорно великолепный, дома очень красивые и место тихое и живописное, но все эти преимущества словно приманка... К сожалению застройщик не может справится со строительством и вся эта на первый взгляд красота стала обычным долгостроем

Андрей Иванов
17.04.2017 21:12

Достоинства:
Очень красивый сайт, удобный )

Недостатки:
Не заметил

Комментарий:
Очень хороший сайт, красивый и самое главное удобный, ничего лишнего , все по теме.

Похожие новостройки