Ивана Даниловича Черняховского называли одним из талантливейших полководцев Великой Отечественной – и это при том, что он был самым молодым из тех, кто командовал советскими фронтами. На улице его имени ПИК построила жилой комплекс, который тоже полон амбиций. Уютный закрытый квартал обещает жильё уверенного комфорт-класса, но при этом имеет ряд отличий от обычных работ данного застройщика. Разбираемся, нужно ли покупать последние оставшиеся в данном ЖК квартиры.
Знатоки рынка недвижимости наверняка хорошо знакомы с тем, что такое “ПИК-Стандарт” – свод строительных правил крупнейшего девелопера страны уже успел нашуметь. Однако быстро привыкнув ко всем его характеристикам, мы теперь излишне удивляемся, когда очередной ЖК ПИКа оказывается лишён хотя бы одной из них. Итак, представляем вашему вниманию расположившийся в районе Аэропорт ЖК комфорт-класса “Черняховского 19”, в котором все квартиры сдаются... без отделки. Стоп, вы уверены, что это ПИК?!
Уютный оранжевый квартал рядом с Тимирязевским парком
“Черняховского 19” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит по адресу, обозначенному прямо в его названии. Расположена улица Черняховского в районе Аэропорт, что в Северном административном округе столицы. Там ещё рядом Тимирязевский парк, и поэтому так зелено. Хотя вообще-то никакого ощущения жизни за городом у вас точно не будет, потому что и район хорошо развит в инфраструктурном плане, да и ТТК к дому гораздо ближе, чем МКАД. В общем, не центр, но и не совсем типичная для ПИКа окраина. Да, “Черняховского 19” – вообще довольно необычный проект для данного застройщика.
О его внешнем виде этого, впрочем, не скажешь. По периметру квадратной территории расположились три монолитных корпуса – два многосекционных, с высотой секций от 12 до 22 этажей, и один 22-этажный башенного типа. Секции расположены таким образом, чтобы у всех домов комплекса был большой внутренний двор. Таким образом он получается закрыт от шума и грязи внешнего мира, а инсоляции в квартирах и на детских площадках ему всё же хватает (в очередной раз скажем “спасибо” секциям переменной этажности). Отличие от других ЖК ПИКа разве что в камерности – обычно одним таким кварталом застройщик не ограничивается. Здесь же кроме трёх жилых корпусов будет ещё выведенная за их периметр парочка объектов инфраструктуры, но они всё же не в счёт.
В вопросах архитектуры и дизайна это тоже всё ещё хорошо знакомый нам ПИК – прямые линии, правильные геометрические формы, яркая расцветка. Здесь основным цветом выбран оранжевый, хотя есть ещё белый и коричневый. Под внешние блоки кондиционеров, согласно своду правил “ПИК-Стандарт”, отведены специальные переходные балконы, подъезды радуют просторами и витражными окнами, использована самая современная инженерия, даже увеличенные окна квартир точно такие же, как обычно. Но этот “ПИК” – не совсем “стандарт”, одно важное отличие квартир ЖК “Черняховского 19” от квартир в других ПИК-овских ЖК всё же есть.
Путь ПИКа к стандартной отделке – и шаг в сторону от неё
Если ПИК ругают, то чаще всего за отсутствие разнообразия и инноваций. Допустимо даже избитое сравнение со сферой общепита – пока другие готовят, может, и не очень вкусно, но по-своему, ПИК всё делает по одним и тем же стандартам. Наешься, причём, скорее всего, вкусно, но ничему не удивишься. Взять хотя бы те же квартиры – одинаковые функциональные планировки, одинаковая дизайнерская отделка, одинаковое всё. Но вот появляется выбивающийся из общего ряда ЖК “Черняховского 19”, в котором все квартиры неожиданно идут без отделки.
Изначально покупателям предлагался довольно большой и разнообразный набор помещений – от студий до четырёхкомнатных квартир, от 20,4 до 120 квадратных метров. Но так как сейчас строительство уже закончено, а все три корпуса введены в эксплуатацию, самые лакомые предложения уже расхватали, остались только “однушки” и “трёшки”. Свободные или функциональные планировки, стандартная высота потолков в 2,8 метра, а в некоторых квартирах есть даже балконы, что для ПИКа – большая редкость. Если вам достанется вариант без балкона, можете докупить под хранение вещей кладовую на подземном уровне. Планировки и отделку можно подсмотреть в других проектах того же ПИКа, тем более, что обычно он хорошо с ними справляется – никаких лишних квадратных метров, объединённые с гостиными кухни и симпатичные и качественные материалы. В общем, если ПИК не делает тебе отделку – сделай себе отделку ПИКа сам!
Так как объект уже сдан, цены на жильё в нём кажутся довольно высокими. Один квадратный метр стоит 211-272 тысячи рублей, за квартиру вас попросят заплатить сумму от 9,5 до 26 миллионов. В надёжности и в качестве работ застройщика сомневаться не приходится, потому что ПИК на данный момент – крупнейший девелопер страны. Он появился в 1994-м году и быстро набрал вес на нашем рынке недвижимости. ПИК строил не только в Москве и Подмосковье, но и в других городах России. Занимался не только, собственно, возведением зданий, но и их проектированием, продажей и даже изготовлением строительных материалов. Не боялся пробовать себя в самых разных классах недвижимости – от “стандарта” до “бизнеса”. Всё это помогло ему построить множество объектов, получить ряд престижных премий и в итоге объединиться с ГК “Мортон”. Тут история ПИК сделала новый виток, и он стал таким, каким мы знаем его сейчас – с яркими фасадами, делением территорий на кварталы и прочим “ПИК-Стандартом”.
Самый большой Аэропорт Москвы
Несмотря на то, что ЖК “Черняховского 19” по меркам ПИКа комплекс достаточно камерный, застройщик всё же предусмотрел на его территории несколько собственных инфраструктурных объектов. Присоединённый ко второму корпусу физкультурно-оздоровительный комплекс уже введён в эксплуатацию, а к строительству школы и детского сада обещают скоро приступить. На первых этажах домов уже начинают открываться разнообразные коммерческие помещения, под ними – подземные паркинги. Сама территория ЖК красиво благоустроена, за что нужно поблагодарить ландшафтное бюро Gillespies. Нехватка спортивных и детских площадок не ощущается.
Район, в котором расположился ЖК, предлагает в шаговой доступности от него пару детских садов (№1854 и №1985), пару продуктовых магазинов и кулинарий, корпус Высшей школы экономики, Поликлинику №62 и фитнес-клуб “Фитнес Холл”. На автомобиле получится за несколько минут добраться до торговых центров “Галерея Аэропорт” и “Авиапарк”, стадиона “ВТБ Арена”, детского парка Kidzania. Главная зелёная зона поблизости – большой Тимирязевский парк, до которого пешком минут 12.
Транспортную доступность ЖК “Черняховского 19” обеспечивают станции метро “Аэропорт” (15 минут пешком) и “Сокол” (25 минут пешком). Ещё примерно на таком же расстоянии расположились ж/д-станции “Подмосковная” и “Гражданская”. Главные транспортные артерии для автомобилистов – Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе.
Наше мнение
Несмотря на некоторые отличия от других объектов ПИК, ЖК “Черняховского 19” – это всё ещё типичный представитель ПИК-овских стандартов. Вероятно, это лучший вариант для тех, кто хочет жить в доме от крупнейшего девелопера страны, но не хочет соглашаться на чужую отделку квартиры и далеко уезжать от центра Москвы. Ну а лучше всего тот факт, что объект уже полностью готов и сдан в эксплуатацию, проверить его качество вы можете сами.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Все детали “ПИК-Стандарт”;
- Большое разнообразие квартир;
- Богатые собственная и районная инфраструктуры;
- Хорошая транспортная инфраструктура;
- Тимирязевский парк в шаговой доступности;
- Объект уже готов и сдан в эксплуатацию.
Минусы
- Квартир в продаже почти не осталось;
- Первые жильцы жалуются на высокую стоимость обслуживания;
- Недостаток балконов и квартир с отделкой.
12.04.2019
