Строительная компания федерального уровня "GloraХ" возводит премиальный апарт-комплекс "Glorax Aura Белорусская" в престижной городской локации ― Беговом районе САО, рядом с деловым кластером "Белая площадь". Проект предусматривает создание полноценной среды проживания, которая будет оптимально соответствовать ритму современного мегаполиса. О преимуществах и возможных недостатках апарт-комплекса "Glorax Aura Белорусская" расскажем далее подробно.
О проекте: и снова голландцы
Клубный дом "Glorax Aura Белорусская" ― проект не простой. Он создавался в заморской мастерской, известном голландском архитектурном бюро "MLA+". "Детище" Маркуса Апенцеллера (компания была основана в 2012 году) чётко ориентируется на мировые урбанистические тенденции, удачно вписывая в свои проекты понимание их локального контекста.
Функционализм и эстетика ― вот те основные черты, которыми "MLA+" наделяет свои объекты. В данном случае внешний вид двухступенчатого здания будет отличаться сдержанным минимализмом, воплощаемым в жизнь с помощью высококачественных натуральных материалов. Шик корпусу придаст лёгкий налёт американского ампира с его художественной утончённостью и монументальностью. Здесь удачно чередуются выпуклые эркеры, остеклённые окнами панорамного формата, и структурная кирпичная кладка.
Нижний уровень дома оформлен гранитными плитами нежно-бежевого оттенка, основная часть фасадов отделана уникальным текстурным кирпичом ручной формовки. Верх здания венчает кирпичная кладка глянцевого, практически белого оттенка, благодаря которой его последние этажи просто уходят в небо, сливаясь с ним в непрерывной гармонии цвета.
В недостаточном функционализме проект обвинить невозможно, ведь актуальная архитектура монолитного 12 - 21-этажного здания удачно дополняется применением современных технологических систем жизнеобеспечения. "Glorax Aura Белорусская" девелопер реализует в своей линейке "Aura", где система "Умный дом" представлена в самой яркой и полноценной комплектации. В данном случае речь идёт о современных инженерно-технических решениях: вентиляции, системах безопасности жизнедеятельности, кондиционировании, отоплении, очистке воздуха. Функционирование данных систем резиденты комплекса смогут самостоятельно контролировать при помощи программы, установленной на смартфоне.
Сюда же входит опция доступа в подъезд и на территорию двора по Face ID. В собственный подземный паркинг можно будет въехать после того, как автоматика распознает номер вашего автомобиля. Здесь же можно будет оставить велосипедный транспорт на специализированных стойках. Если возникнет необходимость подкачать шины ― к услугам автовладельцев будет предоставлена система подкачки шин.
На страже комфорта будет находиться круглосуточный консьерж-сервис. Стойка ресепшн расположится во входных группах. Лобби станет настоящей визитной карточкой проекта. Его дизайн девелопер доверил известному лондонскому архитектурному бюро "AEDAS", которое вот уже более двух десятков лет, благодаря своим проектам, делает мир краше. Следует упомянуть такие его знаковые работы, как оригинальный проект мечети в Дубае или Общественный центр в Сингапуре. Москвичам эта мастерская известна по таким работам, как ЖК "Крылья" или "I'M".
Во входных группах "Glorax Aura Белорусская" будет атмосфера домашнего уюта, сдобренная королевской роскошью. Мягкая дизайнерская мебель, мини-бар и тёплый камин расслабят резидентов или гостей комплекса. Отсюда можно выйти во внутренний двор, полностью закрытый для посторонних, в котором будет много чего интересного.
Во дворе организуют площадки для спортсменов и детей ― с безопасным покрытием и современным оформлением. С наступлением темноты вся территория и фасады будут освещаться декоративной подсветкой.
Инфраструктура: от А до Я
Формат клубного дома обязывает застройщика обеспечить проект всем необходимым для жизни. Поэтому инфраструктурная сеть, окружающая "Glorax Aura Белорусская", достаточно полноценная.
В целом Район Беговой представляет собой острый интерес для яппи ― молодых и активных людей, увлечённых бизнесом и собственным карьерным ростом. К тому есть все предпосылки, ведь в локации, соседствующей с центром столицы, сосредоточен значительный деловой кластер. Например, здесь расположены такие бизнес-центры, как "Большевик", "Белые сады" и та самая "Белая площадь", в непосредственной близости от которой располагается ЖК "Glorax Aura Белорусская".
Для удовлетворения повседневных потребностей резидентов клубного дома есть детская и взрослая поликлиники, горбольница №3. Образовательные учреждения представлены детским садиком №2387, гимназией №1570. Все они сосредоточены в радиусе километра от комплекса.
Однако покупателям недвижимости в ЖК "Glorax Aura Белорусская" следует помнить тот факт, что она имеет статус апартаментов. Это означает, что стать обладателем постоянной прописки в данном случае закон не позволяет. Поэтому рассчитывать на обслуживание в близлежащих объектах социальной инфраструктуры на правах местного жителя вы не сможете.
Собственные объекты инфраструктурной составляющей будут представлены по возможности полноценно. В их числе ― магазины, кафе и сервисные службы, расположенные на территории ритейла. Они займут 500 кв. м на нижнем уровне здания.
Предусматривает проект собственное фитнес-пространство, которое будет представлено залом с приватным доступом только для резидентов "Glorax Aura Белорусская". Его 115 кв. м разделят на две функциональные зоны: площадка для занятий йогой и участок с кардиотренажёрами для проведения индивидуальных и групповых тренировок.
Паркинг займёт три подземных уровня. Он будет отапливаемым, оснащённым необходимыми сервисными опциями, как-то системой для подкачки шин или специальными местами для хранения велосипедов и самокатов. Но самым интересным в данном случае является предоставляемое количество машиномест ― 136. Учитывая, что комплекс рассчитан на 183 апартамента, процент обеспечения его жителей машиноместами является довольно высоким. Это большая редкость на сегодняшний день. Ведь большинство застройщиков, даже премиальных проектов, обычно не предоставляет в собственном паркинге мест и половине жильцов.
Расположение и транспортная доступность: "А из нашего окна Площадь Красная видна"
Действительно, до Красной Площади от "Glorax Aura Белорусская" рукой подать ― она находится на расстоянии каких-нибудь четырёх километров. Доехать до ММДЦ "Москва-Сити" или до Кремля отсюда можно за 10 минут.
В целом же район Беговой является довольно востребованным и желанным столичным местечком. По данным РБК, из 125 районов Москвы он занимает 16-ю ступеньку в списке. И тому есть несколько причин, первая из которых ― его близость к центру столицы.
Ещё одним плюсом локации является удобная транспортная развязка. Выезд на Ленинградский проспект находится в 640 м, на ТТК ― в 900 м, а до Садового кольца отсюда ехать чуть более 2 км. До пересечения с улицей 1-го Ямского Поля от комплекса 400 м. Пешеходы же смогут воспользоваться станцией метро "Белорусская", идти до которой 10 минут. Чуть дальше расположена ещё одна станция ― "Менделеевская".
Немаловажным фактором является также наполняемость района Беговой объектами бизнес-структур. Он является базой для офисов больших и не очень компаний, что предоставляет огромные возможности для тех, кто сдаёт свою недвижимость в аренду. К тому же отсюда есть прямая дорога к международному аэропорту "Шереметьево", а неподалёку расположены Савёловский и Белорусский вокзалы.
Девелоперы, облюбовавшие этот район, отдают преимущество возведению объектов нежилой недвижимости, то есть апартаментам. Например, квартал "Art Residence", жилые комплексы Правда", "Большевик" ― в них, как и в клубном доме "Glorax Aura Белорусская", реализуются исключительно апарты.
Поэтому с объектами социальной инфраструктуры в данном случае могут возникнуть некоторые затруднения, ведь в проектах, имеющих статус нежилой недвижимости, они возводятся необязательно. Следовательно, нагрузка на уже имеющиеся школы и садики возрастает, а найти место в них становится проблематично.
В плане экологии район нельзя отнести к слишком зелёным. До ближайшего Петровского парка от комплекса идти около километра, другой имеющийся в шаговой доступности сквер расположен на таком же расстоянии.
Зато культурное окружение вызовет восторг даже у неискушённого покупателя. Судите сами, за 10 - 15 минут от "Glorax Aura Белорусская" можно доехать до таких жемчужин столичной Мельпомены, как Концертный зал им. П. И. Чайковского, Театра Сатиры и МХАТ, Московского государственного театра "Ленком" и других.
Спортсмены оценят близость ведущих отечественных спорткомплексов ― "Динамо", "ЦСКА", "Мегаспорт", а также премиальных сетевых фитнес-клубов "World Class" и "Gold’s Gym".
Квартирный вопрос: видовые апартаменты, пентхаусы и white box.
К продаже в клубном доме "Glorax Aura Белорусская" представлено 183 лота. При этом более половины из них расположены на уровне, превышающем окружающую застройку. Поэтому покупатели смело могут рассчитывать увидеть из своих окон (с панорамным, кстати, остеклением) либо Останкинскую телебашню, либо ММДЦ "Москва-Сити" ― в зависимости от того, на какую сторону будет ориентирована квартира.
Минимальная площадь студий ― от 31 кв. м. Максимальные метражи у четырёхкомнатных лотов, они достигают 123 кв. м. Основу квартирного фонда составляют одно- и двухкомнатные апартаменты, площадь которых 52 - 54 кв. м и 73 - 85 кв. м соответственно. Такие лоты оптимально подойдут тем покупателям, которые ищут недвижимость для собственного проживания, а также инвесторам, сдающим недвижимость в аренду. При этом эксклюзивно застройщик предлагает два пентхауса площадью 145 кв. м и 165 кв. м, а также один двухуровневый лот. Во всех помещениях потолки достигают 3 м и более ― в зависимости от этажа. Стеклопакеты в окнах будут двойными, обладающими шумопоглощающими характеристиками.
Среди особенностей планировок можно назвать наличие небольших ниш (1,2 - 2,4 кв. м) в прихожих для размещения одежды или прочих вещей, а также просторных кухонь-гостиных и эркеров практически в каждом лоте. Начиная с двухкомнатных апартаментов, застройщик запланировал гостевые санузлы.
Интересным вариантом представляется двухкомнатный лот (S 65,4 кв. м) с угловым остеклением в кухне-гостиной, двумя изолированными спальнями и двумя санузлами или угловая трёшка с одиннадцатью окнами. Обращает на себя внимание четырёхкомнатный апартамент с мастер-спальней и кухней гостиной с двумя эркерами, площадь которой достигает фантастической отметки ― 36,59 кв. м.
Продажи апартаментов в клубном доме "Glorax Aura Белорусская" осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов. Срок сдачи объекта намечен на 3 квартал 2024 года. Все помещения застройщик реализует с базовой отделкой white box.
Проект имеет интересную предысторию, ведь ранее на этом месте, по адресу Ямского Поля 1-я улица, 28, "Группа ПСН" реализовывала свой комплекс под названием "I'M Тверская". Однако в 2019 году финансовые возможности прежнего застройщика иссякли, и проект пришлось заморозить, а потом и вовсе продать. С конца 2021 года строительные работы на площадке были вновь возобновлены, и на сегодняшний день компания "GloraX" взяла на себя обязательства по возведению здесь элитного клубного дома.
В апреле 2022-го комплекс "Glorax Aura Белорусская" находится на уровне котлована. Минимальная стоимость лотов в нём ― от 19,9 млн руб. Максимальный ценник находится на отметке 79 млн руб., однако уже в обозримом будущем он может существенно вырасти, учитывая привлекательность локации и элитный статус проекта.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
закрытая придомовая территория с ландшафтным дизайном и фонтаном;
-
престижная московская локация неподалёку от центра;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
вместительный подземный паркинг;
-
большой выбор планировок;
-
опытный застройщик;
-
помещения реализуются с предчистовой отделкой;
-
высокие потолки;
-
наличие эксклюзивных лотов;
МИНУСЫ
- отсутствие собственных объектов социальной инфраструктуры.
Заключение редакции
Проект клубного дома "Glorax Aura Белорусская" выделяется своей статусностью, высоким качеством используемых строительных материалов. Его месторасположение в престижной московской локации привлекает внимание как деловых людей, представителей бизнес-кругов, так и инвесторов, желающих выгодно вложиться в недвижимость. Плюсами также являются высокий уровень транспортной доступности и сложившаяся инфраструктура района. Недостатком проекта можно назвать отсутствие собственных объектов социальной инфраструктуры, однако, статус нежилого объекта не обязывает застройщика к их возведению.
19.04.2022
