Правда, связанная с возведением нового городского квартала "Правда" в Беговом районе САО Москвы такова, что на территории в 250 тыс. кв. м в несколько этапов будет реализован проект КОТ. Здесь будут представлены апартаменты и коммерческие помещения, весь вопрос в том, когда состоится счастливое событие ввода в эксплуатацию? Застройщик, "PSN group", уже объявлял о старте продаж, но вскоре строительство объекта было заморожено. И вот в октябре 2019 года компания вновь продаёт апартаменты в МФК "Правда". Насколько должны быть интересны данные предложения потенциальным покупателям - рассмотрим подробнее.
"PSN group" - застройщик со стажем работы на отечественном рынке почти два десятка лет, поэтому понимает, что предлагать КОТа в мешке покупателям нельзя. Проект предусматривает возведение целого жилого квартала, представленного кирпично-монолитными зданиями высотой 5-12 этажей.
Действующая Проектная декларация датируется октябрём 2019 года, хотя начало строительных работ ожидалось ещё в августе 2017, когда Мосгосстройнадзором было подписано разрешение на строительство. Такой значительный временной промежуток, предшествующий началу воплощения задуманного в реальность, связан с финансовыми проблемами, которые наметились у группы "ПСН" после того, как Арбитражный суд удовлетворил иск "Промсвязьбанка" к компании на астрономическую сумму в 6,3 млрд руб.
Так или иначе, ситуация стабилизировалась, и в октябре 2019 года "PSN group" вновь объявила о старте продаж. Причём, условия для первых покупателей предлагаются весьма выгодные - при стопроцентной оплате им предоставляется скидка 18%. Расчетный счёт у застройщика открыт в ПАО "Сбербанк России", так что финансовые вопросы вы будете решать с надёжным партнёром.
Завершение строительства первого этапа в обновлённой Проектной декларации запланировано на I квартал 2022 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено в III квартале того же года.
Квартал на 9 га
Именно такая громадная территория - 9 га - отведена на строительство жилого комплекса. Ранее здесь располагались корпуса полиграфического комбината "Правда", представляющие собой архитектурную ценность советского конструктивизма начала 30-х годов ХХ века. Сегодня там разместился Центр городской культуры "Правда", представляющий интерес для городского творческого сообщества.
Над созданием архитектурного образа зданий работали специалисты из голландского бюро "De Architekten Cie", что, конечно, нашло отражение во внешнем облике строений. Строгие фасады имеют панорамное остекление, их линии прямые, а внешний вид лаконичен и прост. Разнообразят вид корпусов выступающие кое-где карнизы и вертикальные вставки из керамогранита.
Из больших окон новосёлы смогут любоваться видами центральной части Москвы - район расположен очень удачно в отношении транспортной доступности. До выезда на ТТК не более 700 м, чуть более километра - до Ленинградского проспекта. Хотя автомобилистам следует быть готовыми к тому, что придётся стоять в пробках, на которые так богат Северный автономный округ.
Пешеходом быть намного проще - в данном случае. Рядом, буквально в 800 м, расположена станция метрополитена "Савёловская", чуть дальше - "Белорусская".
А следующий факт может быть расценен неоднозначно, ведь железная дорога в 100 м - это не только хорошая транспортная доступность. Это ещё и постоянный шум курсирующих с Савёловского вокзала поездов, до которого от комплекса примерно 700 м. К тому же круглосуточно гудящие автомагистрали - 5-я улица Ямского Поля, Новая Башиловка и Ленинградка - вряд ли добавят тишины и спокойствия. Поэтому, если вас устраивает соседство с транспортными артериями - локацию лучше найти сложно.
Экологическая картина неоднозначна - САО есть САО. Здесь много промышленных предприятий (НПО "Наука", АО "МПО имени И. Румянцева", ракетостроительное АО "ДУКС"), которые способны отравить воздух. Застройщик надеется нивелировать их воздействие большим количеством собственных зелёных зон, которыми щедро наделён проект территории комплекса. Они раскинутся почти на трети земельного участка "Правды", где благополучно расположатся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Возможно, они смогут компенсировать тот факт, что в радиусе километра больших парков вы не найдёте. Петровский и Новослободской расположены у ТТК, и каждый день там не нагуляешься.
Локация богата не только заводами, но и объектами социальной инфраструктуры. В нескольких сотнях метров работает гимназия №1570, училище циркового и эстрадного искусства, лицей. Имеются в достаточном количестве детские садики, развивающие центры и студии. Коммерция также раскинула свои сети, в непосредственной близости - супермаркет "Пятёрочка" и МФК "Монарх", кафе и рестораны. Фишка локации - ипподром (Беговой район всё-таки) и большой Московский зоопарк.
Собственная инфраструктура разместится на нижнем уровне. Здесь будут магазины и службы быта, кафе и ресторан. Из НЕ-коммерции запланирован подземный паркинг с количеством мест - 500, а также собственный детский сад. Хотя насчёт приставки "не" можно усомниться, так как машиноместа, ясен пень, платные, а ДОУ, скорее всего, будет частным, а значит - коммерческим.
Апартаменты для жизни и не только
Общая площадь недвижимости в "Правде" насчитывает 196 тыс. кв. м, из которых на 96 тысячах расположатся офисы. Жилой фонд комплекса представлен помещениями, имеющими официальный статус "нежилой недвижимости" - апартаментами. Существенное отличие апартов от квартир состоит в том, что, хоть вы и станете собственником, но прописаться в такой недвижимости не сможете. По этой причине престижная локация САО может не порадовать вас своими инфраструктурными прелестями. Нет прописки - нет доступа (муниципальная медицина и образование трудятся примерно под таким девизом).
Всего в корпусах №1-2 выставлено на продажу 439 лотов, среди которых самые маленькие - студии от 30,6 кв. м. Далее идут однокомнатные 44,8-62 кв. м, двухкомнатные - 61,3-95,3 кв. м. Трёх- и четырёхкомнатные помещения имеют весьма внушительные габариты 94,1-123,6 кв. м и 129-132 кв. м соответственно.
Европейская мастерская - европейские форматы. Поэтому помещения преимущественно евро, с большими кухнями-гостиными. Потолки в них высокие, трёхметровые. Предлагается отделка "под ключ" в трёх цветовых решениях. Вместе с панорамными окнами простор и свет в апартах вам гарантированы. А ещё застройщик предлагает кладовые помещения, расположенные на подземном уровне.
Покупка апартаментов в жилом квартале "Правда" возможна напрямую от компании "PSN group", а также через одну из самых крупных отечественных риелторско-инвестиционных компаний "Est-a-Tet". Стоимость лотов стартует с отметки 8 млн руб., на старте продаж она минимальна.
ПЛЮСЫ
-
престижная локация в центре Москвы;
-
высокая транспортная доступность;
-
развитая внешняя инфраструктура;
-
наличие собственного детского садика;
-
апартаменты с отделкой;
МИНУС
-
рядом промзона;
-
поблизости шумные автомагистрали;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
Такая "сладкая" локация, какой является САО столицы, безусловно, привлекает внимание потенциальных покупателей. Недвижимость здесь будет востребована в любом формате, жилая, не-жилая, коммерческая. Всё это предлагает "PSN group", причём, сейчас, на старте продаж, стоимость лотов в городском квартале "Правда" минимальна. Сложившаяся инфраструктура, отличная транспортная доступность компенсируют неудачную экологию, которой, впрочем, в центре Москвы никого не напугать.
05.11.2019
