"Город в городе" - так можно назвать строящийся жилой комплекс от застройщика "Град-Инвест", который расположен в САО Москвы в Дмитровском районе. Называется он просто и коротко - "Город", представляя собой наполненный жилой квартал с собственной социально-коммерческой инфраструктурой. Что ещё необходимо знать при выборе здесь квартиры или апартаментов - далее поведаем не по секрету.
Строительство комплекса было начато ещё в ноябре 2015 года. За три года застройщик успел построить и ввести в эксплуатацию три монолитных корпуса высотой 19-21 этажа и подземный паркинг к ним, вмещающий 1009 авто. Сразу же стоит обратить внимание на стоимость машиномест, которая стартует от фантастической отметки 1 350 000 руб. Конечно, это САО и парковочные места здесь должны стоить дорого. Но, если учитывать, что класс жилья "комфорт" (не элитка, заметим) и ценник квартир от 2,8 млн руб. - то, получается, ещё пол-однушки можно купить за такую сумму, а не то, что машиноместо под автомобиль класса "С" (именно габариты среднего авто служат ориентиром для паркингов комфорт-классного жилья).
Вторая очередь, которая должна быть сдана в IV квартале 2019 года, предусматривает строительство трёх паркингов, каждый из которых будет находиться под одним из трёх корпусов. Количество машиномест только в них не ахти, какое, и простая арифметика даст понять, что большинству жильцов придётся оставлять своих железных лошадок где-то на просторах САО:
-
корпус № 4 - 260 (квартир):30 м/м;
-
корпус № 7 - 105 (квартир)+71 (апартамент):76 м/м;
-
корпус № 8 - 245 (апартаментов):29 (м/м).
-
Помимо паркингов в комплексе предусмотрена собственная социальная инфраструктура. Она представлена двумя детскими садиками на 100 и 150 мест. Первый из них застройщик сделал встроенным в корпус №2, а второй будет стоять отдельно и введётся в эксплуатацию со второй очередью в конце 2019 года.
"Этот город самый лучший город на земле"
Он не то, чтобы "нарисован мелом на стене", но архитектура от АПМ "Проспект" отличается практичной простотой и по-домашнему запоминающимся дизайном. Здесь вы не встретите вензелей и скульптурных львов во входных группах, но все они имеют панорамное остекление, безбарьерное пространство внутри и снаружи. На полу уложена керамогранитная плитка, есть консьерж и зона ожидания. Многоуровневое освещение создаёт особое настроение, есть цветочки в горшочках. Застройщик использует сочетание натуральных и современных строительных материалов, что нашло внешнее отражение в переплетении классического стиля и модерна.
Вся территория комплекса будет огорожена, а охранять ваш покой будет частное охранное предприятие.
Обещанная предчистовая отделка White box включает в себя стяжку пола, разводку водо- и электроснабжения, установку входной двери, монтаж системы вентиляции и отопления. Покупателю останется лишь доделать последние штрихи на свой вкус и перевезти мебель.
Внешняя оболочка тортика под названием "Город" весьма привлекательна, однако на форумах можно встретить отзывы возмущённых покупателей о проблемах с этими самыми внутренними инженерными коммуникациями в квартирах. Некоторых это даже удержало от покупки.
Окружающий район самого лучшего ГОРОДА пестреет уже сложившейся инфраструктурой. Северный админокруг Москвы - локация с довольно развитой промышленностью - промзон здесь аж 8 ("Дегунино-Лихоборы", "Автомоторная" и др.). Среди прочего есть пищевые, строительные комбинаты, а есть и авиация с космосом ("МиГ", "Ил" и пр.). Усиливает картину ж/д узел "Ховрино", и Дмитровское шоссе в 1,5 км, коптящее выхлопными газами и гудящее в режиме 24/24.
Но есть в этом и приятные моменты, такие как неплохая транспортная доступность, рабочие места и сложившаяся инфраструктура. Несколько облегчают воздух близлежащие парки, например, Дмитровский, а также расположенные в шаговой доступности Ангарские пруды.
Социально-коммерческая инфраструктура представлена школами №255 и 337, гимназией, торгово-развлекательными центрами "РТС" и "ХL-сервис". Есть любимые многими "Дикси", "Пятрочка", а также аптеки, сервисные центры салоны и фитнес-центры. Как только корпус, в котором вы купили квартиру, становится на кадастровый учёт, вы сможете оформить прописку и получить все положенные сопутствующие блага (отправиться в поликлинику, отдать ребёнка в садик/школу и т.д.).
Квартирный вопрос
Жилой фонд представлен 1944 квартирами, а также 341 апартаментами. Понятное дело, взять нежилую недвижимость вы сможете немного дешевле - такой вариант неплохо подойдёт, если вы собираетесь приобретать помещение для последующей сдачи в аренду. В данной категории застройщик предлагает преимущественно экономные студии (24,5-42 кв. м) или однушки (58,4-66,7 кв. м).
Студии представлены экономными такими пенальчиками, апартаменты преимущественно находятся именно в таком формате. Есть угловые с тремя и даже четырьмя окнами, в которых при желании можно обустроить отдельную, изолированную комнату. Метражи позволяют пофантазировать - 32,1-42,7 кв. м. Санузлы в однушках совмещённые, а вот двухкомнатные помещения встретят вас раздельными ванной и туалетом. Квадратные метры начинаются цифрой 58,4, всё сплошь распашонки. Есть претензии к некоторым планировкам, в которых в семиметровую прихожую открывается аж 6 дверей. Вероятно, застройщик решил, что лучше в тесноте, да лишь бы не в обиде.
Трёхкомнатные имеют неплохие метражи коридоров (есть 14,9 кв. м) с гардеробными/кладовками, как угодно. Во многих есть балконы/лоджии, планировки довольно практичные, распашные. Площади трёшек от 75,7 кв. м. Максимальная площадь квартир - 104 кв. м.
"Мы в Город Изумрудный идём дорогой трудной"
Дорога, собственно, трудной будет преимущественно для передвигающихся пешком граждан, так как метро в пешей доступности нет. До ближайшей, открытой в 2018 году, станции "Селигерская" топать вы будете полчаса, или ехать 20 минут на маршрутке. "Петровско-Разумовская" станция находится на расстоянии полтора часа пешей ходьбы или минут 40 общественным транспортом. Уповать следует на запланированное открытие в 2011 году станции "Улица 800-летия Москвы", которая будет расположена совсем рядом.
Автолюбители домчатся до МКАД по Дмитровскому шоссе, расположенному в полутора километрах от комплекса. Если не будет особых пробок (а вдруг!), до центра Москвы можно доехать за десяток минут.
Стоимость лотов начинается с отметки 2,8 млн руб., заканчиваясь 12,4 млн руб. Покупать предстоит у компании "НДВ-Недвижимость", которая часто реализует проблемные объекты недвижимости. Сроком сдачи комплекса заявлен IV квартал 2019 года, однако корпус №7 находится только на стадии возведения здания. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к переносу сроков.
Офис продаж находится на объекте, по адресу Дмитровское шоссе, 107. Однако сама сделка оформляется не здесь - придётся ехать на Тверскую улицу, в головной офис "НДВ". Что касается расценок за услуги - вы должны знать, что бронирование (от 3 дней), оформление ДДУ и права собственности обойдётся вам в копеечку. Оформление апартов, даже если вы выплачиваете 100% стоимости сразу, стоит 40 тыс. руб., ипотека - вдвое дороже. Жилая недвижимость при таких же условиях обойдётся в дополнительные 70 тыс. руб. и 140 тыс. соответственно.
ПЛЮСЫ
-
демократичный ценник;
-
собственная инфраструктура;
-
близость зелёных зон;
-
свободные планировки;
МИНУСЫ
-
рядом промзоны;
-
нет метро в пешей доступности;
-
пробки на Дмитровском шоссе;
-
дорогое оформление у "НДВ";
-
строительство не закончено;
-
дорогие машиноместа.
Заключение редакции
Если вас привлекли планировки квартир в ЖК "Город", дополняет их не слишком высокий ценник на недвижимость в САО Москвы. Однако стоимость оформления покупки, а также машиномест в паркинге "компенсирует" такую привлекательность с лихвой. Строительные работы еще не окончены, поэтому будьте готов к шуму подъезжающей грузовой техники и кучам мусора на территории.
08.10.2019
