ПИК на правах крупнейшего застройщика страны могла бы просто штамповать стандартные объекты один за другим, но вместо этого каждую свою новостройку она оснащает какой-то интересной деталью. 33-этажные высотки “Дмитровского парка”, например, в прошлом году попали в список самых доступных по цене небоскрёбов столицы. На что же их жильцы будут смотреть с такой высоты?
ПИК – безусловный лидер современного рынка недвижимости по объёму текущего строительства. Как ей удалось добиться таких результатов? Казалось бы, лидер должен во всём быть лучше остальных, но про ПИК такого вроде бы не скажешь… Так или иначе, рассмотреть новый и в чём-то даже новаторский жилой комплекс “Дмитровский парк” от этого застройщика будет интересно.
Парк для экономистов, а не экологов
“Дмитровский парк” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит на улице Лобненская, в Дмитровском районе Северного административного округа Москвы. Его жилую часть образуют девять панельных домов индустриальной серии СЭМ2 – пять 33-этажных башен и четыре 16-этажных корпуса, состоящих из нескольких секций и выполненных в форме буквы “Г”. Кроме этого, в “Дмитровском парке” также будут объекты собственной инфраструктуры.
Из-за того, что технология строительства панельная, архитектуру комплекса не назовёшь выдающейся. Это минималистичные, несколько даже простоватые дома, на белых фасадах которых красуются полюбившиеся в последнее время дизайнерам ПИК коричневые и оранжевые вставки. В тот же оранжевый цвет, кстати, выкрашены корзины для внешних блоков кондиционеров, которые застройщик устанавливает, чтобы не портить впечатление от вида комплекса.
Последнее довольно удивительно для ПИК. Хотя этот застройщик занимает первое место в нашей стране как по объёму текущего строительства, так и по объёму ввода жилья в эксплуатацию, количество в его случае не всегда переходит в качество. Наоборот, объекты ПИК довольно часто подвергаются критике, вот и этот ЖК не стал исключением. Появляются новости о пикетах жителей Дмитровского района напротив офисов застройщика – люди недовольны тем, что ради создания искусственного “Дмитровского парка” вырубают часть парка настоящего. Поэтому словам застройщика о заботе об экологии как-то не верится.
Хотя, объективности ради, ПИК пытается всячески компенсировать недостатки своего нового проекта. В тех же новостях раньше сообщения о пикете появляется заголовок “ПИК начал продажи в первом жилом комплексе с использованием счетов эскроу”. Это значит, что надёжность объекта гарантирует не только сам застройщик, но и третья сторона, в данном конкретном случае – банк ВТБ.
ПИК-овские стандарты
В продажу квартиры “Дмитровского парка” поступили совсем недавно. Сейчас их можно приобрести по цене от 3,5 до 10,7 миллионов рублей, один квадратный метр в них стоит от 117,3 до 195 тысяч. Это, в общем, недорого – особенно, если учитывать, что всё жильё в “Дмитровском парке” будет сдаваться сразу с отделкой. В шоу-румах объекта можно ознакомиться с предлагаемыми планировками, определиться с деталями и даже присмотреть возможную меблировку.
Кстати, о планировках. Квартиры здесь варьируются от студий на 19 квадратных метров до “трёшек” на 78,7. Опять же, из-за панельной технологии строительства внутри особо не разгуляешься, всё по стандарту – небольшие прихожие и, в общем, небольшие же комнатки. Расстраивает отсутствие балконов и лоджий, а радует наличие гардеробных (правда, не везде) и то, что в квартирах с двумя и тремя комнатами будет по два санузла.
Если квартиры “Дмитровского парка” вас не очень вдохновляют, можете почитать свод правил “ПИК-Стандарт”, согласно которому ПИК работает с 2015-го года. Из него становится ясно, что хотя уровень предложения и не самый высокий, застройщик о своих клиентах всё же заботится. И выражается это почти во всех аспектах ЖК, начиная от дизайнерской отделки подъездов (в которые, к слову, будет по два входа – с внешней и внутренней сторон здания) до функциональных планировок и увеличенных окон в квартирах.
Первую очередь ЖК обещают сдать в четвёртом квартале 2020-го года, а весь объект планируют закончить ко второй половине 2023-го.
Особенности Дмитровского района
Несмотря на то, что “Дмитровский парк” – проект довольно большой, о его собственной инфраструктуре пока известно не так много. Мы знаем только, что там появятся два подземных паркинга и детский сад на 250 мест. Можно предположить, что на первых этажах жилых корпусов также разместятся коммерческие объекты, но о них, видимо, говорить ещё рано.
ПИК, судя по всему, надеется на районную инфраструктуру. Что ж, школ, детских садов и магазинов там и правда хватает, причём даже в шаговой доступности. Жаль, что в этой шаговой доступности нет станций метро – до ближайшей “Селигерской” на автомобиле без пробок ехать минут десять. Также расстраивает и экология района – несмотря на близость пары парков, по соседству также есть несколько промзон.
Наше мнение
“Дмитровский парк” – типичный для ПИК проект, под внешним лоском которого скрывается несколько проблем. Застройщик снова привлекает покупателей полностью готовыми квартирами и низкими ценами, но с высоты своей лидерской позиции позволяет себе закрыть глаза на экологию.
Плюсы
- Квартиры сразу с отделкой;
- Невысокие цены;
- Благоустроенная придомовая территория;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Панельные дома;
- Сомнительная экология окружения;
- Жители района недовольны застройкой.
07.11.2018
