В Головинском районе САО Москвы есть интересный дом – добротно построенный, с просторными квартирами и всяческими комфортабельными опциями. Называется он «Кронштадтский», а построен компанией «Ташир» - девелопером с хорошей репутацией. Разбираемся, что это за проект, чем он хорош и почему цены на квартиры отнюдь не демократичные.
«Кронштадтский» - это дом, построенный на одноимённом бульваре в Головинском районе Северного административного округа. Его строительство закончилось в далёком 2010 году. Однако сегодня «Кронштадтский» именуется «новостройкой», на продажу выставлены просторные “трёшки” с интересными планировками, а сам комплекс заслуживает отдельного слова, поскольку является любопытным и достаточно качественным продуктом в своём сегменте.
Кирпича не жалеть!
Среди характеристик Т-образного 25-этажного дома значится и такая: кирпично-монолитный. Да, мы ничего не перепутали, именно так. Дело в том, что в далёком 2010-м при возведении зданий такого класса застройщики на кирпич не скупились, поэтому в структуре стен он преобладает. А стены эти, на минуточку, по толщине доходят до 375 мм. Это обстоятельство можно уверенно занести в плюсы ЖК: у него неплохая тепло- и звукоизоляция. Причём, это можно сказать и о наружных, и о межквартирных стенах. Последние включают блоки полистирола.
Простенько и со вкусом
Об архитектурной концепции «Кронштадтского» сказать особенно нечего. Да, дом построен по индивидуальному проекту, да конкретные характеристики его реально хороши, но говорить о каком-либо стиле здесь не приходится. Просто добротный многоквартирный дом, стены которого отделаны двухцветной керамикой. Добротно, достойно и без изысков.
Зато в доме много (для такой площади и количества квартир) лифтов. Причём, лифты эти большие, грузопассажирские, тихие, скоростные и спускающиеся прямо в подземный паркинг. Там 224 места – ненамного меньше, чем, собственно, квартир.
Ещё одна вещь, свойственная для бизнес-класса – система мусороудаления. На первом этаже имеются камеры для его сбора. Если за ними действительно следят, вовремя и аккуратно опорожняют, - а делает это управляющая компания от застройщика, - это ещё один большой плюс проекта: во дворе нет баков и по-настоящему чисто.
Вопросы безопасности
Помимо стандартных для бизнес-класса КПП и охраны, есть важные конструктивные плюсы дома, связанные с безопасностью его жильцов. В нём имеются не только противопожарная система и система дымоудаления, но и две незадымляемые лестницы для эвакуации. В отделке стен застройщик применил негорючие материалы – важный фактор для людей которые заботятся о безопасности своей семьи не на словах.
Особенности планировок
Главная характеристика трехкомнатных квартир в «Кронштадтском» - они реально большие. С большими прихожими, кухнями-гостиными, комнатами и санузлами. Это свойство рождает интересную особенность: в совокупности с обычными, не панорамными окнами, такие обширные помещения выглядят несколько… несуразно. Жильцы дома это признают, однако успокаивают: когда по своим местам встанет мебель, всё придёт в норму.
Имеются кладовки площадью от 2 метров. Причём, есть они практически во всех квартирах, самой разной конфигурации. Нигде нет просто кухонь – они совмещены с гостиными, достаточно просторны. Ну, а уж на объём жилых комнат создатели проекта не поскупились: некоторые из них по площади гораздо больше 30 квадратов.
Трёхкомнатные квартиры по планировке разные: в некоторых санузлы и кладовки ближе ко входу, а дальше уже начинается жилой блок, в других ванная и туалет расположена почти в центре. Самые объёмные варианты жилья вместили в себя и гардеробные.
Если говорить о реальных отзывах людей, которые уже несколько лет живут в этом доме – они благосклонны. Планировки большинству кажутся рациональными и современными. Правда, прозвучало мнение, что двери, открывающиеся в коридор, не так удобны. Но тут же комментатор и оговорился – перевесить их не проблема.
Район и транспорт
Головинский район, в котором построен ЖК «Кронштадтский» - обжитой, развитый и даже престижный. Рядом проходит шоссе, ведущее в Шереметьево: это, конечно, даёт дополнительный шум и периодически пробки. Зато за пару минут можно выехать на Ленинградку.
Примерно на равном удалении от дома располагаются станции метро «Речной вокзал» и «Водный стадион». Пешком до них дойти, конечно, можно. Но придётся потратить на это четверть часа, а то и больше. Однако многих это устраивает: жизнь бок-о-бок со станцией шумная, суетливая и порой небезопасная.
В шаге от дома есть всё необходимое, в первую очередь, школа и детский сад, ну и, конечно, всевозможные магазины.
Интересная ситуация складывается с экологической обстановкой. С одной стороны, в 2-х километрах функционирует промзона «Автомоторная» и она, конечно, дымит. Правда, за последнее время (хоть что-то у нас делается в этом направлении!) значительно сократила выбросы. Но они есть, совсем их убрать можно только вместе с промзоной.
С другой стороны, в районе много зелёных зон, причём, до парка Дружбы и Покровского-Стрешнево добраться можно быстро. И, хотя дворик у «Кронштадтского» маленький, такие плацдармы для прогулок с детьми, собаками или с самим собой – большой плюс для активных людей.
Проблемы идентификации
«Кронштадтский» - интересный проект. Он хорош тем, что существует уже немалое время, за которое дом прошёл усадку, был заселён и обжит. Застройщик заслуживает доверия, управляющая компания работает, всё, вроде бы, отлично.
Однако есть два вопроса, и один вытекает из другого. К какому, всё-таки, классу отнести это жильё? Комфорт? Но величина квартир, количество лифтов, система охраны, технические характеристики дома свидетельствуют о том, что это, наверное, всё-таки, бизнес. Хотя внешне дом на бизнес не тянет, особенно если сравнивать его с новичками в сегменте.
Второй вопрос, который отчётливо звучит на всевозможных форумах – почему, при всех этих непонятках, такие высокие цены? 23 миллиона за «трёшку», да не в центре – не многовато ли для класса «комфорт»? И этот вопрос остаётся открытым.
В целом, главное, что следует сказать о жилом комплексе «Кронштадтский» - он надёжный, качественно построенный, с удачной локацией. И для тех, кому действительно придётся по душе и местоположение, и квартиры, будет не так уж и важно его балансирование на грани бизнес- и комфорт-класса.
Плюсы:
- кирпично-монолитная технология;
- много лифтов;
- особое помещение для сбора мусора, нет баков во дворе;
- большая площадь квартир;
- практически во всех квартирах имеются кладовые помещения и гардеробные;
- вблизи раскинулось несколько парков.
Минусы:
- мало машиномест в подземном паркинге;
- небольшие окна;
- станции метро «Водный стадион» и «Речной вокзал» далековато, придётся ехать до них на общественном автотранспорте;
- рядом промзона «Автомоторная»;
- высокие цены для своего сегмента.
22.06.2018
