В спокойном районе на севере Москвы, недалеко от станций метро «Ховрино» и «Беломорская», ведётся возведение нового жилого комплекса «На Клинской» с жильём комфорт-класса. Раньше на месте жилых корпусов находилась недостроенная Ховринская больница. В 2018 году недострой снесли, а на его месте было решено возвести жилой квартал по программе реновации. Строительство ведётся в двух очередях. Первая очередь — корпус, состоящий из пяти секций, уже введён в эксплуатацию в конце 2022 года. В данный момент, помимо реализованной первой очереди, возводится еще 4 корпуса, которые должны сдать в эксплуатацию в четвёртом квартале 2023 года. Застройщиком ЖК «На Клинской» выступает КП «УГС» — градостроительная компания под управлением Департамента строительства Москвы. О подробностях проекта расскажем далее в обзоре.
О проекте: новое жильё комфорт-класса
Квартал возводится в рамках проекта «Мой адрес», созданного застройщиком – казённым предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства». В данном случае речь идёт о жилье, которое реализуется посредством электронных аукционов.
ЖК «Мой адрес. На Клинской» представляет пять монолитных корпусов переменной этажности. Первый корпус имеет пять секций от 15 до 31 этажа. В жилом комплексе представлен большой выбор пространственных решений от уютных компактных студий до просторных пятикомнатных квартир.
Всё жильё сочетает в себе высокий уровень функциональности и комфорта, а при высоте потолков в 2,85 м и довольно приличной площади освещения обеспечивает квартиры ещё большим простором, естественным светом и воздухом.
Первые этажи корпусов отведены под коммерческие помещения. Магазины, кафе, салоны красоты и прочие сервисные службы стали неотъемлемой частью полноценного комфорта, и ЖК «На Клинской» не стал исключением.
Благоустроенная придомовая территория, имеющая безопасную концепцию «двор без машин», поделена на зоны, где размещены детские и спортивные площадки, прогулочные тротуары и велодорожки, а также места для отдыха. Современный подземный паркинг разместит не только 160 машиномест, но и 34 места для мотоциклов.
Расположение и транспортная доступность: в соседстве с усадьбой «Грачёвка»
ЖК «На Клинской» расположился в Северном административном округе, в хорошо развитом районе Ховрино. С одной стороны от комплекса проходит Северо-Восточная хорда скоростной магистрали, а с другой новостройка граничит с Грачёвским парком, где находится объект исторического архитектурного наследия — «Усадьба Грачёвка» с её витиеватыми строениями в стиле купеческой эклектики.
Минусом в данном случае может стать соседство с промышленной зоной «Коровино», которая располагается на расстоянии менее километра от новостройки. В феврале 2023 мэр Москвы утвердил план реорганизации большей её части, где со временем появятся жилой кластер и объекты соцкультбыта. Пока же промка представляет собой территорию более 5 га, занятую складскими помещениями и объектами административно-бытового назначения. В принципе, ничего особо вредного здесь нет.
Ближайшие станции метро расположены на одинаковом расстоянии от жилого комплекса. До станции «Ховрино» и «Беломорская» около 20 минут пешком. В пяти минутах ходьбы расположена станция наземного метро «Грачёвская».
До Третьего транспортного кольца ехать около 10 км. В районе нет крупных промышленных предприятий, и единственным фактором, который не очень благоприятно действует на экологическую обстановку, можно назвать близкое расположение скоростной транспортной магистрали. До МКАД и Ленинградского шоссе отсюда всего пару километров.
Инфраструктура: в пределах доступности
За годы существования район обзавёлся довольно неплохой инфраструктурой различной формации. В ближайшем окружении ЖК «На Клинской» находится три общеобразовательных учреждения и четыре детских садика. Совсем рядом заканчивается строительство нового учебного корпуса, ориентированного на обучение ещё пятисот детей. Также на улице Петрозаводской откроется детский сад с бассейном на 350 мест.
Для шопинга подойдут торговые центры «Флотилия» и «Речной». На автомобиле до них около пяти минут езды. Любители активного отдыха могут посетить крупный фитнес-клуб с бассейном, который находится в пяти минутах ходьбы.
Если вы предпочитаете спокойные прогулки по тенистым аллеям на свежем воздухе — Грачёвский парк к вашим услугам. Благоустроенная территория парка с прогулочными бульварами и велодорожками, местами для отдыха среди многолетних деревьев зарядит положительными эмоциями и придаст новых сил. В паре километров от комплекса находится и парк «Северного речного вокзала», в котором недавно провели реконструкцию.
Квартирография и планировки: комфорт по демократичным ценам
В ЖК «Мой адрес. На Клинской» представлен широкий выбор квартир комфорт-класса от компактных студий до пятикомнатных, с удобным и функциональным планированием пространства.
В каждой секции на этаже располоагается от 5 до 12 квартир. Есть лоты с классическими планировками, есть евро-форматы с просторными гостиными и кухнями-нишами. Высокие потолки (2,85 м), большие окна визуально увеличивают и без того немалое пространство жилых помещений. Почти каждый лот имеет остеклённую лоджию, а начиная с двухкомнатных квартир в каждой установлен дополнительный санузел.
Площадь квартир варьируется от 23 до 136 кв. м. Диапазон цен – от 6 100 000 до 22 800 000 рублей. Квартиры продаются без отделки, что не характерно для объектов, реализуемых в рамках программы реновации.
КП «УГС» с 2003 года специализируется на строительстве жилых объектов по инвестиционной программе градостроительства города Москвы. Помимо реализации жилой недвижимости, в портфеле застройщика имеются завершённые проекты социально-культурного назначения. Опыт накоплен достаточный, чтобы можно было заниматься значимыми для столицы проектами. Например, возводить жильё в рамках программы реновации.
Заключение редакции
ЖК «На Клинской» — это возможность обрести новый комфортный дом по привлекательным ценам для многих слоёв населения. Здесь будут чувствовать себя уютно и убеждённые холостяки, и семьи с детьми, которым созданы условия для жизни с максимальными удобствами. Новый жилой комплекс ориентирован на достойную жизнь в условиях современного мегаполиса, где всё необходимое для обеспечения комфорта находится в пределах доступности. Опыт и надёжность застройщика подтверждает его статус казённого предприятия, которое финансируется из бюджетных средств.
ПЛЮСЫ
-
развитая инфраструктура,
-
подземный паркинг,
-
рядом две станции метро и станция МЦД «Грачёвская»,
-
благоустроенный двор,
-
соседство с Грачёвским парком,
-
большой выбор планировок квартир.
МИНУСЫ
-
близость скоростной магистрали,
-
метро далековато,
-
рядом промзона.
12.05.2023