Так и звучит буквальный перевод названия нового проекта "Din Haus" от мало кому известного застройщика "НМ -10" - "от дома". Апарт-комплекс будет возведён в просто фантастическом месте - в самом центре Москвы, в Савёловском районе САО, по улице Нижняя Масловка, 10Б. И, если с расположением в данном случае вопросов не возникает, то непонятки имеются с некоторыми остальными моментами. Например, со схемой покупки. Далее - подробно.
Привычный сегодняшнему покупателю договор долевого участия компания "НМ-10" слегка видоизменила. При покупке апартаментов у "НМ-10" в доме на Нижней Масловке вы должны будете заключить с застройщиком ПДКП, то есть предварительный договор купли-продажи. Такая форма сделки означает лишь оформление соглашения о намерениях застройщика передать в будущем права собственности на недвижимость соинвестору. В отличие от договора долевого участия, в котором вы сразу получаете это право, то есть деньги вы платите пусть за ещё не построенную, но уже ВАШУ квартиру.
Если застройщик не чист на руку, ПДКП - отличная возможность поиметь денежки с доверчивых покупателей. Ведь, если НАМЕРЕНИЯМ не суждено осуществиться (к примеру, стороны/сторона передумала заключать основной договор), то предварительное соглашение теряет силу. Получается, никто никому ничем не обязан, и свои права на квартиру вам придётся доказывать через суд.
В данном случае в роли застройщика выступает "тёмная лошадка", ООО "НМ-10", которая и с названием-то не сильно заморачивалась. Именуется организация соответственно месторасположения своего единственного пока апарт-комплекса - Нижняя Масловка, 10. Кабы в случае чего, проект Din Haus не пришлось бы переименовывать в Witout Haus.
"У нас на районе"
Ну, не будем сгущать краски, ведь предлагаемые апартаменты действительно стоят вашего внимания. Занимать они будут общую площадь 4,2 тыс. кв. м. Расположение отличается хорошей транспортной доступностью: если вы автолюбитель, оцените ТТК в 100 м, если передвигаетесь пешим ходом - доступны две станции метрополитена - "Савёловская" и "Динамо".
Конечно, пробки на дорогах здесь явление постоянное, но объяснить их можно непосредственной близостью к ЦАО - от него Савёловский район отделяет лишь узкая полоска Бегового района. До Кремля от комплекса 4,5 км.
Общая характеристика ваших соседей, если вы решите приобрести апартаменты в ЖК "Din Haus", довольно положительная. Здесь нет маргиналов и прочих нарушителей спокойствия, местный контингент давно сложился и состоит из рабоче-инеллигентной социальной прослойки. Обусловлено это, в первую очередь, экономическими характеристиками локации - здесь есть промышленность (да, из песни слов не выкинешь), но предприятия это мирные, не коптящие. В их числе знаменитая косметическая фабрика "Свобода" и швейное производство "Вымпел".
Экологический фон портит близость оживлённого Третьего Транспортного Кольца, однако, есть в непосредственной близости и зелёные зоны. На север, в 5 минутах езды, раскинулся огромный, на 232 га, Тимирязевкий парк с конно-спортивным клубом и ботаническим садом. Возле метро "Динамо" вас встретит Петровский парк, в котором вы можете увидеть дворец, пруды и много зелени. Соседний Тверской район богат на культурно-исторические памятки и развлекательные места. А в соседнем здании вас ждёт реконструированный комплекс "Прага" (бывший одноимённый кинотеатр), где есть фитнес-клуб, супермаркет и кинозал, рассчитанный на 468 зрительских мест.
Он такой один, комплекс "Хаус Дин"
Архитектура апарт-комплекса отличается внешним лоском и респектабельностью. Железобетонный каркас дополняют стены, выполненные из мелкоштучных каменных материалов - кирпича, керамических камней, блоков и др.
Фасады, оформленные керамогранитными плитами, выглядят изысканно и торжественно, словно сошли с обложки глянцевого журнала. Стилистика "Din Haus" разработана московским архитектурным бюро "Wall", и соответствует модному нынче направлению - берлинскому минимализму. Отличает его строгость линий и сдержанность цветовых решений, подчёркивающие блеск и изысканность постройки.
Класс энергоэффективности здания довольно высокий - "В". Впечатляет общая геометрия, которая предстаёт перед восторжённым зрителем двумя секциями переменной этажности, высотой в 3-11 этажей. Внутридворовое пространство украшает патио с галереями и остеклённым кафе, рестораном и террасой для приятного времяпрепровождения. Будет также собственный благоустроенный парк.
Есть ещё один сомнительный момент в новостройке - застройщик не является собственником земельного участка, он находится у него в аренде с 2006 года по 01.09.2020 год. Как дальше сложится судьба комплекса - не известно.
Собственная инфраструктура представлена подземным паркингом на 19 машиномест с автомобильным лифтом, а также пассажирским, спускающимся на подземный уровень прямо от апартаментов. Есть ещё гостевая автостоянка на придомовой территории. Клубный формат комплекса позволяет чувствовать себя жильцам полноправными хозяевами в ЖК - не мудрено, в нём ведь представлено всего 46 лотов.
Подробно об апартаментах
Из 46 представленных на продажу помещений, имеющих статус " нежилых", все имеют европланировки. Покупателям предложены студии, 1-, 2- и 3-комнатные апарты площадью от 29,02 кв. м до 84,79 кв. м без отделочных работ. Это немного странно, обычно апартаменты бизнес-класса реализуются с отделкой, есть даже полностью меблированные помещения.
Застройщик предлагает эксклюзивные варианты, размещённые на 10 и 11 этажах - пентхаусы. Их отличают приличные метражи и большая площадь остекления, позволяющая наслаждаться панорамными красотами столицы как днём, так и ночью. Высота потолков при этом везде от 3 м.
Стоимость лотов начинается с отметки 7,7 млн руб., а заканчивается цифрой 18,8 млн руб. Конечно, если учитывать, что средняя стоимость недвижимости в САО столицы от 13 млн руб., динхаусовские 7,7 покажутся весьма аппетитным кусочком. Но не стоит при этом забывать, где бывает бесплатный сыр.
Старт продаж состоялся 15 августа 2019 года. Но покупателям следует помнить, что, подписывая предварительный договор купли-продажи, они не получают никаких гарантий того, что в III квартале 2020 года станут владельцами апартаментов по улице Нижняя Масловка, 10Б.
Анализируя условия ПДКП, всплывают в памяти ЖСК советских времён, когда добропорядочные граждане объединялись в жилищно-строительные кооперативы, чтобы получить долгожданное жильё в рамках отдельной очереди. Так то - СССР, где право на жилище гарантировалось Основным Законом.
В данном случае речь идёт лишь о декларации намерений (может, построим, а, может, и нет). Договор нигде не регистрируется и носит информационный характер. Намерения могут быть не осуществлены в оговоренный термин или предварительный договор может быть изменён в одностороннем порядке (на то он и предварительный) - в подобных случаях он теряет свою юридическую силу.
В связи с этим, если вы захотите приобрести недвижимость в "Din Haus" в ипотеку - вам это не удастся, так как столь зыбкий проект ни один банк не аккредитовал.
ПЛЮСЫ
-
локация в центре Москвы;
-
авторская архитектура;
-
высокая транспортная доступность;
-
многообразие планировок, есть эксклюзивные пентхаусы;
-
стоимость ниже средней цены недвижимости в САО Москвы;
МИНУСЫ
-
форма продажи - через ПДКП;
-
земельный участок не является собственностью застройщика;
-
экология центра мегаполиса;
-
неизвестный застройщик.
Заключение редакции
Весьма привлекательное предложение от мало кому известного застройщика, ООО "НМ-10", может оказаться сыром в мышеловке для тех, кто желает стать владельцем недвижимости в престижной локации по невероятно заниженной стоимости. Стильная архитектура, удачная локация, высокая транспортная доступность лишь подливают масла в огонь. Однако предварительный договор купли-продажи, по которому реализуются апартаменты в "Din Haus" представляет собой всего лишь соглашение о намерениях, и, если что-то пойдёт не так, доказывать своё право собственности придётся только через суд.
29.10.2019