ЖК «Ильменский 17»

Проверено 20.09.2020
Срок сдачи
4 кв. 2021
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Панельно-монолитное
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «Ильменский 17»

Цены на квартиры в ЖК «Ильменский 17»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.8 - 31.1 199 - 261.9 тыс. 4.7 - 6.2 млн. руб.
1-комн. 33.6 - 42.2 193.7 - 206.1 тыс. 6.9 - 8.3 млн. руб.
2-комн. 39.2 - 65.6 168.3 - 196.7 тыс. 7.7 - 11.1 млн. руб.
3-комн. 72.4 - 78.5 159.2 - 169.7 тыс. 11.5 - 13.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Старт продаж: Корпус 3, 4
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.8 236.8 - 261.9 тыс. 4.7 - 5.2 млн. руб.
1-комн. 33.6 - 42.2 193.7 - 205.4 тыс. 6.9 - 8.2 млн. руб.
2-комн. 55.6 - 65.6 168.5 - 168.7 тыс. 9.4 - 11.1 млн. руб.
3-комн. 72.4 - 78.5 159.2 - 169.7 тыс. 11.5 - 13.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.8 - 31.1 199 - 245.2 тыс. 4.9 - 6.2 млн. руб.
1-комн. 33.6 - 42.1 196.2 - 206.1 тыс. 6.9 - 8.3 млн. руб.
2-комн. 39.2 - 65.6 168.3 - 196.7 тыс. 7.7 - 11 млн. руб.
3-комн. 72.4 - 78.5 161.7 - 168.6 тыс. 11.7 - 13.2 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Застройщик


Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Ильменский проезд, вл 17
Метро
5 ч. 12 мин. 1 ч. 3 мин.
5 ч. 12 мин. 1 ч. 3 мин.
5 ч. 44 мин. 1 ч. 12 мин.
6 ч. 3 мин. 1 ч. 13 мин.

Характеристики ЖК «Ильменский 17»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
4 кв. 2021 (Корпус 1, 2)
4 кв. 2021 (Корпус 3, 4)
Ход строительства
Возведение здания (Корпус 1, 2)
Строительство не начато (Корпус 5 - 6)
Возведение здания (Корпус 3, 4)
Паркинг
Наземный многоуровневый
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Коммерческие помещения на первых этажах зданий, детский сад на 175 мест, комплексное озеленение территории, зоны отдыха, детские игровые площадки.
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1, 2)
Продажи не начаты (Корпус 5 - 6)
Договор долевого участия (Корпус 3, 4)
Ипотека
Есть
Тип здания
Панельно-монолитное (Корпус 1, 2)
Панельно-монолитное (Корпус 3, 4)
Этажность
23 (Корпус 1, 2)
23 (Корпус 3, 4)
Отделка от застройщика
Чистовая (Корпус 1, 2)
Чистовая (Корпус 3, 4)
Потолки
2.8 (Корпус 1, 2)
2.8 (Корпус 3, 4)
Квартир на этаже
12-13 (Корпус 1, 2)
12-13 (Корпус 3, 4)
Количество квартир
555 (Корпус 1, 2)
556 (Корпус 3, 4)
Количество лифтов
4 (Корпус 1, 2)
4 (Корпус 3, 4)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет
Сбербанк
Господдержка 2020 i
2.6%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Приобретение строящегося жилья i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
1.2%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека плюс материнский капитал i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.9%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Газпромбанк
Ипотека «Новоселы» i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Льготная ипотека i
6.1%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Россельхозбанк
Ипотека с господдержкой 2020 i
5.9%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотечное жилищное кредитование i
7.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми i
4.6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Молодая семья и материнский капитал i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Целевая ипотека i
9.1%
до 30 лет
от 0%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека по двум документам i
8.8%
до 25 лет
от 40%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.5%
до 27 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Абсолют Банк
Новостройки i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5.49%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Госпрограмма 2020 i
6.25%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
8.95%
до 20 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека i
8.09%
до 30 лет
от 10.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Райффайзенбанк
Ипотека с господдержкой 2020
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.99%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека на новостройку
7.77%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с материнским капиталом
8.19%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Планировки квартир в ЖК «Ильменский 17»

Планировки квартир в ЖК «Ильменский 17»

Есть ли жизнь в Западном Дегунино

Есть ли жизнь в Западном Дегунино

Крупнейший российский застройщик, компания "ПИК", возводит в районе Западное Дегунино САО Москвы жилой комплекс комфорт-класса с несложным названием "Ильменский 17". Соответственно наименованию недвижимость здесь будет представлена без вензелей, пентхаусов и клумб на крышах. Чем же может привлечь покупателя "ПИК", ведь выбор новостроек сегодня на отечественном рынке чрезвычайно велик? Рассмотрим детали.

Чья б корова мычала

Придуманный ловкими маркетологами класс недвижимости "комфорт" на самом деле не сильно отличается от своего младшего брата, "эконома". Главное, что почувствует покупатель, это разница в цене, так как приставка "комфорт" делает их стоимость в среднем процентов на 15 выше. Ну, ещё вам предложат улучшенные планировки и более-менее удачную локацию.

В данном случае расположение вряд ли может считаться благоприятным, так как комплекс возводится на территории бывшей промзоны. Рядом располагаются действующие дегунинские промки - №46 "Коровинская" и №48 "Дегунино-Лихоборы". Остальное окружение в целом нейтральное, ближайший парк им. Святослава Фёдорова расположен почти в километре, есть ещё Орловский сад и Дегунинские пруды, но не совсем рядом. А вот железнодорожные пути проходят действительно рядом - в радиусе километра находится платформа "Моссельмаш", так что шум от мчащихся поездов будет вашим постоянным спутником. Да и Дмитровское шоссе нельзя назвать сильно удалённым.

Район Западное Дегунино, помимо промышленных предприятий, отличает ещё и пёстрое социальное наполнение. Среди жителей (постоянных или временных) есть множество переселенцев и гастарбайтеров, многие из них имеют весьма сомнительного рода занятия. Согласно правительственной программе, до 2025 года должно быть построено 7 отелей для мигрантов, один из которых будет расположен в Западном Дегунино.

Что касается транспортной доступности "Ильменского 17", она стала действительно доступной с открытием в марте 2018 года станции метро "Селигерская". Теперь многим жителям прилегающей территории не нужно проходить квесты, выбираясь из Дегунино на оперативный простор. Если вы решите здесь поселиться, на автомобиле по Ильменскому проезду сможете выехать на Дмитровское шоссе, откуда до МКАД 6 км. Учитывая высокую плотность застройки Западного Дегунино, пробки на Дмитровке в час пик - явление обязательное и досадное. Так что учитывайте время с запасом, чтобы добираться вовремя. Можно ещё прибегнуть к услугам РЖД - ж/д станция "Моссельмаш" в пешей доступности.

Окружает комплекс довольно сложившаяся инфраструктура. Из 9 дегунинских школ и 12 садиков вам будут доступны три муниципальных школы и один частный детсад "Юниор парк". Из торговой инфраструктуры поблизости есть ТЦ "XL Дмитровка", кафе, аптеки и сервисные центры.

Однако в этом вопросе застройщик подсуетился и предоставляет в распоряжение жителей собственную социально-коммерческую сеть. Представлена она будет детским садиком, рассчитанным принять 175 малышей, и двумя многоэтажными, находящимися ещё пока в стадии проектирования, паркингами. Коммерческая инфраструктура расположится на первых этажах, заманивая жителей магазинами, кафешками и спортивными клубами.


Сравнивая заявленное количество квартир в шести 23-этажных корпусах (1517 лотов), напрашивается вопрос - куда девать ВСЕХ детей комплекса, если в садике будет всего 175 мест?

"ПИК"-строитель

Архитектура от "ПИК" хорошо известна отечественному покупателю. Являясь системообразующим предприятием отечественной экономики, компания давно выработала свой собственный, узнаваемый стиль строительства панельных многоэтажек. Для этого в 2015 году застройщиком был принят собственный свод принципов и компонентов "ПИК-стандарт", которыми отличаются все его проекты. В ЖК "Ильменский 17" использованы технологии индустриальной панельной серии ПИК-3. В числе прочего это означает, что балконов и лоджий вы здесь не увидите - у "ПИК" на них своё видение. Дескать, нечего плодить хламосборники в квартирах.

Правда, в качестве последних вы сможете использовать кладовые помещения, которые застройщик щедрой рукой предлагает во всех лотах. Будут в домах безбарьерные подъезды и входные группы с витражным остеклением. Лифтовое оборудование из холлов вас будет поднимать не какое-нибудь, а "от лучших производителей", как обещает официальный сайт. Неужели-таки OTIS?..

Во дворах будут детские и спортивные площадки, в каждом надо ждать появления обустроенного сада. Въезд сюда автомобилям будет запрещён, что вполне соответствует стандартам комфорт-класса. Переведя взгляд от дворового пространства на фасады домов, отметим солдатским строем выстроившиеся окна, конечно, без балконов, зато с установленными корзинами для кондиционеров. Изготовлены они из перфорированного металла, установлены буквально под каждым окном, унифицируя "лица" корпусов до неузнаваемости. Кстати, многие жители ПИКовских коробок жалуются на то, что похожи они друг на друга невероятно, невозможно отличить корпуса друг от друга. Приходится опознавать по магазинам на первых этажах. Что вы хотите, СТАНДАРТ есть СТАНДАРТ.

Квартирный вопрос

Здесь "ПИК" особых изысков не предлагает - большое количество квартир на этаже напоминает то ли казарму, то ли китайские многоквартирные дома времён Мао Цзедуна. В среднем коридорный ряд насчитывает 13 квартир (тьфу-тьфу!), ситуацию смягчают 4 лифта.

Планировочных решений не сказать, чтоб много, - студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры со стандартным набором опций. Всего будет 1517 лотов, причём с предчистовой, стандартной ПИКовской отделкой выставляются помещения в первых двух корпусах.

Аплодисменты в пользу метражей некоторых двух- и трёхкомнатных лотов - они по праву могут называться евротрёшками и евро-четырёхкомнатными. Кухни угловых трёхкомнатных - 22,5 кв. м, есть гостевой санузел, коридор почти 10 квадратов. В двушках вас также ждут гостевые санузлы и в некоторых - интересные прихожие, поделенные простенком на две комнатки по 3 кв. м.

Улучшенные планировки некоторых однокомнатных имеют раздельные санузлы и кухни 21,2 кв. м, что вполне позволяет причислить их к евродвушкам. А вот студии представлены лишь в одном простом варианте, площадью 19,8 кв. м.

Словом, в планировках и метражах "ПИК" не поскупился, именно они делают квартиры в "Ильменском 17" достойными гордого уровня комфорт-класса.

Продаёт квартиры "ПИК" с ценником от 4,3 млн руб. Учитывая не очень высокую транспортную доступность и не совсем центральное месторасположение комплекса, такой ценник кажется необоснованно завышенным. Именитый застройщик, конечно, делает ставку на своё честное имя, не очернённое долгостроями и просрочками. Но купить квартиру-студию в 6 км от МКАД, расположенную на территории бывшей промзоны и по соседству с двумя действующими за 4,3 млн руб. не всякий захочет. За такие деньги можно приобрести недвижимость, например, в монолите или в более престижной локации.

Если же вы всё-таки решили выбрать надёжность, то покупка производится с использованием эскроу-счетов. Вы можете посетить офис продаж, расположенный на объекте, чтобы лично посмотреть на недвижимость, оценить удобство/неудобство локации, пообщаться с менеджерами по поводу скидок.

Продажи стартовали 29 августа 2019 года, возможна покупка по программе обмена или в ипотеку. Банк "ВТБ" снизил процентную ставку для покупателей жилья у "ПИК", теперь, уплатив 20% от стоимости, вы можете кредитоваться у банка до 30 лет за 9,2%.

ПЛЮСЫ     

  • застройщик без долгостроев;

  • наличие собственной инфраструктуры;

  • большие метражи квартир;

  • рядом выезд на Дмитровское шоссе;

МИНУСЫ       

  • пробки на Дмитровском шоссе;

  • рядом две промзоны;

  • строительство закончится в конце 2021 года;

  • стоимость завышена, как для панелей;

  • много квартир на этаже;

  • нет балконов/лоджий;

  • район не очень;

  • нет подземного паркинга, а наземный маленький.

Заключение редакции

Желая стать собственником комфортного жилья, но, не имея достаточной суммы денег, можно обратить взор на предложения эконом или комфорт-класса. Разница между ними невелика, а стоимость ощутимо ниже, чем, например, в бизнес. ЖК "Ильменский 17" застройщик позиционирует как "комфорт", подтверждением тому служат масштабы предлагаемых квартир. Однако если взять во внимание стоимость (стандартная студия - от 4,3 млн руб.), панельную технологию строительства, локацию с сомнительной репутацией и близость промзоны, то вполне можно усомниться в комфортности проживания здесь. "ПИК" - компания крупная и опытная, долгостроев не плодила, так что, если предпочитаете быть уверенным в застройщике, можно покупать и здесь.

19.09.2019

Инфраструктура в ЖК «Ильменский 17»

Инфраструктура в ЖК «Ильменский 17»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Ильменский 17»

Ход строительства ЖК «Ильменский 17»

Показать еще
1 фото
ЖК «Ильменский 17»
Стоимость
4.7 - 13.3 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2021

Отзывы о ЖК «Ильменский 17»

Отзывы о ЖК «Ильменский 17»

К
Карина
07.04.2020 11:14
Полезный отзыв?
Ближайшее окружение ужасное, много грузовиков, железная дорога, промзона и т.д. от всей этого прелести стоит постоянный шум
Ответ на отзыв
@Карина
Ответ на отзыв
@Карина
Л
Лариса
01.05.2020 08:59
Полезный отзыв?
Естественно будет много грузовиков. А как строить без шума???
Ответ на отзыв
@Карина
С
Сергей
22.01.2020 14:22
Полезный отзыв?
Так интересно смотреть плюсы и минусы, в соседнем комплексе от MR групп только один минус и похвала застройщика, а тут столько минусов и так они широко раскрыты, что покупать совсем не хочется...
Ответ на отзыв
@Сергей
Д
Дмитрий
13.03.2020 19:37
Полезный отзыв?
Планировал покупку однокомнатной квартиры, ипотека была оформлена. Пришел в отдел продаж, предварительно определился с подходящим мне вариантом. Как выяснилось при общении с менеджером, если площадь квартиры будет больше чем указанная в договоре мне нужно будет доплатить за неё, в принципе, про такую практику я слышал ранее и был к этому готов, но то что мне эту сумму нужно оплатить в течении 10 дней, к такому я не был готов.
Ответ на отзыв
@Дмитрий
В
Влад
03.09.2019 13:48
Полезный отзыв?
Типичный ПИКовский проект ничем не привлекающий внимания, все та же стремная архитектура, сомнительное расположение, попытка выдать дешевое жилье за комфорт класс. ЖК окружен промышленной зоной из-за чего имеем печальное глазу окружение. Очень близко расположены железнодорожные пути. Печально известное качество от ПИК и его безразличная к жильцам управляющая компания.
Ответ на отзыв
@Влад
А
Ангелина
01.09.2019 15:55
Полезный отзыв?
Район активно застраивается, вместе с новыми домами развивается инфраструктура и постепенно невзрачное окружение превратиться в комфортное для проживания место. Радует близость к метро, так как это основной мой способ передвижения. Хорошие планировки двушек с просторной площадью. В общем, ЖК нахожу перспективным к тому же за разумную стоимость.
Ответ на отзыв
@Ангелина
Л
Лариса
01.05.2020 09:14
Полезный отзыв?
Радует, что компания надежная! Выбран хороший "панорамный" вид, несмотря на железную дорогу и промзону. Хочется верить, что Группа компании ПИК учтет отзывы клиентов и постарается сдавать качественное жилье. В период пандемии будет много безработных и просьба набирать ответственный персонал рабочих, которые не будут со стройки делать "туалеты" выполнять все профессионально, а не "с дырками", прикрытыми навесными потолками. Думаю хороших работников можно и стимулировать денежными выплатами, государство на данном этапе помогает в этом. А, в целом, не могу пожаловаться на менеджера, постоянно идет на контакт, сопровождает в процессе приемки документов. Желаю успехов и своевременной сдаче квартир ПИК.
Ответ на отзыв
@Лариса
В
Валентина
31.03.2020 18:06
Полезный отзыв?
Не о какой уютной жизни тут речи и быть не может, типичное спальное место, в которое и ночевать приезжать желания не возникает
Ответ на отзыв
@Валентина
Ответ на отзыв
@Валентина
Л
Лариса
01.05.2020 08:58
Полезный отзыв?
А как можно делать вывод, не заселившись в квартиру о спальном месте?
Ответ на отзыв
@Валентина
М
Михаил
05.09.2019 10:17
Полезный отзыв?
Сравнивали с Селигер Сити в итоге, из-за цены, склонились в сторону этого ЖК. К неприятному соседству можно отнести окружение промзоной, но меня не сильно волнует этот момент, в конце концов, будет сделано благоустройство дворовой территории, а судя по другим проектам, ПИК в этом знает толк. Квартиру приобретаю под сдачу, поэтому особо высоких требований не предъявляю. Планировки стандартные, квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, что является неоспоримым плюсом.
Ответ на отзыв
@Михаил
С
Сергей
05.09.2019 08:45
Полезный отзыв?
Буквально недавно объявили старт продаж, а цена стартует уже выше 4х млн за крохотную студию, с увеличением площади, цены поднимаются до неразумных пределов, что же будет по завершению строительства? Единственное что успокаивает так это надежность застройщика, по крайней мере, можно рассчитывать на то, что дом будет сдан вовремя, а во дворе будет достойное благоустройство, но лично мне этого мало, за такую сумму можно найти более качественное жилье
Ответ на отзыв
@Сергей
В
Виктор
04.09.2019 12:37
Полезный отзыв?
С точки зрения транспортной доступности жк находится не в самом удобном месте, но зато станция метро находится не слишком далеко, что в свою очередь значительно улучшает ситуацию. Застройщик надежный, долгостроев не имеет, в портфолио огромное количество сданных домов, большой выбор планировочных решений, цена на старте продаж самая низкая, жду одобрения банка, надеюсь, успею до подорожания.
Ответ на отзыв
@Виктор
Рейтинг от посетителей
13 отзывов
2.5
1
2
1
3
3
Новости от ЖК «Ильменский 17»
Похожие новостройки

Похожие новостройки