Действительно, по Староалексеевской улице в Алексеевском районе СВАО Москвы ведется строительство нового многофункционального комплекса "NOVA Алексеевская". Застройщик, строительная компания "Каньон-2", позиционирует объект как коммерческую недвижимость, идеально подходящую в первую очередь для инвестирования и получения прибыли от аренды. Рассмотрим детальнее предложения застройщика
Архитектурная концепция МФК "NOVA Алексеевская" представлена одной трехсекционной новостройкой. Ее высота достигает 12
уровней. Причем первый блок отдан полностью под гостиничные номера, и называться всё это будет - международный отель "7 Days Premium" с комфортабельными номерами. А интересуют нас два других блока - А и
Б (сидели на трубе))), в которых располагаются помещения, выставленные на продажу.
Для строительства применяется монолитно-каркасная технология. Она дает зданию такие весомые преимущества, как долговечность и хорошая гидроизоляция. Фасады выполнят по вентилируемой технологии. Это значит, что между стенами и облицовочным материалом будет небольшой зазор, по которому будет циркулировать воздух. Благодаря этому на стенах не будет скапливаться лишняя влага, а теплоотдача значительно уменьшится. Отделаны они клинкерным кирпичом. Этот строительный материал отличается длительной эксплуатацией и обеспечивает надежную звукоизоляцию.
Цветовая гамма новостройки сдержанная. Благодаря большим окнам проект выглядит урбанистично, а еще они имеют весьма практичное значение - обеспечивает хорошую инсоляцию. Глядя на такие слегка официальные оконные проемы, сложно себе представить их в ЖК с квартирами. Только апарты, точно.
С внешней стороны стен установят ниши, предназначенные для монтажа сплит-систем, которые защитят их от влияния внешних факторов и помогут сохранить привлекательный внешний вид. Фасады имеют строгие и лаконичные геометрические линии. Балконов/лоджий здесь не ищите - как и в большинстве гостиниц, они не предусмотрены.
Вход в секции размещен на одном уровне с уровнем тротуара. Таким образом, застройщик позаботился о создании безбарьерной среды для людей с ограниченными физическими возможностями. В холлах выполнена премиальная
отделка, которая соответствует общей архитектурной концепции. Отведено место во входных группах и для стойки консьерж-сервиса, почтовых ящиков
и скоростного лифтового оборудования. Там же предусмотрены зоны отдыха и ожидания с кулером для воды и кофемашиной
- чтобы ожидание было приятным.
Безопасность жильцов обеспечивается системой контроля доступа и видеонаблюдением. На всей территории комплекса будет работать бесплатный беспроводной интернет. Апартаменты подключат к международному спутниковому телевидению. Кроме того, в новостройку проведут все необходимые инженерные системы. Контролировать их работу будет собственная служба технической эксплуатации.
Как видим, всё в лучших традициях гостиничного сервиса. Поэтому покупатели, ищущие недвижку для собственного проживания (например, семьи) вряд ли заинтересуются проектом. А вот бизнесменам либо арендодателям МФК "NOVA Алексеевская" точно приглянется, благодаря отличному расположению и хорошей транспортной доступности.
Подробнее об апартаментах
Площадь реализуемых помещений находится в диапазоне от 21,74 до 103,9 кв. м. Для жилья, сдаваемого в аренду, это очень даже неплохо, так как большие метражи вряд ли будут востребованы экономными арендаторами.
Покупатели могут выбрать жилье от эргономичных студий до вместительных трешек. Высота потолков в черновом варианте составит 2,87 метра. Количество юнитов на одном этаже не превышает восьми.
Приобрести апартаменты можно как с отделкой, так и без нее - выбор остается за покупателем. Он может перевезти вещи и заехать в готовый номер или же взять оформление жилья на себя. Ремонт "под ключ" предлагается в двух вариантах:
-
Evening (выполнен в темных тонах)
-
Morning (доминируют светлые цвета)
Местность без недостатков
Комплекс апартаментов "NOVA Алексеевская" возводят в Алексеевском районе Северо-Восточного АО столицы. Локация отличается развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Местные жители отмечают, что практически единственным недостатком района является загруженность автомагистралей. Ну и, естественно, все "сопутствующие и вытекающие" - шум, загазованность и тэ дэ.
Владельцы личного автомобильного транспорта смогут воспользоваться удобными выездами к проспекту Мира и ТТК. Немного дальше расположены съезды к Щелковскому и Алтуфьевскому шоссе, набережной реки Яуза.
Пешеходам интересно будет то, что всего в нескольких минутах ходьбы находится станция метрополитена "Алексеевская", а за 10-15 минут Вы сможете дойти до Рижского вокзала. На расстоянии 300-х метров имеется остановка общественного транспорта, где курсируют автобусы №714 и 286.
Несмотря на близость дома к крупным дорогам, экология смягчена близостью зеленых зон, окружающих объект. Ведь в нескольких минутах ходьбы находится парк Останкино. Там Вы сможете заняться спортом, посетить аттракционы или покушать мороженого. В зимнее время работает каток. Кроме того, рядом расположена ВДНХ, доступны парк Сокольники и Главный Ботанический сад. Именно поэтому местность возле комплекса можно считать одной из самых зеленых.
Решив не отставать от окружающей зеленой инфраструктуры, на придомовой территории застройщик обустроит миниатюрный ландшафтный парк и велосипедные парковки. Там же появятся детская и спортивная площадки.
Для комфорта проживания
Для этой цели многофункциональный комплекс "NOVA Алексеевская" предполагает наличие некоторых собственных объектов инфраструктуры. А именно:
-
подземного паркинга на 48 автомобилей;
-
наземной стоянки, рассчитанной на 24 места;
-
аптеки;
-
продуктового минимаркета "Перекресток-Эспресс";
-
банковского отделения;
-
фитнес-центра с секциями для йоги и аэробики;
-
массажного салона и салона красоты;
-
кабинета стоматолога;
-
химчистки;
-
ресторана.
Если с маркетом и бытовым сервисом все понятно, то с паркингом - нет. Куда девать автомобили остальным жильцам, ведь на 299 помещений здесь предусмотрено всего 48 + 24 машиноместа??? Ясно, что личным автотранспортом будет заставлен весь двор, который и так невелик.
Приятно, что к услугам новоселов работает профессиональная управляющая компания и room -сервис. Они всегда готовы заказать Вам такси или еду, организовать уборку в апартаментах.
В пешей доступности находится гимназия №1539, школы №303 и 1539. Качественное дошкольное образование Ваш ребенок (если таковой имеется) получит в детских садах №24 и 1253. Отлично провести досуг Вы сможете в Московском океанариуме и театре "Вдохновение". Медицинские учреждения представлены городской клинической больницей №40 и городской клинической больницей им. Братьев Бахрушиных. Приобрести продукты Вы сможете в ближайших сетевых супермаркетах и на Ярославском рынке. Вкусно покушать можно в кафе "Тануки" и "Содексо". Найти модные бутики и магазин Вы сможете в торговых центрах "Алексеевская" и "Колорит". Также рядом расположено несколько отделений банков, почта России и местная полиция.
Первый блин
Думается, в данном случае, не комом. Реализацию комплекса апартаментов "NOVA Алексеевская" осуществляет строительная компания "Каньон-2". Какой-либо подробной информации о застройщике нет, представленный проект является первым в ее портфеле. Известно, что курирует строительство инвестиционно-девелоперская компания "КомСтрин". Она в свою очередь имеет общую площадь сданных проектов, превышающую 1 млн кв. м. Сопровождать комплекс в эксплуатации будет профессиональная управляющая компания.
Сдача многофункционального комплекса "NOVA Алексеевская" планируется во II квартале 2020 года. Поэтому продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ 214. Цена жилья находится в диапазоне от 5 до 12,5 млн руб. Для получения рассрочки необходимо внести 50% от стоимости. Процентная ставка по ипотеке варьируется от 9,25% до 10,4% годовых. При вносе всей суммы сразу клиент получает скидку 2%. Также сейчас действует акция, которая подразумевает сниженную кредитную ставку до 8,7%.
ПЛЮСЫ
-
Вентилируемые фасады
-
Строительство по монолитной технологии
-
Круглосуточная техническая поддержка
-
Развитая собственная инфраструктура
-
Высокий уровень сервисного обслуживания
-
Отличная транспортная доступность
-
Благоприятная экология
МИНУСЫ
-
Мало информации о застройщике
-
В апартаментах нельзя оформить прописку
-
Непростительно маленький паркинг
Заключение редакции
"NOVA Алексеевская" является ярким примером многофункционального комплекса. Как снаружи, так и внутри всё здесь свидетельствует о нежилом статусе помещений, сдающихся, преимущественно, в аренду. Многие приобретают апартаменты для получения стабильного дохода от их последующей сдачи. Удачное расположение и готовая отделка являются большим преимуществом для приобретения недвижимости подобного рода. Однако камнем преткновения может стать недостаточно вместительный паркинг. И, конечно, если Вас не страшит темная лошадка в лице малоизвестного застройщика ООО "Каньон-2".
17.05.2019
